Влад-Кузбасс
-
Публикаций
246 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Весь контент Влад-Кузбасс
-
Администрация города не взяла на себя ответственность за прекращение деятельности АП в связи с не продлением разрешения на строительство, также как и Департамент по надзору не взял на себя ответственность за инициирование процедуры банкротства АП в связи с неоднократными и грубыми нарушениями 214-ФЗ. Эту прерогативу они нам оставили.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Дело идет к банкротству АП и в этот раз посерьезнее будем разговаривать в Администрации. Например фразы типа "директор АП новый и никак пять месяцев в дела не войдет" больше не прокатят, поскольку это вся одна команда работающая много лет подряд с Фабричной,10, официальное имущество которой составляет только почтовый ящик. К тому же по данным системы «Картотека.ру», уставной капитал ООО «Анапский проект» (зарегистрировано в 2012 году) составляет 503 млн руб., владельцем доли в 100% - закрытый паевой инвестиционный фонд долгосрочных прямых инвестиций "Флагман", генеральный директор — Адгем Мамий. http://kommersant.ru/doc/3081479. Этот Мамий прекрасно осведомлен обо всем лучше следователей, прокуроров и департамента по надзору вместе взятых и в курсе всех дел с 2012 года также как и упомянутая ранее на этом форуме хамоватая юристка Безус, которая с 2012 года ходит в качестве представителя в суды и от Лагуны и от Самшита и от других третьих лиц. А про Медведева и говорить нечего. Он также с 2012 года принимал самое активное участие во всех сомнительных сделках с инвест паями и приложил немало усилий к банкротству не только АП но и КИБа. Поэтому приостановление деятельности его организаций- вполне закономерно. До выяснения всех обстоятельств. Эти вопросы будем уже по- серьезному обсуждать в судебном заседании, да и в Администрации может быть. Это я к тому, чтобы дольщики не питали иллюзий насчет того, что Медведев и Мамий не в курсе ничего, очень хотят достроить наши дома, но не знают как. Не хотят. Цели у них совсем другие .
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
В докладе Сергея Воробьева ( Генпрокуратура РФ) есть упоминание про нашу стройку вот такого содержания : "По инициативе Анапской межрайонной прокуратуры возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ по факту мошенничества при заключении руководством ООО «Анапский проект» договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении помещений, являющихся предметом аналогичных сделок, заключенных застройщиком ранее с третьими лицами. В этом направлении сдвиги есть, мы продолжаем его держать на контроле". подробнее здесь http://genprokufo.ru/officials/texts/1896/?type=pda
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Пока не подтвердим активы АП вопрос о передаче стройки новому застройщику так и останется открытым. Мы же должны что- то конкретное передать,т. е. деньги дольщиков, свободные квартиры, земельные участки. Вопрос обсуждался и с Каскадом и со Славянским Домом и с компаниями Верстунина. По большому счету никто не отказывался, единственное только все застройщики сказали- покажите нам то, что Вы передаете. А у нас пока даже аудита нет ни строительного ни финансового, несмотря на то, что Медведев его еще в июле на совещании в Администрации обещал провести. Принес потом "липу" от Лагуны, которую и смотреть никто не стал. Аудит должен быть только судебный и проводится теми организациями, достоверность отчета которых ни у кого не вызовет сомнений. Каскад начинает новую стройку на Парковой, 33 и по большому счету не против и наш объект достроить заодно, если это будет ему выгодно.
-
Тел юриста в Анапе- 8- 903-459-49-89 Кузнецов. Созвонитесь с ним и он Вам все подробно расскажет. Ему вышлите нотариально заверенные копии договора ДДУ, страхового полиса и документов об оплате. Форму доверенности на представление интересов он Вам направит по электронной почте. Есть юрист в Краснодаре. Его тел. у меня нет, но может быть другие дольщики подскажут.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Договор с юристом заключать на представительство Ваших интересов в Арбитражном суде. Юрист Вас и будет обо всем информировать. Если кратко- стройка стоит и стоит вопрос о передаче активов АП новому застройщику.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Дело в том, что все наши жалобы и заявления дальше отдела по работе с обращениями граждан не попадают. Квалифицированные специалисты их не видят и не читают. А девочки- выпускницы ВУЗов из приемной граждан в должности ведущих специалистов и лейтенанты пишут ответы по шаблону, забитому в комп. А наши фигуранты по части 4 ст 159 идут- особо крупный размер.
-
В определении Арбитражного суда КК о прекращении производства по делу № А32-26975/2016 «15» сентября 2016 г. г. о 350 млн руб в качестве третьих лиц, имеющих прямое отношение к КИБ названы ООО «Лагуна», г. Краснодар ООО «Контакт», г. Краснодар ООО «Самшит», г. Краснодар ООО «Южный центр правовых услуг», г. Краснодар ООО «Кубанская Нива», г. Краснодар ООО «Управляющая компания жилищных комплексов», г. Краснодар ООО «Югинвестрегион», г. Краснодар. Те же третьи лица фигурировали во множестве арбитражных дел и не только арбитражных в которых ответчиками являлись КИБ и Кубанская управляющая компания на протяжении 2012-2016 годов. Часть информации о цепочке наших учредителей и третьих лицах можете почитать здесь http://www.moscow-post.com/politics/solnechnyj_ostrov_tkacheva_skrylsja_v_tuman19590. Более подробная информация будет в ходе судебных заседаний. АСВ представит доказательства того, что АП был создан с прямым умыслом. В своем письме нашей дольщице об этом упоминание есть. А если допустить, что КИБ в 2014 году реализовал свои паи вышеуказанным третьим лицам, поскольку посторонних в такие схемы не берут, то вопрос о 350 млн руб. решится в нашу пользу. Только фин аудит все равно будет нужен.
-
Ну если они не жулики, то где тогда деньги дольщиков, если их нет на стройке и нет на счетах АП как застройщика. Вопрос в другом.Если "дураки", значит имеет место косвенный умысел, а если "умные", то прямой. Умышленные действия как базис состава преступления все равно есть. Постараюсь завтра по составу учредителей Вам показать, что умысел был. А ходы делать придется, стройку на какие-то средства достраивать надо.
-
Медведев не передает стройку добровольно новому застройщику потому, что просто стройка никому даром не нужна. Нужны в наличии деньги дольщиков, перечисленные на счет в КИБ, но не направленные на стройку, нужны свободные не проданные квартиры, нужны деньги на страховки и на выплату неустойки дольщикам, нужны деньги на выплаты по расторгнутым договорам. Это то, что касается просто передачи с целью достроить то, что не сумел сделать АП. Кроме этого любой застройщик возьмет эту стройку не ради благотворительности, но исключительно с целью получения прибыли. Прибыль эта может быть выражена в земельных участках или земельных паях в количестве, которого достаточно будет новому застройщику. Добровольная передача будет на этих условиях. Если Медведев на это не согласится, то все тоже самое будет сделано через банкротство и решение суда, только этому предшествовать будет аудит строительный и финансовый и скорее всего иногородних фирм (может АСВ кого - нибудь порекомендуют). Вот тогда Медведеву и дальше по цепочке точно не будет весело. Добровольная передача стройки- для Медведева нормальный выход. Тем более правоохранительные органы пока не "очень настаивают"
-
Полный текст решения с ФИО дольщиков и номерами квартир есть у юриста Кузнецова.Факт двойных продаж квартир установлен решением суда, вступившим в законную силу. Никаких дополнительных доказательств установленного судом факта больше не требуется.Этот момент в заявлении отразите.
-
Для Медведева это очень важно. Не случайно нас прокурор подвел два раза подряд именно с этим исковым требованием. По большому счету для меня это уже не очень важно. Гораздо важнее документальные доказательства факта оплаты или не оплаты векселей КИБа. Просто если мы это дело сделаем, мне так будет легче общаться с Медведевым.
-
Именно для процедуры банкротства и надо добиться признания нас потерпевшими, обманутыми дольщиками.. Тем самым будет доказан факт двойных продаж и приоритет договоров ДДУ перед инвестдоговорами. Если мы это сделаем, то в процедуре банкротства инвестдоговора будет легче расторгать,т. к. приоритет договоров ДДУ уже будет признан судебным актом. У прокурора "это не получилось", дело отправили в Краснодарский районный суд. Может быть получится у дольщиков. Без этого можно обойтись конечно, просто в процедуре банкротства нам будет легче победить Медведева. Сложностей нам и без этого там хватит.
-
Может быть лучше позвонить Краснодарскому юристу и уточнить. На старом форуме телефон был. В принципе любой юрист будет решать только те задачи,которые мы перед ним поставим. Заинтересованы в положительном разрешении дела мы сами. Поэтому юрист нужен только для того, чтобы грамотно и без ошибок с формальной и профессиональной точки зрения оформить все судебные документы (иски, заявления,ходатайства). В противном случае будут возвраты, что грозит пропуском процессуальных сроков. С юристами нужно постоянно и совместно работать, а не так- выдал доверенность и забыл на год. Ситуация в арбитражном процессе может меняться достаточно быстро. за ней надо следить и своевременно вносить коррективы в нашу совместную позицию по этому делу.
-
АСВ представит в судебном процессе в том числе и по банкротству необходимые документы, которые отказывается представлять КИБ и АП либо предоставляют недостоверные сведения. 350 млн. АСВ списало со счетов КУК. Наша задача проверить- оказались ли деньги дольщиков на счетах КУК или нет. То, что они ушли в ПИФы- это подтвержденный факт, а вот из ПИФов в КУК- пока не подтвержденный. Этим и будем заниматься в деле о банкротстве АП. Если все- таки выяснится, что 350 млн- это деньги дольщиков, тогда АСВ нам их вернет. Но если будет доказано, что это не наши деньги, тогда в результате фин аудита выяснится, где все- таки наши. АСВ в деле о банкротстве и в уголовном деле документальную помощь нам обещал до 31 декабря, пока у них в руках вся бухгалтерия КИБа и соответствующие полномочия. Но главный вопрос который мы должны выяснить- кто именно эти третьи лица, которым КИБ в 2014 году реализовал 100 % паев ПИФа "Флагман" и на каких условиях реализовал. Возможно деньги дольщиков находятся у этих третьих лиц. Узнав наименования этих лиц мы придем к концу нашей запутанной цепочки и к деньгам дольщиков. Однако, все сделки с паями проходят обязательную регистрацию в Первом специализированном дипозитарии. Наименования третьих лиц и условия сделок с КИБ первый спец дипозитарий предоставит только арбитражному суду в деле о банкротстве АП либо по запросу суда либо по решению суда об истребовании документов. Первый спец дипозитарий ЦБ уже проверил. Результаты проверки понятное дело тоже только суду предоставят. Вот на этом этапе и замкнется схема увода денег дольщиков которую реализовал КИБ посредством ПИФов и АП. А вот кто ее придумал- это те самые третьи лица, которым и поступили наши деньги. Эти вопросы нам решать придется. Правоохранительные органы этим заниматься не будут.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Три месяца для предварительного расследования- это очень большой срок. При условии что за это время так и не была взята распечатка по движениям денежных средств на расчетных счетах АП как от самого АП так и от КИБа в рамках встречной проверки.Без этого расследовать вообще ничего нельзя,т. к именно сверка по приходу и расходу денежных средств между банком и юр лицом является основой любого расследования.
- 15 626 ответов
-
- 2
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Кузнецов сказал все правильно- дело наше не самое сложное с юридической точки зрения. Главная сложность заключается в составе учредителей АП- КИБ и Адм. края. Если бы состав учредителей был немного "попроще" наше дело давно бы благополучно разрешилось и новый застройщик уже бы достраивал наши дома. Главная задача на ближайшее время -подтвердить активы АП ( денежные средства, не проданные квартиры и земельные участки), закрепить их наличие решением суда и передать их новому застройщику. Пути передачи может быть два. 1. Арбитражный суд- ЖСК - новый застройщик. 2. Арбитражный суд- Минстрой РФ- новый застройщик. Пути выбирать нам придется на собрании кредиторов. Посмотрим как будут развиваться события. Если Департамент будет вставлять нам палки в колеса и Минстрой РФ будет возвращать новому застройщику представленный пакет документов раз за разом по формальным признакам ( запятую не там поставили), то передавать будем через ЖСК. Если в Минстрое все пройдет быстро без надуманных отписок и бюрократических проволочек, то ЖСК создавать не будем. Чем больше активов мы соберем, тем быстрее достроим наши дома. Естественно- начнем с расторжения инвестдоговоров Медведева и земельных участков АП и имущественных прав на земельные участки учредителей АП по субсидиарной ответственности. Плюс- собрать розданные АП деньги по договорам займа и разным подрядчикам. После проведения строительного и фин аудита также будет решаться о принадлежности 350 млн руб. Вот таковы наши ближайшие задачи.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
ЖСК не будет достраивать дома. Он нужен на короткий период, чтобы передать стройку новому застройщику от ЖСК через Арбитражный суд новому застройщику. Второй вариант- напрямую, минуя ЖСК также можно передать стройку другому застройщику. В этом случае передача пойдет через Минстрой РФ. куда новый застройщик предоставляет весь комплект документов на рассмотрение. С начала 2016 года ЖСК создавать не обязательно. Механизм такой передачи минуя ЖСК разработан Минстроем России. Подробнее об этом можно почитать здесь.http://www.stroygaz.ru/expert/item/popravki-v-zakon-o-bankrotstve-zastroyshchika-zashchityat-dolshchikov
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Деятельность фирм Медведева приостановлена. Он не имеет права подписывать документы, не имеет права распоряжаться деньгами, его счета арестованы АСВ, в первом спецдипозитарии идет проверка ЦБ. КИБ на последнем совещании в горадминистрации четко дал понять, что эта стройка его больше не интересует. Надеяться на чудо с достройкой наших домов АП конечно можно, но при этом понимать, что наступление этого чуда маловероятно.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Если и дальше будут тянуть время, то останутся за пределами реестра требований кредиторов,т. к сроки формирования такого реестра ограничены. Если АП продолжит строительство, то только под контролем Арбитражного суда, чтобы деньги шли строго по назначению и под контролем властей, поскольку Департамент по надзору привлечен в дело о банкротстве Арбитражным судом, а Администрацию города Анапы привлечен мы по ходатайству перед судом. Очень было бы хорошо, если бы АП одумался и начал строить наши дома, но одумываться там некому кроме директора Мамий, который по совместительству подрабатывает в должности директора в ряде других фирм на Фабричной, 10 и Промышленной, 33, которые также представлены только почтовыми ящиками на стене жилого дома.
- 15 626 ответов
-
- 2
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Про кредит в другом банке мы от Медведева еще на втором собрании дольщиков слышали в июне, когда был разговор, что стройка возобновится с 1 июля, потом с 23 августа, потом с 1 ноября. Процедура наблюдения все равно будет введена с 12 октября, а Медведев пусть берет кредит в другом банке, достраивает 1-ый литер за 6 месяцев под контролем Арбитражного суда и собрания кредиторов ( чтобы деньги никуда опять не ушли). Как только первый литер введет в эксплуатацию и выдаст ключи от квартир дольщикам, так мировым соглашением процедуру банкротства можно закончить. Второй литер Медведев я так понимаю сам достроит быстро, если как он говорит, там больше половины его квартир. Посмотрим, принесет ли Медведев на совещание в гор администрацию 10 октября подлинные кредитные договора и основанный на них реальный бизнес- план со сроками и суммами. Это из области теории. А практика примерно такова: 1.Застройщику при отсутствии штатных работников, рабочего места совместителя- директора, наличия уголовных дел, такого размера официальной кредиторской задолженности и отсутствия уставного капитала и реального движения денежных средств по расчетному счету АП за последние 6 месяцев никто кредит не даст. 2. Учредителю АП-Медведеву в условиях приостановки деятельности КУК и ликвидации ПИФ "ФЛАГМАН" как учредителя АП кредит тоже никто не даст, поскольку нельзя выдать кредит. юр лицу, чья деятельность приостановлена. КУК даже кредитный договор подписать не сможет. Поэтому разговор о кредитах явно из области фантастики.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Штатных работников для которых работа в АП согласно ТК РФ является основной не было и нет. Все так называемые директора АП были одновременно директорами еще нескольких фирм с Фабричной, 10 и в АП были простыми совместителями. Бухгалтера, юристы и отдел продаж также были наняты по гражданско- правовому, а не трудовому договору, следовательно в 1 и 2 -ю очередь они не попадают как и директора АП. По пункту 3-Залогов у АП точно нет, кроме прав залога дольщиков по ДДУ, о чем свидетельствуют выписки из реестра по земельным участкам выложенные на старом форуме. Махинации некоторые в арбитражном процессе обязательно всплывут, если Медведев и К добровольно не передадут стройку и активы новому застройщику. Всплывут точно. АСВ и Первый спецдипозитарий точно документы предоставят. ну и Сбербанк и ПФР тоже. Ну и еще кто- нибудь. Все будет нормально и ЖСК как юр лицо будет создано на короткое время с целью передачи активов новому застройщику. Все это передается теперь через Минстрой РФ. А с "молотка" никто такой актив не то, что купит - даром не возьмет. Кому нужен недострой в котором проданы все квартиры и не по одному разу, при наличии ряда уголовных дел, потока жалоб дольщиков, потерянная и практически невосстановимая репутация этого объекта и т д. С молотка его никогда не продадут в том виде в каком он есть сейчас. Продадут только в одном случае- если все договора будут расторгнуты, но как сказала одна дольщица на последнем совещании в гор администрации- "не дождетесь".
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Юристы готовят заявления дольщиков о вступлении в реестр кредиторов по имущественным требованиям, т. е. требованиям на квартиры и по денежным о взыскании неустойки на основании вступивших в законную силу решений судов. Активы АП и его учредителей по субсидиарной ответственности будут необходимы для продолжения строительства дома уже другим застройщиком и/ или подрядчиком. Естественно, перечисленные деньги дольщиков, но не направленные на стройку- это главный актив. который будем использовать при строительстве наших домов. Подробнее о банкротстве и реестре требований. не только денежных. но и имущественных можно почитать здесь https://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/town-planning/dolstroy/dolchikam/more.htm?id=11136927@cmsArticle, но и в самом законе о банкротстве с последними изменениями. Арбитраж работает не только с денежными требованиями. но и с имущественными. http://www.garant.ru/ia/opinion/author/kuznecov/702212 Невыполненное обязательство построить квартиру- это долг застройщика. Именно задолженность АП перед дольщиками, которая отражена в официальных данных бух учета АП. С процедурой банкротства все нормально. Соберем активы и побольше и устроим кастинг среди застройщиков.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Обанкротим наш АП однозначно. Это единственный путь доказать принадлежность нам активов как компенсацию задолженности АП перед дольщиками за взятые, но не выполненные обязательства по сдаче дома и передаче нам квартир.
- 15 626 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
У нас очень часто ужесточают законы в отношении застройщиков. Это отражается только на стоимости кв метра жилья и больше не на чем. Взять те же страховки. ЦБ выдал лицензии страховым компаниям. Страховые компании по всей стране собрали деньги с застройщиков ( а это не маленькие суммы), потом ЦБ отозвал лицензии у страховых компаний. Вопрос- где деньги застройщиков все посчитали задавать неуместным. ЦБ официально разъяснил, то застройщики опять за свой счет обязаны перестраховать дольщиков в другой страховой компании, потом у нее также отозвали лицензию и т.д. Спустя некоторое время на самом высшем уровне посчитали, что эксперимент со страховыми компаниями не удался ( вопрос - где собранные ранее в рамках этого эксперимента деньги так никто и не поставил) и решили создать с 1 января единый государственный компенсационный фонд, в который застройщики также обязаны отчислять деньги. Года через два этот фонд конечно обанкротится и т.д. Нелегко "подушку" продавливать будет. А к вопросу- если нельзя банкротить застройщика с 2017 года, чьи объекты не завершены, значит пусть разрабатывают механизм санации этого застройщика как например Роскапитал достраивает объекты СУ-155 или разрабатывают реальные дорожные карты, а не как сейчас Кошкин у нас спрашивает, что в нее писать будем и какие активы включать.
