Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Фролов

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Центрального отопления там быть не может, поскольку вблизи как минимум четырех  км труб теплосетей точно нет и в ближайший срок не планируются.

    Газ в высотках такого уровня- в Анапе практики тоже такой пока нет. Но может быть со временем появится. Разговоров про это пока не слышал.

    • Upvote 1

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    А вот так бывает, когда кто-то поверит банковской группе. Наш ГИК как обычно не оригинален.https://ok-inform.ru/stroitelstvo/development/95967-mikhail-moskvin-rasskazyvat-postradavshim-dolshchikam-o-svoikh-planakh-my-bolshe-ne-budem.html

  3. Опубликовано

    В 30.06.2017 at 12:48, _Гость_ сказал:

    Будет много отдыхающих.

    Может быть и будет. Только нам-простым жителям это радости не прибавит как и курортный сбор.Арендные дома постепенно становятся частью политики Минстроя и не только.И аппарт-отели уже предлагают возмездные услуги по размещению отдыхающих. Чуете- ветра куда дуют.https://realty.mail.ru/news/39498/rossiju_zastrojat_arendnymi_domami/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

  4. Опубликовано

    Пусть приходят. В глаза им посмотрите и спросите, почему нам не отдают ни наши деньги ни нашу стройку для завершения строительства другим застройщиком. Все что хотели, они с нашей Парковой  получили уже в декабре 2015 года. 

  5. Опубликовано

    Арбитражный управляющий назвал время проведения собрания кредиторов- 14  июля в 15 часов. Место проведения назовет позже.Кто не заключил договор с юристами и не выдал доверенность- желательно присутствовать лично или успеть доверенность выдать сроком на 1 год.. Если доверенность на юристов есть-то присутствовать не обязательно. Наши юристы в курсе как и что будет происходить. У кого есть вопросы юристам  звоните.

     

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    13 минуты назад, mister сказал:

    P.s-слова нужно произносить осторожно.

    (Не знаю чьи это слова)

    У Гаммы все нормально  и нет пока  причин для беспокойства . Почти уже взят  к строительству новый комплекс на Толстого "Огни Анапы" и в районе Красной площади тоже земельный  участок на оформлении.

     

    • Upvote 1

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    В 01.07.2017 at 22:38, елена вагнер сказал:

     

    Как нарыть? У дольщиков нет своей прокуратуры, следствия, органов дознания и. т.д. Если бы это всё было махинаторы пожалели бы что родились на свет Божий.

    Да кто ж его знает пожалели или нет. Неквалифицированные кадры никому не нужны.

    И кое-что из биографии  Кошкина http://www.ormvd.ru/pubs/101/14585/

  8. Опубликовано

    5 часов назад, Мудрец сказал:

    кроме перебоев существуют еще скачки напряжений ,и горит техника...у меня например комп сгорел

    Так стабилизатор напряжения ставить надо. Можно отдельно на комп, на котел и кому еще что нужно. Сейчас говорят есть прибор сразу на всю квартиру, но у меня пока такого нет.

  9. Опубликовано

    5 часов назад, елена вагнер сказал:

    Каскад конечно нас не возьмёт, а вот Гамме можно предложить, они многих дольщиков от беды спасли.

    Каскад еще пока не готов ни морально ни материально ввязываться в спор с банкирами.Может быть через время и по другим уже программам. Но это будет не скоро.

     

    А Гамма берет проблемные объекты тоже не просто так- посмотрите на Тургеневский квартал- один дом из четырех был с дольщиками и цены от 50 за квадрат. Три дома- без обременений и проблем  чисто для Гаммы.

    Где сейчас Раз, два,три-там один дом с дольщиками из шести двадцатиэтажных.И огромный земельный участок.

    Ну мы-то что со своим потенциалом Гамме предложим. Там условия еще "покруче" и не только.

    Все очень не просто, но решаемо. Было бы не решаемо- мы бы не судились.

    • Upvote 1

  10. Опубликовано

    5 часов назад, елена вагнер сказал:

    то часть  участка Парковая 76 занимает  соседняя автомойка, примерно 60% здания находится на Парковой 76.

    Автомойщики уже два года не могут найти АП, чтобы по земле вопрос решить. Они нормальные и мирные люди,но им нужно уполномоченное лицо для ведения переговоров со стороны АП. Как только АП суд объявит банкротом официально. от имени АП со всеми полномочиями будет действовать и собрание кредиторов и арбитражный управляющей в качестве исполнительного органа предприятия- банкрота.Вопросики по тому земельному участку особой юридической сложности не представляют,но как все остальное- займет время.Ну не согласны банкиры на мир, а мы им сколько раз его предлагали и на очень хороших условиях.Но время до 18 июля у КИБ есть и если есть у них еще и здравый смысл- можем еще раз вернуться к условиям мирового соглашения.Я это пишу только потому,что дольщики устали ждать, а не потому, что есть желание говорить с банкирами о мире.

  11. Опубликовано

    Так в Молодежном дольщики сами котлы покупали и радиаторы отопления.Поэтому и есть по факту в большей или меньшей степени.

     А кто не оплатил в Молодежном до сих пор котлы и радиаторы ( и таких процентов 20), за них купил все это и установил застройщик. Потом счет выставит.А куда деваться. По-другому акта ввода не будет.

  12. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    В Подмосковье количество обманутых дольщиков сокращается,поскольку администрация и Департамент находят варианты,что предложить новому застройщику в обмен на завершение строительства проблемных домов. А наш Департамент и власти КК так и надеются на то,что дольщики еще скинутся и сами дома свои достроят.http://realty.vesti.ru/news/v-podmoskove-ostalos-4-tysyachi-obmanutyh-dolschikov?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    9 часов назад, елена вагнер сказал:

     Если выйдем на ЖСК это означает, что с  властей снимаются все грехи

    Вот поэтому в суде 18 июля на отчете арбитражного управляющего наши юристы и будут ходатайствовать об открытии конкурсного производства и передаче стройки новому застройщику.

    ЖСК  возможен там где он был изначально как например ЖСК "Тираспольский" или  ЖСК "Водолей". У нас изначально был 214-фз и страховки, поэтому за неисполнение федерального закона Департамент должен нести ответственность и разрешить проблему нашей стройки.

    Анапская  горадминистрация в пределах полномочий поможет чем сможет, поскольку ими разрешение на строительство выдано, только стратегический вопрос о передаче земельного участка (любого) без торгов зависит от Департамента и ЗАКСОБА. Местная администрация только торги назначить может на которые ГИК  с банкирами точно придут.

     

  16. Опубликовано

    Может быть и победим общими усилиями. А  пока ждем от юристов дату первого собрания кредиторов. В отличии от КИБ И КУК  есть несколько реальных бизнес-планов с цифрами и расчетами  на выбор дольщиков.

     Банкиры с нашей стройки  и не только с нашей  уже получили все что хотели  два года назад.

    Другие стройки  с бенефициаром КИБ по  всему побережью тоже стоят. хотя Геленджик вроде бы на ГИК и согласился и еще кому- то  типа Полтавской  за несопротивление  банкиры  обещали возобновление  стройки в марте. У всех все тихо  и стройки стоят независимо от того ГИК  или не ГИК.

  17. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Чтобы на все эти вопросы уже дальше ответить нужно попробовать пробить эту стену самому хоть на небольшом ее участке.Где возможно. Диалог возможен всегда с нашей стороны.

    Ну а на первом собрании кредиторов разные калькуляции  путей дальнейшего развития представим и у всех  дольщиков будет время подумать, что делать дальше.

  18. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

     

    К сожалению и топ- менеджеры банка   и  должностные лица Департамента, от официального заключения которых зависит  продолжение нашей стройки  в частности  и ввод домов в эксплуатацию  по всему черноморскому побережью КК в целом  не относятся к среднестатистической   категории жителей страны. 

    А нам с ними еще в суде не раз встретится придется, пока все активы АП и его учредителей не включим в конкурсную массу. Могу только сказать, что сумма в 10 раз вышеназванной ранее в посте их не устроила.

     

  19. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Сейчас почти  во всех домах-  новостройках за редким исключением отопление по полу проходит. Вы это сразу увидите если сравните старенькие дома, где в углу стен вертикальные стояки имеются. Здесь их нет. А полы на самом деле теплые в том месте, где трубы проходят.Но в некоторых домах трубы прямо по центру квартиры идут, а где-то по краешку стены.

    • Upvote 2

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    10 часов назад, Dvser сказал:

    Просто если даже взять, условно 400 квартир с двух литеров. да скинуться по 20-30 тыс. рублей, это уже 8-12 млн. И ЖЫРНЫЙ плюс в карму ))) Вполне себе так нормальный бонус как мне кажется, или я не прав?

    Это цена одной  большой и хорошей квартиры с ремонтом на Горького 2 в Анапе или в "Золотой бухте".Даже на  домик в центре Анапы с землей в 4 сотки точно не хватит.

    Для сравнения- стоимость  только газовой подстанции в ЖК "Тургеневский", которая располагается рядом с офисом нотариуса- около 12 млн руб строго по документам. И газ не сразу подключили.

     

  21. Опубликовано

    25 минут назад, Dvser сказал:

    а в чем тут может быть интерес КИБа?

    КИБ не должен как наш конечный бенефициар уйти от субсидиарной ответственности  и от уголовного дела.Может наша стройка и мы-дольщики по результату получим что-то большее.

  22. Опубликовано

    2 минуты назад, Dvser сказал:

    Мне вот просто интересно - сколько составляет норма прибыли для стандартной стройки

    При себестоимости строительства 28 тыс за квадратный метр продажи со старта должны быть не менее 42 тыс с учетом всех скидок, акций- "любимый клиент" рассрочек платежа  и прочей ерунды, что в данном комплексе неизбежно. 

     

    Я понимаю Ваш вопрос- если мы уйдем на ЖСК и  третий литер самостоятельно, то сможем ли мы вытянуть самостоятельно стройку если новый застройщик  "СД" просто станет у нас  генподрядчиком.

    Сможем,поскольку крупная прибыль нам не нужна .Считали  и все получается  по реальному  бизнес- плану с приложенными к нему контрактами и утвержденным судом  и немного в прибыль даже выйдем, может быть частично компенсируем неустойку и облагородим территорию. Но я бы не хотел эту тему преждевременно обсуждать,. поскольку КИБ тоже ждет от нас именно этого.

  23. Опубликовано

    6 часов назад, Dvser сказал:

    А вот  Кошкиным Павлом Петровичем нужно попристальнее поинтересоваться. Не верю я в бескорыстную преданность чиновника КИБу. Декларацию нарыть надо его и близких, проверить,не скрывается ли там какая-никакая  "коррупционная составляющая".А потом через прокуратуру и проверку замутить можно

    А в конце концов Кошкин  всех достанет и старых дольщиков и новых застройщиков и что-то типа и будет. Уголовное дело не зря так долго развивается и даже уже на межведомственных комиссиях говорят  про тайну следствия.И материал в столицу часто запрашивают.

  24. Опубликовано

    Надо этот вопрос срочно ставить перед анапскими и краснодарскими юристами. Я Кузнецову еще неделю назад об этом сказал, но он ждал, что у нас с Кошкиным что-то получится.А у Кошкина лучше получается с банкирами.

    Юристы  в судебном процессе общаются с арбитражным управляющим.Сарсинбаев с КИБ сам много лет работал арбитражным управляющим, правила процесса знает и если ошибемся- сразу обжалует.