Фролов
-
Публикаций
893 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Сообщения, опубликованные Фролов
-
-
3 часа назад, Ser сказал:А как вы юристов без оплаты хотите озадачить?
А почему без оплаты? Ну если КИБ расчитывает на то, что у дольщиков деньги кончились, юристы "умоют руки" по окончании срока доверенности и уйдут- нет, так не будет и КИБ этого точно не дождется. Хотя понимаю,что очень ждет и у самого силы заканчиваются. Поэтому и ждет.
-
На первом собрании кредиторов мы-дольщики, наши юристы, арбитражный управляющий и новый застройщик договоримся о том, как составить нашу Дорожную карту независимо от властных структур, люди в которых меняются быстрее чем формируется сама дорожная карта.
Арбитражный управляющий должен назвать дату собрания кредиторов и в соответствии с законодательством она уже подходит за 10 дней до 18 июля до отчета арбитражного управляющего. Если этот срок будет нарушен- КИБ результаты первого собрания кредиторов будет оспаривать.А если долго спать будем- то КИБ И КУК и на первое собрание кредиторов успеют.
Подробнее читать здесьhttp://gleih.ru/2014/02/17/procedura-bankrotstva-chast-5-poryadok-provedeniya-pervogo-sobraniya-kreditorov/
-
Видовые квартиры в Анапе могут быть только в 50 метрах от моря или 100. Все остальное- очень изменчиво.
Ну комплекс конечно большой и застройщик отличный. Много студий запроектировано,значит в домах будет много жителей.
Интересно- на какую школу и дет сад их "повесят". На 6-ю сбагрили уже всю "Красную площадь" и Горгиппию. За 4- ой школой из новостроек закрепили большой комплекс Молодежный, новостройки по Парковой, Лермонтова и Рождественской. Степень резиновости школ тоже ограничена.Садиков рядом нет.Про парковки я уже давно не говорю-в курортном городе недалеко от моря они предусмотрены по минимуму. Детские площадки на крыше- вынужденное, но интересное решение.
-
3
-
-
16 минут назад, Dvser сказал:То есть наш последний шанс - давить на Кошкина и Департамент для передачи земли в пользу "СД". Невесело как-то ...
Только обращаться в суд на их бездействие и как госуд органа и как на должностных лиц. Добровольно пойти навстречу и обманутым дольщикам и "СД" Кошкин отказался. Сказал, что можете в суд обращаться если что-то не устраивает.
После признание АП банкротом озадачим наших юристов и Арбитражного управляющего этими вопросами. Похоже на год еще договора с юристами продлевать придется.Придется сразиться с банкирами и Департаментом. Не хотят добровольно ни те ни другие, хотя "СД" им хорошие деньги за Таманскую предлагал. Но лохотрон наверное дает больше и пока безнаказанно.
-
1
-
-
18 минут назад, Dvser сказал:А почему такая схема не прокатывает с "Славянским домом"?
Да такая схема ни с кем не прокатит. Даже КИБ, на счетах которого были деньги дольщиков и потом в два для исчезли, не собирается вкладываться, достраивать и сдавать первый литер, где все уже продано. А затем еще опять вкладываться и строить второй и третий дома и только после их готовности процентов на 60 хотя бы получить какие-то денежки.Даже банк, полностью виновный в сложившейся с нами ситуации и то отказался, несмотря на то, что дольщики деньги на счета в КИБ переводили.
И КИБ посчитал, что ему это не надо.
-
273 млн это и есть по мнению банкиров та сумма,на которую заключены инвестдоговора. КУК на квартиры по инвестдоговорам не претендует больше, но хочет получить с АП деньгами, которых У АП на счете нет.
Ну а по затратам арифметика простая:
В первом литере почти все квартиры проданы, за исключением нескольких в углублении дома . Его степень готовности по официальным данным- 54 процента, но новый застройщик будет менять проект, внешний вид фасада, окна и очень большой вопрос по газовой котельной под крышей.На этот дом затраты будут.
Во втором литере продано около половины квартир. Но его степень готовности 14 процентов и его строить тоже надо фактически с нуля.Подвал там практически не сделан.
Третий литер полностью надо построить- при себестоимости строительства пусть по минимуму- 27 тыс за 1 кв метр и продаж от 40 тыс за 1 кв метр и то не сразу.
Ну а вопрос с ГИКом по Таманской мы не обсуждали. Банкиры в любой момент переведут свои права по этой земле на ГИК и в этом плане ГИК не о чем беспокоится. ГИК уже и аренду за Таманскую проплатил.
-
Участок по Таманской- однозначно нужно будет на нового застройщика переоформлять, поскольку того потенциала, которым сейчас располагает Парковая 79 и Парковая 76 хватит только на завершение строительства, подключение коммуникаций и ввод в эксплуатацию, т. е. только на покрытие затрат.Все уже посчитали и об этом в последнем абзаце письма горадминистрации также написано.Ради того, чтобы покрыть свои затраты с нами никто связываться не будет, кроме нас самих. Сейчас время такое,всем прибыль нужна.
Мы на переговорах в администрации и ГИК предложили в рамках проекта мирового соглашения завершить строительство первого литера как доказательства серьезности намерений, власти помогли бы с актом ввода и только после этого ГИКу бы подписали разрешение на строительство второго и третьего литера. Но ГИК это не надо. Они сразу с третьего литера хотят начать и котлован рыть и продажи запустить. Но только вот при стоящих первых двух литерах на этом земельном участке, нашей активной дольщицы из соседнего дома, имеющимся уголовном деле и т.д. продажи могут и не пойти.
Чтобы наша стройка ожила и пошли продажи оставшихся квартир-нужен полный ребрендинг и новый застройщик или генподрядчик, не связанный с КИБ. Ну и время конечно.
-
7 часов назад, Ser сказал:Ну по поводу "рога и копыта" очень спорный вопрос: http://sk-gik.ru/
Все те же цветастые картинки за которыми ничего не стоит.
А про наших добросовестных застройщиков КИБ и слышать не желает, поскольку с ними "мутить" не получится и Славянский дом теперь их враг как и мы.
-
6 часов назад, wiktor сказал:Судя по готовности недостроенных домов ГИКа до нас дело и в 2020 году не дойдет, выроют котлован под третий литер и опять заморозят стройку, свои объекты будут достраивать.
На рабочем совещании банкиры нам четко сказали, что ГИК они сюда привели для того, чтобы продать квартиры в третьем доме и вернуть банкирам какие-то деньги. Правопритязания банкиров на 273 млн, которое КУК заявила в АС и которое будет рассматриваться после 18 июля всем известны. Но банкиры немножечко чувствуют, что эти деньги в нашем арбитражном процессе они не получат никогда, поэтому и появился ГИК.Я видел учредителя этого ГИК, юрист горадминистрации тоже его видел. Ему на дольщиков плевать. ГИК выполнит задание банкиров.
-
Значит с Департаментом что-то "не так". Похоже все-таки не КИБ последнее звено в нашей цепочке. Департамент у нас заявлен третьим лицом в деле о банкротстве. Может быть и отдельный иск в суд на бездействие Департамента и его отдельных должностных лиц подавать придется, поскольку по-другому мы дальше первого собрания кредиторов не двинемся.После 18 июля с юристами этот вопрос будем обсуждать.
-
У нас еще действует доверенность на наших юристов,которые и будут представлять дольщиков на всех собраниях кредиторов. Вам тоже надо выдать доверенность юристу Кузнецову Д.А. или Дубянской А.Н.
-
У многих застройщиков есть рассрочки платежа в том числе и на год.За это время уже каркас дома можно построить. Многие дольщики не всю сумму платят.В долевое строительство многие в основном из-за рассрочек и вкладываются.
-
Ну если об этом Развитии идет речь, то согласно официальной выписки эта организация имеет статус микропредприятия с домашним адресом регистрации, уставным капиталом 10 тыс руб и отсутствием какой-либо производственно-технической базы, достаточной для строительства чего-то большего чем ИЖС.
-
1
-
-
Ну они и не сильно старались. А вот расстраиваться банкирам есть от чего. Их денежные требования будут рассматриваться после 18 июля и дату судья даже еще не назначила. Может быть до этого судебного заседания и дело не дойдет.
-
В 25.06.2017 at 23:49, Саня сказал:то поделится козликом или стремянкой на месяц июль, что то везти не хочется 3000 км.
Ну умеете же Вы приколоться насчет того,чтобы козлика везти за сотни километров. Вот такого я давно уже не слышал. Приезжайте- будет Вам козлик и не один, и может еще что- нибудь если вопросы возникнут.
-
3 часа назад, елена вагнер сказал:а если они будут бездействовать подать на них в суд
Ну если Департамент будет бездействовать и после 18 июля и наш общий друг Кошкин- то будем обращаться в суд уже конкретно по бездействию должностного лица и сказками он не отделается. Все вы сами видите- сколько же можно? Я -очень дипломатичный человек и всегда готов к разумным переговорам.
Ваши ответы из Департамента пригодятся. Храните их.Нам терять нечего.Либо мы победим КИБ и стоящий за ним Департамент 18 июля либо мы тоже победим, но позже.
-
15 минут назад, Фролов сказал:И инвесторы тоже не вечные. Видели и знаем.
В настоящее время браться сразу за несколько объектов в смысле не маленьких домиков, а целых ЖК , при этом еще не сдав ни одного из них- рискованно. Тем более, всем понятен тот факт, что все это не только на средства дольщиков делается. Ни одни ДДУ не дадут такой темп строительства сразу по нескольким незавершенным объектам.
-
Нет. Такие заявления лучше не делать В интересах самого застройщика прежде всего. Годы идут предвыборные и все от всего зависит. И инвесторы тоже не вечные. Видели и знаем.
-
Неплохо было бы сначала и о застройщике рассказать. хотя бы примитивно- Его полное фирменное наименование, организационно- правовая форма, сведения об учредителях и иния общедоступная информация.В том числе и об уже ранее сданных объектах.
Эпоха нулевых, рекламных агиток и цветастых картинок уже давно и безвозвратно закончилась.
Ну может быть чуть позже и я что-нибудь расскажу. Со ссылкой на доки разумеется.
Ну а пока что я могу сказать. Под летний сезон "ошкура" ребята и девчата немного решили потеснить цыганок у входа на городской пляж, разместив некое название фирмочки без опознавательных знаков рядом с городским пляжем и входом в аквапарк. Для этих целей опять таки немного потеснили и отреставрировали часть общественного туалета. Туалету пришлось потеснится. Место проходное на сезон- не правда ли?
Хотя туалет большим спросом пользуется судя по его проходимости,,,
-
Эта услуга в МФЦ начнет работать с 1 июля. Вот тогда можно и обращаться. Департамент слишком много всем и все обещает и ничего не делает. Также как и с законопроектом о передаче земель новому застройщику в обмен на завершение стройки предприятия- банкрота Может быть есть смысл с них за все сразу и спросить.
-
Иногда двойные продажи и так оформлялись. И все по 214-фз с госуд регистрацией.
В Краснодаре под суд отправили 7 экс-руководителей компании-застройщика
Октябрьский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении семерых сотрудников ООО «Жилсервис». Их обвиняют в обмане 60 дольщиков, которым причинен ущерб на сумму, превышающую 140 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба Генпрокуратуры РФ.
Прокуратура Центрального округа Краснодара утвердила обвинительное заключение по уголовному делу, возбужденному по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).«По версии следствия, указанные лица, занимали в различные периоды с 2013 по начало 2016 гг руководящие должности ООО «Жилсервис». Действуя группой лиц по предварительному сговору они скрыли от граждан сведения о том, что квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Димитрова переданы по договору участия в долевом строительстве в собственность юридического лица ООО «УК ПИФ КапиталЪ», за что последнее оплатило свыше 400 млн рублей», - отметили в ведомстве.
При заключении договоров долевого участия покупателям не сообщали, что право на приобретаемую квартиру обременено претензиями третьих лиц. Деньги не направлялись на оформления договора уступки прав требования квартиры, а использовались на иные цели. В дальнейшем многоквартирный дом достроен и введен в эксплуатацию только после вмешательства прокуратуры и органов власти.
В ходе предварительного следствия на имущество обвиняемых, в том числе на земельные участки общей площадью более 19 тыс. кв. м, нежилые производственные помещения, квартиру, а также на расчетный счет ООО «Жилсервис» наложен арест.
Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/ -
Есть продажи по 214-фз и тогда заключается ДДУ и регистрируется в росреестре.
Есть продажи по 39-фз и тогда заключаются инвестдоговора и регистрируются в первом специализированном депозитарии.Простые дольщики о их существовании никогда не узнают, если до уголовных дел конечно не дойдет.
И та и другая форма договора полностью соответствует законодательству, особенно если имеем дело с инвестиционно-строительными компаниями и стройками, прокредитованными банком.
-
1
-
-
В соответствии с недавно проведенным мониторингом Крайинвестбанка и его партнера- агентства недвижимости МАККОН 83 процента кубанцев не в состоянии купить квартиру. Значит, люди будут брать ипотечные кредиты и есть перспектива новых лохотронов какие уже имеются в Анапе с участием банков на Парковой и Крылова. Впереди- желание обмануть сотни людей по ул. Таманской после возможного начала их стройки через краснодарскую компанию ГИК. А мониторинг проводил некий Володько, который и организовал через подконтрольное ему агенство недвижимости в нашем ЖК "Парковый" двойные продажи.
83% кубанцев не могут позволить себе купить квартиру
Несмотря на регулярные заявления властей Краснодарского края о доступности жилья в регионе, подавляющее большинство жителей Кубани не могут позволить себе купить квартиру или дом.
Доля жителей Краснодарского края, которые не могут позволить себе купить собственное жилье, составляет 83%. Об этом на конференции краевого отделения Российского союза промышленников и предпринимателей заявил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
При этом, по его данным, только 12% имеют возможность приобрести жилье по ипотечным программ, а доля тех, у кого есть собственные средства на приобретение недвижимости, составляет всего 4% от всего населения Кубани. В совокупности лишь 325 тыс. семей могут позволить себе купить жилье, подсчитали эксперты компании.
Это очень низкий показатель, считает Володько, однако он открывает огромный потенциал для развития рынка жилищного строительства. При этом глава Macon Realty Group уверен, что показатели значительно изменятся уже в ближайшие пять лет.
По прогнозам компании, в 2021 г. доля тех, кто не сможет позволить себе приобрести жилье, сократится до 54%. До 39% вырастет количество тех, кто в состоянии взять ипотеку, и до 7% — тех, кто сможет купить недвижимость за собственные средства. В общей сложности этот показатель вырастет до 953 тыс. семей, говорит Илья Володько.
Однако, как отмечает президент НП «Кубанская палата недвижимости» Владимир Карасенко, главной причиной, по которой люди не покупают себе жилье, остаются финансовые проблемы. Будущий спрос можно назвать весьма «виртуальным», предупреждает он.
По данным Macon Realty Group, стоимость квадратного метра в Краснодарском крае остается одной из самых низких среди экономически развитых регионов России — от 42,5 до 44,3 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: в Свердловской области средняя стоимость «квадрата» составляет 58,5 – 69,2 тыс. руб., в Татарстане — от 56,3 до 61,7 тыс. руб.,а в Башкирии — от 51,5 до 57,3 тыс. рублей. При этом среднестатистический житель Краснодара может накопить себе на жилье за 8,3 лет, а житель Краснодарского края — за 9,7 лет.
«Это позволяет нам привлекать очень большое количество мигрантов, которые и так хотят переехать в Краснодарский край, а высокая доступность жилья делает наш регион еще более привлекательным. И мы видим на сегодняшний день, что не меньше 40% продаж жилья в Краснодарском крае — это переселенцы из других регионов, которые ежегодно приобретают 20 тыс. квартир», — заявил Илья Володько.
Однако, по мнению руководителя строительного комитета краснодарского регионального отделения РСПП Игоря Головкина, ключевой объем продаж недвижимости в регионе обеспечивается за счет местного населения, улучшающего свои жилищные условия. Это жилье надо строить уже сейчас, чтобы поддерживать предложение на рынке, сообщает РБК Кубань.
-
Экспертиза еще проводится. Полное заключение к 18 июля аудиторы обещали.Все кто признан потерпевшими, смогут получить его результаты.
А вот наши КИБ И КУК очень довольны,что по их мониторингу 83 процента кубанцев не в состоянии купить квартиру. Значит, будут брать ипотечные кредиты и есть перспектива новых лохотронов.А мониторинг проводил некий Володько, который и организовал в нашем ЖК двойные продажи.http://www.yugopolis.ru/news/83-kubancev-ne-mogut-pozvolit-sebe-kupit-kvartiru-104200?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79
в Новостройки Анапы
Опубликовано · Изменено пользователем Фролов
Дата должна быть названа позже 8 июля, но не тянуть с этим, пока КИБ И КУК не попытались войти в реестр кредиторов.Территориально первое собрание кредиторов должно пройти в Анапе- по месту нахождения имущества должника, поскольку юридического адреса у него нет, а массовый адрес регистрации не в счет. Не в почтовом ящике собрание то проводить.
А насчет механизма принуждения - год предвыборный, что- нибудь найдем.Уже ищем.Пока только суды работают из всего остального, а значит с Департаментом там общаться придется раз добровольно не захотел. А зря.