Парковщик

Жители Резиденции! Отзовитесь. Прочитал на оф. сайте, что на днях в РУ приняли в эксплуатацию 3 дома (что-то около 150 квартир, наверное) и почти готовы к сдаче еще 5-6 домов последней очереди стр-ва (еще, очевидно, порядка 250-300 кв.). А как дела с парковочными местами возле этих новых домов? Дороги там позволят парковаться? Территория комплекса у Вас большущая, жаль если придомовых парковок не будет или будет мало. И еще: как там дела с водой в подвалах? Есть или побороли и после дождей уже не появляется? Про новый бассейн не спрашиваю – видел фото на сайте застройщика. Бассейн – большущий и видно, что уже идут работы по финишной облицовке внутренних стенок. Прикинул размер – где-то 25х20 м. Если решусь на покупку квартирки – поплаваем. Аборигены РУ, ну сфоткайте, пожалуйста, те места в РУ, что на сайте застройщика не увидишь.

Парковый – мой ЖК, возможно и РУ будет моим (подумываю), а вот к Вам, Наталия Николаевна, я понял так: проблемы и Паркового, и РУ имеют отношения не больше, чем проблемы любого другого ЖК. Ваши агойские проблемы совсем другими причинами порождены и лечению вряд ли поддаются. Так что очень сомневаюсь в пользе советов от давно не практикующего юриста, не увидевшего ничего странного в документах своего агойского ЖК. Про "двойные продажи" в нашем ЖК я думаю это неточная формулировка от журналистов. Да, есть технические ошибки росреестра. А есть инвестиционные договоры, своего рода займы, на деньги от которых и начинали нашу стройку. Деньги по этим займам возвращали после заключения ДДУ с дольщиками. Инвесторы на квартиры не претендуют, их только деньги с наваром интересуют. Да и квартиры по закону однозначно за дольщиками с зарегистрированными в росреестре ДДУ, а не за инвесторами. Если тут и есть нарушения, то прокуратуре виднее. А нам нужно требовать поскорее решить проблему достройки наших домов.

Ооо.... Наталия Николаевна! А Вы в этом РУ, которое забыть не можете и так "камнями" забрасываете, сами-то бывали?

Это на велосипеде, если научился ездить, то и в старости поедешь, а "давно не практикующий" юрист, как и бухгалтер, экономист, программист т.д. – это однозначно "бывший", т.к не знает изменений законодательства, постановлений, норм, инструкций, языков программирования и т.д.. Ваши фразы про "Родина, государство, правители" не понял к чему, а перечитывать не хочется. А про Вашу "долгую жизнь" – это мне лично не интересно. Ну а перечисленные "ужасы" в новостройке, которую Вы, Наталия Николаевна, никак не можете забыть, – это самое обычное явление в квартирах, которые сдаются застройщиком с отделкой (в Вашем Агое тоже ведь квартиры с отделкой, ну значит многое такое будет, если дом сдадут). Всё это сейчас устранимо и, как я прочитал на форуме жильцов этого ЖК, уже нет ни воды в подвалах, ни плесени, ни прочих строительных проблем, а про якобы нарушения по коммунальным платежам жители ничего не пишут (видать их это не волнует). Вообщем, на нашем фоне их проблемы просто мелкие неприятности и не нам "ужасаться" от таких проблем.

Эх, Наталия Николаевна, времена, когда верхи расчерчивали людям дорогу в "светлое будущее", увы, прошли. Но в те времена простые люди, вроде нас, и не помышляли, что можно по несколько квартир иметь, любой площади, и тем более на югах. Сейчас только мы САМИ можем создать настоящее и будущее благополучие своей семье. Теперь мы имеем право купить любое количество квартир. Но право и ответственность две стороны одной "медали" (это азы юриспруденции). Государство дало нам право и естественно сняло с себя ответственность за реализацию этого права. Государство установило закон с общими требованиями к договорам, а за содержание этих договоров друг перед другом отвечают только застройщик и дольщик. Можно для самоуспокоения оправдывать свои опрометчивые действия некомпетентностью ("Я не технарь."), можно до подписания договора не проконсультироваться с профессионалами (риелторами, строителями, юристами и прочими "технарями") по выставленным в открытом доступе на сайте застройщика ТУ на коммуникации и права на землю, можно учитывать при принятии решения, разговор с бригадиром строителей и экскурсию по стройке (при том, что Вы не технарь). Но для меня, например, странно при этом считать, что мне государство обязано, а я ни в чем не виноват. Да, мы попали в пренеприятную ситуацию. В Анапе и Геленджике – это результат не слишком грамотной финансовой политики застройщиков в условиях общего кризиса в экономике. А в Агое нынешняя ситуация – это, кроме проблем с финансами еще и результат цепи странных сделанных еще на стадии проекта решений по выбору площадки строительства с неподъемными требованиями ТУ по коммуникациям и оформлению прав (вернее, "бесправия") на землю. (Хорошо, если с самим построенным в Агое зданием всё в порядке в части соответствия строительным нормам, а то, например, про одну шестнадцатиэтажку, построенную в центре Анапы, ходят слухи, что там в проекте такое наворочали, что ни одна лестница пожарным нормам не соответствует). Кстати, сейчас специально поинтересовался тем объектом, на котором Вы, Наталия Николаевна, "единыжды уже обожглась". Они там уже третий десяток домов на днях сдавать начали, заканчивают строительство второго большущего бассейна на охраняемой территории ЖК и, судя по фото на их сайте, "красивые картинки и бла-бла застройщика" становятся весьма недурственной реальностью. Нам бы так...

Igor абсолютно прав – все мы выбирали квартиры исходя из "за дешево и много". Всё остальное о застройщике изучали для самоуспокоения. И при этом отбрасывали явно негативные моменты. Так и Наталия Николаевна в плюс застройщику ставит, что "Земельный участок оформлен в аренду и договор зарегистрирован в Реестре", а не задумывается над фактом, что арендованная земля в собственности не у муниципалитета, а у частного лица, да еще взявшего деньги на неё по ипотеке у сторонней от застройщика фирмы. Да, мы смотрели на красивые картинки сайтов застройщиков, а не вчитывались в документы. К форме документов нет претензий ("ВСЕ документы на официальном информационном сайте застройщик "комар носа не подточит", как выразилась Наталия Николаевна). А вот если почитать содержание сих документов, да проанализировать, то включив мозги надо было СТОП выставлять, а не в мышеловку залазить. (В агойском ЖК такие драконовские ТУ на инженерные сети выставлены, что диву даешься, кому в голову пришла идея строить дома 10-15 этажей на отшибе от поселка в зоне садовых участков, и где даже электроэнергии по обычным госсетям нет и НЕ БУДЕТ). Еще до покупки квартир мы могли найти в интернете признаки пирамиды, схему которой выставляла тут Наталия Николаевна. Но все доводы разума побеждает "за дешево и много". Теперь одна надежда, что страна начнет выбираться из кризиса и местные власти выделят средства для достройки наших домов. В Анапе и Геленджике дома внутри городской застройки, недострои что называется "на виду", нет проблем с коммуникациями и собственниками земли, а значит достроят и быстро. А вот агойский дом – это точно проблема (никто не будет строить коммуникации к этому единственному дому на чужой земле - их прокладка дороже, чем снос дома). А Наталии Николаевне спасибо, коли помогает кому из нас.