Andrea

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    3 789

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    28

Весь контент Andrea

  1. Andrea
    32. Технический осмотр и Техническое обслуживание - это одно и то же? Нет. Технический осмотр - это важнейшая часть технического обслуживания. Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения. Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий (например, ураган, землетрясение и т.д.). Результаты технических осмотров документально фиксируются и являются основанием для определения перечня работ и сметы на текущий ремонт. УК обязана довести до жильцов необходимость текущего ремонта и смету планируемых расходов. Стоимость текущего ремонта устанавливается отдельным тарифом и утверждается собственниками на общем собрании. 33. В чем разница между техническим обслуживанием и ремонтом дома? Техническое обслуживание - это поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Ремонт многоквартирного дома - это восстановление работоспособности всего перечисленного. Существуют текущий и капитальный ремонт.
  2. Andrea
    30. Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить? Дератизация и дезинсекция проводятся для обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения. Это система организационных, санитарно - технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий для регулирования численности грызунов (дератизация) и уничтожения насекомых, включая переносчиков возбудителей инфекционных заболеваний человека (дезинфекция), а также на создание условий, неблагоприятных для их жизни. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. 31. Что такое «Техническое обслуживание многоквартирных домов», зачем оно нужно? Техническое обслуживание многоквартирных домов - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств. Техническое обслуживание включает - текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры); - техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству); - аварийно-ремонтное обслуживание (см. вопрос 37). Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы. Дом, который не обслуживается, постепенно требует все больше и больше затрат - сначала на текущий ремонт, потом на капитальный, а потом дом становится «ветхим» или «аварийным», не пригодным к жилью. Техническое обслуживание - регулярный процесс, поэтому включается в тариф на услуги управляющей компании. Экономия на техобслуживании достаточно быстро приведет к нарушению функционирования инженерных систем, и, в свою очередь, к более серьезным затратам.
  3. Andrea
    28. Что значит «Техническая эксплуатация зданий»? Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Техническая эксплуатация многоквартирного дома включает: - техническое обслуживание дома (см. вопрос 31); - ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (см. вопрос 34). 29. Что значит «Санитарное содержание многоквартирного дома»? Это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий. В работы по санитарному содержанию входят: - уборка мест общего пользования; - уборка придомовой территории; - дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования (см.вопрос 30). Дератизация, дезинфекция и дезинсекция проводятся в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
  4. Andrea
    27. Что такое «Управление многоквартирным домом»? Чем регламентируется способ и требования к управлению? Кто отвечает за управление многоквартирным домом? Что входит в состав услуги по управлению многоквартирным домом? Управление многоквартирным домом - это работа по организации обеспечения нормативного (то есть соответствующего нормативным требованиям) содержания дома. Способ и требования к управлению устанавливает Жилищный кодекс РФ (см. вопрос 13). За управление многоквартирным домом отвечают собственники. Если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию, то по договору управления ответственность за управление несет она. В услугу по управлению домом в обязательном порядке включаются: - организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями (см.вопрос 28); - организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями (см. вопрос 29) - организация поставки коммунальных ресурсов (см. вопрос 46); - диспетчерское обслуживание (см. вопрос 37); - расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей (см. вопрос 62); - отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов; - контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований (см. вопрос 15); - регистрационный учет граждан.
  5. Andrea
    26. Что такое «Содержание многоквартирных домов»? Это комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома. Включает в себя: - Управление многоквартирным домом (см. вопрос 27). - Техническую эксплуатацию многоквартирного дома (см. вопрос 28); - Санитарное содержание многоквартирного дома, включая придомовую территорию (см. вопрос 29).
  6. Andrea
    III. КАК НАЗЫВАЮТСЯ И ИЗ ЧЕГО СОСТОЯТ УСЛУГИ. ЗА ЧТО И КАК ПЛАТЯТ СОБСТВЕННИКИ И НАНИМАТЕЛИ. 25. Из чего состоит плата для нанимателей и для собственников? Структура платы за жилье и коммунальные услуги различна для нанимателей и собственни-ков. Плата для нанимателей может состоять из: - платы за наем жилого помещения; - платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома; - платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников); - платы за коммунальные услуги. Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя: - плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома; - плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников); - плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников) - плату за коммунальные услуги.
  7. Andrea
    23. Кто отвечает за состояние подвалов, чердаков, технических подполий? Кто и с какой регулярностью должен вычищать оттуда мусор? Подвал и чердак - места общего пользования. Отвечают за их содержание собственники. Уборка чердаков, подвалов и технических подполий должна производиться не реже 1 раза в год. Это можно поручить Управляющей компании по договору управления. 24. Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах? Федеральный закон "О почтовой связи" № 176-ФЗ от 24 июня 1999г. определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов.
  8. Andrea
    20. Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)? Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 21. Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме? Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме, как отдельный объект, Собственник не может. Согласно закону, она «следует судьбе» принадлежащего Собственнику имущества. Другими словами, если Вы продаете принадлежащую Вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (ст.37 ЖК РФ). 22. Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд? Подвалы и технические подполья относятся к местам общего пользования. Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм. В ряде случаев (например, при установке в подвале дополнительного фундамента), требуется утвержденный установленным порядком проект. Согласно САНПИН 2.1.2.2645-10 (Постановление главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64) в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
  9. Andrea
    18. Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников? Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме - это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 19. Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами? Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 48 кв.м., а вся площадь дома - 9600 кв.м., Ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома Вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.
  10. Andrea
    16. Несет ли администрация района или города ответственность за управление многоквартирным домом? Если дом полностью муниципальный, и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация Муниципалитета. Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле. 17. Что входит в состав общего имущества? В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).(ст.36 ЖК РФ)
  11. Andrea
    II. КТО И ЧЕМ УПРАВЛЯЕТ? 14. Что является объектом управления в многоквартирном доме? Управлению в многоквартирном доме подлежат: - помещения, принадлежащие собственникам; - общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию. 15. Каковы обязанности Собственника по содержанию многоквартирного дома? Собственник в многоквартирном доме отвечает за содержание (ст.30 ЖК РФ): - принадлежащего ему жилого помещения; - общего имущества собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.
  12. Andrea
    13. Какие основные нормативные акты следует изучить для понимания того, как должны управляться, обслуживаться и ремонтироваться многоквартирные дома, какими коммунальными услугами они должны обеспечиваться и в каком порядке? Порядок управления многоквартирными домами и связанные с этим вопросы, наряду с другими основными положениями жилищного законодательства в России, определены Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Обязательные требования к технической эксплуатации многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Все основные требования к коммунальным услугам, которые предоставляются гражданам, содержатся в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома и регулирует порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если услуги и работы по его управлению, содержанию и ремонту выполнены с нарушениями.
  13. Andrea
    10. Обязательно ли заключать договор управления между управляющей организацией и каждым собственником? Жилищный кодекс РФ (ст.162) указывает, что договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации. 11. Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом? Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ). 12. Что ждать дальше и в течение какого времени от жилищной реформы? Основной вектор жилищно-коммунальной реформы - это частная собственность на жилье и персональная ответственность за его содержание. Можно предположить, что государство будет поддерживать собственников, занимающих организованную и ответственную позицию. Программные задачи реформы можно увидеть в Концепции программы по модернизации и реформированию ЖКХ на 2010-2020 годы (Распоряжение Правительства РФ от 2.02.2010 г. № 102-р.)
  14. Andrea
    7. Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам социального найма, участвовать в общем собрании? Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения - нет. Такую обязанность несет собственник их квартир - муниципалитет, который сдал им квартиры в наем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения на общем собрании будет решающим. Существуют многоквартирные дома, где все помещения являются муниципальной собственностью. 8. Что такое «Управляющая организация»? Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами (ч.2 ст.162 ЖК РФ). Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, другими нормативными актами жилищного законодательства. 9. Может ли управляющая организация по собственной инициативе провести общее собрание собственников? Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания. Например, если выявлена необходимость проведения текущего / капитального ремонта, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу. Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст.45 ЖК РФ).
  15. Andrea
    4. Почему собственники обязаны выбрать способ управления? Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. (ч.3 ст. 30 и ч.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ). 5. Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание? Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников. Общее собрание собственников - орган управления многоквартирным домом, причем высший. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом (ст.ст.44 - 45 ЖК РФ). 6. Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.
  16. Andrea
    А зачем он нужен? Да, никакого коэф нет, т.к. в договоре прописана отдельно S квартиры и отдельно S балконов.
  17. Andrea
    В Славянском при расчёте стоимости квартиры в устной форме был применён коэф за балконы 0,75. Но на самом деле, это не играет ни какой роли в данном случае. т.к. в договоре с ЖСК указана стоимость в целом квартиры. Единственное, где фигурировал в контексте этот коэф, так это в чертеже/экспликации квартир на сайте Респект. Потому что, например, у меня квартира на самом деле 81,2 м.кв. А балконы 11,8 м.кв = 93 м.кв. Но изначально при покупке и на сайте озвучена S=90 м.кв, потому что умножили балконы на 0,75. На сайте указана S=90 м.кв Но в договоре S=81,2 м.кв И коэф 0,75 вообще нет: ИНСТРУКЦИЯ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): ......................... 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. ........................... 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
  18. Andrea
    Расход газа в сентябре 10 м.куб
  19. Andrea
    Руслан! Ждём квитанцию за газ за декабрь!
  20. Andrea
  21. Andrea
    Wasp сказал(а) 30 Сен 2014 - 02:20: Вопрос: Если в квартире никто не прописан, квартплату надо платить? Ответ: Да. причем 100% ДА! Причем по себестоимости. Парадокс в том, что получается еще дороже. чем если бы был прописан хотя бы один человек.... Источник: личный опыт Да конечно, причем она будет ненамного ниже, чем если там прописан один человек, это называется компенсация за неиспользуемую площадь. Если поставить счетчики на воду, то за неё платить не будете! Да, но только платежи за метраж - техобслуживание, капремонт, отопление. Не платят в вашем случае за воду: горячую и холодную. За остальное платят. В тч. из электричество и телефон. Это в кватанции будет написано:там прочерк поставят. Да! Согласно ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Так что, если там никто не проживает и не прописан, то именно собственник квартиры (в данном случае) обязан вносить кватрплату. обяззательно, как за одного человека.. так что в впред!! Как ответили Выше...Вам не надо платить за воду (хол.,горяч.), канализациюю....вывоз мусора.. За остальное Вы должны платить....Но, чтобы Вам не начисляли лишнее, Вы должны написать заявление начальнику... Но, если ДЭЗы работают хорошо, то они знают.. фактически живёт кто-то в квартире или нет.... Об этом может свидетельствовать и показание счётчика...,который щас, как правило, устанавливают в коридоре... ( перепост из интернета)
  22. Andrea
    С тырнета - ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ: " ... Статья 15 ... 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." ИНСТРУКЦИЯ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
  23. Andrea
  24. Andrea
    Скажите пожалуйста, сколько у вас ушло газа за месяц отопления? Какова площадь вашей квартиры, есть ли водяной тёплый пол и пользовались ли вы им?
  25. Andrea
    Нормы водопотребления в Анапе Так что лучше пользоваться счётчиком