Сергей_63
-
Публикаций
220 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Сообщения, опубликованные Сергей_63
-
-
9 часов назад, Marmurik сказал:А по поводу неустоек - это уже дело лично каждого.
Про неустойку вообще речь не вел. Да и как можно ее рассчитать, если квартира не получена? В своей претензии застройщику выразил волнение и озабоченность по срывы сроков передачи квартиры и просил указать намечаемые даты основных мероприятий по ДДУ: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачу квартиры.
9 часов назад, Marmurik сказал:Я не могу сказать, что я на 100 процентов довольна осталась нашей стройкой...
У меня недовольство в большей степени не от срыва сроков, правильно Вы говорите, что реалии строительства сейчас таковы, что работают с нулевой рентабельностью, а от отсутствия должного информирования со стороны застройщика (на официальном сайте) и полное пренебрежение к вопросам дольщиков, так как ответы на многие вопросы просто игнорируются (в теме форума, хотя понятно, что застройщику форум не панацея общения с дольщиками).
-
6 часов назад, Marmurik сказал:Те, кто в Анапе, и кто торопится, наверняка ключи уже получили и уже ремонт делают. Некоторые знаю даже дистанционно ремонт уже закончили.
Так это единицы. Согласно последней проектной декларации в доме 305 квартир. Делают или кто уже сделал ремонт в 15-20 квартир, меньше 10 % от общего числа. Я лично не могу представить, как можно делать ремонт в доме без отопления, электричества, воды и канализации, в том числе без постоянной работы лифта, вывоза мусора. Но наверное можно, если делают. А никто и не предлагает бушевать. Бушевать и страсти бушуют на форуме, это разные вещи. Просто сравниваю две темы, нашу и Адмирала. У них заблаговременно предупредили об изменении срока, направили всем допсогдашения к ДДУ, но страсти бушуют. У нас переноса официально не было, все сроки передачи квартир прошли, на редкие волнующие дольщиков вопросы никто не отвечает, и тишина...Может нам, дольщикам-дистанционщикам, с далека чего то не видно, так поясните, кто ближе к Вертикали и застройщику.
-
8 минут назад, Марина сказал:Уважаемые форумчане!
В пятницу подключение света, по истечению 72 часов (после просыхания трансформаторов) будет поквартирная подача света.
По дому прошла гос. комиссия. Весь пакет документов по дому от застройщика готов.
Ожидается справка Госстройнадзор. Как только справка будет получена в этот же день весь пакет документов передается в администрацию.
Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию (поставщику услуг). Все технические условия выполнены
Уважаемые собственники квартир и их ремонтники, следите за чистотой в подъездах и на лестничных площадках. Комиссия по приемке дома, увидев захламленные коридоры, отказывается принимать дом в эксплуатацию. Давайте вместе ускорим это долгожданное событие, соблюдая чистоту.
Кадастровые паспорта будут выданы в течении 2 недель после ввода в эксплуатации.
Ну вот хоть что-то. Спасибо Марина, если это реальная официальная информация. Хотелось бы еще сроки знать (ожидается справка, будут подключены, после передачи в УК), и главную дату - дату получения Разрешения на эксплуатацию. От нее зависят дальнейшие действия дольщиков.
НЕ совсем понятно:"...Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию...", если УК должна принять дом с действующей коммуналкой. Скорее всего не в УК, а сначала заключаются договора с поставщиками услуг: электроэнергии, отопления, водоканала, канализации, ливневых стоков. Все запускается, проверяется и передается в УК с реальными показаниями узлов учета, а до этого несет затраты застройщик.
Передавать квартиры будет УК по доверенности от застройщика, или сам застройщик? Какой опыт по новостройкам в Анапе?
-
1
-
-
1 час назад, Марина сказал:Точно знаю, что все обмеры БТИ произведены (и уже давно).
Есть ли расхождения в меньшую/большую сторону по площадям квартир? Или не владеете такой информацией?
Можно ли попросить уважаемого Игоря Петина, так как много он общается с застройщиками города и наверное с Каньшиным А.Ю., а может и с Потатуевым А.А., передать просьбу дольщиков Вертикали, чтобы застройщик в теме форума, или, на официальном сайте, разместил текущую информацию о состоянии дел:
- в подключении энергоресурсов, воды, канализации;
- получении Разрешения на эксплуатацию;
- получения адреса;
- подачи документов для постановки на кадастровый учет;
- передачи объекта УК;
- передачи квартир дольщикам
и желательно сроков выполнения данных мероприятий.
Я, конечно, оптимист, но по цитате Ф.Раневской: "Оптимизм - это недостаток информации".
-
40 минут назад, Marmurik сказал:Думаю, вам надо Каньшину АЮ звонить по телефону, и поделиться с нами актуальной на сегодняшний день информацией))
Неужели один Александр Юрьевич владеет информацией? Дольщиков, не получивших ключи и не производящих ремонты, а согласно ДДУ, ждущих официальной сдачи дома, на мой взгляд процентов 90. И все должны звонить Каньшину А.Ю.? Если давно официальных представителей застройщика нет на форуме, можно ведь текущую информацию на официальном сайте предоставлять и обновлять. Или квартиры проданы, и за дольщиков никто не переживает? Ждите мол...А мы пока построим новый дом. На сайте так и остается "сдача 3 квартал 2017 года". Я лично отправил застройщику претензию о задержке сроков передачи квартиры. Жду ответ.
Зашел в тему Адмирала, вот там страсти бушуют и по поводу переноса сроков сдачи домов, и по вопросам замены технологии фасада. Зато у нас спокойно, как ново-пассита все напились...
-
3 минуты назад, Марина сказал:Застройщик отлично знает какие квартиры сейчас ремонтируются. За электроэнергия, будут оплачивать собственники именно этих квартир.
Хотел бы знать, на основании каких показаний? Если электричество в квартиры не подаётся, запитаны ремонтники по временным схемам. Каждая времянка через свой счётчик? Слабо верится в это.
-
2 минуты назад, елена вагнер сказал:Даже если дольщик подписал ДДУ с этим пунктом, в суде он будет признан ничтожным т.к. противоречит закону, можете эти деньги не платить, застройщик судится я думаю не будет, если вы все солидарно выступите.
Вот я и пояснил, что подписал ДДУ не взирая на эту фразу.
-
В 08.12.2017 в 20:24, елена вагнер сказал:Так оно и есть, допустим акт приёма - передачи будет подписываться 15 февраля 2018 г., но дата которая на нём стоит, будет 31 декабря 2017 г. Если вы такой акт подпишите, то заплатите коммунальные услуги за 1,5 месяца. Можете конечно спросить, с какой стати и вам могут сказать, "так положено". Такие уловки иногда бывают, когда застройщик не хочет платить коммунальные услуги.
Немного не о том. Навряд ли дольщик при приемке квартиры согласится подписывать Акт «задним числом». Я о том пресловутом пункте 4.3.9 ДДУ, где есть фраза о возмещении дольщиком общедомовых расходов с момента подписания Разрешения на эксплуатацию до подписания Акта приема квартиры. Это абсолютно противозаконно, противоречит ФЗ 214, но при дистанционном согласовании своего ДДУ я не сумел убрать эту фразу, так как юрист(ка) застройщика поставила условие подписания договора или с этой фразой, или предложили искать квартиру в другом ЖК. С учетом, в случае возникновения такой ситуации, 100% выигрыша в суде, я подписал договор. Таким образом можно с дольщиков собрать средства за общедомовое содержание почти за два месяца (для тех, кто подпишет Акт приема в последний 60-й день приёмки).
-
1 час назад, Marmurik сказал:Сергей, как я понимаю сейчас все расходы, электроэнергия в том числе, оплачивает застройщик. Почему вы решили, что вы будете их оплачивать? Расходы на нас лягут только после официальной приемки квартиры или я что-то неправильно понимаю?
Вы ведь знаете, что коммунальные услуги оплачиваете индивидуальные (по счетчикам электроэнергии, тепла, водоснабжения горячего и холодного, плюс сумма их объемов по водоотведения), но также и понесённые общедомовые расходы пропорционально площади Вашей квартире к общей площади дома. Свои счетчики Вы всегда можете фиксировать и проверять начисления. Что касается общедомового учета, Вас туда никто (УК) не допустит. То, что выставят по этой статье, Вы и оплатите без проверки. Какие на общедоммовых узлах учета будут показания при передаче дома от застройщика к УК, мы знать не можем. В Актах осмотра будут зафиксированы начальные индивидуальные показания. Посмотрим по первым платежкам, реальные ли суммы оплат по общедомовым расходам будут. И ещё важный момент, так как у нас в доме есть коммерческие площади. Застройщик обязан утвердить Акт разграничения жилой и коммерческой площади. Для того, чтобы коммунальные расходы по коммерции не попали в общедомовые расходы по жилью, необходимо систематизировать учёт коммунальных расходом по коммерции. Как пример, у меня в доме на первом этаже пиццерия. Только через год в разборках с УК выяснилось, что за электричество они платили в кассу УК, но этот же расход входил и в сумму общедомовых расходов и распределился между всеми жильцами. По 100-200 рублей оно вроде и не заметно с квартиры, но если в доме 450 квартир, сумма приличная получается в месяц. Вот это я и имел в виду. Прошу прощения за длинное изложение вопроса.
-
2
-
2
-
-
1 час назад, Пчела Майя сказал:По-любому на благо дома, а то ведь плесень штука коварная, быстро расползается....
А когда другие дольщики будут ремонты делать, тоже спишут электроэнергию на "благо дома"?
Плесень то штука коварная, только ее не будет (не было бы), если все по ДДУ было в срок, и подключение к тепловым и электросетям, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию с последующей передачей уже теплых (отопляемых) квартир. Волеизъявление застройщика "запустить на ремонты" в не обслуживаемый дом связано скорее не с доброй миссией, а со снятием напряженности в связи с задержкой передачи квартир дольщикам и уменьшением количества исковых заявлений по неустойке. И большая часть дольщиков, которые ждут официальной сдачи дома, запуска отопления, подключения электричества, смотрят на это и думают: Что же вы плесень то разводите??? ведь она "штука коварная, быстро расползается....".
-
2
-
-
п.2.2 ДДУ: «...направить в адрес дольщика Уведомление...». Т.е. письменное уведомление почтой. Какие телефонные звонки? Я вот два дня набираю по тел.8-800-....., указанного на сайте застройщика, никто трубку не поднимает. Никому дольщики не нужны пока.
-
3 часа назад, Виталий К сказал:Спасибо и Вам Всех благ! Первый день зимы принес начало отсчета для начисления неустойки по ДДУ. Для тех кто не принял квартиры заблаговременно конечно...
Если быть точным, то отсчёт неустойки можно начинать с 30 ноября.
-
2
-
-
13 часов назад, Marmurik сказал:Расскажите кто-нибудь, что за шумиха с этой ТП на площадке? Где искать нормативы по размещению? И стоит ли их искать, ведь при проектировании площадки следуя логике должны были быть учтены все требования. Я некомпетентна в этом вопросе, поэтому с удовольствием послушаю мнения знающих людей и специалистов.
Так обсуждали ведь уже, когда опубликовали схему размещения детской площадки, стр.74, с указанием Постановления Правительства и нормативами по охранной зоне. Никакой шумихи, кто шумит? Площадка строится...
-
В 17.11.2017 в 18:13, елена вагнер сказал:Была попытка установить срок исчисления уплаты налога на недвижимость с момента заключения ДДУ, вот правда я не знаю удалась она у властей или нет, как раз это и затевалось для борьбы с проволочками в оформлении квартир в собственность.
Да нет, это противоречит всем принципам налогообложения. Налоги начислить на что? Вы заключаете ДДУ, а квартиры как обьекта недвижимости /имущества нет, Вы просто участвуете своей долей в строительстве всего дома. И это может быть и год, и два, и три и т.д. А у кого то и вообще не быть, у т.н. обманутых дольщиков.
-
1
-
-
33 минуты назад, Igor-R сказал:Ввести в эксплуатацию успеет, а вот получить право собственности успеете вряд ли.
Да и торопиться то не к чему - начисление налогов происходит с момента оформления в собственность. А вычет при покупке квартиры по ДДУ можно оформить и при правильно оформленном Акте приема-передачи объекта (квартиры). Если это не единственное жилье, требующее прописки, постановку на учет в поликлинику, приема в детсад/школу, оформления пенсии и др. жизненных мероприятий, то на мой взгляд, срочности в оформлении нет. Тем более, сроки оформления в собственность при приобретении путем ДДУ никакими законами не оговорены, то есть "в разумные сроки". Заинтересованность в быстром оформлении есть только у налоговой для увеличения сбора налога на имущество, но практика показывает, что оформляются квартиры и по два/три года. Есть исключения, где конкретные сроки указаны, например в некоторых ДДУ или ипотечных договорах, тогда конечно их надо придерживаться.
-
1
-
-
6 часов назад, Marmurik сказал:Виталий, спасибо! А вы хотите в свой приезд совместить ремонт и оформление в собственность?
Необходимо учесть, будет ли дом поставлен на кадастровый учёт к моменту планируемого приезда, иначе какое оформление...?
-
6 часов назад, georg01 сказал:застройщик находится в патовой ситуации. Предполагаю, что застройщик очень нуждается в деньгах .
Конечно нуждается . Иначе бы напротив Вертикали бы участок не выкупал, разрешение на строительство не получал и новый дом не начинал строить.
А Вертикаль то почти вся распродана. Прибыль есть, заложен новый объект.
-
28 минут назад, NataM сказал:Близость детской площадки к ТП не радует. Но, думаю, что минимум там выдержан.
А вот про необходимость проезда - удивлена. Живу в микрорайонах, построенных в советские годы (когда нормы старались соблюдать) - нигде не предусмотрена возможность проезда...
Ширина проезда и расстояние от проезда до объекта зависит от высоты объекта, т.е.ТП. При высоте нашей ТП круговой не требуется, но подъезд с одной стороны должен быть. Сейчас тоже нормы выполняются, дома принимают инстанции по своим направлениям строго.
-
9 минут назад, Светлана_ сказал:У вас малюсенькая ТП и она не совсем во дворе, сейчас только рассмотрела ее на фото.
Ну не такая уж и маленькая. Надо конечно точно знать ее тип. Но в любом случае существует охранная зона. Предлагаю разукрасить стены ТП сюжетами сказок или мультиков. Хотя наверное это тоже нельзя.
-
15 минут назад, Светлана_ сказал:У нас во дворе ТП метров 5-6 от дома и сразу за ней детская площадка.
Все зависит от типа ТП и величины трансформируемого напряжения. А ещё есть нормы санэпидемнадзора в вопросе защиты от электромагнитного излучения.
-
1
-
-
20 минут назад, Светлана_ сказал:Работы прибавилось... Но лучше, что она вот так сейчас отвалилась, чем бы с плиткой...
А интересно, можно в таком случае предьявить претензию застройщику по гарантийным обязательствам?
-
1
-
-
1 час назад, IvanR сказал:
Честно сказать, взглянув на размещение детской площадки, седых волос на голове прибавилось. Дети уже большие, но своих внуков мальчишек навряд ли выведу на такую площадку. Интересно, а проекты ООО Наш Двор проходят экспертизу? Нарушений по планировке множество: по противопожарным мерам нет вокруг ТП проезда транспорта, все ТП должны иметь охранную зону, величина в метрах которой зависит от наибольшего напряжения ТП. В охранной зоне размещение детских площадок категорически запрещено. (Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 24.02.2009 № 160). Не знаю тип нашей ТП, но думаю, что это 10/0.4, то есть охранная зона составляет минимум 10 метров. Это кроме меня никто не видит? Как застройщик собрался получать Разрешение на эксплуатацию? Да...
-
2
-
-
37 минут назад, NKS_86 сказал:Ребята кто знает фактический а не строительный адрес нашего дома ???
Пока никто не знает, даже застройщик. Многоквартирному дому, возведением которого занимается застройщик, почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию. После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ. При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.
-
1
-
-
1 час назад, Marmurik сказал:Сергей, не могу отметить, что у вас изменилась аватарка
Посмотрела фото, пейзаж очень напомнил мне Хакасию, где это вы, если не секрет?
Бурятия, оз. Баунт, районы золотодобычи.
-
1
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Очевидно, это "Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации", которое выдается службой ГСН после проведения всех проверок, устранения замечаний и несоответствий, в том числе и итоговой проверки.