YURIY

Как кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости Рынок недвижимости пострадал от кризиса 2008 года намного больше, чем от дефолта в 1998 году. И вот как: Инвестиционно-строительным проектам отказывали в даче кредитов. Банки боялись того, что будущие квартиры не будут пользоваться спросом. Если кредиты и давали, то процентная ставка была не меньше 28% в лучшем случае, доходила и до 34% годовых. Соответственно темпы строительства нового жилья резко сократились (на 20–25%), многие проекты «заморозились». Кредиты не выдавали не только девелоперам, но и обычным гражданам. Число банков, которые готовы были выдавать ипотеки сократилось в 20 раз. В результате, в стране осталось лишь 15 банков, дающих кредит на жилье. Спрос на жилье значительно сократился. Не только потому что ипотеки стали выдавать реже. Многие граждане ожидали резкого снижения цен на недвижимость и не торопились покупать. В целом снижение покупательской способности граждан, связанная с высоким уровнем инфляции (более 13%). Часть девелоперов обанкротилась, в результате чего появилось большое число обманутых дольщиков. Если до 2008 года цены на недвижимость неуклонно и агрессивно росли вверх (особенно в Москве), то кризис «отрезвил» рынок: годовой прирост цен оказался на одном уровне с инфляцией. Это можно считать плюсом. Из-за падения спроса рынком начали «управлять» покупатели. Многим продавцам недвижимости приходилось идти на уступки и уступать цены. Кризис почти не сказался на рынке загородных коттеджей и дач из дерева. Спрос и цены на дачные домики оставались примерно на том же уровне, что и в предыдущие годы. Если и было небольшое падение, так это обычные сезонные колебания. Многие эксперты считают, что кризис застройщиков наступил по их же вине. Большинство девелоперов работало по принципу пирамиды: не успев еще закончить строительство одного объекта они брали новые кредиты и покупали земельные участки для следующих проектов, не задумываясь о спросе на следующие несколько лет. Кризис оказал большее влияние на первичный рынок. Пострадали в основном девелоперы и обычные продавцы. Цены на жилье в целом не намного снизились: максимум на четверть.

Причины дефолта 1998 года: Резкое снижение котировок на азиатских биржах Резкое снижение цен на нефти и газ — баррель нефти стоил всего $12. Огромный дефицит бюджета, который долгое время прикрывался правительством страны. Правительство не один раз искусственно поддерживало курс рубля. Понятно, что при таком раскладе правительство не могло долго расплачиваться по долгам.

Все чаще люди, которые планировать брать ипотеку в банке, отказываются от этой идеи, а те, кто взял ипотеку в валюте, не знают что делать. Банки, в свою очередь, поднимают ставки и ужесточают условия. Сбербанк уже поднял процент по ипотеке до 15%

Некоторые объекты снимают с продаж. Очень многие покупатели жалуются на девелоперов и продавцов вторички. По их словам, многие отказываются продавать из-за непредсказуемости рубля. Продавцы боятся потерять деньги, задаваясь вопросом: а что, если я сейчас продам, а через месяц цены взлетят.

Недвижимость дорожает. Многие девелоперы также пересмотрели условия рассрочек и скидок. Девелоперы могут поднять цены на 10–20%. В частности, это касается проектов, находящихся в этапе строительства. Подорожание объясняется несколькими причинами: Увеличение процентной ставки Центробанком; Неустойчивый рубль и напряжение в экономике России; Устойчивый спрос, который приведет к тому, что в 2015 году квартир на продажу будет заметно меньше.

Спрос на жилье вырос в несколько раз. Все, от частных риелторов до крупных агентств недвижимости еле успевают выполнять работу. Люди стараются быстрее избавиться от рублей, вкладывая в недвижимость. Это не инвесторы, а обычные граждане, которые давно копили деньги в рублях, планируя купить недвижимость для себя. Особенно «лакомыми кусочками» являются квартиры-вторички.

http://bisnesideya.ru

Ты опять про инопланетян?! )))))))))))))))

Ну не знаю... Разные ситуации на дорогах бывают... Сын любит электронику. А с выбором подарков у меня всегда проблема, фантазия подводит. Если любит электронику то тем более будет рад..!! Регистратор хороший!! Я тоже хочу себе поменять...примерно такойже буду брать.

Готовь бакс! аналитик! ))))))) Может что то произойдёт еще!)))))))

Возможный вариант.

Жаль..за аналитику и прогнозы неплатят)))

В основном рег нужен при аварии, будет он ему рад? Машина это тоже оружие.... Зачем так нагнетать....

Последний день дождя и сильного ветра!

В феврале числа 15 похоже будет второй скачёк с курсом доллара 70-72 что создаст еще одну волну покупок квартир.... И только потом будет спад и курс около 55.

И второй этап розвития таких событий... В конце марта вторичка подорожает 65-70... Я уже писал об этом еще летом 2014...тогда мне никто неповерил. Цена вторички образуется в анапе на цене новостройки! Новострой встанет на паузу и конкретную цену...и тогда пропорцеонально вторичка покажет свою цену. Те кто хотел и неуспел купить квартиру....нужно успеть взять хотя бы сейчас...пока ценник недошол до пика!!! Всреднем так весна лето новострой 45-50 Вторичка 65-70

Также в ближайшее время котлованов не будет,может годик...или полтора... Будет небольшой дефицит квартир!! Изза этого кстати ценник на квартиры еще раз подымутся,уже в марте...!!

А Герчик прогнозы даёт? Даёт

Нужно брать акции перспективных китайских компаний. Например samsung

Как может представитель застройщика сказать правду, когда у застройщика проблемы? А что у него проблемы?

Хорошая работа!? Врагу не пожелаеш.Работу нужно любить! Иначе это не работа! Работа! Должна! Быть! Хобби! А НЕ СМЫСЛОМ ЖИЗНИ. Или проживи 10 лет как человек,чем 60 как овощь. Не соглашусь, если работа нравиться она диктует ритм жизни. Я не сказал, что не устаю и не отдыхаю. Значит тебе дико повезло.

Хорошая работа!? Врагу не пожелаеш.Работу нужно любить! Иначе это не работа! Работа! Должна! Быть! Хобби! А НЕ СМЫСЛОМ ЖИЗНИ. Или проживи 10 лет как человек,чем 60 как овощь.

Я на этот канал подписан.Рекомендую. Ок!

Так же интересно что будет с фройдой на заводской...там же токо начало ....было! А люди щас бельшенство вынесли капиталы в другие стройки..... Кстати что там с бельведером....сколько ле уже прошло...?? Там вроде уже отделка в корозии ииза моря!

Это к Игорю нада...он болеше инфы .....