anchy

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    16

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

3 Обычный

Информация о anchy

  • Звание
    Новичок
  1. anchy
    На самом деле не совсем формальность- в случае повреждения вашего ремонта в не данном доме это будут исключительно Ваши проблемы и претензии предъявлять будет некому
  2. anchy
    Всех форумчан с НГ! На повестке дня вопрос о целесообразности приобретения водонагревателя, поэтому хочу узнать практикуются ли в микрорайоне отключения горячей воды? Если да, то с какой периодичностью и на какой срок?
  3. anchy
    Всем доброго дня!дабы снять подозрения в «засланности»,«черной зависти» и проч., сообщаю что это не так:). Мне интересен Радонеж, поэтому и провел предварительный «дьюдил на колонке» (например при покупке авто сначала оцениваем авто и только потом отдаем деньги, и это в полной мере относится к покупке квартиры). Какие риски я определил: 1Риск (самый критичный) недостроя. В полной мере оценить не смог. В АН дали невнятные комменты типа «строим на свои без кредитов». Местные знатоки предпочли навесить мне ярлыки, чем дать хоть какой-то коммент на конкретный вопрос. Плюсом к этому риску является отсутствие страховки по 214фз. 2Риск— нарушение сроков строительства. Подтверждением тому нарушение срока сдачи Славянского. Про дом на Толстого даже не вспоминаю—вводили по суду, про сроки говорить вообще нечего. В контексте этого риска было бы замечательно увидеть план—график стройки (хотя бы укрупненно). 3Риск- нарушения,допущенные при стройке, которые вылазят при эксплуатации объекта. Риск должен покрываться гарантийным обязательствами застройщика, но в наших реалиях (разные дома строят разные юрики) после постройки юрлицо ликвидируют. Т.е. такие расходы в полной мере ложатся на собственников недвижимости. По этому риску вопрос знающим: на какие юр.лица оформлены новые проекты застройщика?
  4. anchy
    Большинство сделок с недвижимостью проходит через ипотеку, а банк просто не позволит провести сделку по серому. Поэтому ожидал увидеть гораздо бОльшую сумму
  5. anchy
    Wasp, c финансами и бухгалтерией знаком, поэтому не складывается паззл: АН показывает, что квартир продано максимум на 248 млн рублей (это если в кредиторке нет еще и других долгов). Вы говорите, что почти все распродано. Откуда возьмете еще 150 млн для обеспечения стройки в 400 млн.? Вы материалы/оборудование уже закупили на эту сумму?
  6. anchy
    VVR, про какие высолы говорите? Роман3, я не заставляю людей, купивших квартиры, "волноваться раньше времени"- они уже все оценили и приняли на себя риски. Я оцениваю СВОИ риски, возникают вопросы- задаю. Надеюсь получить более содержательный ответ, нежели "идите на другую ветку". Если вас столь сильно нервируют мои вопросы, настоятельно рекомендую не читать мои сообщения
  7. anchy
    кстати о распроданности дома - на 27.10.14 на сайте АН заявлена кредиторка в 248 млн.руб. Если взять, что вся эта кредиторка перед дольщиками и упомянутую здесь среднюю цену за м2- 40т.р., то распродано 6,2 тыс м2 площадей. Как-то не бьется с инф. о "практически распроданном доме".
  8. anchy
    буду искренне рад ошибиться в оценке.. июнь не за горами- обсудим прогнозы)
  9. anchy
    Касательно методов прогнозирования сроков: готовность Славянского на ноябрь 2013 схожа с состоянием Радонежа сейчас. Славянский сейчас в "околосдаточном" (?) состоянии. Учитывая, что строят одни и те же люди, какие основания считать, что Радонеж построят быстрее? На Славянском получается бакланили, а на Радонеже в лепешку разобьются? Сомневаюсь, что так будет, поэтому к текущей дате и прибавил год- получился декабрь 2015 2 года- в принципе нормальный срок для немаленького монолита, а вот июнь 2015 больше "маркетингом" попахивает
  10. anchy
    Можно поподробнее- что кроме коробки в Радонеже сделано/делается сейчас?
  11. anchy
    Есть ли инф. по причинам нарушения сроков сдачи Славянского? Смотрел фото оного ЖК за ноябрь 2013- стройготовность такая же, как у Радонежа сейчас, а Славянский еще не сдан. Собственно встал вопрос по реальным срокам сдачи Радонежа- получается ближе к декабрю 2015 (если какие-либо катаклизмы в стране не случатся)??
  12. anchy
    Уважаемые форумчане, я не житель Анапы и оцениваю риски приобретения у неизвестного (мне) застройщика. Для меня основной риск- недостроя, т.к. "спрыгивать" через месяц-другой не планирую, нужна квартира. Обозначил вполне реальные (ИМХО) риски в расчете на конструктивный диалог- тут вроде как инсайдеры водятся. В ответ- посылы (в КВ и др. застройщикам). Спасибо, хоть сразу .......не послали ...
  13. anchy
    Для чего АН создано вполне понятно, как понятно и то, что по окончании стройки оно с большой вероятностью будет прикрыто (это к вопросу о гарантии на дом). А вот с источником ресурсов все очень туманно- мало кто сегодня держит свободными 400 млн. (и это только под Радонеж, а ведь действительно есть еще тауны и новая стройка). При этом не заявлен ни один кредитующий банк. Собственно отсюда все риски и растут + стройка не застрахована (понятно, что механизм новый, не апробированный, но хоть какая-то гарантия) .. В общем, сомнений хватает
  14. anchy
    Предыдущий мой пост относится к комменту WASPa про гарантированность достройки дома...
  15. anchy
    Откуда такая уверенность? Поделитесь инф... Заявленная стоимость строительства- 400 млн. руб.. Для одного человека ( Батурина), каким бы "надежным" он не выглядел, сумма весьма не малая. Тем более в Славянском доме заявлили, что стройка идет якобы без займов. Скорее всего лукавят, и схему финансирования по каким-то причинам не хотят "светить". Дополнительных сомнений добавляет молодость застройщика- АН "СД" создано летом 2013г. и построенных объектов за ним не числится. Выглядит все очень сомнительно: создается ю.л для строительства 1 дома.- накачивается ресурсами (откуда??)- строит объект (дай бог, достроит)- ликвидируется (прощай гарантия на объект и косяки строительства??) . Ответственность застройщика по ФЗ-214 не застрахована С учетом сложной ситуации на финансовом рынке (в т.ч. с кредитованием ю.л.), стройка имеет много рисков, самый поганый из которых- риск недостроя.