Helena
-
Публикаций
31 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
1
Сообщения, опубликованные Helena
-
-
2 часа назад, Vadimka сказал:В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза».
"Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной.
PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".
Почитала) Государственную экспертизу действительно может делать только гос. учреждение. Стоило бы действительно АйСиэМ подстраховаться, если это вообще возможно на данном этапе, поскольку экспертизу все таки до разрешения осуществляют.
-
1
-
-
1 час назад, Valdemar23 сказал:Насколько известно, предварительные договора по жемчужине дольщики заключали с АСМ.. по агенскому договору с ИП.
Претензии будут к АСМ.
Насколько достоверна Ваша информация? Она мало состыковывается с тем, что все разрешительные документы на стройку выданы не на АйСиэМ, а на Мусаэлян. И ответчиком в суде также является не АйСиэМ. На каком тогда основании данное юр. лицо могло заключать предварительные договоры и при этом еще остаться за кадром судебного разбирательства?
-
2 часа назад, Vadimka сказал:В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза».
"Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной.
PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".
Хотелось бы увидеть это заключение экспертизы, либо получить по ней комментарий от застройщика. Я вопрос не изучала, но может быть это ООО имеет право на выдачу заключения государственной экспертизы, знаете, по аналогии, как аккредитованные негосударственные вузы вправе выдавать дипломы государственного образца. Нужно, в общем, почитать на эту тему.
-
Будем. Причем не только дольщики Апарта и Жемчужины, но все дольщики Анапы, поскольку прецедент, как я и писала выше, очень нехороший. Хоть у нас и не прецедентное право, но суды склонны при принятии решений учитывать практику, особенно если это практика вышестоящих судов.
На кассацию я не надеюсь, она уже себя показала, вернув дело на новое рассмотрение. Может надзорка поможет. Если и в надзорке будет проигрыш, тогда все будет зависеть исключительно от намерений прокуратуры, а именно, будет ли она подавать иск о сносе дома, как самовольной постройки. И вот там опять пойдут суды. Затянется в таком случае все это еще на пару лет. Там и Апарт достроится. Вот только как бы и Апарт не столкнулся с таким же иском.
-
А о источниках финансирования мы ничего не знаем, поэтому и анализировать здесь нечего. Важно то, что финансовые претензии дольщиков Жемчужины не могут быть направлены на средства вложенные в Апарт дольщиками Апарта.
-
35 минуты назад, Имя сказал:Вот именно формально, в документах же четко прописано, кто учредитель АйСи-М и субсидиарную ответственность никто не отменял.
Вы юрист? Судя по тому, что написали, полагаю нет. Не может быть никакой субсидиарной ответственности у ИП и юридического лица, в котором Мусаэлян выступает в качестве учредителя- физического лица, поскольку юрическое лицо не отвечает по долгам своего учредителя.
Другой вопрос, что источники финансирования одни и те же. Но это не юридический момент.
-
В принципе, ситуация с Жемчужиной Апарт затрагивает лишь косвенно. Хотя я очень сочувствую потрепанным нервам дольщиков Жемчужины, но как говорится, своя рубаха....
Формально у Апарта и Жемчужины разные застройщики- ИП Мусаэлян и АйСиЭм. Таким образом, финансово один за другого не отвечает ( это на тот случай, если ситуация с Жемчужиной будет совсем плохая и дойдет до сноса. Но надеюсь, что это маловероятный сценарий).
И второе, самое главное. Суд провел длинную и красивую логическую цепочку из законов, чтобы установить, что на землях Анапы застройщикам нужно все таки делать гос. экспертизу, и если кассация, либо надзорка эту цепочку не опровергнут, то создается страшноватый прецедент. И не только в отношении Апарта, по которому тоже наверняка не делали эту несчастную гос. экспертизу, но и в отношении других застройщиков, которые также ее наверняка не делали. То есть, история может повториться и с нами и с любой другой стройкой Анапы, которая чем то не понравится доблестной прокуратуре.
-
2
-
-
3 часа назад, Anfiska сказал:Добрый день.Кто реальный дольщик?
А к чему вопрос?
-
5 часов назад, VarvaraBest сказал:Апартамент - не квартира.
Не путайте понятия.
Ну, а по поводу зимнего отдыха, есть много вариантов санаториев и выйдет дешевле, чем содержание круглогодичное этого объекта.
Конечно, огромный плюс это местоположение, бесспорно, приятно жить на берегу моря. Но, опять же не факт, что перед вами не построят ещё более высокое строение в ближайшем будущем. И все видовые номера превратятся в обычные.
У вас что ни пост, то "шедевр мысли"))). Я знаю отличие апарта от квартиры, если посмотрите мои предыдущие посты. Квартира в данном случае образ собирательный и не о том речь шла в моем сообщении.
А насчет санаториев, которые выйдут дешевле- я не знаю, может вы, женщина одинокая, и отдыхаете две недели в году. А у меня семья, родственники, друзья. Все будут ездить по очереди. Вот и сплюсуйте стоимость путевок в санаторий на 10-20 человек в год и стоимость обслуживания апарта за год. Ну эдак раз в 5 апарт точно дешевле выйдет. Поэтому не стоит кидаться общими фразами, все сугубо индивидуально.
Вероятность того, что перед апартом построят что-то высокое достаточно невелика- там кроме двух участков справа, остальное, маленькие ларечные нарезочки, а потом уже пляж. Лично мы взяли высокий этаж, поэтому то, что нам вид закроют, вообще маловероятна. Но ведь в комплексе масса квартир и без вида. Люди берут не за вид- а за близость к морю. Пошел на пляж, что-то забыл, вернулся. Нет необходимости на этом пляже с утра до вечера мариноваться, потому что домой идти далеко и возвращаться уже не захочется. Да и воздух не такой, как в городе.
-
3
-
-
23 часа назад, asassin сказал:Денег свободных сейчас у людей мало, да и как сказали выше, продажи только начались. Я, честно говоря, с недоверием отношусь к комплексу, ну это моя личная имха, я как-то больше к традиционным вариантам склоняюсь. И конечно, как любой нормальный человек, я не уверен на 100%, что прав
Так а смысл сидеть на этих форумах не имея денег, или не имея намерения вкладывать их. Ну это моя позиция,- я б не стала. А уж сидеть и слушать людей от Анапского квартирно-гостиничного бизнеса, которые рассказывают, что дешевле по три раза на такси кататься на море, чем апарт содержать (не зная при этом сколько будет стоить содержание), и которые по факту являются конкурентами Апарта, тем более.
Традиционные варианты хороши тем, что заранее знаешь, сколько за них будешь платить. В варианте Апартамента, конечно могут обнаружиться неприятные сюрпризы. Риск есть, но он не так финансово велик, на мой взгляд. Мы рассматривали вариант покупки ЖК Вертикаль и ЖК На Крепостной, и вроде все там понравилось. Но Апарт перевесил, потому что квартира на берегу моря, это есть квартира на берегу моря. Это все равно гораздо привлекательнее чем километр до моря. А квартира с возможностью приехать зимой, не просто морем подышать, а еще и в басике комплекса поплескаться, на спа какие-то походить, не выходя с собственной территории. Ну это не сравнится ни с одним вариантом, который предлагают другие ЖК Анапы. Да и наличие ремонта. Какие ЖК в Анапе особо могут этим похвастаться. Даже если он плохенький будет, все равно вы получаете квартиру, в которую сразу можете приехать. И вы в любом случае экономите как минимум тысяч 300.
-
1
-
-
А мне вот интересно, в Апарте, кроме IvGena, кто еще из активно обсуждающих прикупил квартирку? Я вижу, что люди здесь бывалые, на всех ветках сидящие, и такое ощущение, что чисто теоретики, прощупывающие рынок недвижки Анапы, а не покупатели потенциальные. Т.е. мне казалось, что предоставляя какую то информацию по Апарту, которую выудили из застройщика, я чем то людям помогаю с выбором. А вот сейчас, почитав, что пишут последние пару дней, создается впечатление, что здесь не представлена аудитория покупателей, от слова совсем.
-
1 час назад, asassin сказал:Ну вот и ответы на мои вопросы и подсчеты. Математика с реальностью в данном случае имеет мало общего.
При этом в Анаме и Витязево есть инфраструктура круглый год, а на Пионерском нет, только в самом комплексе.
Ну вот по поводу инфраструктуры точно не стоит беспокоиться, как для себя, так и в плане сдачи. Мы из за нее рассматривали ЖК в самой Анапе. Но когда приехали зимой посмотреть объекты, поняли, что даже чтобы поесть в нормальном кафе, нужно пол города пройти. Может местные и знают куда податься, а мы бы в жизни не нашли, если бы нам не показали. Так что зимой, что на Пионерском, что в Анапе- все вымирает. А летом те же кафешки, магазинчики, развлечения в виде аквапарка и др. есть и на Пионерском. Если застройщик, как обещает, запустит в комплекс Магнит, то будет и магазин нормальный. А какие еще инфраструктурные объекты вам нужны- клубы, рынок, больница? Так ничего из этого не нужно каждый день. До рынка можно раз в неделю доехать на маршрутке или такси- до центрального рынка Анапы от Апарта, 10 минут транспортом. Да и вообще до центра всего 6 км.
-
2
-
-
1 час назад, Дик Штейн сказал:Лично мое мнение что сдавать одни апартаменты на расстоянии в чем то весьма проблематично. Контроля маловато, но в принципе реально. Зависит от того сколько отдыхать планируете и какой ремонт. Если отдых месяц летом, и ремонт будет не сильно дорогой, то может и имеет смысл заморочиться еще около двух месяцев сдавать. Варианты разные можно найти. Будет не дорогой ремонт - за пару лет оправдаете вложенные в него деньги. Что то подделывать безусловно понадобится, но не должно быть критичным.
Апартамент сдается с ремонтом. В этом их огромный плюс перед конкурентами. Поэтому, единственное во что я вложусь, это в мебель и технику. Вопрос то в том, что летом я захочу приехать сама, потом родственники, потом друзья. И в итоге под аренду может попасть только межсезонье. А какие деньги можно за межсезонье получить- непонятно. Возможно окажется, что денег минимум, а квартиру уделают.
-
1
-
-
59 минут назад, asassin сказал:Каким образом? Это надо иметь представителя на месте, который будет заниматься текущими вопросами, собирать плату, платить КУ и проверять, что квартиру не сожгли. А если жильцы откажутся платить, их надо будет выселить. И при выезде оформить возмещение возможного ущерба...
Честно говоря, без представителя на месте я не представляю, сколько нужно удачи, чтобы сдать без проблем.
По опыту моих знакомых, до четверти всех собираемых денег приходится вкладывать в текущий ремонт после жильцов. Ну и драить квартиру после почти каждого постояльца.
Так ведь в том и плюс статуса "апартамент". Я знаю что в других городах это не распространено, но в Москве и Питере их уже много. И все работают по одной системе- ваш представитель, это управляющая компания апарта. Она сдает, она принимает помещение, она делает уборку и даже ремонт. И Айсиэм планируют попробовать работать по этой схеме. Вопрос только в том, что в Москве и Питере востребованность круглогодична. А вот как будет искать управляющая компания клиентов зимой, непонятно.
-
1
-
-
57 минут назад, asassin сказал:Спасибо. Осталось пожелать, чтобы торговые или офисные помещения не занимали в итоге более 20%.
Хотя это все равно выше в пять раз налога на квартиры, и вычет применить нельзя...
Ну не в пять. Там по квартире сколько. Не 0,1%? Ну и 10 метров вычет. Конечно поменьше. Но все ж не в пять раз.
А торговых и офисных помещений думаю в домах не будет практически. Т.е. офисных вообще не должно быть. Какие офисы в этом месте. А торговые должны вынести на территорию комплекса.
В общем мы примерно прикинули и на нашу площадь налог порядка 15000 в год получился. Подъемно.
-
1
-
-
У меня вот вопрос к тем, кто интересуется сдачей апартов. Вы покупаете апарты для себя и хотите сдавать в межсезонье? Или вы под сдачу приобретаете? Мы вот под себя купили, и вроде хочется сдавать, когда не приезжаем, но с другой стороны брезгливо как то, после чужих. Да и износ пойдет неслабый. Это ж скорей всего не одной семье на пол года сдавать придется, а смена людей как в гостинице. Что там через год от ремонта останется.А делать даже косметику на расстоянии проблематично.
Да и реальных денег за сдачу получить можно только летом. А зимой- лишь в праздники, когда мы может и сами приехать захотим. В межсезонье, люди хоть и ездят тоже отдыхать, но их процентов на 80% меньше. А конкуренция огромная. Все пансионаты зимой работают. Мы приезжали смотреть Апарт в январе, город был пустой. Гостиница где мы остановились-пустой. -
2 часа назад, asassin сказал:Ссылку, пожалуйста.
Вот это сходу нашла. При желании можно еще покопать.http://realty.rbc.ru/experts/29/04/2015/562949994993751.shtml
-
2 часа назад, IvGen сказал:Всё тем же: лучше купить Апарт в комплексе с инфраструктурой: бассейны, парковка, благоустроенный пляж, большая закрытая территория и иметь доп. сервис в виде уборки, стирки, охраны, аренды, чем самому всем этим заниматься в квартире и не иметь инфраструктуры, прикиньте сами!! :-)
2 часа назад, feta8 сказал:Прикинула))) ИМХО , если до этой инфраструктуры три раза в день на такси ездить, дешевле обойдется.
До какого из вышеперечисленных выше объектов вы будете ездить- до бассейна, парковки или пляжа? Тем кто хочет ездить до пляжа и бассейна, чтобы что-то сэкономить, в принципе не стоит рассматривать апарт. Что касается доп. сервисов, так если вы пользоваться ими не будете, то и денег с вас брать за них не будут. Ну за исключением охраны территории. Но за охрану я и там где живу, в обычном доме, плачу.
-
33 минуты назад, asassin сказал:Сомневаюсь, что застройщик это делает и ему это вообще надо. Сильно сомневаюсь.
И по всей стране, где уже принята ставка налогов, ставка на апартаменты 2%. С чего бы вдруг в Анапе ей быть 0,5%?
Насчет стоимости владения - как инвестиция очень спорно, как жилье на ПМЖ крайне спорно, но если деньги значения не имеют, то место неплохое для отдыха.
Не вводите людей в заблуждение. Ставка налога на апарты разнится от 0,5% до 2%. При этом 2% устанавливают для апартов где высокий процент офисных помещений. Апарты со статусом отель облагаются по ставке 0,5%
-
15 час назад, Домовой сказал:43 минуты назад, Домовой сказал:Спасибо, Helena, если все это так, то вы прояснили довольно полно текущую ситуацию. Имеем: почти подготовленную площадку под строительство комплекса и территорию 3261,3262,455 с туманными перспективами застройки, причем перед комплексом. Не думаю, что застройщику там дадут строить небоскрёб. Есть еще один не до конца понятный вопрос касающийся паркинга. Где он будет расположен - подземный, под комплексом, или рядом, многоуровневый? Стоимость аренды или выкуп места для владельцев? А может приятный бонус?
Нет, там ничего подземного не планируют. Все таки это прибрежная территория. Паркинг будет скорей всего надземный многоуровневый. И вроде даже бесплатный для владельцев апартов (по предварительной информации). Место расположения паркинга неясно, как и месторасположение всего остального, кроме наших домов. Надеюсь уже в этом десятилетии они все таки сделают визуализацию и покажут ее страждущим))
-
2
-
-
4 часа назад, Домовой сказал:Как высоко планируется воздвигнуть отель Мартель и строения сопутствующей инфраструктуры, не будет ли его расположение препятствием открывающемуся виду из окон "Апартаментов"? Надо полагать застройщиком отеля будет АСМ? Строительство и реконструкция всего этого планируется параллельно строительству комплекса или будет уже после? Логичнее демонтировать (если что необходимо) до начала стройки.
Отель, насколько помню посещение стройки, -4 этажа. Исходя из картинки которую я разместила выше, смотрите пятно за тремя оставшимися корпусами отеля и прикидывайте, насколько вам будет видно море. С первых трех-четырех этажей- вряд ли. А потом будет видно.
-
1
-
-
Кроме того по границам участка поясню. Участки 3262,3261 точно не принадлежат Айсиэм. Вроде не принадлежит им и 455, а также с 403 по 408.
Как кроили непонятно. При этом 3261 и 3262 стоят обнесенные забором и что там строится другим собственником, вопрос вопросов.
-
1
-
-
4 часа назад, Домовой сказал:Видно что пошла. Судя по всему эти два квадрата будущие корпуса 1го литера. Но вот заглянул на спутниковую карту местности и возник вопрос-как будут эти и последующие корпуса "Апартаментов" соседствовать с таким количеством "заброшенок", недостроенных ранее? По ним принято какое-то решение и чьи они? Их достаточно много, в три этажа, и позиционируются вообще на месте стройки. На офсайте комплекса там чисто поле.
У них часть зданий уже снесено. Остались только необходимые для реконструкции по отель. Вот, приложу старую карту и новую карту
-
В 26.02.2016, 20:51:01, Igor-R сказал:Вот этот пункт:
4.3.9. После подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а так же несет риск случайной гибели или повреждения имущества. Дольщик обязуется возместить Застройщику расходы, в том числе коммунальные платежи, связанные с содержанием квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания Дольщиком акта приема-передачи Квартиры.
Это для любителей делать ремонты за счет застройщика. В месяц только за свет по 200 т.р. "набегает". Не будите пользоваться водой, светом и теплом до подписания акта приема-передачи, ничего платить не будите.
Пункт сформулирован таким образом, что без ваших пояснений сложно догадаться, что расходы компенсируются только в случае использования квартиры до ее приемки, а не повсеместно всеми дольщиками. Формулировки договора должны быть более конкретными и не допускать двоякого толкования. Да и трудно представить как можно получить деньги именно с того дольщика, который находится в квартире не подписав Акт, без фиксации показаний счетчиков и т.д. Не захочет платить и вы его не заставите, несмотря на данный пункт договора. Куда проще взыскать со всех подряд эти расходы, раскидав их по квадратам, хоть и незаконно.
А насчет ремонта до передачи по Акту- вы какой то слишком добрый застройщик, я еще таких не встречала). Если у вас есть Акт ввода в эксплуатацию, зачем вам впускать кого-то для ремонта без Акта? Что мешает вам передать квартиру по Акту дольщику? Даже если есть замечания по квартире в момент приемки, Акт то все равно составляется. А если он уклоняется от подписания Акта, тем более квартиру просто так не передают.
жилой комплекс "Апартамент"
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Так я что то не увидела ни образца договора, ни пояснения о том, как заключались АйСиэМ договоры- от своего имени, или от имени Мусаэлян. Если вы столь великий знаток, должны понимать разницу и в порядке оформления, и разницу в ответственности. Так что не волнуйтесь, мир не катится, мир стоит на месте. А юристы ценят подробности.