Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Фролов

  1. Опубликовано

    Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море

    Совсем недавно самым бурно развивающимся местом на Черноморском побережье стала Анапа: здесь строится по 350 тыс. кв. м жилья в год. Как изменился советский курорт для детей и где возводят новые дома в городе лагерей и пансионатов
    В центре Анапы привычная суета и праздничный балаган. По тротуарам бегают дети, всевозможные зазывалы предлагают сфотографироваться с обезьянкой или отправиться на экскурсию, продавцы торгуют шортами, шлепанцами и почему-то шубами, в воздухе висит неисчезающий запах шашлыка. Кажется, что главный российский курорт для семей с детьми был таким всегда: ни музыкальный репертуар, ни меню в местных кафе не меняются последние 25 лет.

    Различия становятся заметными, если приглядеться к вывескам на окрестных зданиях. На смену надписям «Столовая» и «Грязелечение» пришли «Квартиры в новостройках». Распространители на улицах вручают прохожим флаеры с изображением новых жилых комплексов и слоганами наподобие «Купи квартиру — получи вторую в подарок». Где-то вдалеке виднеются современные высотки: Анапа еще не потеряла шарм провинциального курорта семидесятых, но высотная застройка уже подошла вплотную к историческому центру.
    В настоящий момент в административную черту города включена не только сама Анапа, но и многочисленные пригороды, примыкающие к курорту с разных сторон. Армянское село Су-Псех, экс-винодельческая деревня Варваровка, известный по детскому лагерю «Смена» поселок Сукко, хутор Розы Люксембург и еще более 40 населенных пунктов, которые до 2006 года формировали Анапский район, теперь считаются частью единой агломерации Анапа.

    По итогам 2016 года город занял второе место в Краснодарском крае по темпам жилой застройки: за прошедший год здесь возвели 350 тыс. кв. м недвижимости, заявил главный архитектор края и бывший главный архитектор Анапы Юрий Рысин. Больше — только в столице края Краснодаре. В последние два года Анапа опережает даже Сочи — некогда главную стройку России, инвестиционная привлекательность которой почти исчерпала себя. Теперь самые амбициозные проекты на Черноморском побережье запускают в Анапе.


    Спальный район и долгострои
    Туристов, прилетающих в Анапу на самолете, встречают развалины кирпичных многоэтажек. Квартал девятиэтажных домов начали возводить у объездной дороги в поселке Витязево, где расположен местный аэропорт, несколько лет назад, но в какой-то момент стройка остановилась. По свидетельству местных жителей, кое-где застройщик даже успел установить стеклопакеты, но за годы в заброшенном состоянии все ценное из домов успели вынести.

    В другом пригороде Анапы, поселке Верхнее Джемете, строительство продолжается: подъемные краны и остовы блочных многоэтажек дополняют пейзаж из чайных плантаций и деревянных домиков, где последние полвека живут местные фермеры. Впрочем, до завершения работ еще далеко: пока на горизонте видны только коробки будущих зданий.

    Почему замерла витязевская стройка, доподлинно неизвестно — но на смену одним многоэтажкам тут же пришли другие. На противоположном конце города, к югу от основных пляжей и пансионатов, в Анапе появился целый спальный район. Кирпичные дома под прямым углом друг к другу, ноль зелени во дворах и торговый центр под названием «Красная площадь», где уместились магазины, ресторанный дворик с фаст-фудом и даже IMAX-кинотеатр — неслыханная роскошь для других городов России с населением в 70 тыс. жителей.
    Дома заселены не до конца, но на дорогах уже пробки: современную Анапу проектировали в шестидесятых годах прошлого века, когда о высотном строительстве в сейсмоактивной зоне не шло и речи, а проезды для машин были однополосными. Сейчас девелоперы говорят о том, что нынешние новостройки смогут выдержать девятибалльное землетрясение, однако последний серьезный катаклизм случился в Анапе в семидесятых годах прошлого века. Тем временем новостройки заполняются людьми: даже в начале июня, задолго до старта купального сезона, на дорогах по нескольку раз в день возникают заторы.

    Местная администрация оценивает население центральной Анапы в 70 тыс. жителей, а Анапской агломерации, то есть курорта вместе со всеми пригородами, в 180 тыс. человек. Пять лет назад здесь жили только 150 тыс. анапчан.

    Панорамное жилье на месте виноградников
    К югу от Анапы находится деревня Варваровка — вымирающее село с единственным детсадом и отсутствием рабочих мест. Когда-то здесь работал один из пяти винзаводов на территории Анапы, а Варваровка была со всех сторон окружена виноградниками. К 2017 году из пяти винзаводов уцелел один. Предприятие в Варваровке закрыли. «Нерентабельно», — объясняет Эдуард Жучков, исполнительный директор компании «Фонд Юг», которая скупила 1,5 тыс. га земли в Анапе.

    Одним из активов девелоперской фирмы оказался винзавод с прилегающими виноградниками. По словам Жучкова, в первое время компания пыталась поддерживать производство: были постоянные сотрудники, а на сбор урожая дополнительно нанимали сезонных рабочих. Неокупаемость производства привела к закрытию предприятия. Теперь в Варваровке строят жилье.
    Самый крупный проект в Варваровке называется «Анаполис». Это 29 домов высотой семь-восемь этажей каждый в 500 м от пляжа по прямой. На деле путь к морю будет более извилистым: жилой комплекс строится в небольшом ущелье между гор, из-за чего дорога до воды существенно усложняется. Зато расположение «Анаполиса» гарантирует красивые виды: с определенных ракурсов будут видны и предгорья Кавказа, и Черное море.

    Площадь продаваемого жилья в «Анаполисе» составит 48,4 тыс. кв. м — это 964 квартиры со средней площадью лота в 50 кв. м. По расчетам девелопера проекта компании «Фонд Юг», на пике курортного сезона здесь смогут поселиться до 3 тыс. человек. Это примерно в два раза увеличит население Варваровки, большая часть которой и так уезжает на заработки в центральную Анапу. Прямо сейчас в деревне всего три ухоженных дома: местный культурный центр «Солнечная долина», православный храм и офис продаж все того же «Фонда Юг». Остальные здания — двухэтажные бараки и деревенские домики, на трети из которых висит табличка «Продается».

    Как будет выглядеть жилой комплекс «Анаполис»
    Тень советской Швейцарии
    С мая по сентябрь 2016 года Анапу посетили 4 млн отдыхающих, заявил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса и рекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров. Средний прирост числа отдыхающих составляет 19–20% в год, притом что средний показатель по Краснодарскому краю равен 10%, указал Рысин. Часть отпускников осела не в центре Анапы, а в пригородах с галечными пляжами. В частности, туристов привлек поселок Сукко — вытянутый вдоль реки населенный пункт с парой пансионатов, детским лагерем и множеством арендного жилья.

    В настоящий момент в центре Сукко есть несколько готовых коттеджных поселков, которые эксплуатируются по системе «аренда через посредника». Это означает, что человек может купить дом, квартиру или таунхаус в таком поселке, а затем поручить управляющей компании, которая обычно аффилирована с застройщиком, поиск арендаторов для такого жилья. Инвестиционные сделки часто совершают выходцы с Крайнего Севера и жители сибирских регионов, рассказал «РБК-Недвижимости» Эдуард Жучков.
    Красоту горных пейзажей нарушают три массивных недостроя, оставшихся в Сукко с советских времен. Подобно наследию несуществующей войны, три заброшенных многоэтажки, исписанные граффити, грозно возвышаются над коттеджными поселками. По словам Владимира Рысина, эти корпуса строили для детского лагеря: чтобы отдыхающие подростки не спрыгивали с верхних этажей, дома спроектировали без балконов. После распада СССР стройка остановилась, а здания не законсервировали. Теперь высотки с зияющими провалами невставленных окон создают особый постапокалиптический шарм: возникает ощущение, словно Швейцария недавно оправилась от ядерной катастрофы и бывшие пусковые установки для ракет стали естественной частью горного ландшафта.

    Снести 30-летние долгострои так же дорого, как и достроить, заявил Жучков. Местные чиновники признались, что каких-то конкретных планов по демонтажу либо завершению строительства трех высоток у города нет.

    Вместо того чтобы разбираться с наследием прошлых лет, в Анапе предпочитают анонсировать новые проекты. Только в портфеле «Фонда Юг» есть еще несколько неначатых строек: своим масштабом выделяется жилой комплекс «Созвездие» площадью 320 тыс. кв. м. Другие компании настроены столь же решительно: судя по рекламным проспектам и офисам продаж, застройка Анапы многоэтажками расписана на десятки лет вперед. Тем временем на местных интернет-форумах анапские энтузиасты ведут реестр начатых и заброшенных новостроек. На момент написания статей в стихийных списках оказалось более десятка проектов. 
    Подробнее на РБК:
    https://realty.rbc.ru/news/59428e539a79475417ceec18?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

     

    • Upvote 2

  4. Опубликовано

    • 50 минут назад, Igor-R сказал:

      Ирина. Скажи, что хочу купить. Любому менеджеру в офисе. Все расскажут, покажут, проведут

      Так они на ремонт уже пускают на действующую стройплощадку. Уголовный кодекс все-таки уважать надо и понимать,что стройплощадка- источник повышенной опасности. А там-люди.

  5. Опубликовано

    Ну вообще "замечательно". Застройщик Счастье-парк, тот, который в Краснодаре,при предварительном общении на прямой линии уже отличился на 10 лет вперед, поэтому из официальной повестки дня его убрали.А вот у Гаммы из-за него проверки могут быть.

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    43 минуты назад, Пчела Майя сказал:

    Скажите, а кого попало не пускают во двор посмотреть?:biggrin: Это в данном случае я "кто попало", а посмотреть, прогуляться по двору очень бы хотелось:smile:

    Поскольку строящиеся дома от уже построенных  отдельно не выделены безопасным забором например,то вообще трудно сказать,кого и куда пускают и на каких условиях без представителя застройщика. Правила техники безопасности на стройплощадках пока еще  в крае существуют. Повезло, что Департамент в Краснодаре,а не " под боком "

  7. Опубликовано

    Это значит, что самый трудный участок пути пройден. Даже самые надежные, положительные во всех отношениях застройщики проходят этот этап не быстрее чем за 3 месяца. Но, как говорится,после Департамента, все остальное "семечки". Акт ввода в эксплуатацию как итоговый документ по сдаче дома наша анапская горадминистрация подписывает в срок   от 10  до 30 дней в любой день в этом промежутке. 

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    6 часов назад, Пчела Майя сказал:

    Вот я не была на селекторных совещаниях,

    Предпочитаю больше ходить на пляж, чем на селекторы, но деваться теперь уже некуда раз попали с банкротами так,а затем  и пошло-поехало.

  13. Опубликовано

    На то есть работа юристов. Пойдут очень хорошо, поскольку и у них назначение земли было санаторно-курортное обслуживание. А вот перевести из федерального центра землю к муниципалитету- согласен что нелегко и долго, но такая именно судебная  практика есть.

  14. Опубликовано

    6 часов назад, Пчела Майя сказал:

    Вот я не была на селекторных совещаниях, а думаю об этой проблеме уже давно ( и не я одна, а очень многие горожане) Всем жалко Анапу, во что ее превратили. Особенно эти мертвые дома, как белые памятники понаставлены тут и там.... Сколько лет они еще будут стоять - пока не начнут осыпаться?

     

    А представляете что будет в районе Восточного  рынка если эти дома заселят. Школы и детсады не резиновые. Новых они не строят. Транспортные развязки этих новых жителей  тоже вытерпеть должны. 

    Лично мое мнение- если федеральный центр запланировал огромный микрорайон в небольшом курортном городе, пусть или обеспечивает этот микрорайон собственной необходимой инфраструктурой или пусть стоит дальше. Высоток и без них хватает.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    5 часов назад, Пчела Майя сказал:

    А вы уверены, что и сети, и котельные... Мне кажется, одни коробки. Будто просто место застолбили))

    Нет воды и канализации, а поскольку земля федеральная, то город Анапа этими коммуникациями  заниматься не будет. 

    Насчет другого объекта минобороны-после реализации конкурсной массы данный земельный участок будет предлагаться другому застройщику под "Аппарт-отель"

  16. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    10 часов назад, женя сказал:

     Сами будете застройщиком -у себя и считайте.

     

    Ну если кто-то хочет поучаствовать в высокодоходном с их точки зрения  бизнесе- дорога всем открыта. И земель даже в Анапе на продажу хватает.

  17. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    10 часов назад, Dvser сказал:

    Про финансово-строительную экспертизу ничего пока не известно? Вроде обещали к лету завершить.

    Завтра после обеда ее предварительные результаты будут. И сегодня на селекторном совещании в администрации КК мы их озвучили. 

    И в своих силах к победе мы уверены.Но победа не  на селекторах  достигается. Чуть позже. Нужна будет помощь дольщиков- напишим об этом на форуме. Селекторное совещание только в 20-00 закончилось. Может быть на днях в инете о нем что-то будет. Хотя предвыборное и многие частные вопросы обсуждались, а  темы в целом были непубличные Смотрите на сайтах. . Я могу не проследить,поскольку с банкирами остался  ряд вопросов по их юридическому оформлению доков, которое как всегда у них в никаком состоянии. 

  19. Опубликовано

    6 минут назад, Igor-R сказал:

     

    Напишите им на почту. 

    Можете написать или лично встретится и задать свои вопросы. Это один из немногих застройщиков Анапы, кто открыт для общения и в диалоге не отказывает никому.

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    А стоимость имущественных прав на земельный участок, коммуникаций и их  проведение и подключение,собственные электроподстанции- это никак не учитывается? На Лермонтова 118 все новые коммуникации пришлось тянуть аж даже с Красной площади и себестоимость строительства именно этого дома с оформлением всех доков около 32 тыс за квадрат.

    Монолитную коробку например в поле построить можно быстро и как Вы уже прикинули- недорого.Все основное начинается позже. Для сравнения- в Колосе зем участок без коммуникаций (бурьян в поле) стоит 400 тыс за 5 соток.Можете для  себя просто уточнить сколько в том районе стоит аналогичный земельный участок со всеми коммуникациями и газом в том числе. Себестоимость не так легко считать как кажется навскидку.

    Тем более как и у любой "медали" есть и ее обратная неофициальная часть.

  21. Опубликовано

    5 часов назад, _Гость_ сказал:

    Почему при примерно одинаковой стоимости квадрата, одни застройщики выполняют определенный комплекс работ, а другие нет? Гамма делает все. И к ней нет претензий.

    В "Тургеневском квартале" у Гаммы по 55 тыс за 1 кв метр еще на этапе строительства дома. При такой степени готовности дома  на Владимирской 114 было по 46 тыс за 1 кв метр. По 55 по-моему и сейчас там нет, если не студия.

    Ну а претензии ко всем есть как дом сдастся. На Лермонтова 118 тоже люди жалуются,что стены сделали слишком качественные и прочные,штробить тяжело и долго. В тех домах, где дешевый шлакоблок- конечно легче.

  22. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Сколько  домов уже сдавалось и  в 80 процентов квартир электрика доделавется или переделывается вместе с перепланирокой, "передвижением" и убиранием стен  и созданием новых и т.д. Делать электрику сейчас дело неблагодарное для застройщика. Вот на Лермонтова 118 а от застройщика  сделана качественная электрика. 34 электроточки на квартиру.Уже два месяца в подъезде стоит пыль коромыслом, все штробят и делают дополн электроточки. Кто- то  в двушке их 110 умудрился сделать и все думает, что ему не хватит.

    Лучше на эти деньги застройщик сделает что-то другое: застеклит и утеплит лоджию. чтобы фасад дома был единый и красивый, а не как в деревне по примеру ул Рождественской и тд.

  23. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Комплекс очень красивый внешне и имеет качественную внутреннюю отделку. Очень уютный и облагорожеенный двор и было бы хорошо. если бы жильцы сохранили его таким или даже улучшили.

    Ну а недостатки как и многих  в Анапе- маленький двор и как следствие- нехватка парковочных мест, у большинства квартир- вид из окна "в окна  в окна "  и на полуразрушенные здания винзавода, близость к активной транспортной развязке. 

    Качество жилья- отличное и застройщик быстро все построил и подготовил к сдаче.

    • Upvote 1

  25. Опубликовано

    Очень надеюсь, что Кошкин с Департамента, банкиры и новый застройщик все-таки придут к какому-то общему решению и наша стройка возобновится.. Если помощь дольщиков нужна будет- еще письма попишим. Коробкина нашей стройкой не занимается, а исполнитель готовые шаблоны как всегда с компа берет.