Наталия Николаевна

Любопытство ни порок... Мой ЖК "На волнах мечты" Туапсинский район, село Агой.

Как напомнили в пресс-службе ОВСЗ, «застройщик обязан расторгнуть договор страхования со страховой организацией, лишившейся лицензии. В течение 15 дней с даты расторжения договора страхования застройщик должен заключить новый договор страхования с другим страховщиком, имеющим лицензию». Если же лицензию не отозвали, но страховщик «выпал» из утвержденного Банком России списка, то ситуация чуть более обнадеживающая. «Если страховщик застройщика не вошел в список, это не значит, что договор между ними недействующий. Это значит, что ЦБ считает: этот страховщик, скорее всего, не сможет в случае чего выполнить обязательства перед застройщиком, – объясняет Дмитрий Шишкин. – И поэтому застройщик, чтобы обезопасить своих дольщиков, должен заключить новый договор со страховщиком из списка, но старый он разрывать не должен. Теоретически не исключено, что и старая страховая компания сможет заплатить, но фактически это маловероятно».

ЗАКОН РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 21.07.2005)"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СТРАХОВОГО ДЕЛА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Статья 32.8. Прекращение страховой деятельности субъекта страхового дела или его ликвидация в связи с отзывом лицензии 5. До истечения шести месяцев после вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии субъект страхового дела обязан: 2) исполнить обязательства, возникающие из договоров страхования (перестрахования) , в том числе произвести страховые выплаты по наступившим страховым случаям; 6. Страховщик в течение месяца со дня вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии уведомляет страхователей об отзыве лицензии, о досрочном прекращении договоров страхования, договоров перестрахования и (или) о передаче обязательств, принятых по договорам страхования (страхового портфеля) , с указанием страховщика, которому данный страховой портфель может быть передан. При этом уведомлением признается также опубликование указанной информации в периодических печатных изданиях, тираж каждого из которых составляет не менее 10 тысяч экземпляров и которые распространяются на территории осуществления деятельности страховщиков. 7. Обязательства по договорам страхования, по которым отношения сторон не урегулированы, по истечении трех месяцев со дня вступления в силу решения органа страхового надзора об отзыве лицензии подлежат передаче другому страховщику. Передача обязательств, принятых по указанным договорам (страхового портфеля) , осуществляется с согласия органа страхового надзора. Орган страхового надзора направляет решение в письменной форме о согласии на передачу страхового портфеля или об отказе дать такое согласие по итогам проверки платежеспособности страховщика, принимающего страховой портфель, в течение 20 рабочих дней после дня представления заявления о передаче страхового портфеля. Орган страхового надзора не дает согласие на передачу страхового портфеля, если по итогам проверки платежеспособности страховщика, принимающего страховой портфель, установлено, что указанный страховщик не располагает достаточными собственными средствами, то есть не соответствует требованиям платежеспособности с учетом вновь принятых обязательств.

Счас, мы тему страховки ... со всех сторон. Когда договор страхования ответственности застройщику расторгать не надо24 Ноября 2015 40 Застройщик (инвестор, заказчик)ДоговорыС 1 октября 2015 года информацию об организациях, которые страхуют ответственность застройщиков по договору участия в долевом строительстве, размещают на сайте ЦБ РФ. Заключенные до этой даты договоры со страховщиками, не указанными на сайте, расторгать не нужно. Правда, при условии, что они соответствуют требованиям законодательства на дату, когда соответствующий долевой договор зарегистрирован в Росреестре (письмо ЦБ РФ от 23 октября 2015 г. № 53-3-3-2/6344):Центральный Банк Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ СТРАХОВОГО РЫНКАПИСЬМОот 23 октября 2015 года № 53-3-3-2/6344О заключении договоров страхования гражданской ответственности застройщикаДепартамент страхового рынка Банка России (далее - Департамент) в ответ на письмо Минстроя России от 23.10.2015 № 34404-ОБ/02 сообщает следующее.Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены требования к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства (далее - ГОЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).На основании новых требований Федерального закона № 214-ФЗ актуальный список страховщиков, удовлетворяющих требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ (далее - список страховщиков ГОЗ), с 01.10.2015 размещается на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сайт Банка России) (раздел "Финансовые рынки Надзор за участниками финансовых рынков Субъекты страхового рынка Список страховщиков, соответствующих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ). Информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям части 1 статьи 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ, размещена на сайте Банка России в разделе "Информация по кредитным организациям".Одновременно, сообщаем следующее.Согласно статьям 1, 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться, в том числе, страхованием ГОЗ.Согласно пункту 9 статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ договор страхования считается заключенным с даты государственной регистрации ДДУ в органах Росреестра.Договоры ГОЗ, заключенные до 01.10.2015 застройщиком со страховыми организациями, удовлетворявшими требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ на дату государственной регистрации ДДУ в органах Росреестра, считаются заключенными в силу Федерального закона № 214-ФЗ в связи с регистрацией ДДУ, продолжают действовать и исполняются сторонами (страховщиком и застройщиком) в соответствии с условиями таких договоров страхования. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанность расторжения договоров страхования ГОЗ в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков ГОЗ, размещенном на сайте Банка России.Таким образом, полагаем, что действие договоров страхования, заключенных со страховыми организациями, не вошедшими в список страховщиков ГОЗ на 01.10.2015, направлено на реализацию основополагающего принципа Федерального закона № 214-ФЗ - обеспечение защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Выполнение же застройщиком (страхователем) требований законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе, в части наличия у застройщика договора страхования ГОЗ по действующим и зарегистрированным Росреестром договорам ДДУ, является предметом контроля органов строительного надзора субъектов Российской Федерации.В связи с изложенным, по мнению Департамента, вновь заключаемые ДДУ в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат государственной регистрации органами Росреестра при представлении застройщиком договора страхования ГОЗ со страховщиком, удовлетворяющим требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, на момент государственной регистрации ДДУ.ДиректорИ.Н.ЖукПодробнее: http://stroychet.ru/news/kogda-dogovor- ... z3shm9fMoO

Вот кто отвечает за страхование: Контролирующие органы Органом страхового надзора над соблюдением страхового законодательства при случаях взаимного страхования выбран Центробанк, а региональные органы власти следят за соблюдением требований участия строительных фирм в обществе взаимного страхования (ОВС). Подробнее:http://strahovkunado.ru/dom/n-info/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

Не корректность состоит в том, что они ТАМ сначала Законы принимают, а только потом думы думать начинают. Вот потому и чехарда такая. У нашего застройщика тоже были две страховые компании - сначала. "Инвестстрах", потом "Советская". Я ж говорю - близнецы-братья. Нет, не люблю, чтобы словами. Пойду, пороюсь в своих доках. Я занималась этим вопросом. «НЕ ИМЕЮТ ПРАВА СТРАХОВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ООО «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КРЕМЛЬ», ЗАО «ИСК «ИНВЕСТСТРАХ», ЗАО «АВАНГАРД ПОЛИС», ООО СК «ПРИОРИТЕТНОЕ СТРАХОВАНИЕ», ООО СК «АРТЕКС», ОАО «СК «МРСК»По информации Департамента страхового рынка Банка России от 7 мая 2015 года № 53-3-3-2/2457: http://www.unds.ru/_files/min_stroy.pdf Правда, в последствии вышло разъяснение Банка России: "Конечно, последние разъяснения ЦБ РФ по поводу перестрахования несколько успокоили рынок: оказывается, если страховой компании нет в списке, одобренном Центробанком, но лицензии она не лишена, заключенные договоры страхования ответственности застройщиков перед дольщиками действуют и перестраховываться не надо. Но, как говорится, маховик запущен. Как только сократился «заветный список» страховщиков, сразу же возросли размеры страховых премий и увеличился срок оформления страховок для застройщиков". Подробнее:http://kvobzor.ru/article/i2751 Но, опять же, я повторяюсь, сегодня эта лицензия есть, а завтра ее раз и нет уже. Потому намного спокойнее, когда страховка с той компанией, которая имеется в списке. Перестраховывать застройщик обязан, здесь даже и обсуждать нечего. А вот то, что она (перестраховка) будет только при подписании "допника", так этим и нас пугали. Пусть они эти "пугалки" оставят при себе. Обращаться можно, в случае отказа, в Общество "Защиты прав потребителей", можно и в Прокуратуру и в Роспотребнадзор, можно в Комитет по надзору за долевым строительством. Только изначально надо направить запрос застройщику по этому вопросу, с просьбой, разъяснить что и как, чтобы был ответ, с которым можно дальше уже аппелировать в организации, которые пусть с ними и разбираются. Письмо направить заказным уведомлением. Ответ 30 дней.

Разная, как все.

По Сукко я такого нигде не встречала, чтобы очень уж по техногенной опасности. Розу ветров знаю. Рядом и около тоже все знаю. Ну, а все остальное, как везде, ни хуже и ни лучше. Бывает, что чуток и потряхивает, так это везде. Поселок окружен горами, красотища там просто необыкновенная. Мне из Администрации Туапсе по всем предполагаемым ЧП (мой агент) почти еженедельно высылает на почту прогнозы и всякие-разные предупреждения. Могу, в принципе, размещать здесь, что касаемо Ваших краев, если админ, конечно, не будет против. У меня пока вот проблемы немного иного характера, до этого вопроса как то руки не дошли. Чуток освобожусь, если получится, то попробую что то выцарапать и в этом плане.

Ну, наверное, потому что здесь тема ЖК "Парковый". Я изначально так поняла, что есть по теме, а есть не по теме. Здесь открывать тему моего ЖК, я уже и так просто запарилась. Форум открываю и сижу соображаю, где это и про что это?

Ой, а где это Вы видели или слышали, чтобы у нас в Россеи у руля, такого еще и жирного, нормальных то людей и честных ставили? Ну, это уже из области фантазий и мечтаний. Хотя, о нашей бывшей Матвиенко (Валя-стакан, как ее у нас в Питере кликали) очень уж плохого сказать, вроде, и нечего, да и очень, чтобы хорошего, пожалуй, тоже. Я ни лезу к ним там, которые наверху, но хочу, чтобы и они ко мне тож не лезли. Вот так и живу уже 65 лет. Даже в октябрятах не была, так пришлось объяснять на педсовете, что эти ряды меня не достойны. Тож самое и с пионерией и с комсомолом, не люблю стадность, но сама по себе всегда была в самой гуще всего, чаще отрицательного. Хулиганка была страшенная, да и счас, ежли что, могу и запросто.

Новые новости: Средняя цена недвижимости растёт по всей стране, заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Стоимость квадратного метра жилья в России за 2015 год снизилась на 1 тысячу рублей. «За три последних квартала – цена снизилась где-то на тысячу рублей за квадратный метр в среднем по стране, на вторичном рынке - чуть больше. Есть регионы, где падение цен - на 5 - 7 тысяч рублей за квадратный метр», - рассказал министр. По словам Меня это произошло потому, что российский рынок наконец-то переходит к доходности, которая принята во всём мире. По мнению главы ведомства сейчас для застройщиков пришло время «забывать о сверхприбылях и работать в пределах разумной доходности». Министр говорит, что общие турбулентности в экономике сказываются на спросе жилья, и задача министерства - стимулировать и спрос, и саму стройку. При этом Мень не ждёт «заморозки» строек и банкротства застройщиков в России. По его словам пакет поправок к закону «Об участии в долевом строительстве», которые подготовил Минстрой, помогут рынку не допустить потрясений. В частности, Мень считает положительными изменениями то, что повысились требования к тем компаниям, которые страхуют долевое строительство. Сегодня они должны иметь собственный капитал в миллиард рублей. Тех, которые проходят по всем критериям, осталось на рынке 19. Напомним, что из-за этого решения на данный момент выдача ипотеки в стране практически остановилась. В некоторых регионах нет компаний, у которых можно застраховаться, а без этого нельзя заключить договор. Впрочем, в Минстрое не склонны как-то негативно это оценивать. «Процесс болезненный - рынок отказался от услуг мелких страховых компаний. Но это было правильное решение. Иначе в случае какой-то серьезной проблемы эти страховые компании не ответили бы по своим обязательствам, люди бы пострадали», - говорит Мень. В свою очередь эксперты предупреждают, что новые законодательные инициативы правительства серьезно повлияют на стоимость строительства. Новостройки в результате могут вырасти в цене. Короткая ссылка на новость: http://moy-ug.ru/~MPvmf

Моя стройка. Не имею прав, наверное, здесь ее и про нее.

Вот. с 1 октября 2015 года вступают в силу отдельные нормы Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и страхование ответственности застройщиков жилья будет осуществлять по новым требованиям. В соответствии с законом с 1 октября 2015 года Центральный банк России стал размещать на своем сайте список страховых организаций, которые соответствуют новым требованиям закона. Да, поначалу многие закочевряжились, но потом их быстренько успокоили и теперь страхуют, в принципе, все, но очень осторожно и внимательно.

Искать надо. Счас попробую найти, у меня тут прям Авгиевы конюшни, почистить все некогда.

Ни правда Ваша. Все, кто указан в списке, работают. На нашем сайте есть Договор с этой страховой компанией с печатями и подписями, все по-взрослому. Те, которые самоустранились, их в этот список не внесли. Просто именно эти страховые компании теперь очень критически относятся к застройщикам и, прежде чем, подписать с ними договор, проверяют их От и ДО. И, по договору, опять же, Застройщик обязан перед страховой компанией ежемесячно отчитываться по ходу строительных работ по данному объекту. Это есть очень хорошо, а то что же, мы только дольщики и следим во все глаза и больше нет никому никакого дела до всего этого. Не порядок получается.

Грустно просто до слез. В Краснодаре дольщики разбили палатку и объявили голодовку. Неделю уже держатся. Честное слово, я не злюка и не кровожадная, но вешать бы их на столбах, сволот этих, которые людей доводят до такого отчаяния.

Да, фамилии, как фамилии. Ни по фамилии человека судят, а по делам его. Кстати, они только наши, но и Ваши, если Вы дольщик Паркового.

Вот этот список, пополненный от 19 октября 2015 года. Перечень страховых организаций, представивших в Центральный банк Российской Федерации Правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по виду страхования - "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" по состоянию на 19 октября 2015 года Общество с ограниченной ответственностью "Региональная страховая компания" СИ N° 0072 Страховое акционерное общество "ВСК" СИ N° 0621 Акционерное общество "Страховая Компания "ПАРИ" СИ N° 0915 Страховое публичное акционерное общество "Ингосстрах" СИ N° 0928 (не путать с "Инвестстрахом") Закрытое акционерное общество "Страховая группа "УралСиб" С N° 0983 77 Общество с ограниченной ответственностью "Зетта Страхование" СИ N° 1083 Закрытое акционерное общество "Московская акционерная страховая компания" СИ N° 1427 Открытое акционерное общество "Международная страховая компания профсоюзов "МЕСКО" СИ N° 1461 Акционерное общество "ГУТА-Страхование" С N° 1820 77 Открытое акционерное общество "Страховая акционерная компания "ЭНЕРГОГАРАНТ" СИ N° 1834 Открытое акционерное общество "АльфаСтрахование" С N° 2239 77 Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая компания "ИСК Евро-Полис" СИ N° 2496 Закрытое акционерное общество "Страховая компания "РСХБ-Страхование" СИ N° 2947 Открытое акционерное общество "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН" СИ N° 3116 Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество "ВЕРНА" СИ N° 324 Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания "ВТБ Страхование" СИ N° 3398 Общество с ограниченной ответственностью "БИН Страхование" СИ N° 3487 Общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания "РЕСПЕКТ-ПОЛИС" СИ N° 3492 Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Страховая Группа" СИ N° 3857 Некоммерческая организация "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков" ВС N° 4314 У нас теперь страховка вот с этой страховой компанией: Открытое акционерное общество "Международная страховая компания профсоюзов "МЕСКО" СИ N° 1461 Она входи т в данный список. Так что все ОК, пока хоть с этим. Бум двигаться дальше.

Страховка была у всех дольщиков и у застройщика, но некоторые страховые компании были ее лишены, у других было продление, как у моей, например, на три месяца. Но с 01 октября 2015 года вышел Указ Центрального Банка России, в котором говорится о том, что застройщики обязаны перестраховать всех дольщиков с теми страховыми компаниями, которые он опубликовал на своем сайте. Ни с теми, у кого еще оставалась лицензия, а именно с теми, кто в списке. Поскольку лицензия у компании сегодня есть, а завтра ее уже нет.

Да, вот еще что хочу спросить. Если Вы еще не отправили ответ на "допники", то я могу Вам сбросить наш, может и сгодится. Одно наше требование сегодня было выполнено - застройщик заключил договор со страховой компанией, которая с 01 октября 2015 года входит в список разрешенных от Центрального банка.

Хочется поделиться первой победой, а именно. Застройщик перестрахует (уже на сайте есть дополнение к Проектной декларации и сам Договор страхования) всех дольщиков в новой страховой компании, которая входит в список разрешенных Центральным банком. Этого мы добивались более полугода. Уже видим результат работы внеплановой проверки Комитета. Есть!!!! Конечно, сроки теперешние, скорее всего, останутся, но нам нужна гарантия, что это случилось первый и последний раз. Но мы там столько требований в ответе к "допнику" высказали, что бум смотреть, но на попятную ни-ни.

Но она никак и ничем не поправима, увы. Вот и приходится идти к этим кровососам-пылесосам по сбору денег, а потом, конечно, "войнушка" и надежда помрет последней. В данной беде от объединения многих ничего не поправить.

Конечно же было. Да и пыталась в течении 3 лет. Вот одна беда - денушков мало, а даже своровать или грабануть негде. А вообще то очень хотелось в мою любимую Хосту. Но там - новостройки (их мало, там нет места для застроек) все по-черному строят, а вторичка, оч-чень дорого. Вот как то так.

Спасибо. К сожалению, ни все это понимают. Но, как говорится, время нас рассудит.

Ну, да Бобика включать приходится. Могу поделиться, как собрать дольщиков. Я походила по форумам, где Парковый есть, и там дольщики и здесь и еще где то, а вам надо "скучковаться". Я открыла тему нашего ЖК на 5 форумах, специально, чтобы собрать дольщиков нашего. Писала им в личку и собрала какое то количество (маловато, конечно) в единое целое. Сделали запрос в регистрационную палату, ребята, там (в нашей, по крайней мере) такой бардак-с, вот сейчас наши дольщики пишут туда и требуют, чтобы все привели в должный вид, а то ведь, чем черт не шутит, вдруг суды и еще что, а там даже документа достоверного не получить. Так что все надо держать под контролем. Ну, чтобы прям совсем все, конечно не получится, но хоть толику всего, чтобы потом не было мучительно больно за..., сами знаете за что.