Андрей Белгород

У меня несколько другая ситуация.Моя хорошая знакомая живет в Витязево,она и контролирует процесс,а друг ее сына,как выяснилось, занимается ремонтом.На том и порешили.Когда все сделают,я напишу во сколько работа обошлась.Можно,конечно,эту сумму разделить на квадратные метры и получить то,в чем здесь все и считают.Но потолок будут делать "потолочники",а ламинат "ламинатчики",это фирмы,которые только этим и занимаются.Когда я был в Анапе,мы пригласили троих(разных) представителей,которые там уже делали ремонт и спросили,сколько будет стоить определенный объем работы.Цена было от 50 до 60т.р. Мне это на сегодня сделали за 35.А дальше видно будет.Натяжной потолок,видимо,имеет плюс-минус одинаковую цену в Анапе,укладка ламината тоже,у нас,например,в Белгороде ламинат продают уже со стоимостью укладки,остаток забирают(если есть) и деньги возвращают- очень удобно и быстро.Натяжные потолки делают за один день.Конечно,если ломать стены,как в Кавказе многие делают,тогда можно и миллион за работу брать,а в эконом-варианте...там нечего делать.

Очень так плотненько и коллективно...да,работайте,ребята!Все нормально!Для меня ремонт в Кавказе- разовое явление.Я и не вспомню в ближайшие много лет об этом.Удачи!

Хорошо,что в наше время еще есть просто активные люди!Я не спрашивал про квадратные метры,я просто говорил,что так считать неправильно,это выгодно строителям-отделочникам,но не заказчикам,вы ТУПО не сможете узнать за что с вас взяли определенную сумму.Но,с другой стороны,многих видимо устраивает,чтобы не вникать,где и как их обманули и на сколько,Главное,чтобы нравилось.

Никаких правил я не устанавливаю.Платите за что хотите,хоть за квадратный метр,хоть за погонный,хоть за кубический.Я заплатил плиточнику за укладку плитки за метры квадратные,что он положил,штукатурам за метры,которые они оштукатурили. Потолочникам заплачу за метры потолка, ламинатчикам за метры пола,а обойщикам за метры обоев,что поклеят.Что касается оплаты за вывоз мусора с общей площади квартиры,то это не анапское ноу-хау,это на федеральном уровне,как и оплата за лифт.Можете подать в суд,но,думаю,что уже подавали и есть судебная практика,по лифтам точно есть.Судя по тому,что квартира у вас большая(из вашего последнего поста),то вы явно не из Кавказа,подозреваю,что как-раз представитель "ремонтников за квадратные метры" или риэлтор (2286 публикаций на этом форуме),хотя...может ошибаюсь.Успехов и с наступающими праздниками!

Как можно считать цену работы по ремонту квартиры за кв.м.?Разная отделочная работа имеет свою цену,причем, иногда разница в разы.Может еще переведут цену на руб/час?

Очень близко к морю можно только отдыхать,а жить(покупать недвижимость) нельзя.Помимо лета,есть еще межсезонье,шторма,дожди,ветер.Сырость и соль разрушают все.Так что 600-800 метров- это самый раз,и море рядом и соль с сыростью минимально достанут.А ездить на море на маршрутке летом в жару...это на любителя.Лично я буду ходить на море в плавках,кепке и шлепках,ну и маленькое полотенце еще возьму.Другие варианты меня не устраивают,поэтому только Кавказ.

Дачный домик это не про Кавказ! Вот для себя я целенаправленно брал подальше от шума-гама-суеты, на Западной,16, вот это можно сказать "дачный домик", даже в пик с парковками проблем нет! А тут, еще сезоном и не пахнет, уже приткнутся негде, народищу ужас, что будет дальше представить страшно! Так что Кавказ хорошо сдавать и спрос будет 100%, как вы подметили вопрос цены! Так это машины ремонтников,после 8 вечера парковки пустые И,например, на моем этаже в основном хозяева квартир будут приезжать не на машине- далеко. Короче,видно будет.Еще двор будут расширять переносом дороги метров на 10. Поместимся!

А нам теперь чего?У нас теперь свои квартиры-когда захотел,тогда и приехал,когда захотел,тогда и уехал!Конечно,июль-август народ будет,а вот май-июнь-сентябрь...

Предложение будет ровно до тех пор,пока будет спрос.Просить можно хоть миллион за час,но кто заплатит?Конечно,этот сезон будет для Анапы не таким удачным,как прошлый.Мои знакомые взяли путевки в Кемер на май с вылетом из Белгорода за 50 рублей на 11 дней на двоих с перелетом.Так что Турция открылась и демпингует. А снять там квартиру-домик на месяц-два-три вообще стоит очень не дорого.Ну,есть и другие страны и территории.Так что ломить цены за Анапу,думаю, не целесообразно будет, плюс еще курортный сбор.Рынок все выправит. Так что Кавказ- дачный домик, именно так его и рассматриваю и надеюсь,что большинство собственников тоже придут к такому заключению, вот тогда и заживем!

В Белгороде ввели патент на сдачу жилья.Не могу сейчас сказать,как он работает,приеду узнаю,но доходность от сдачи поставили в 3 раза больше,чем реально на рынке.Плюс патент еще предполагает уплату в Пенсионный фонд и ФОМС,у патентной системы нет вычетов и т.д. Но,правда,это не по теме Кавказ.

Да простят меня дольщики Кавказа!!! В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!! Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда))) А что тут считать?У меня в далекие перестроечные времена был видеосалон.Пришли контролеры моего дохода,посчитали количество мест и умножили на количество сеансов и стоимость билета.На мое скромное возражение,что иногда приходят не 40 человек(40 мест было),а 5-10 или вообще никого,они округлили глаза и сказали- Но у вас ведь 40 мест.Короче,все перемножили и получили цифру.Уверен,что ничего не изменилось,а дури добавилось.

Ну,у нас и пьяные за рулем ездят и будут ездить!Это ведь не говорит о том,что это можно делать.Очень сильно подстегнет контроль за "сдающими родственникам" введение с этого года курортного сбора.Думаю,что у этому подключат казаков,бандитов и ментов,что почти одно и тоже.У нас в Белгороде уже практически без оформления и оплаты 13% подоходного не сдают квартиры и потребовалось на это около года-делали контрольные "съемы" жилья,широко освящали в прессе и тв,штраф от 40т.Так это долгосрочная аренда,что пока как-то вяло относится к бизнесу.А краткосрочно-посуточно- это 100% гостиничные услуги,которые,кстати, подлежат сертификации,а никто на жилой дом ее не даст.Но это теория.А на практике у нашего государства "нет денег" и они будут изымать их из подконтрольного населения,так что вариант "родственники-паломники" не прокатит скоро,просто в объяснительной их попросят подписать,что они несут уголовную ответственность за дачу заведомо ложных показаний- никто не подпишет,проверено.Кстати,гостиничный бизнес тоже очень против частников,а там люди с деньгами и властью.Ну,если только цены на нефть вдруг вырастут до 200$,тогда могут и закрыть глазки,что вряд ли.Это не спор,я ничего не доказываю,не являюсь ни чьим представителем,просто информация к размышлению.А то у нас как-то заведено-сначала делают,а потом думают и очень сильно возмущаются при этом.

Собрались 2 риэлтора и хвалят свои предложения и ругают конкурентов.Тема Кавказ,кому их "базары" интересны?Это вообще жилые дома,а использовать в коммерческих целях(посуточная сдача- это бизнес) жилое имущество запрещено.Покупайте нежилые помещения и используйте,как хотите!Я,например,как сосед буду против,я покупал квартиру в жилом доме,а не в гостинице.Вон Апартамент на Пионерском- нежилое,там все будет законно.Еще год-два и эту лавочку прикроют(не путать с долгосрочной сдачей официально с регистрацией и то нужно согласие соседей).Так что для бизнеса лучше "вкладываться" во что-то другое,например в виноградники в Италии(шутка)

Нахожусь в Кавказе с утра понедельника,принял квартиру,получил ключи и документы.В квартире тепло,батарея регулируется,в каждой квартире индивидуальный тепловой счетчик.Во вторник заключил договор с управляющей компанией Солнечная.Я приехал на машине,поэтому привез временную кровать,стол,стулья и т.д. Сделал заявку на подключение интернета,сегодня утром подключили-350р 30мб,разводка уже есть по квартирам и в подвале распределительный щит.Погода в Анапе испортилась,вчера дождь был,сегодня тоже холодно,но это здесь обычное дело после цветения абрикосов.На всех этажах сверление и грохот днем,лифт работает как метро со всеми остановками без перерывов.Народ изголяется,ломает стенки и перегородки.Местные мастера довольны,на северянах и москвичах можно 2 цены поднять,тем более многие хотят до сезона успеть сделать ремонт.Какая то часть народа уже живет постоянно,я имею в виду 1 и 2 корпус. Пока так.

Несколько минут назад по "Кубань-24" объявили,что курортный сбор все-таки вводится,но дифференцированно.Кто будет собирать и в каком размере,пока решается.

Не думаю,что это кардинально изменило бы ситуацию.Просто такое количество квартир в этом месте явно избыточно,особенно в кризис.Но решение принималось Застройщиком раньше.У нас тоже почти все новые дома стоят пустые,а уж какая реклама прет!А лет 5 назад очереди стояли.Дело в том,на мой взгляд,что в Анапе должна была открыться игорная зона и строители, почуяв перспективу спроса на недвижимость, вложились.Я относительно давно мониторил квартиру в Анапе,так только однокомнатных предложений было больше 1000 штук,что в разы больше Геленджика,Туапсе,ну,может,Сочи еще,но там площадь огромная,которая называется Большие Сочи.А с игорной зоной получился облом,а места проплачены,вот и строят.Хорошо,что 1 и 2 корпус сдали вовремя,даже раньше.А дальше могут быть задержки,но это классика жанра.

Иногда излишняя активность представителей продавцов настораживает.Была в Апартаменте активная девочка,куда-то пропала,теперь вот молодой человек.Покупка недвижимости в Анапе- это не белье и даже не смартфон.Тем более покупка не самой недвижимости,а участие в строительстве.Здесь нужно изучать тему,а не красивые песни отдела продаж слушать.Кавказ продадут,ну,может квартиры большой площади немного подвиснут. Нужно еще делать скидку на "денег нет,но вы держитесь". Так что, потенциальные покупатели про Кавказ знают.

Ну,Питер- город революций!Это разговор не совсем этой темы пока,потом коснется,наверное.Есть еще понятие многоквартирный дом,а это совсем другое.Квартирой можете распоряжаться,а общедомовым имуществом нет.И есть еще соседи,а они 100% будут против.Попробуйте открыть в своей квартире магазин,офис или цех официально.Не получится.А то,что "родственники проехали погостить" здесь не прокатит.Еще в связи с курортным сбором подключат казаков с бандитами.Ну,да ладно.Это потом.Узнавал я еще про интернет.Наш дом подключен к Ростелекому и почти бесплатно подключают квартиры.Отзывы об анапском Ростелекоме разные,но много и отрицательных.Цену нашел минимальную 350р за интернет и 500р за интернет-телевизор в месяц.Вроде ничего,оптоволокно там.Посмотрим,как будет работать.На бедную Анапу такая нагрузка в последние годы- очень много строек(планировалась ведь игорная зона и строители под это вложились),Крым еще тянет и свет и газ с водой,санкции заграницу подрезали.И хлынул этот поток в Анапу.А тут мы еще...бедные анапчане.

На самом деле при современных российских законах все гораздо проще.Посуточная или понедельная сдача квартир- это бизнес,а бизнес в жилых домах запрещен,только нежилые помещения с отдельным входом,если в жилом доме.У нас один купил 3 квартиры на этаже и устроил гостиницу с пьянками-гулянками-девочками.Несколько раз предупредили,чтобы посадил консьержку и соблюдал режим,не послушал.Написали в прокуратуру и налоговую.В результате 2 квартиры продал,а в третьей родственника поселил очень спокойного.И проблема была решена.Но это по-грубому.А,вообще,сдающие должны не в Магадане находится,а ключи непонятно у кого и спросить не с кого,а рядом быть в Анапе,как местные бабушки.Тогда будет все относительно хорошо.Но это я так,может будет все нормально,время покажет.

Ну,скажем,знали на что шли..план студий был известен,метраж и цена тоже.Моя цена за метр на выходе(у меня студия стала 28,4м2) получилась 57800р за метр,в принципе,нормально. Хотелось бы,конечно,с простеньким ремонтов,но...есть как есть.Про суды,считаю,не нужные мысли.Нужно думать,как там все нормально благоустроить,потребовать от сдающих квартиры отдыхающим(я сдавать никому не буду,не для этого покупал,мог бы в Караван ездить до конца жизни) пропорциональной оплаты за содержание и общие коммунальные услуги.Все-таки снимающие квартиры- это не собственники и им,по большому счету,по барабану состояние дома,поцарапанные стены и лифты,РЭУ,если его не беспокоить,тоже будет деньги собирать и оказывать минимальные услуги.Просто есть опыт-если за домом следят,то там все нормально,а,если нет,то могут "упыхать" за 2 года.Как-то так.

Я уверен,что все будет оформлено правильно,господин Верстунин очень опытный строитель,депутат и т.д. Просто напишут,что 28м2 общая площадь,а балкон какая-нибудь "вспомогательная" или что-то вроде этого.С другой стороны,платить за коммуналку за 5м балкона тоже не хотелось бы.Ведь изначально было ясно,что студия состоит из площади собственно квартиры и 5м2 балкона.Можно было,конечно,сразу поставить реальную площадь в договоре,но тогда цена за м2 была бы не конкурентная,хотя "Апартамент" собирается подымать цены до 90-100т.р. скоро.Короче,все хорошо!1-ю очередь сдали вовремя!Этим летом на море будем в собственных квартирах!А что касается хлеба,молока и зрелищ,то машины есть почти у всех,да и пешком ходить по зеленому Пионерскому полезно для здоровья,для этого и квартиры покупались именно здесь.Я еще собираюсь и велосипед привезти,на Пионерском начали строить велосипедную дорожку,правда пока 2км со стороны Анапы только,но обещают до конца.И в несезон на велосипеде под соснами и кипарисами километров 50!Вот это будет прелесть!А вы...хлеб...молоко...

Эта тема уже обсуждалась.Специалисты вроде сказали,что все нормально.Хотя летом наверняка гул самолетов будет слышен,но это было известно заранее тем,кто интересовался.Я всегда отдыхал на Пионерском в "Караване",так там гул "конкретный".Но ночью не летают,а днем терпимо,все-таки аэропорт рядом,но и дюны с морем тоже.

Сегодня узнал,балконы не входят в общую площадь. Т.е. площадь 33м2 студии реально около 28м2 по техпаспорту(конкретно моя получилась на 0,5м2 больше расчетной),так что оплата коммуналки,а почти все платится от м2 будет небольшая,думаю.Тарифы есть в интернете,можно посчитать.Вода,эл.энергия по счетчикам.Так что со студией нормально,даже,если не жить постоянно.С большими площадями будет пропорционально больше,но это естественно.Тарифы на ЖКХ в Анапе не маленькие,но,думаю,что и квартиры на море покупают не на последние деньги.

Так это касается только 3,4 и 5 корпусов?1 и 2 уже сдали,там стены неоштукатуренные.

Тем,кому не нравится Черное море и есть дети со школами-кружками,покупают квартиры в других местах.Это "дачный вариант" и это было понятно с самого начала,особенно маленькие студии.Снимать жилье и ездить в разные места выгоднее,это уже давно доказано.Но я,например,ездил по 2 раза в году именно на Пионерский проспект в течение 10 лет в одно и тоже место,мне нравится здесь и именно на машине ездить,поэтому и решил купить свою маленькую квартиру.В самой Анапе со школами и цивилизацией мне и даром не нужно.Рассматривал Сочи,Анталию,Кипр.В Сочи дорогу так и не построили и там галька,с заграницей- самолет и нестабильное международное положение,а так там,конечно,лучше и сезон дольше.Еще рассматривал "Апартамент" с самого начала,но там нежилое и могут быть проблемы.Поэтому остался только Кавказ,о чем не жалею.И еще,если кто получил документы на студию 33м2,какая там площадь стоит реально? С уважением,Андрей,Белгород.