Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Фролов

  1. Опубликовано

    18 часов назад, Mak сказал:

    уже думаем, что если привилегия, то третий корпус( очередь) . Подождем. Сейчас вопрос вообще по району.  Приемлем ли он для проживания. У "Анапского эксперта" прочли, что продажа квартир в анапе затормозилась))) Теперь предложения превышают спрос . Стройки во всех районах и множественные именно в бывшей промышленной зоне, почему то застройщики называют район _ рублевка))) что там ? экология лучше? больше зелени? или просто больше дорогих домов в частном секторе?

    Район для проживания не плохой. А третья очередь вообще вглубине будет вдали от дорог и шума. Инфраструктура отличная- на территории комплекса детсад, школа тоже рядом. До Восточного рынка несколько минут пешком.В домах первый этаж под коммерцию- значит будут магазины, в том числе и продуктовые.Остановка транспорта- напротив. Большая парковка,что не часто в Анапе встретишь. А если выйти на улицу Краснозеленых то и в центре будешь через несколько минут. 

    Строек в Анапе действительно много, но и квартиры разбирают хорошо. В Привилегии за месяц с начала продаж уже более сорока договоров оформлено и много на оформлении по ипотеке.Студии, маленькие однушки маленькие двушки уже  в первой очереди все выкуплены.   Сегодня начнется массовая продажа и второй очереди.Если застройщик строит быстро и качественно- у него квартиры будут брать.

    • Like 1

  2. Опубликовано

    1 час назад, Добрыня сказал:

    Если мы все не продлим наши с ними договора, а другие в первый раз всё же не подумают о заключении, то как будет идти подсчёт голосов на собрании кредиторов. Мы будем сидеть по своим городам, привязанные к своим обязанностям и просто к тому обстоятельству, что обязаны будем и дальше зарабатывать себе на жизнь, а наши конкуренты по счастливой и бес бедной жизни -КИБы и КУКи со своими голосами Будут решать всё в свою пользу на этом заседании в Краснодаре.

    К сожалению с юристом договора перезаключить придется. В год мы не уложились. Но мы сейчас подошли к самому ответственному этапу- первое собрание кредиторов на котором решается судьба должника. Договора с юристом нужны для большинства голосов на собраниях кредиторов или хотя бы для кворума. На собрании кредиторов голосуют внесенные деньги, а не люди. Банкиры представляют одну организацию, а дольщиков много и по всей стране.

  3. Опубликовано

    Двор действительно будет просторный и ухоженный. Расстояние между домами этого ЖК достаточно большое.

    Ну а вид на море хорош когда море в приближении несколько сот метров И то в пасмурный и туманный день, коих большинство не в летний сезон- лазурное море не видно. Видна только белесая дымка и ощущается ветер с моря не слабо. 

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    38 минут назад, елена вагнер сказал:

    Банкиры это всё равно поймут и если не дураки пойдут на сделку.

    Когда поймут- пройдет время и сделки предлагать никто не будет. Все войдет в имущественную массу банкрота по субсидиарной ответственности. Единственное только: время и ждать неохота.

  7. Опубликовано

    1 час назад, Dvser сказал:

    А раз упираются, значит видят прямую выгоду. Какую, интересно?

    Такую же как и в "Чистом небе".Банкиры все между собой неплохо общаются.  Подождут года три когда дольщики устанут и сделают по такой же схеме на Таманской,219- первая береговая линия, сногсшибательная реклама и денег собрать можно будет намного больше, чем им сейчас предлагают. 

  8. Опубликовано

    Конечно. На Парковой в течении нескольких ближайших лет есть где строить и земли свободной в том районе пока достаточно,чтобы не строить дома друг на друге.А вот на Лермонтова почти все уже занято,  хотя  парочка промбаз между Промышленной и Лермонтова еще остались,,,

  9. Опубликовано

    9 минут назад, Мираж сказал:

    Строительство в Анапе не предсказуемо, и очень скоро, может оказаться, что вместо этого кусочка или тонкой полосочки, будете лицезреть из окна стену новой высотки.

    Да там уже фройдовские дома по ул. Рождественской и 7 и 9-ти этажные стоят. Похоже именно напротив третьего литера уже ничего не постоят, просто потому,что уже негде. А вот рядом с литером 2 земля свободная имеется и вид на море когда-нибудь может и закрыться.Слышал, что СГ на нее глаз положил.

  10. Опубликовано

    6 часов назад, Dvser сказал:

    А попроще никак не выходит? 

    А если совсем попроще, то новый застройщик Славянский дом предлагал банкирам выкупить у них нашу стройку с земельным участком по Таманской 219 вместе. И сумму предлагали очень не маленькую как раз с учетом судебных требований банка и КУК. 

    Но "наш друг дольщиков" Сарсинбаев которого все неоднократно видели на совещаниях в горадминистрации поддерживал дольщиков только на словах. На деле от сделки по выкупу нашей стройки от тоже отказался. КИБ зубами вцепился в нашу стройку и даже за очень хорошие деньги расставаться с ней не хочет. Пока.

    Если банкиры до 17 июля свою позицию по этому вопросу не изменят, то нашим юристам еще много работы впереди предстоит.Так и будет- банкротство до полного конца, до завершения конкурсных процедур, субсидиарная ответственность учредителей. И не будет у банкиров ни стройки ни денег, которые им предлагают сейчас. Единственное, что мы сейчас теряем-это время. Мало кто ожидал, что банкиры откровенным вредительством займутся. Знают,что проиграют, но хотят чтобыу дольщиков ситуация осложнилась максимально.

     

  11. Опубликовано

    Третья очередь будет действительно вглубине и далеко от оживленной проезжей части.Там воздух конечно почище и рядом тихая улица Рождественская Из окна этажа с 11 и выше море хорошо видно будет.Есть там и тропинка по которой сразу выходишь на улицу Краснозеленых. Если по ней идти прямо-то приходишь в центр к центральному рынку и автовокзалу. Все в шаговой доступности.

  12. Опубликовано

    Ну  если субсидиарную ответственность считать попроще, то это так будет выглядеть.

    В рамках конкурсного производства в АС на которое мы выйдем (если выйдем 17 июля, поскольку дольщики в суд со своими заявлениями все прибывают и прибывают) Арбитражный управляющий доказывает вину учредителей в доведении АП до банкротства, поскольку АП после 17 июля банкротом будет признан. Материалы уголовного дела в этом помогут. После этого собираются все активы учредителя и передаются новому застройщику. Этап конкурсного производства длится от 8 месяцев  до полного доказательства и подтверждения активов.

    Только на этапе конкурсного производства мы можем расторгнуть инвестдоговора, поскольку банкиры сами с признанием инвестдоговоров раньше в суд не вышли.

     Но то количество свободных квартир, которое появится еще надо продать и достроить дома. подключить коммуникации и сдать эти дома. Этих денег только на покрытие затрат хватит. Понятно, что любой застройщик связываться с проблемными домами и вступать в конфликт с банкирами ради покрытия своих затрат не будет.

    350 МЛН -это все деньги ПИФов по всем стройкам Наших там около 270 млн. Именно на эту сумму КУК с банкирами вместе подогнал якобы существующий вексельный долг АП Судебное заседание по этому вопросу еще  не назначено, но банкиры свою позицию прояснили. 

  13. Опубликовано

    Только что, елена вагнер сказал:

    значит придётся землёй рассчитываться с застройщиками которые согласны это сделать, другого выхода нет

    Мы дольщики все вместе должны письмами  шевелить Департамент и Кошкина.Моих сил и сил нового застройщика для Департамента явно не хватает. Кто с Кошкиным  сталкивался на совещаниях в администрации уже понял-говорит все в интересах дольщиков а реальные дела делает в интересах банка.И шевелить их надо сейчас. Выборы в ЗАКСОБ  пройдут- про нас опять все забудут.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Конечно нельзя. Надо одолевать письмами Департамент по надзору и в частности Кошкина  с требованием законодательной инициативы о подготовке законопроекта и внесения его в Законодательное собрание краснодарского края до выборов осенью 2017 года на предмет предоставления земельных участков без торгов тем застройщикам. которые согласятся достроить дома за банкротами. Мы ездили на прием к Кошкину с его же письмом о предоставлении земельных участков без торгов. Кошкин нам сказал, что это если и произойдет. то не в эту пятилетку. Спрашивается тогда- каким образом он  инвесторов на  проблемные объекты привлекать собирается. 

     

    Надо писать письма- требования на этот предмет и в законодательное собрание Краснодарского края и в Департамент по надзору. как орган, обладающий правом законодательной инициативы.Выборы скоро и этим надо пользоваться.

  17. Опубликовано

    Попадаются квартиры на Ленинградской 81 по 42 тыс за кв метр( дом сдан,свидетельства есть) и в Молодежном по 43 тыс . Не центр конечно, но до моря 3 остановки доехать или минут 30 дойти.

    В самом центре конечно очень дорого, да обычному не богатому человеку  нет смысла  там покупать. Дорогие квартиры и продать сложнее.если вдруг возникнет необходимость.

  18. Опубликовано

    Плавни очень далеко от ЖК "Тургеневский". Можете посмотреть по карте где он находится- Шевченко 288, а плавни-это уже старая Алексеевка. Рядом с ними ЖК "Северный" или Северная 113. 4 остановки на маршрутке до плавней надо ехать. И даже на Северной они не беспокоят.Вот где уже точно ничего не построят прямо перед домом.

  20. Опубликовано

    Конечно, газ подключает собственник сам в индивидуальном порядке. На то и отопление индивидуальное. УК  может собственникам помочь в этом случае, чтобы хоть как-то все вместе подключались хотя бы по стоякам, но все от поведения людей зависит. Если доброжелательное отношение- то газ быстро подключите.А если по полгода ключи ждать и кто будет кто не будет, то понятно- процесс затянется. 

  21. Опубликовано

    Все остальное-  не то,что рядом,а можно сказать на территории комплекса-МФЦ  в этом же доме,. круглосуточный магазин и Пятерочка на территории комплекса,в двух шагах детский сад и в трех шагах школа. Остановка общественного транспорта на углу дома. До детсукого парка- рукой подать по дороге к морю

    Еще на моей памяти Южный рынок был самой окраиной. Дальше только хлебзавод. промзоны и виноградники. А вот -теперь центр.

    • Upvote 1

  22. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    7 часов назад, Igor-R сказал:

    Кроме того, из практики, все попытки переноса батарей на стены или в пол дают побочные эффекты в виде конденсата на окнах.

    Так и есть. И застройщик сдаст дом именно  по проекту. С этого года требования к сдаче дома очень суровые  и те, кто сдаст дом за три месяца после окончания строительства- молодцы.

    А после сдачи дома сам каждый решит-покупать ли маленькие батареи либо теплые полы вообще без радиаторов делать. При сниженном тарифе на электричество- теплый пол  тоже неплохой вариант.Тем более радиаторы отопления все равно будут из пола торчать на своих ножках.

     

    • Upvote 1

  24. Опубликовано

    В историческом центре конечно нет таких цен и близко . Это если принять как центр шаговую доступность  до горадминистрации, Родины и благоустроенного пляжа (не до моря) минут 5-7  С другой стороны-понятие центра у каждого свое. Кто-то и Шевченко 288 и КВ на выезде из Анапы центром считает.  Вот мой сосед станицу Анапскую по сравнению с Колосом и т.д.тоже центром именует.

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    8 минут назад, Anapastroy сказал:

    прорвал кран пожарный гидрант и вода пошла.

    Или его не до конца закрыли, когда попробовали воды набрать.В других новостройках так можно делать и кто-то с этим сталкивался.