Фролов
-
Публикаций
893 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Весь контент Фролов
-
Уже считали. Учитывая стоимость коммунальных платежей его срок окупаемости с учетом стоимости котла, отдельным приобретением комплектующих, грамотным размещением в квартире (вытяжка и чтобы не пахло газом),приобретение СИКЗ,прочего газового оборудования. врезка и пожарный акт-этот срок окупаемости для большой двушки составляет 8 лет, для однушки- около 11. Понятно, что через такое количество времени что-то из газового оборудования конечно придется менять. т.е опять затраты.
-
Поскольку дом новый и летом впервые будет активно заселяться- то и цены на посуточную аренду квартир будут пониже, чем в давно обжитых домах этого района. Большой плюс в том, что квартиры будут сдаваться впервые. В них новый ремонт, мебель и сантехника.
-
Сказал же Зюганов, что нечто подобное было 4 года назад. Тогда много дольщиков что называется "попали в струю".Теперь пришло и наше время.Не зря из федерального бюджета такие деньги на наше дело выделили и следственную бригаду. Эти денежки отработать надо.
- 14 867 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Разрешение на строительство выдается на срок от 1 года до 10 лет. Лучше всегда брать с запасом, поскольку с 2017 года процедура продления разрешений значительно усложнилась. Это не значит, что строить обязаны именно до этого срока. Последнее время сроки разрешения на строительство заранее обговариваются при оформлении земельного участка.
-
Вот поэтому мы и делаем, то что должны делать, несмотря на то, что есть определенные силы,которым не нравится наша инициатива в процедуре банкротства и все, что с этим связано.Чем дальше- тем они больше злятся с одной стороны и пытаются найти ходы в нашу горадминистрацию с другой. Значит- мы на правильном пути.Съезд обманутых дольщиков- безусловно положительное мероприятие.При прочих данных условиях это даст хороший плюс всем нам.
- 14 867 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Эта проверка уже давно идет в рамках комплексной финансово- строительной экспертизы. Банкиры сведения конечно не дают,поэтому бух учет восстанавливается аудиторами.На проведение экспертизы из средств федерального бюджета выделено полмиллиона руб. Понятно. что будет результат. По результату экспертизы будет посчитан имущественный ущерб,нанесенный дольщикам ,т.е. какая сумма из 350 млн руб принадлежит дольщикам нашего ЖК Когда следователи к нам в Анапу опять соберутся приехать- напишим на форуме. Мы со следователями еще не раз встретимся. Нам всем еще гражданский иск в уголовном процессе писать. Следователи признали нас потерпевшими, а следующий шаг- признание гражданским истцом.
-
Я так понял, что праздники у Вас уже наступили. Удачи!
- 14 867 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Полно квартир на сдачу будет в этом доме с ремонтом уже с 1 июня. Сейчас ремонты активно доделываются.
-
У кого не будет ?Вы будете продлять разрешение на второй литер и найдете для этого благого дела парочку свободных минут? Ну научитесь за свои слова отвечать наконец-то. Да кстати- что означает с ваших слов "строить по утвержденному графику"? Интересно посмотреть на этот график. В судебных актах действительно много ошибок. Проверяйте все судебные документы и если увидите ошибку, то пишите об этом в суд. Суд вынесет определение об исправлении этой ошибки. Предполагаю, что ошибок будет много, поскольку суд переезжает в другое здание, меняется вся инф. система. Судебные документы надо читать внимательно.
-
Наверное потому, что на второй литер надо сначала разрешение на строительство получить, поскольку в данный момент его нет. Имея такой проблемный объект администрация города выдаст разрешение на строительство второго литера тому застройщику, кто успешно будет достраивать первый.Вопрос о третьем литере остается открытым. Возможность его построить имеется на земельном участке Парковая, 76 (40 соток), который является пока собственностью АП, а затем перейдет в конкурсную массу.
-
Все правильно, но есть три маленьких нюансика. 1. У нас наложен запрет решением суда на продажи со стороны ООО "Анапский проект". В настоящий момент квартиры продаваться не могут 2. На эти квартиры претендует КИБ и как минимум надо для начала инвестдоговора расторгнуть и решением суда снять притязания банка на квартиры. 3. Наверное все-таки стройка должна пойти достаточно активно и завершится строительством первый дом, для чего естественно нужны деньги.Только после этого люди поверят и будут покупать квартиры в литере 2. После такого резонанса стройка должна пойти сначала, а продажи уже потом. Наоборот не получится.
-
Газ в Анапе- долгая песня.Кому интересно можете здесь https://www.anapa.life/news/1412604 или в ветке соседнего форума ЖК " Тургеневский" Шевченко 288 б посмотреть как происходит газификация не самого худшего дома в Анапе. В более худших она может вообще не произойти.
-
И вложить в газовое оборудование немалую сумму.
-
Да позиция банкиров понятна.Они с помощью "нового" застройщика и переоформления договоров с дольщиками хотят исправить свои ошибки и закрыть некоторые проблемки. 1.Банк как конечный бенефициар нашего АП все-таки пока несет и социальную ответственность за наш недострой (Дорожная карта) и юридическую (субсидиарная ответственность) Банкиры понимают, что если следователи и арбитражный управляющий будут работать грамотно, то от этой субсидиарной ответственности банкиры не уйдут. А переоформление договоров с "новым" застройщиком всю эту ответственность снимает, как снимает и вопрос неустойки и многие другие. Как говорится "концы в воду" уже окончательно. 2. Банкиры не оформили инвестдоговора своих ПИФов как ДДУ, не оформили свои имущественные права как залог, что с точки зрения именно банкира считается непростительной ошибкой. Тем самым они не смогут в нашем деле о банкротстве попасть в 3-ю очередь ни как дольщики ни как залоговые кредиторы.И по-большому счету никаких прав залога у них и на землю нет, поскольку земля по 214-фз в залоге у дольщиков. Переоформление договоров с "новым" застройщиком и эту проблему снимет. Они также переоформят свои договора как ДДУ и станут с дольщиками равноправны. Так что, пусть приводят "своего" застройщика, а достраивать наши дома будет тот, кого выберут дольщики и горадминистрация.
-
В первом литере 180 квартир, во втором-210. Сейчас в реестре кредиторов заявлено 173 дольщика. ДДУ заключило 254 человека.
-
А это как сказать. В практике были случаи, когда и деньги и не только находили, чтобы "примириться" с потерпевшим. Банкиры опять сегодня с утра к Яровой на совещание запросились и инвестора "своего" на смотрины хотят привести-ООО "ГИК" называется. Этого инвестора банкиры уже и в Туапсе и в Геленджик три месяца возят, но не похоже, что успешно.Стройки стоят. Да ладно. Нам привезут- посмотрим на него и на то, что хотят банкиры.
-
Опрашивают всех дольщиков без исключения. Постановление о признании потерпевшим нужно для того, чтобы заявить гражданский иск в уголовном процессе на сумму ущерба, которую виновное лицо причинило дольщику. Ущерб всем дольщикам причинен. Про двойные продажи. Это направление пока следователи не рассматривают. Вот как только банкиры начнут в арбитраже претендовать на квартиры, вот тогда и это направление рассмотрится. В данный момент в реестр на квартиры включены уже дольщики. Сейчас уголовное дело рассматривается как нецелевое использование денег дольщиков,т. е. деньги должны были пойти на стройку, а пошли на займы и т.д. Тем самым дольщикам причинен ущерб.На сумму этого ущерба дольщик вправе иск виновному лицу предъявить. Двойные продажи-отдельное уголовное производство и вот только теперь оно будет развиваться, особенно если банкиры векселя и еще-что-то в этом роде в суд принесут. Конечно во время опроса следователей дольщики и должны говорить о том, что всех обманул банк, а руководители АП- обычные марионетки, которые все доки даже у себя не держали (а и негде было), а сразу передавали в банк.
-
Ксерокопии обязательно приносите.Неизвестно какой кабинет командированным следователям выделят и с какой оргтехникой.Пока мы будем очередь формировать, следователи будут размещаться. С 9 утра начнется опрос. Не все дольщики форум читают. Кто может- оповестите тех кто форум не читает.
-
Ну а если понагляднее говорить, то сдача дама происходит так 1. Департамент по надзору за строительством КК проверяет построенный дом по факту на соответствие проектно-сметной документации и заключению экспертизы. т. е не прибавилось ли "лишних" этажей или подъездов и т.д .Другими словами- соответствует ли построенный дом проекту или нет.Срок у Департамента-30 дней с момента обращения. 2. После положительного заключения департамента застройщик обращается в электро и теплосети, газовую службу, к пожарникам, водоканал за соответствующими справками о соответствии ТУ . Скок изготовления таких справок также месяц, поскольку ТУ на соответствие построенному также проверить надо. 3. Согласование с аэропортом. Для 17-ти этажных домов это обязательно. Все-бы ничего, но данный вопрос рассматривается в Симферополе и тоже время занимает. 4. После положительного заключения по пунктам1,2. 3 застройщик все документы передает в горархитектуру, а затем и в горадминистрацию для рассмотрения и подготовки акта ввода в эксплуатацию. Тут уже оценивается и внешний вид комплекса и благоустройство придомовой территории и лифты и многое другое. Сдача дома- процесс поэтапный и занимает время.
-
В четверг всем дольщикам, кто находится в Анапе и кто не опрошен в рамках уголовного дела, необходимо подойти к 8-30 к зданию полиции на ул. Краснодарской (Южный рынок). Приедут 2 следователя с Краснодара, будут всех опрашивать в качестве потерпевшего. При себе иметь подлинный паспорт, копии ДДУ И документов об оплате. По результатам опроса каждому выдадут постановление о признании потерпевшим. Опрос будет проходить в 2 дня- четверг и пятницу начиная с 9 часов. Утром в 8-30 в четверг мы все встретимся и сформируем очередь, кому в какой день и в какое время удобно будет опроситься. Список с ФИО и конт тлф. передадим следователям. Кого-то уже с утра начнут опрашивать (кто свободен) а кто-то с документами уже подойдет в назначенное время. На каждого человека следователь потратит около часа. Дольщики все должны подойти. Если кого не будет, то им самим придется потом ехать в Краснодар или Темрюк и там искать следователей.
-
Хороший текст. Вполне его можно взять за основу.
-
Все зависит от того, что мы хотим перед сезоном получить. Если сделать ремонт и самим жить, чтобы не снимать квартиру летом, то я думаю, что с этим проблем нет. Сделал ремонт и живи.Как в любой новостройке временные неудобства конечно будут. Если кто-то хочет сдавать квартиру посуточно, то понятно, что в новом доме шум перфоратора и пыль- грязь от ремонтов в подъездах, перебои с горячей водой, а может быть и с электричеством, перегруз лифта будет еще не один и даже не три месяца. Сверхприбыль от сдачи такой квартиры в первый сезон конечно не получить и это надо признать.Так было и есть в любой новостройке.Многие летом на ремонты в свои квартиры только приедут. Долевое строительство само по себе предполагает период ожидания.У кого-то он занимает несколько месяцев, а у кого-то и лет.
- 740 ответов
-
- 1
-
-
- новостройки анапа+цена
- новостройки анапа
- (и ещё 1 )
-
Любой застройщик принимает все возможные меры, чтобы быстрее официально сдать дом, передать на баланс УК и сосредоточиться на строительстве следующих объектов. Сложа руки сидеть точно нет смысла. Все будет хорошо. А ремонты может быть лучше и сейчас делать, чтобы летом уже отдыхать.
-
Решится вопрос с подстанцией. Это не самое сложное, что может быть. Время конечно займет, поскольку впереди всеми долгожданные праздники, традиционно ассоциирующиеся с весной и наступающим летом. Понятно, что многие должностные лица, в том числе и те,от кого этот вопрос зависит, сейчас ушли в отпуска, поскольку летом в пик курортного сезона все начальство на своих местах и в отпуска не уходят.
-
Конечно стоит. Тем более что власть официально поощрила граждан писать обращения. Дескать мы их будем теперь рассматривать и даже реагировать. В принципе обращения граждан и раньше должны были рассматриваться, но власть официально призналась в том, что раньше эти самые обращения граждан могли запросто попасть "в мусорную корзину", но теперь все изменится и на граждан начнут обращать внимание. Так что пользоваться моментом надо и писать надо о том, чтобы ЗАКСОБ КК реализовал законодательную инициативу и предоставил все-таки земельные участки застройщикам, согласившимся исправить ошибки банкротов и достроить за ними дома. И в ЦБ писать надо о нарушениях КИБ финансового и банковского законодательства, о том, что КИБ продолжает заниматься явно не банковской деятельностью, что банкротит свои подконтрольные фирмочки и ИП с целью списания безнадежных долгов, таким образом окончательно выводя деньги из банка. Писать надо о том, что КИБ делает все возможное, чтобы лишить дольщиков- простых граждан конституционного права на жилье в том числе и тех дольщиков, кто вложил маткапитал и исправно платит ипотеку. Надо писать. Нам к июню очень пригодятся и письма и ответы на них.
- 14 867 ответов
-
- 1
-
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
