Andrea

Этапы строительства ЖК "Славянский": Февраль 2014 г.:

Этапы строительства ЖК "Славянский": Январь 2013 г.:

Кратко, этапы строительства ЖК "Славянский": Ноябрь 2012 г.:

Планировки ЖК "Славянский": Корпус № 2 этаж № 12:

Планировки ЖК "Славянский": Корпус № 2 этаж № 4:

Планировки ЖК "Славянский": Корпус № 1 этаж № 12:

Планировки ЖК "Славянский": Корпус № 1 этаж № 5:

Разрешение на строительство ЖК "Славянский":

Проектный эскиз общего вида ЖК "Славянский":

Для получения Технических условий (ТУ) на подключение газа вам понадобятся: 1. Документы на земельный участок 2. Поэтажный план объекта газификации 3. План земельного участка 4. Заявление с подписью главы Газового треста Если владельцами дома или участка являются несколько человек, то помимо всего прочего необходимо ещё письменное согласие всех совладельцев. Кроме того, газификация долевого объекта собственности обойдётся гораздо дешевле, поскольку стоимость проведения газа будет разделена между всеми собственниками. Технические условия запрашиваются в организации поставщика. Туда же и следует относить собранную документацию. Для получения проектной документации вам необходимы: 1. Технические условия 2. Паспорт БТИ 3. Согласованная с Газовым трестом топографическая съёмка 4. Договор на обеспечения обслуживания газового оборудования 5. Теплотехнический расчёт здания (в случае, если общая площадь объекта газификации превышает 300 кв. метров) Заказ проекта газификации и предоставление необходимых документов осуществляется в горгазе. На следующем этапе придётся собрать ещё ряд справок, набор которых в каждом районе сугубо индивидуален. Цена на подключение газа к частному дому, участку Тарифы складываются из нескольких составляющих. 1. Оформление и сбор необходимых документов, подача заявки на подключение. 2. Составление проекта газификации. 3. Разводка газопровода до объекта и по самому дому. 4. Врезка в магистраль. 5. Проверка объекта газификации инспекцией.

Особенности оформления подключения газа при индивидуальном жилищном строительстве Условия подключения газа Технические условия определяют объект и субъект газификации. ТУ - это специальный документ, разработанный для того или иного жилища, в котором перечислены технические требования, правила приёмки, требования обеспечения безопасности и охрану окружающей среды, способы контроля и перевозки, а также указания по использованию и гарантийные условия компании-производителя. Для получения ТУ необходимо подать заявку, в которой нужно обязательно указать следующие моменты: Длительность осуществления газоснабжения Ежегодные объёмы поставки топлива с учётом неизбежной сезонной неравномерности Места реализации газа Состав и физико-химические свойства газа, характеристика внешних условий и их возможных изменений. Технические условия должны содержать: Обоснование возможности и невозможности подключения дома к газоснабжению Требования к газопроводу и сопутствующим комплектующим Требования к свойствам газа Требования к осуществлению охраны природы Срок действия технических условий. Следующим этапом подключения дома к газу является составление проектной документации. Порядок и правила подключения газа Проект газоснабжения представляет собой основной процесс газификации жилища, от качества составления которого напрямую зависит результативность строительства. Этот проект обязан содержать в себе такие сведения как описание источников газоснабжения, характеристика установок, потребляющих топливо, расчётные данные об объёмах резервуаров, данные обоснования размещения объектов, результаты гидравлических расчётов диаметров газопровода, обоснование маршрута прокладки газопровода, а также осуществление заземления и организация молниеотвода. Разработка проектной документации - это самый ответственный этап газификации. Необходимые документы для подключения газа Документацию, необходимую для подключения к газу можно разделить на три части: для получения технических условий, для составления проекта газификации и для самого подключения.

Особенности оформления подключения эл/снабжения при индивидуальном жилищном строительстве Задуматься о подключении к электрическим сетям необходимо еще до начала строительства. Электросетевые компании выдают технические условия на временное тех. присоединение стройплощадок с выделением мощности 7 кВт. Необходимые документы: Копия паспорта(первая страница и прописка) Копия ИНН Правовые документы на земельный участок (Свидетельство на право собственности, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Кадастровая выписка о земельном участке, Постановление администрации и т. п.) Топографическая съемка. Далее необходимо получить технические условия на тех. присоединение, заказать проект у организации имеющий необходимые допуски СРО. Монтаж должна осуществлять организация, имеющая необходимые допуски СРО. После завершения монтажа электроустановок потребитель (владелец дома) должен подготовить документацию: согласованный проект электроснабжения. протокол измерения сопротивления тока заземляющего устройства и повторного заземления. протокол проверки цепи между заземлителями и заземляющими элементами токоприемников. протокол измерения сопротивления изоляции. акт на скрытые работы по монтажу кабелей проводок и заземляющих устройств. технические паспорта на силовое электрооборудование и приборы учета с отметкой торгового предприятия или справку о приобретении. технические условия и справку владельца электрических сетей, выдавших технические условия, об их выполнении. При наличии указанной документации потребитель подает заявление на отпуск электроэнергии и вызов представителя предприятия Энергонадзор. Представитель должен: осмотреть выполненный монтаж электроустановок на соответствие проекту и Правилам устройства электроустановок; проверить соответствие результатов проведенных испытаний нормам; провести инструктаж владельца электроустановок по основным мерам безопасности при эксплуатации, о чем делается соответствующая запись в заявлении-обязательстве владельца. Право пользования электроэнергией потребителю предоставляется после допуска электроустановок к эксплуатации и выдачи абонентской книжки или абонентской карточки. Присоединение электроустановок к электросети производится персоналом предприятия, выдавшего технические условия, по наряду предприятия Энергонадзор

Страхование гражданской ответственности по ДДУ Уважаемый форумчане! Довожу до Вашего сведения, что с 11.01.2014 г. вступил в силу ст.4 ФЗ-294 от 30.12.2012 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ст.4 данного ФЗ-294 вводит ряд поправок в ФЗ-214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Также ФЗ-294 от 30.12.2012 г. ввёл ряд изменений и в другие нормативные акты в части, касаемой регулирования долевого строительства (Градостроительный кодекс; 286-ФЗ "О взаимном страховании"; 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Вот ссылка на полный текст ФЗ-294 от 30.12.2012 г: http://www.rg.ru/2013/01/11/zakoni-dok.html Очень кратко, суть изменений заключается в том, что застройщик будет обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Ниже привожу выкопировку из ст.4 ФЗ-294 от 30.12.2012 г.: Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."... следующие изменения: .................. 2) статью 12 изложить в следующей редакции: .................... 2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 152 настоящего Федерального закона." Выводы: 1. Это вряд ли распространится на уже существующие стройки и заключенные договоры ДДУ 2. При заключении нового договора ДДУ нужно обязательно обратить внимание на наличие факта страхования гражданской ответственности застройщиком 3. Данные поправки в ФЗ-214 скорее всего вряд ли будут на деле реально работать, т.к. будет проблема с подтверждением факта наступления страхового случая. 4. Данные поправки всё равно не дают реальной защиты участника ДДУ от потери своих денег.

Гарантии при покупке: Юридическая чистота квартиры и сделки Более выгодные цены Наличие новых коммуникаций и инженерных систем Индивидуальный подход к каждому клиенту Дополнительные преимущества покупки Единый архитектурный стиль комплекса Наличие парковочных мест Возможность выбора планировки и этажа Ипотека Сбербанка на 3-х комнатные квартиры Любые формы расчетов Несколько исторических фото места, где возводится дом ЖК "Славянский":

Вау! какая красотища в Анапе! :wub:

Особенности ДДУ и ЖСК По ДДУ ответственность за строительство дома лежит на застройщике, а ЖСК сам отвечает за строительство дома, ЖСК - это вы, граждане, которые являются его членами, и должны совместными усилиями осуществить строительство дома. При этом, когда возникают проблемы, то те застройщики, которые создавали ЖСК моментально вспоминают об этом. Хотя и договоры долевого участия надо внимательно изучать, поскольку застройщики очень любят включать в них пункты, нарушающие права граждан. Такие пункты могут быть признанными недействительными в судебном порядке, но из практики 10% граждан придет к юристу, а 90% граждан исполнят договор, поэтому застройщики составляли, составляют и будут составлять ДДУ на выгодных им условиях. Что касается различных предварительных ДДУ, договоров инвестирования и пр. схем привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, то в данном случае восстановление нарушенных прав граждан может быть только в судебном порядке.

На самом деле, очень мало кто при покупке квартиры через схему ЖСК, чётко понимает , что он не купил квартиру, а именно стал членом ЖСК, а факт владения квартирой наступит только после окончания данного строительства и окончания функций данного ЖСК, как такового. И при "приобретении квартиры", а правильно говоря - вступлении в ЖСК, почти никто не требует хотя бы вот этих минимальных документов: - Свидетельство о регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица (ОГРН и ЕГРЮЛ) - 2 шт документа (Ст.114) - Заявление в правление ЖСК о приёме в члены жилищного кооператива (пишет вступающий в члены ЖСК) - (должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива) (Ст.121, п.1; Ст.121, п.2) - Расписка о получении заявления о вступлении в ЖСК или отметка о принятии заявления в ЖСК на копии этого заявления (вх.№) - Протокол (выписка из протокола) общего собрания жилищного кооператива с решением членов жилищного кооператива о приёме в члены кооператива данного гражданина, заверенная ЖСК (без Протокола общего собрания, - заявление о приёме в члены кооператива – не действительно) (Ст.121, п.2) Примечание: приведённые ссылки - на статьи Жилищного Кодекса

Кроме непосредственных отношений с ЖСК или с Застройщиком через ДДУ, существуют другие варианты приобретения новостроя. Например: 1. Инвестиционный договор (подпадает только под законодательство в области регулирования защиты прав потребителя (Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1)) 2. Вы приобретаете пай в ЖСК у владельца этого пая (т.е. у гражданина, который ранее вступил в ЖСК и осуществил определённые выплаты по приобретению пая) 3. Через многочисленные агентства недвижимости, которые являются либо учредителями ЖСК, либо посредниками между другими гражданами, собственниками паёв в ЖСК - и Вами 4. Прочие схемы через агентства недвижимости, в которых АН выступает в роли посредника

Составление "договора" с ЖСК, который дают все застройщики или агентства, не требуется по нормативным" документам РФ в данной области. И если, у вас, например, будет на руках "договор с ЖСК", но не будет "Протокола" (выписки из протокола) общего собрания жилищного кооператива с решением членов жилищного кооператива о приёме вас в члены кооператива" (заверенной ЖСК), то при появлении проблем со строительством, у вас наверняка появятся юридические проблемы в части доказательства, что вы являетесь членном данного ЖСК и имеете определённый пай в данной стройке. Не смотря на то, что у вас будет договор с ЖСК.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ДДУ) ( № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.) 1.Разрешение на строительство, выданное Застройщику (Ст.21, п.1, пп.2) 2. Свидетельство о праве собственности (или аренды) земельного участка, выданное Застройщику (Ст.21, п.1, пп.3) 3. Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике иинформацию о проекте строительства Объекта недвижимости – опубликованная в сети интернет и СМИ (Ст.3, п.1) 4. Проектная документация, прошедшая государственную экспертизу (наличие Заключения гос. экспертизы проектной документации) (Ст.21, п.3) 5. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения (Ст.25. п.2, пп.3) 6. Свидетельство о регистрации Застройщика в качестве юридического лица (ранее выданные ОГРН и ЕГРЮЛ) - 2 шт документа (Ст.20, п.2, пп.3) 7. Договор ДУ - заключается в письменной форме (подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) (Ст.4, п.3) 8. Платёжный документ об уплате гражданином первого (и последующих) взноса по договору ДУ 9. Справка о том, что Застройщик не имеет к Вам претензий по оплате первого взноса (давать не обязаны, но потребовать нужно) Примечания (по ДОГОВОРу УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № 214-ФЗ): 1. Ст.17: Регистрация договора ДУ в органах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома – ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ гражданином самостоятельно (если другое не прописано в договоре ДУ) 2. Плата первого взноса по договору осуществляется только после регистрации договора в гос.органе. 3. Статья 4: Пункт 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Пункт 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 4. Ст.7, пункт 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 5. Ст.16, пункт 2. …Документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 6. Статья 21. Информация о проекте строительства……

ЖИЛИЩНЫЕ НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖНК) № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» 1. Разрешение на строительство, выданное ЖНК 2. Свидетельство о праве собственности (или аренды) земельного участка, выданное ЖНК 3. Сведения о членстве ЖНК в саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов (членство добровольное) 4. Проектная документация, прошедшая государственную экспертизу (наличие Заключения гос. экспертизы проектной документации) 5. Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике (ЖНК – если он является в данном случае Застройщиком) и информацию о проекте строительства Объекта недвижимости 6. Устав жилищного накопительного кооператива(в котором прописан порядок вступления и выхода в ЖНК, а также порядок получения квартиры и порядок осуществления Вами денежных выплат – паевых взносов) (Ст.11) 7. Свидетельство о регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица (ранее выданные ОГРН и ЕГРЮЛ) - 2 шт документа (Ст.3, п.4) 8. Реестр членов ЖНК (выписка) (Число членов кооператива не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч) Ст.5, п.2, 4; Ст.17, п.2 пп.1; Ст.18, п.4) 9. Заявление о приёме в члены жилищного накопительного кооператива (пишет кандидат в члены ЖНК) с обязательным указанием требований к приобретаемому впоследствии, жилому помещению (Ст.5, п.1; Ст.28, п.2 пп.1,2) 10. Расписка о получении заявления о вступлении в ЖНК или отметка о принятии заявления в ЖНК на копии этого заявления (вх.№) 11. Протокол заседания уполномоченного уставом кооператива органа кооператива с решением оприёме гражданина в члены ЖНК и о внесении сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц. Примечание:Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (Ст.24, п.2) (Ст.24, п.2; Ст.5, п.6) 12. "Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц" (ЕГРЮЛ с новыми сведениями о вашем членстве в ЖНК), заверенное печатью кооператива и подписью уполномоченного должностного лица кооператива. Примечание: (Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 утверждена форма № Р50003.В соответствии с пунктом 5 указанного Постановления данная форма является документом, подтверждающим факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о членах жилищного накопительного кооператива) (Ст.5, п.7-8) 13. Платёжный документ об уплате гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Примечание: (Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц, в течение не более 3-х месяцев) (Ст.5, п.5; Ст.25;Ст.5, п.9; Ст.5, п.10) 14. Справка о том, что ЖНК не имеет к Вам претензий по оплате вступительного взноса (Ст.17, п.1 пп.1; Ст.56, п.1) Примечания по ЖНК: 1. ЖНК не могут заключать договоры со своими членами (ст.3, п.6№ 215-ФЗ от 30.12.2004 г.) (кроме ГПХ на оказание посторонних видов услуг/работ) 2. ЖНК должен иметь круглую печать (ст.3, п.8) 3. Число членов ЖНК не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч человек (ст.5, п.4) 4. Ст.24, п.2 – Стоимость пая может быть увеличена после окончания строительства объекта недвижимости, т.е. с вас могут потребовать дополнительные деньги сверх перевоначально объявленной стоимости объекта недвижимости. :mellow:

Перечень документов, в соответствии с нормативными актами РФ в области регулирования сделок с недвижимым имуществом, требуемых для подтверждения законного приобретения недвижимости (новостроя) или по другому - вступления в законные отношения с Застройщиком. Или перечень документов, которые должен потребовать/проверить покупатель у Застройщика, перед вступлением с ним в отношения с целью последующего приобретения жилья. В зависимости от форм(способов) приобретения новостроя: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК) («Жилищный Кодекс» ФЗ-188 от 29.12.04 (ред. от 29.06.12) гл.11 - 12; ст.110 – ст.134) 1.Проектная документация, прошедшая государственную экспертизу (наличие Заключения гос. экспертизы проектной документации) 2.Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике (ЖСК) и информацию о проекте строительства Объекта недвижимости (требований об обязательном наличии Проектной декларации в ЖК нет, но по инициативе застройщика (ЖСК) она может быть составлена и опубликована) 3.Разрешение на строительство, выданное ЖСК 4.Свидетельство о праве собственности (или аренды) земельного участка, выданное ЖСК 5.Протокол собрания учредителей жилищного кооператива с Решением собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава (Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме) (ст.112, п.4; ст.112, п.1) 6.Устав жилищного кооператива (в котором прописан порядок вступления и выхода в ЖСК, а также порядок получения квартиры и порядок осуществления Вами денежных выплат – паевых взносов) (Ст.113) 7.Свидетельство о регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица (ОГРН и ЕГРЮЛ) - 2 шт документа (Ст.114) 8.Заявление в правление ЖСК о приёме в члены жилищного кооператива (пишет вступающий в члены ЖСК) - (должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива) (Ст.121, п.1; Ст.121, п.2) 9.Расписка о получении заявления о вступлении в ЖСК или отметка о принятии заявления в ЖСК на копии этого заявления (вх.№) 10.Протокол (выписка из протокола) общего собрания жилищного кооператива с решением членов жилищного кооператива о приёме в члены кооператива данного гражданина, заверенная ЖСК (без Протокола общего собрания, - заявление о приёме в члены кооператива – не действительно) (Ст.121, п.2) 11.Платёжный документ об уплате вступительного взноса (вносится покупателем жилья после утверждения решения о его приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива)(Ст.121, п.2) 12.Справка о том, что ЖСК не имеет к Вам претензий по оплате вступительного взноса 13.Договор с ЖСК (требование о его наличии не прописано в нормативных документах) 14.Наличие данного Застройщика (ЖСК) в перечне легальных Застройщиков на официальном сайте администрации Анапы www.anapa-official.ru 15. Также, необходимо проверить отсутствие инфо о Застройщике на официальном сайте Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края http://www.unds.ru/ в разделе "Они привлекают денежные средства граждан незаконно" Примечание по ЖСК: Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (порядок уплаты частей паевого взноса устанавливается в Уставе). (Ст.129, п.1; Ст.113, п.1)

Работы на стройке идут в две смены. Начало в 7:30, конец в 23:30. Фото от 31.05.14 г.: :) Сдача ЖК Радонеж планируется в начале 2015 г. :)

:D

Прекрасные фото Анапы. Анапа замечательный город. Удивительное место, имеющее большую историю. И отличные условия для проживания. Хороший климат, замечательные люди. :wub: