Земляк

Уважаемые форумчане! Прежде, чем начать отвечать на ваши вопросы, хочу также поделится некоторыми технологическими советами, которые тоже могут пригодиться. Начну с того, как надо далее готовить стены после их штукатурки. Шпатлёвку надо наносить не менее, чем в два слоя. При этом стартовую шпатлёвку можно использовать попроще и дешевле, а для финишного слоя - самую лучшую, но дороже. Это позволит добиться идеального штукатурного покрытия стен. Грунтовать надо после затирки каждого слоя шпаклёвки, чтобы стена была не только ровной, но и идеально чистой. Если вы пропустите процесс грунтования, шпатлёвка со временем просто отвалится от поверхности стены.

серж48 В сумму чистовой отделки 150 тыр вошли также обкладка стен в ванне кафельной плиткой (500 руб/кв.м) и установка (подключение) в ней оборудования, а также обустройство матовых (комната, кухня, гардеробная, коридор) и глянцевых (ванна, лоджия) потолков (330 руб/кв.м) с установкой люстр и сафитов (в ванне). Стоимость материалов и оборудования, установки дверей, электроработы предчистовой отделки в эту сумму не входят. То, что для вас является обычной ценой, мне, к счастью, удалось избежать благодаря тому, что обошёлся без посредников, а платил непосредственно исполнителям.

Да стоимость электрики указана с учетом материалов и работы. По электрике большой объём работ был выполнен застройщиком по проекту. Поэтому на доработку много денег не потребовалось.

Конечно, мне повезло, что для чистовой отделки удалось найти профессионального мастера с большим опытом и хорошим вкусом, умеющего выполнять идеальный ремонт стен и пола. Это Казбек Мухамедович (местный МТС 8-989-772-86-51, другой тел. 8-963-170-56-90), которому я очень благодарен. Он работает быстро и очень качественно (технологию работ соблюдает полностью), имеет хороший вкус, а от своей работы сам получает удовольствие (как настоящий художник в своём деле). Хорошо помог с выбором материалов (ездили в Бауцентр на его машине). Кстати его работой доволен не только я, но и жители Магнолии.

Если посчитать стоимость чистовой отделки на 1 кв. метр, то получается около 3 000 руб./м.кв. Площадь моей квартиры 44,7 кв. м (вместе с лоджией). В целом стоимость чистовой отделки (пол, стены и потолок) комнаты, кухни, коридора, ванны и лоджии (но это без материалов и оборудования, обустройства гардеробной, установки дверей и остекления) оказалась в районе 150 тыс. руб. Таким образом, если говорить только о ремонте, то он оказался по цене бюджетным (без излишеств, но для материалов выше среднего), причём в соответствии со сметой, которую я приведу в конце.

Я начинал чистовой ремонт с бригадиром. Но на объекте он появлялся редко, оснастку и инструмент вовремя не предоставлял, а материалы привозил тоже несвоевременно, что приводило к простоям. Кроме того, оказалось, что состав бригады часто менялся и привлекались люди, не имеющие достаточного опыта. Кроме того, бригадир лично работы не выполнял, а с исполнителями рассчитывался на 50% (50% брал себе, что и объясняет текучесть кадров). Тогда я прогнал его и стал руководить исполнителями сам, что резко улучшило организацию и качество работ. К сожалению, из-за проблем с бригадиром я не успел закончить ремонт в намеченные сроки (24 дня) и пришлось продолжать его дистанционно, контролируя по фото через эл. почту и расплачиваясь переводами на карточку мастера-отделочника. Стены (штукатурка, двухслойная шпаклёвка, затирка, грунтовка, клейка обоев), покраска (гардеробной и лоджии), полы, плинтуса, багеты на потолочные конструкции – это результаты его работы, позволившей добиться идеального сочетания цена/качество.

5. А теперь лоджия