Анапа

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    599

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    9

Сообщения, опубликованные Анапа

  1. Опубликовано

    48 минуты назад, Южный Эксперт сказал:

    хотите быстро вам по другому адресу в сторону Горгипии

    Быстро не хотим, но в соответствии с условиями заключенного договора - желательно))))

  4. Опубликовано

    Чтобы говорить о демпинге, нужно как минимум знать цену себестоимости м.кв. 

    Я не думаю, что себестоимость м.кв. в данном доме много выше 20 т.р. Все остальное - маржа.

    Застройщик имеет право на прибыль, вопрос не в том.

    Желание анапских застройщиков удержать докризисную стартовую цену на уровне 40 т.р. понятно.

    Но ситуация изменилась, и в нынешних реалиях стартовая цена, к примеру 33-35 т.р. - это не демпинг, а объективная цена с учетом того, что и застройщику на хлебушек с икоркой останется.

     

    Думаю, рынок внесет свои коррективы и цены снизятся. ИМХО.

     

     

     

    • Upvote 3

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Анапа

    1 час назад, Южный Эксперт сказал:

    Добрый день народ что за кипишь?

    Добрый!

    Да никакого кипиша, народ общается.

    Масло в огонь подливается произвольным толкованием закона и постоянный отсыл к самостроям-долгостроям. К чему все это, если мы купили недвижимость у конкретного застройщика в конкретном доме? Зачем нам все время говорить о том, что радуйтесь, бывает и хуже. Нам до "хуже" дела нет, нам "лучше" интереснее.

     

    Конечно, все будет ОК. Без сомнения.  Просто заждались уже)))  Хочется, наконец,  ленточку разрезать, получить документы и на законных основаниях  распоряжаться честно заработанной частной собственностью)))) Имеем право!

     

    • Upvote 1

  7. Опубликовано

    50 минут назад, Igor-R сказал:

    В проектной декларации и ДДУ указывается срок не сдачи в эксплуатацию, а срок окончания строительства.

    А в федеральном законе указано, что 

    объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ч.2 ст.2 ФЗ-214).
     
    Таким образом, завершение строительства без ввода в эксплуатацию - фейк.
    Исполнение обязательства застройщика по ДДУ без ввода построенного объекта в эксплуатацию - невозможно.
    • Upvote 2

  10. Опубликовано

    27 минуты назад, asassin сказал:

    В ФЗ214 неустойка четко прописана в самом законе, ставка рефинансирования/365*2 за каждый день просрочки,

    Мемного разверну ваш ответ, если позволите.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 ст.6).

    35 минуты назад, asassin сказал:

    Другое дело, что получить с застройщика даже по решению суда проблемно

    Соглашусь.

    Немного изучив ситуацию, выяснила, что все объекты нашего застройщика строят разные юридические лица, которые, ясное дело, не отвечают по обязательствам друг друга. А "Молодежный" вообще два юр.лиц строят. Т.е. тот факт, что застройщик вроде бы хорошо стоит на ногах и одновременно строит несколько объектов, не гарантирует дольщикам конкретных объектов исполнения обязательство со стороны застройщика за счет  активов других объектов (строек).

    Та же ситуация и с исполнением решений судов. Пойдут массово решения, исполнение будет ограничено платежеспособностью конкретного ЮЛ.

    И, если честно, такой подход напрягает. Застройщик позаботился о своих интересах в ущерб интересов дольщиков.

  11. Опубликовано

    19 минуту назад, DamaZ сказал:

    По судам ходить, это самое последнее дело.

    Серьезно?

    А я думаю, что судебная защита нарушенных прав и охраняемых законом интересов - конституционное право гражданина РФ. 

     

    24 минуты назад, DamaZ сказал:

    сходите к заказчику

    Можно позвонить или написать на emeil  агентства, чтобы выяснить все интересующие моменты.  

  13. Опубликовано

    2 минуты назад, Hornet сказал:

    Между нами и Европейским можно было конечно покрупнее деревья посадить

    Посмотрите фото. Там по середине, вроде, еще ряд лунок выбит. Может, все-таки ели-сосны? Наивная.

  14. Опубликовано

    4 минуты назад, Марина1104 сказал:

    некоторые застройщики , на той же краснодарской 66, вообще все в бетон закатали.

    С одной стороны, да.

    Но уж если делаешь, делай с толком. Чтобы люди тебя добрым словом вспоминали.

    А это "озеленение"  - для галочки. Ни о чем.

     

    Я вообще сторонник того, что сами решили - сами сделали. 

     

  17. Опубликовано · Изменено пользователем Анапа

    Не могу сказать, что сдача дома завтра - для меня вопрос первостепенный. 

    Тем не менее, хочется понимания ситуации.

    Комиссия была или нет? Именно январь  обусловлен конкретной информацией или предположением? 

     

    Р.S. Сегодня прикинула сумму неустойки за нарушение сроков сдачи. Порядка 90 т.р. уже есть.

    Вроде и неплохо. Но вряд ли. И только по одной простой причине -  в одном городе  живем.  Мосты сжечь можно в два счета, но кто его знает, как оно дальше будет.  Если бы была иногородней, ни дня бы не сомневалась.

     

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Анапа

    Наталья, все объекты Батурина С.А. (затройщик) продает агентство "Славянский дом", сайт славянскийдом-анапа.рф 

    Там информация про все объекты, цены, место на карте, документация и т.д.

    Выбирайте)))). 

  21. Опубликовано · Изменено пользователем Анапа

    В Молодежном школа № 4, но через дорогу.

    У того же застройщика (фактически, но не юридически) - "Радонеж" и "На Владимирской" (ул.Владимирская, 114)- школа № 7. В этих стройках даже дорогу к школе переходить не нужно.

  22. Опубликовано

    1 минуту назад, Наталья сказал:

    Правильно понимаю, что зимой со стороны Парковой солнца не будет вообще?

    Да, зимой солнца со стороны Парковой не будет. Но света будет достаточно, не сомневайтесь.

    Зато летом отсутствие прямого солнца - безусловный плюс (по крайней мере для меня))))).

    Про "окно- в окно" комментировать не могу, т.к. на стройке лично не была.

     

  23. Опубликовано

    2 часа назад, Наталья сказал:

     в каком корпусе, и на какой стороне света будет больше?

    Наталья, утром солнце со  стороны двора и далее по часовой стрелке. Со стороны улицы Парковой  солнце будет летом приблизительно после 17 часов. 

     

  25. Опубликовано

    28 минуты назад, asassin сказал:

    Если бы я мог, я бы десяток студий тут купил с прицелом продать через 3-4 года с наваром в 2 раза по независимой шкале (например, при пересчете на валюту).

    Это не мои слова))))

    Ладно, пусть будет по-вашему )))))