Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76

[Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76]

2 часа назад, Vlada сказал:

При таком пункте,  в Трио уже скоро за год будем должны застройщику, он еще на пять лет передачу квартиры по акту задержит и чудесно и квартира построена и передавать дольщику не надо и за содержание дольщик платит...А если ее еще одновременно дольщикам восьми продать, вообще на строительство нового дома хватит))) 

Ну так у кого деньги не лишние, запастись судебной практикой и вперед в суд. Это как раз тот случай, когда выигрыш практически обеспечен.

[Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76]

С разрешения предстсвителя Респект, данного мне на странице Апарта, хочу обратить ваше внимание на один из пунктов вашего ДДУ. Номер не скажу, но касается он обязанности покупателя оплачивать коммунальные расходы с даты  разрешения на ввод в эксплуатацию по дату передачи квартиры покупателю по Акту приема-передачи. Несколько лет назад у нас в Питере застройщики тоже любили такой пункт в договоры включать. До тех пор, пока компанию Главстрой (это та, которая построила Имеритимку в Сочи) и строит огромные кварталы в Питере и Москве суд по иску покупателей не натянул за данный пункт в договоре, заставив вернуть и деньги и проценты за их использование, признав данный пункт договора недействительным.Вот собственно и все что я хотела сказать-информация вашим юристам для размышления. А в остальном вы молодцы и удачи вам с продажами))

[жилой комплекс "Апартамент"]

17 минуту назад, Igor-R сказал:

P.S. Печально конечно, что совершили покупку не у нас, но от всех души поздравляю !

Не уверена что вы правильно меня идентифицировали, поскольку все общение по вашему объекту проходило с моим мужем, не со мной. Но вы правы в том что мы рассматривал Вертикаль, и выбирали между ней и Апартом. Хоть объекты и несколько разноплановы. У меня о вас и о стройке сложилось очень положительное мнение. Хотя есть один косяк и вашем ДДУ)) Как по мне, я бы все же остановилась на вас, именно по причине тех минусов которые указала по Апарту. Но итоговое решение принимал муж. 

[жилой комплекс "Апартамент"]

 

1 час назад, Лёнин сказал:

 

-так что ж вам еще надо?

 

 

- так и есть, с учетом южного менталитета

 

 

- это главный регистрирующий орган и здесь мы бессильны

 

 

- в ДДУ четко прописывается все, что должно в нем быть. Реальный срок сдачи дома в эксплуатацию даже "одному Богу " не известен.

 

 

- это ваше сугубо личное мнение и не вам оценивать компетентность сотрудника. Уверен, что вся информация для покупки жилья была

предоставлена, раз уже вы там что-то купили.

 

 

- вот это зачет менеджеру. Другой застройщик  обо...л  бы конкурента с ног до головы. Что происходит практически всегда. 

 

Резюмируя, смею предположить, что вы относитесь к "проблемным" покупателям. Вынос мозга застройщику обеспечен в ходе всего строительства. В большинстве, повторюсь, в большинстве офисов продаж вам бы отказали в покупке. Не нравится-не покупай. И это тоже южный менталитет. Все застройщики у нас частные.  Раз уж продажник застройщика все это вытерпел, то честь ему и хвала. Хотя у всякого терпения есть предел.

 

Я знаю с какой целью разместила коммент-помочь людям определиться с выбором. А вы с какой целью написали то, что написали? Потенциальный покупатель апартов такого не напишет. Значит вы либо сотрудник застройщика, либо работаете в сфере недвижимости и делитесь наболевшим. В любом случае, благодарной аудитории вы здесь не найдете. Правоцировать на какие то диалоги не по существу вопроса касающемуся непосредственно стройки не стоит и не получится. 

[жилой комплекс "Апартамент"]

Спасибо) Главное чтоб не потерли. Слишком много конструктивных сообщений  к сожалению убирают. Из за этого замерло какое либо общение на форуме gorodanapa. Здесь полояльнее. Администрация  понимает, что людям страшновато вкладывать деньги на стадии котлована и от этого такая масса вопросов появляется. 

[жилой комплекс "Апартамент"]

Хотела бы поделиться своими соображениями  по данному комплексу и застройщику.  Мы выбрали для приобретения именно Апартамент. Долго решали где и что купить, исходя из соотношения имеющейся в наличии суммы и предъявляемых нами к будущей квартире требований, съездили и в Анапу и в Сочи. Просмотрели и проанализировали наверно порядка 30-40 строящихся объектов и там и там.

 

Первое и самое печальное, что мы выяснили,- наш юг находится совершенно в ином правовом поле, нежели Москва и Санкт-Петербург ( про другие регионы не скажу- не знаю). То как оформляются дома,- это ужас ( особенно в Сочи), без разрешений на стройку, по договорам предварительной купли-продажи, с физическими лицами в качестве застройщиков. В большинстве своем только крупные застройщики пытаются работать по 214 ФЗ. Но даже те, кто это делают, допускают в ДДУ массу нарушений, а Росреестр это регистрирует! 

 

Вот здесь по минусам покупки Апарта (потом о плюсах)  АйСиЭМ конечно по сравнению со многими другими застройщиками достаточно белый и пушистый в плане оформления отношений с дольщиками. Но есть и у них косяк в ДДУ со сроками,- не указаны сроки сдачи в эксплуатацию дома. А соответственно неизвестна конечная дата передачи апарта дольщику. Менеджеры АйСиэМ уверяют, что достаточно того, что указан срок передачи апарта с момента ввода в эксплуатацию, юридически это никак не аргументируя (основной аргумент- договор же зарегистрирован Росреестром).

 

 И последнее из основных минусов, это компетенция сотрудников застройщика, занимающихся продажами в части информации об объекте и нежелание углубляться в задаваемые им по существу вопросы, отделываясь отписками и отговорками . Начиная с того, что при осмотре объекта, нам не смогли указать его реальные границы и заканчивая нашими проблемами с заключением договора о которых я уже написала выше. Очень хорошо отразила ситуацию нам менеджер одного агенства, когда сказала, что да- она знает Апартамент, была на презентации, проект интересный, представляла его Юлия, говорила красиво, но когда ей задавали дополнительные вопросы- плавала. Ну собственно, что и на данном форуме происходит.

 

А теперь о плюсах, которые для нас перевесили минусы. Это конечно местоположение домов, концепция территории со всеми удобствами гостиничного комплекса, наличие ремонта и приемлемая цена, хорошие планировки квартир, вид из окон на море. И вот по этим показателям у комплекса нет аналогов ни в Анапе, ни в Сочи. Вернее они есть, но цена их в 3-4 раза выше. То что это Апартаменты , а не жилой дом- не минус в общем то, поскольку прописка покупателям апартаментов не особо нужна ( покупаются в основном для отдыха жителями других городов). По цене содержания и налогам мы примерно прикинули,- не будет особо дороже квартиры. А строить в этом месте можно только апартаменты, поскольку земли санаторно-пансионатного назначения, нельзя там жилые дома втыкать. Поэтому необоснованы наезды на застройщика на тему « зачем же вы такую непонятную фигню как апартаменты строите». И вот тут застройщик молодец,- чтобы сдать потом апарты без проблем, додумался даже до того, чтоб на первом этаже сделать апартаменты для инвалидов. И под целевое назначение земель подходит, и инвалидов обидеть трудней, чем нас, обычных людей.

 

В общем и целом, думаю что у АйСиэМ все таки серьезные намерения построить комплекс и мы ставим на них. Главное, чтобы эти амбиции выдержали текущий финансовый кризис, а сотрудники застройщика, если хотят успешно продавать, осознали, что покупатели имеют моральное и юридическое право задавать вопросы на любую интересующую их по объекту и застройщику тему и получать на них конкретные ответы, а не раздраженные отповеди, пустые рассуждения либо любезные приглашения на чай.