Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Фролов

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    6 часов назад, елена вагнер сказал:

     

    Как будут голосовать дольщики не заключившие договор с нашими юристами.

    Вопрос поставлен правильно. Если не наберется кворум, который к примеру не может уже почти за год набрать Владимирская 144(достаточно увидеть их дорожную карту и решение добросоветстного  застройщика их достроить), то никаких решений по продвижению стройки не будет ни в пользу банка ни в пользу дольщиков.Дом будет стоять и разрушаться и в подвале второго литера водичка та самая никуда не делась. Дальше посмотрев  процессы по Владимирской 144,длящиеся уже 6 лет можно понять, что без единогласного решения дольщиков быстрого и оперативного по всем вопросам, дальше никто не двинется ни мы ни банк.

    Пока мы все вопросы решаем сами, но единогласное мнение дольщиков потребуется уже через месяц.После совещания в горадминистации напишим что от дольщиков конкретно понадобится.

     

    Пока банкиры в лице КУК   как обычно уже за полтора года ни один подлинник документов с суд не представили. а с их так называемыми копиями работать никто не будет. Подробнее смотреть здесь.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1eb99029-b5ac-4926-8a46-1d374c758646/A32-28195-2016_20170504_Opredelenie.pdf

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    На совещании в администрации юрист Кузнецов будет присутствовать обязательно.Если Арбитражный управляющий и краснодарский юрист  проявят желание  тоже присутствовать на этом совещании- это реально.

     

    Вопрос о передаче стройки новому застройщику будет решаться в Арбитражном суде и будет официально оформлен судебным актом. Этому как правило предшествует собрание кредиторов где вправе участвовать все, кто в реестре либо лично либо по доверенности.

     

    На совещании в администрации не будет серьезных юридических вопросов. Там будет рассматриваться вопрос о том на каких условиях  земельный участок по адресу-Таманская, 219 будет передан новому застройщику "Славянский дом" в обмен на завершение строительства Парковой,79.В данный момент собственником земельного участка является горадминистрация Анапы, но имущественные права долгосрочной аренды  на этот участок закреплены за околокибовскими фирмами. КИБ палки в колеса  нам вставлять будет, поскольку бывшее руководство КИБ продолжает лоббировать строительные  интересы в Анапе и продвигает ГИК.

  3. Опубликовано

    Уважаемые дольщики. Кто не опросился у следователей, проявите себя каким-то образом. Надо посчитать сколько таких дольщиков. Как только наберется 10-12 человек,в Анапу опять приедет следственная бригада. Дату напишим на форуме.

    В конце июня уголовное дело перейдет в завершающую его стадию на которой в частности все дольщики будут писать заявление на сумму имущественного ущерба и признания их гражданским истцом в уголовном процессе.

  5. Опубликовано

    Я не дольщик этого ЖК, но по газификации знаю, что работы ведутся   в вялотекущем режиме. Поскольку этот вялотекущий режим длится уже достаточно давно, то дольщики все уже  стали разрозненны и многие разъехались кто-куда,поменяли тлф и место жительства. Трудно всех найти. Ситуацию также осложняет то, что весь процесс газификации от начала и до конца финансово лег на плечи дольщиков, а это не малые суммы. Не у всех они есть, вот часть дольщиков и затаилась.

    Официального акта ввода на 9-ти этажные дома пока нет.

     

  6. Опубликовано

    По практике ЖК  Тургеневского в 2017 году уже 50 процентов  для газификации не обязательно. В этом комплексе  газ уже подключали не по стоякам даже. а поквартирно.Единственное, что нужно для подключения- это доступ во все квартиры по стояку.

  7. Опубликовано

    2 часа назад, wiktor сказал:

    А как насчет Таманской 219  и субсидарной ответственности.

    По Таманской, 219 сейчас идут дискуссии с участием городской администрации, которая является собственником этой земли и множеством околокибовских фирм, у которых на нее права аренды с 2014 года и которые арендную плату заплатили.Уже не секрет, что застройщик "Славянский дом" не против достроить нашу Парковую, 79 в обмен на имущественные права по Таманской. 219.

    Теперь все зависит от КИБ- на каких условиях он передаст "Славянскому дому" имущественные права по Таманской, 219. Если придется их выкупать или условия будут невыгодны новому застройщику-то возможно и появится третий литер как на картинке и было нарисовано изначально и все эту картинку видели.

    В  июне будет следующее совещание в горадминистрации уже только по этому вопросу с участием "Славянского дома".

  8. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Вот поэтому горархитектура против того, чтобы  давать заключение к разрешению на строительство третьего литера. Третий литер- это крайняя и вынужденная  мера, если ничего лучше не придумаем.

  9. Опубликовано

    Третий литер строить точно будут, поскольку новому застройщику тоже что-то надо получить.А вот сдавать третий литер  будут отдельно от двух других, поскольку там адрес земельного участка- Парковая. 76 и у него отдельный кадастр и другой проект совсем будет, отличный от Парковой. 79

    • Upvote 1

  10. Опубликовано

    3 часа назад, Курский сказал:

    Теперь главное напоминать мэру Сергееву что это "его Святая обязанность" предоставить нового застройщика.

    В этом вся наша работа после 17 июля и будет заключаться. Разрешение на строительство горадминистрацией выдано, стройка велась абсолютно законно по 214-фз, также законно пусть и передают новому застройщику. Естественно, администрация должна этому застройщику что-то дать Вокруг этого все дискуссии сейчас и идут. Администрация  много давать не хочет, а брать проблемную стройку с такой репутацией и притязаниями банкиров за спасибо от дольщиков  тоже мало интересно. Пока решен вопрос о  том, что разрешение на строительство  третьего литера возможно как и оформление нового разрешения на второй. По коммуникациям тоже спора нет, а вот по преференциям от администрации- есть. 

  11. Опубликовано

    21 минуту назад, Наталия Николаевна сказал:

    Ну, в Геленджике понятно, там они уже какие то доки вот-вот подписать собираются, а мы там с какого краю? 

    На совещании они сказали, что в Геленджике тоже ничего не подписали, поскольку деньги никак с администрацией не поделят.

  13. Опубликовано

    1 час назад, Курский сказал:

    А нам вообще не понятно - при чем здесь КИБ. Как не однократно здесь озвучивалось  что они от нас "открестились

    КИБ считает, что в стройку вложены их деньги, которые к ним пока назад не вернулись с прибылью. А так это или нет-для этого и назначается судебное заседание по требованиям ЗАО "Кубанская управляющая компания".Мы уже год не можем от КИБ добиться внятного ответа- были в стройке деньги банка или нет. Вот и Арбитражный управляющий написал в суд заявление об истребовании доказательств.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    5 минут назад, Dvser сказал:

    Вообще за подобные предложения представителю КИБа нужно было бы или зубы выбить, или хотя-бы в рожу плюнуть, жаль только так нашу проблему не решить. 

    Для него 4-ая очередь и так ужасная трагедия. Помните как на всех собраниях Медведев тряс увесистой пачкой инвестдоговоров и доказывал, что все квартиры его аж с 2013 года.

    А вообще-то методику КИБ мы поняли. Они назначают застройщиков из числа проблемных должников- заемщиков этого банка, давая возможность таким образом им расплатиться с долгами и выплатить проценты все тому же банку.

  16. Опубликовано

    Администрации Анапы конечно хочется как можно быстрее  сбагрить проблемную стройку. Но пойдя на условия ГИК  может к примеру получить через год еще полторы сотни обманутых дольщиков по третьему литеру при не сданных двух первых.ГИК приходит не для того, чтобы достроить наши дома,а чтобы вернуть банкирам деньги, которые получить в 4-ой очереди при процедуре банкротства для них практически безнадежно.

    Мысли о получении квартир банкирам все-таки придется оставить при себе, поскольку ДДУ они на себя и свои подставные фирмы не заключали, а значит- им только в 4-ую очередь.Им так в администрации и в Департаменте сказали, поскольку стройка изначально запроектирована по 214-фз, а инвестдоговора были заключены позже разрешения на строительство. Выцепить деньги банкиры смогут только при помощи ГИК  и  продаж третьего литера. Как только КИБ получит свои деньги- на стройке мы больше никого не увидим если и увидим вообще.

    Тем более никто не видел их условия мирового соглашения кроме устной фразы, что сдавать будут одновременно три литера сразу. Может такие условия перезаключения ДДУ на ГИК потребуют, что мало не покажется.

  17. Опубликовано

    Сегодня  в администрации  города Анапы состоялось совещание по проблеме завершения строительства Парковая, 79.

    Присутствовал зам генерального директора КИБ Сарсинбаев и  учредитель ООО ГИК Казарян. Подробнее о деятельности этой инвестиционной компании можно почитать здесь https://sbis.ru/contragents/7810833099/231001001

     

    Огорчило то, что данная инвестиционная компания к строительству многоэтажных домов не имеет никакого отношения и они только будут набирать очередных ген и прочих подрядчиков для строительства.

    Также данная компания хотя и называется инвестиционная, но  не имеет ни одного собственного актива и деньги на возможное  строительство также будет брать в КИБе на определенных условиях конечно. 

    Все тот же массовый адрес регистрации и отсутствие собственного имущества компании как и собственной производственно- строительной базы.

     

    КИБ предложил администрации выдать разрешение на строительство третьего литера на нашем земельном участке для этого ГИК, который сразу бросится активно продавать в нем квартиры, поскольку банкирам денежки возвращать надо. Для этого ГИК и привели.Сдавать все три литера этот ГИК также планирует одновременно, поскольку совершенно правильно боится, что отдельно третий литер при таком подходе к работе он никогда не сдаст. Только прикрываясь обманутыми дольщиками он принесет прибыли и себе и банку."Три капитана"- история продолжается.

     

    КИБ также предложил нам-дольщикам до 17 июня подумать о заключении мирового соглашения с ГИК  и отказаться от своих требований.После этой даты ГИК  уже мировое соглашение с дольщиками заключать не захочет.

     

    На вопрос- когда ГИК планирует возобновить строительство. их учредитель ответил, что у него только 5 строек КИБа в Агое. Геленджике, Станице Полтавской какие-то недострои в Краснодаре и распыляться ему будет сложно. Мы все так поняли, что заполучив разрешение на строительство третьего литера ГИК активно займется именно продажами в нем под видом нового застройщика, чтобы вернуть деньги банку, а для виду у нас на фасаде человека два поползают какое- то время.

     

    Так что уважаемые дольщики, думаете сами, есть ли смысл идти на мировое соглашение с ГИК или нет. Через две недели опять соберем совещание и нам ответ им давать придется.

     

     

  18. Опубликовано

    5 часов назад, FamilyAnapa сказал:

    Доверенность на юриста у нас оформлена абсолютно у всех дольщиков, независимо от того в Анапе они проживают или в другом городе. 

    Для того, чтобы впоследствии легче было управлять активами?

  21. Опубликовано

    Что Фамильному помешало переоформить документы на себя?. Например-На Привилегию сразу от Фройды переоформили все документы как положено, чтобы избежать подобных конфликтов, которые  конечно предсказуемы. Переоформляли и строили параллельно без привлечения денег дольщиков. Как только все юридически грамотно было готово- открыли продажи уже официально.Это заняло время с учетом изменения законодательства как обычно с 1 января. При одноподъездном доме- один этаж в месяц на собственные средства. Обычный темп. Не быстрый, но приемлемый с учетом подготовки стройплощадки и котлована.

  23. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Поэтому каждый потенциальный дольщик должен не только смотреть на документы,в нюансах которых и большинство юристов к сожалению не смогут сориентироваться, но еще и обладать навыками сравнительного анализа по другим стройкам и застройщикам. Этот форум Вам может в этом отлично помочь.

     

    Поймите- задача отдела продаж именно продавать. Это и есть функции ритейла. За сроки и сдачу дома этот отдел продаж не отвечает и не обязан отвечать по своему должностному функционалу. Это обязанность застройщика, если с ним есть контакт конечно.В наше время и это бывает не часто.Все общения сводится к  общению все с тем же отделом продаж и комментариям "удаленного юриста".Пока не все квартиры еще проданы конечно.А дальше комментарии этого удаленного юриста могут быть не очень приятны для дольщика.

  24. Опубликовано

    Дом сдан и с актом ввода в эксплуатацию можно ознакомиться в офисе застройщика. Через несколько дней дом примет на баланс управляющая компания и все  коммунальные услуги включая лифт будут оказываться в в полном объеме. 

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Не простой вопрос. Уже два дня думаем как на него правильно ответить. Документы Департамента скорее всего будут рассматриваться в том же заседании, где и требования "ЗАО Кубанская управляющая компания". Что они хотят на сегодняшний день нам известно. У Арбитражного управляющего и юриста Кузнецова текст их заявления есть и есть время квалифицированно подготовится. Этим сейчас и занимаются.  Просят  банкиры в лице КУК в данный момент не много по их меркам-  примерно  200 млн руб деньгами. Про квартиры пока молчат, но они в любой момент вправе требования изменить и дополнить.

     

    Судья дату суд заседания еще не назначила. Тоже думает.Как назначит- напишу почему именно так. Раньше это может быть расценено как давление на суд.