Фролов

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    893

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Фролов

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Отчет Департамента сформирован и представлен в Арбитражный суд. Департамент показал,сколько денег дольщиков направлено настройку.

    Но самое главное- Департамент указал, что на стройку были направлены именно деньги дольщиков по договорам ДДУ.

    Следовательно, если и имели место инвестдоговора, то эти деньги не были потрачены на стройку, а были потрачены на личные нужды АП. 

    другими словами- если банкиры и докажут тот факт, что тратили деньги на АП, это не значит, что они потратили их именно на стройку и этот факт Департамент зафиксировал в своем итоговом документе. 

    Вывод- деньги, полученные АП  по инвестдоговорам не  означают, что пошли на стройку, а значит, банкиры не могут находится в третьей очереди и их   имущественные  претензии окажутся за пределами  передачи стройки.Ждем решения суда по этому  вопросу.

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    4 часа назад, wiktor сказал:

    Светлана, коли вы читали этот и паралельный форум, то должны были увидеть.что нам в своих ответах на наши письма  предлагал Департамент по надзору за строительством, : "что все деньги до копейки вложены в стройку, нам нужно успокоиться, и всем строем топать в суды ", а это волокита на годы, причем без результата.                                 

    Позиция департамента нам понятна и если они считают, что все деньги именно дольщиков вложены в стройку, а это не малая сумма итог которой озвучит комплексная  экспертиза в рамках уголовного дела, то банкиры со своими инвестдоговорами в эту схему уже точно не уложатся по деньгам как и в третью очередь кредиторов. Насчет четвертой- тоже будут вопросы и не факт что банкирам в итоге повезет.

     

    Не надо слишком сильно ругать Департамент.Они свое дело сделали в силу своей квалификации.  Их официальные документы нам очень годятся, а для банкиров официальный  отчет Департамента  является  неприятным сюрпризом. Все идет по плану. Теперь можно об этом говорить. Раньше я сам ругал Департамент. Теперь ругать его не буду. Даже если он и изменит свою позицию.Для нас это не изменит ничего.

  3. Опубликовано

    Представление на нового застройщика в любом случае оформляет Администрация города Анапы, факт передачи стройки утверждается Арбитражным судом и на окончательное оформление передается в Минстрой РФ. От дольщиков только потребуется согласие на передачу стройки, причем всех без исключения.

  4. Опубликовано

    Дольщик сказал о том, что формальные фразы про 214-ФЗ и страховку ничего не значат, ничего не гарантируют и ни от чего не защищают.  Страховая компания может обанкротится раньше застройщика, а 214-фз позволяет Вам только  встать в реестр кредиторов  Арбитражного суда и обманутых дольщиков Департамента по надзору.А стоять в реестре можно долго. И сотрудники отдела продаж этого комплекса об этом  знают лучше всех нас.

  5. Опубликовано

    В Анапе каждый год в период курортного сезона с 15 мая по 15 сентября администрация выносит постановление о приостановлении строительства.Но если стройка не в абсолютно курортном месте-то потихонечку все равно строят. А когда еще строить- зимой холодно и сильный ветер,т. е на высоте работать нельзя.

  8. Опубликовано

    В 11.05.2017 at 11:32, _Гость_ сказал:

    Все анапские застройщики сейчас строят с задержкой.  Времена видать такие. Денег нема.  А Вашему застройщику так еще ЖК Фамильный надо форсировать. 

    Кто вам внушил  именно так.Возражу Вам.

    Гамма сдает дома досрочно с подключением газа.

    На 7 месяцев раньше срока сдан ЖК Лермонтова 118а и на 4 месяца раньше срока по ДДУ  просто Лермонтова 118. В срок был сдан ЖК "Русь"

    В срок сдаются дома в Горгиппии и морской и обычной.

    И много других примеров.

    Кругозор надо расширить хотя бы немного. Много не прошу.Понимаю, что это сложно.

     

    • Upvote 2

  9. Опубликовано

    29 минут назад, DeDMoroz сказал:

    По моему  наступает  время . Когда  надо  вставать  с  дивана,  и  идти  отстаивать  своё  жизненное  пространство :diablo::ism (43):

    Мысль очень даже не плохая.И комплекс для размышления хороший. Так отлично по ул. Лермонтова выдвинулся за красные линии  что диву даешься. Не только я один.  

    И как мы с Вами это будем делать?В смысле  отстаивать свое жизненное пространство.

  10. Опубликовано

    8 часов назад, NataM сказал:

    То есть " клиент - сам дурак"?:acute:  А по ранним постам складывался другой имидж:biggrin:

    Зато дешево и быстро.При изначально дешевой договоренности о ремонте, вдруг выплывают непредвиденные работы, работнички начинают бегать по другим объектам, где больше платят, сдвигаются сроки выполнения работ,в конце конфликт и клиент "сам дурак".

  11. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    2 минуты назад, Еlena сказал:

    .А могут средства перебрасывать с объекта на объект или сейчас запретили?

    По  договорам уступки можно, по ДДУ нельзя. Но за это "нельзя" нет никакой ответственности. Максимум - штраф Департамента по надзору на 10 тыс.

    У нас на Парковой более 400 млн перебросили нецелевым образом и суды уже полтора года. 

  12. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    38 минут назад, Еlena сказал:

    Там про котеджный поселок шла речь,70 % готовности и банкротство и передача прав друзьям и по закону все дольщики от них не получат ни копейки,при этом суммы начинались с 7 миллионов.А поселок мечта многих....красивый такой стоит  законсервированный.

    Законсервированных поселков не бывает. Вот дольщики "рассосутся" и поселок обретет новых жителей. При банкротстве не по инициативе дольщиков всегда так происходит.

    Инвестиционно-строительные компании однако,,,

     

  13. Опубликовано

    5 часов назад, Яков Фриске сказал:

    Лапши Вам уже и так навешали достаточно))))

    Да не ошибся человек. Просто теперь общение на ветке будет поразнообразнее и пореальнее. Наступает такое время.

  14. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Когда меня спрашивают- как подешевле сделать ремонт, всегда говорю- дешевле делать самому. Съездить в Новороссийск в БАУ-центр где материал подешевле и выбор побольше, привезти, поднять на этаж, натаскать водички и делать ремонт по мере сил. Потом самому убрать и вывезти мусор. Если материальные возможности позволяют- то можно нанять хороших мастеров по рекомендации с договорами и портфолио работ. Если нет таких возможностей- тогда искать подешевле. У меня дача в Колосе, там работяг которые возьмутся за  три тыс за квадрат полно. Можно и дешевле отловить. Но качество их работы я не видел.

  15. Опубликовано

    6 часов назад, Anzhela сказал:

    А могут подписать задним числом? например 31 марта. Или это исключено?

    Нет. Задним числом не подпишут, поскольку не одна структура в этом мероприятии задействована.Подпишут нормальным.

  16. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    18 часов назад, Еlena сказал:

    А кто-то с пеной у рта кричал,что к июле вообще ключи будут!!!!

    Продать же надо было. 

    Еще до конца монолит не выгнан, дом не взят под крышу.Хотя у Фройды на Северной было- фасад не доделан, внутри тоже ноль, ключи дали- а двери не везде успели поставить.

  17. Опубликовано

    45 минут назад, Еlena сказал:

    я сегодня получила письмо,в котором предлагают заключить допсоглашение,так как сроки строительства перенесли

    Юристы консультируют правильно. Если Вы подписываете доп соглашение, то право на неустойку утрачивается.

  19. Опубликовано

    С идеей банкротства застройщика инициативная группа не была оригинальной.

    КИБ инициировал процедуру банкротства  в отношении нашего генподрядчика ООО "Новороссталь-Сочи" Дело № А32-44312/2016,

    а также Геленджикского застройщика ООО "Стройинвест" Дело № А32-45165/2016. Кроме этого КИБ банкротит десятка два  физ лиц, которые наполучали многомиллионные займы.

    Единственное, что при наличии двойных продаж, дольщики первые оформили свои права на квартиры судебным актом и опередили банкиров во многих других вещах.Теперь дольщики вправе провести первое собрание кредиторов. Естественно на нем будет от имени дольщиков присутствовать юрист по доверенности, поскольку все 170 человек точно не приедут.На этом собрании и будет решатся вопрос о передечи стройки.

    Основой передачи стройки будет отчет арбитражного управляющего и от содержания данного отчета многое зависит.

    • Upvote 1

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    7 часов назад, asassin сказал:

     Выхлоп получился 10-13% годовых, и это еще довольно удачная сделка, думаю. Большинство нагревает на таком бизнесе меньше.

    В Молодежном до сих пор за 42 тыс за 1 кв метр есть квартиры. Дом фактически сдан.А кто-то еще год назад брал за 40 тыс. В современной экономической ситуации солидный выхлоп вообще маловероятен. А цена 47 тыс в некоторых стройках   в обычном районе на уровне первого этажа- не знаю, насколько реален выхлоп будет там вообще.

  21. Опубликовано

    2 минуты назад, елена вагнер сказал:

    Для того что бы наш проблемный объект передать, нужно ещё постараться

    А вот это работа уже юристов и арбитражного управляющего. Да и мы все дольщики поможем. Это не первая в Анапе стройка которая передается  так после 1 января 2016 года. Опыт небольшой, но есть, в том числе и у нашего юриста.

  22. Опубликовано

    Земельные участки действительно есть и в очень хороших районах города. Один из них рядом с известным "стеклянным домом" прямо на берегу моря. Другие- в местах не хуже. Но при все-таки имеющим место современном кризисе- строить там сейчас не выгодно. Отлично продаются небольшие однушки  и студии не в центре. Все остальное пока наверное нет смысла строить и продавать.Правильно заметили- после кризиса всегда наступает новый виток развития.

  23. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    Все этапы, связанные со сдачей дома- Департамент по надзору, пожарные службы, лифтовое хозяйство, ресурсопоставляющие организации  (электро и теплосети,водоканал и тд.)на предмет  проектной декларации и ТУ успешно пройдены.После праздников и горадминистрация акт ввода в эксплуатацию подпишет.Затем  с этими ресурсопоставляющими организациями заключатся  договора и свет, вода будут на постоянной основе.Тогда же земля под домом и все коммуникации начнут передаваться  УК.

  24. Опубликовано

    Да не жалко. Вот   например- лет пять назад ЖК "Тургеневский" считался очень хорошим домом с хорошим месторасположением и индивидуальным газовым отоплением. 

    За это время качество строительства улучшилось- появились квартиры более удобной планировки с большими кухнями от 14  метров, красивым кирпичным или вентилируемым фасадом, витражными окнами в пол, открытыми террасами. Балкончики с непрокрашенными характерными решеточками уже не интересны.Да и индивидуальное газовое отопление на мой взгляд проигрывает по сравнению с теплосчетчиками в каждой квартире.Если не учитывать все проблемы. связанные с подключением  газа. то  пониженный тариф на электричество тоже многое значит. Летом работают сплиты, часто включаешь стиралку, на кухне много бытовой электротехники. Мне раньше нравились квартиры в Тургеневском, но время показало, что есть дома лучше.

    Проходит время и всегда есть из чего выбрать и расставаться не жалко, даже если и делал для себя.

    • Upvote 1

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов

    1 час назад, Курский сказал:

    Там строители были из Турции, может с охлаждением отношений между нашими странами они уехали, а новых пока не нашли.

    Офшор там много всегда было (Кипрские компании и т.д.), да и у нас не мало оказалось.

    А насчет конкурентов -не волнуйтесь. Если кому-то объект покажется привлекательным, его как "Счастье- парк" мигом заберут без всяких судов.А в нашем случае будет только официальная передача стройки по суду и через Минстрой РФ.