YURIY

Жильё..Анапа..Краснодар..юг..новостройки...квартиры... В 2015г. объемы сделок на рынке могут существенно сократиться. В том числе усугубят ситуацию и растущие ставки по ипотеке. В 2014г. доля ипотечных покупателей на рынке недвижимости экономсегмента составляла до 50%. Очевидно, что в связи с повышением ставок этот финансовый инструмент станет малодоступным для большинства покупателей. Если все же для приобретения жилья необходим ипотечный кредит, то в сложившейся экономической ситуации необходимо быть уверенным в стабильности своего финансового положения в долгосрочной перспективе. Если же мотивом покупки является желание заработать на росте цен, то при ожидаемом в скором будущем снижении спроса, в том числе и за счет выброса на рынок ранее купленных инвестиционных квартир, которые составят своего рода конкуренцию первичному строящемуся рынку жилья, сегодняшний частный инвестор вряд ли сможет в перспективе быстро реализовать свою недвижимость и будет вынужден серьезно снижать цену. Сергей Смирнов, генеральный директор интернет-сервиса "Агентон": - Цены в 2015г. резко падать не будут. Застройщики набрали "жировой запас" и не сразу осознают, что пришел спад. Поэтому 2015г. можно будет назвать, скорее, "похмельным", чем депрессивным. Возможно, на вторичном рынке увеличится количество сложных альтернативных сделок.Ну а что мы увидим точно - это сокращение количества сделок и закрытие агентств недвижимости. Для вторичного рынка, в отличие от рынка новостроек, характерно формирование цен за счет "психологии толпы". Сейчас толпа собственников находится в состоянии "легкого сотрясения мозга". Любой врач вам скажет, что после такого в голове запускаются разные процессы: одним наверняка придет желание продавать свою квартиру только за доллары, другим придет желание повысить цены в рублях в пересчете с летнего курса доллара на декабрьский. Чтобы понять как поведет себя рынок вторичного жилья и как будет принимать решение толпа собственников надо понаблюдать за ним первый квартал 2015г. Одно настораживает точно, порог входа свободного капитала на рынок (стоимость малогабаритных квартир) за 2014г. вырос на 15-20%. Если нет притока свободного капитала в тело "альтернативной цепочки" все встает. Поэтому надо смотреть прежде всего на стоимость сделки по 1-комнатной малогабаритной квартире. Если там она останется на прежнем уровне или будет расти, рынок окончательно встанет. В альтернативные сделки не будут поступать "живые" деньги. Новостройки Алексей Могила, глава представительства Rossmils Investments в России: - Рынок на конец 2014г. переживает ажиотажный спрос во всех сегментах недвижимости. Потрясения, связанные с повышением ставки и стремительным падением рубля, подстегнули рынок и стимулировали спрос. Многие девелоперы пересмотрели цены в сторону увеличения. Покупатель преследует в первую очередь цель - сохранение собственных, как правило рублевых, накоплений. Ближайшие пару месяцев ажиотажный спрос поутихнет, однако сохранится некая волатильность цен в пределах 5-9%. Объекты на стадии проектирования и начальных стадиях строительства будут заморожены или сроки ввода в эксплуатацию сильно скорректированы, а вторичный рынок и вовсе встанет. Новых проектов с сегменте элитной недвижимости на этих стадиях немного, поэтому то, что уже готово, будет пользоваться повышенным спросом. Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп": - Сейчас все сегменты рынка недвижимости находятся в той ситуации, когда давать прогнозы сложно. Мы пытаемся примерить сценарии прошлых кризисов, прогнозировать спрос, динамику цен, мы порой противоречим друг другу, но то, что происходит каждый день, настолько беспрецедентно для экономики в целом и рынка недвижимости в частности, что любые прогнозы завтра могут оказаться нелепыми. Что мы видим в реальности? Курс доллара и евро росли всю осень, но спрос сохранялся, резкого падения не было, люди продолжали покупать недвижимость, в том числе - с привлечением ипотеки. Часть покупателей "ушла" в валюту, но рублевый спрос реализовывался. Повышение ключевой ставки в середине декабря и повышение цен застройщиками – сигнал для покупателей, благодаря которому буквально за несколько дней многие девелоперы выполнили планы за месяц, в офисах продаж очереди, мы, например, перешли на круглосуточный график работы. С конца прошлой недели рубль начинает укрепляться - ажиотаж сохраняется, но теперь уже мы видим людей, которые начинают "сбрасывать валюту", стараясь зафиксировать "прибыль" полученную от роста валют, перевести доллары и евро в метры. В 2015 году я вижу два сценария развития событий. Жесткий сценарий для рынка: если ключевая ставка останется на уровне 17% хотя бы три месяца, а начавшееся укрепление рубля остановится, то, после волны ажиотажного спроса, нас ждет снижение спроса на 20-30%, причина которого - замораживание ипотечных программ и резкое падение реальных доходов граждан. Рост цен в этом случае будет максимум в пределах официальной инфляции, повсеместными станут скидки и акции. Но строительный сектор, наученный горьком опытом 2009г., не пойдет на массовый демпинг. Оптимистичный сценарий: если ситуация в экономике в первые месяцы нового года стабилизируется, если рубль будет продолжать укрепляться весь январь из-за объективных причин, а ключевая ставка к февралю будет снижена - то к марту-апрелю мы увидим оживление ипотечного рынка, вернемся к привычному расслабленному состоянию покупателей, к весне выровняется реальный, а не инвестиционный спрос, в первую очередь - среди тех, кто покупает недвижимость для себя. В таком случае рос цен может составить 20 и более процентов в течение 2015г. Что мы точно увидим в 2015г. - это снижение количества новых проектов, ведь еще осенью многие почти готовые к старту продаж жилые комплексы были заморожены, застройщики заняли выжидательную позицию и даже не открывали продажи. Это неизбежно приведет к снижению товарного предложения, но рынок заметит это к концу следующего года или даже в 2016. Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet: - В 2015г. вероятно локальное и временное снижение стоимости квадратного метра как в рублях, так и в валюте. Однако в целом в 2015г. можно ожидать умеренный рост цен в пределах 10-15% преимущественно за счет повышения стадии строительной готовности. Дело в том, что платежеспособный спрос реализовался с опережением в 2014г., о чем говорят рекордные показатели продаж в первом и четвертом кварталах, когда за сутки компания могла реализовать около 90 квартир. Поэтому в дальнейшем количество сделок может пойти на спад, поскольку потенциальные покупатели в большинстве своем уже вложили рублевую массу в недвижимость. Последние новости ипотечного рынка тоже неутешительны для будущего спроса: повышение большинством коммерческих банков процентной ставки минимум до 18%, а госбанками до 16% будут способствовать сворачиванию ипотечного рынка и как следствие сокращению количества сделок на 30-40%, поскольку ипотека заняла уже более 50% рынка. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Цены на жилье будут снижаться в 2015 году В такой ситуации девелоперы вынуждены будут предлагать дисконт на покупку жилья, возможно, "маскируя" это под акции и скидки. Большинство проектов номинировано в рублях, за исключением сегмента элитного и премиального жилья, и именно там цены могут "просесть" сильнее всего. Уже сейчас застройщики и продавцы элитной недвижимости по некоторым проектам предлагают скидки, размер которых достигает 30%. Что касается проектов эконом- и комфорт-класса, как показал кризис 2008г., это самые "живучие" и не проседающие в цене сегменты, поскольку в Московском регионе все равно сосредоточен огромный отложенный спрос со стороны покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или обзавестись собственным жильем. Застройщики в сегменте жилой недвижимости сейчас находятся в рублевых кредитах в отличие от предыдущего кризиса, и девальвация национальной валюты не сильно повлияет на исполнении их долговых обязательств, что нельзя сказать о повышении ключевой ставки, которая ведет к удорожанию кредитования. Помимо этого застройщики столкнуться с оттоком покупателей, в связи с чем запуск новых проектов может быть отложен "до лучших времен"

Банк России не будет подстегивать экономический рост путем эмиссионного финансирования; фиксации валютного курса или введения административных ограничений на движение капитала также не будет, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ну и хорошо.

Цирк горит, хотя клоуны на месте! Обама жанглирует!))

Ситуация АНАЛОГИЧНА с рождественской фройда.

С доками там все норма дело не в этом...просто они немного долгострои...давно так у них.

Ну там еще котлованы есть....а отдельно газ для первой очереди наврятле КВ будет делать....

Но газ года через три будет..

В трешки наверно)))

А цырк где???))))

Да непанекуйте...нада сьездить и посмотреть...у нас же умудряются строить окно в окна или в огороде)))))) Будет время заеду...

Дефицит федерального бюджета в 2015 году, исходя из уточненного прогноза социально-экономического развития РФ, может составить 3,8% ВВП; доходы бюджета снизятся на 2,3 триллиона рублей, заявил глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев. "По нашему счету, возникающий дефицит составляет 3,8% ВВП. С моей точки зрения, он может быть полностью профинансирован за счет Резервного фонда", — сказал Улюкаев журналистам. Министр финансов РФ Антон Силуанов в середине января оценивал дефицит федерального бюджета-2015 году на уровне не более 2-3% ВВП. В законе о бюджете заложен дефицит 0,6% ВВП. "По условиям прогноза, доходы бюджета снизятся на 2,34 триллиона рублей. В основном за счет нефтегазовых доходов — 2,2 триллиона рублей, и очень небольшое изменение по ненефтегазовым доходам", — сообщил Улюкаев.

Поправки в федеральный бюджет на основе уточненного макроэкономического прогноза Минэкономразвития должны быть внесены в Госдуму в начале марта, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании по прогнозу социально-экономического развития РФ на 2015 год. "Нам необходимо определиться с оценками базовых макроэкономических показателей, на этой основе подготовить уточненный вариант федерального бюджета — это важнее всего. До конца февраля он должен быть внесен в правительство, в начале марта — уже в Госдуму", — сказал Медведев.

Контракт на поставку российского газа в Китай по газопроводу "Сила Сибири" номинирован в долларах США, однако расчеты по соглашению сторон могут проводиться и в других валютах, сообщил в интервью Bloomberg начальник финансово-экономического департамента "Газпрома" Андрей Круглов.

В центральной росии стройки встанут колом !!! И новые проэкты тоже! Почему? Потому что там ...в центральной россии работала ипотека 50% покупок!!! В анапе 10% 15% Краснодар 20% 30% Анапа это ликвид как инвестирование поэтому здесь свой рынок..!

Депутаты Государственной думы просят проверить украинского президента Петра Порошенко на предмет причастности к применению украинскими силовиками запрещенных средств и методов ведения войны, обстрелам российской территории, а также преступлениям против российских журналистов и в случае подтверждения информации наложить арест на российские активы Порошенко, которые до сих пор приносят ему солидную прибыль.

Это значит что они свои условия ставаят....значит война продолжится...

резидент США Барак Обама во вторник вечером, за день до запланированного саммита "нормандской четверки" в Минске, провел телефонный разговор с президентом России Владимиром Путиным, в ходе которого призвал воспользоваться возможностями переговоров по урегулированию ситуации на Украине, передает агентство Reuters сообщение Белого дома. "Обама отметил рост человеческих жертв в результате боевых действий на Украине, а также подчеркнул важность для Путина воспользоваться шансом, предоставленным нынешними обсуждениями с участием России, Франции, Германии и Украины, для достижения мирного урегулирования", – говорится в сообщении...

Дестабилизация нефтяного рынка вызвана политикой группы стран Ближнего Востока, входящих в ОПЕК, считает глава "Роснефти" Игорь Сечин. По его словам, справедливая цена на нефть находится на уровне $60-80 за баррель.

Незнаю...кто там и когда повезло... Я бы её продал за 3.600

Её реальная цена продаваемая 3.600

Ценик дешовый.

Сергей где ты берёш такие шиколалные квартиры????)))) Да еще и с ключами??)))))

Прикольно.

По последним оценкам Минтруда, уровень безработицы с конца января по 4 февраля увеличился на 2,2%. "За период с 28 января по 4 февраля 2015 года численность безработных граждан, зарегистрированных в органах службы занятости, возросла на 2,2% и составила 921 тысячу 991 человек", - сообщила во вторник пресс-служба министерства со ссылкой на данные еженедельного мониторинга, который проводит Минтруда по ситуацию на рынке труда в российских регионах. При этом за названный период численность зарегистрированных безработных незначительно снизилась в восьми регионах, наибольшее снижение приходится на Ингушетию и Севастополь. При этом в 76 регионах был отмечен рост численности зарегистрированных безработных. В наибольшей мере это проявилось в Сахалинской, Магаданской, Астраханской областях и в Бурятии.