"Один из 18"

Почему нужна доверенность? Аргументы: 1. Главный вопрос: Кто будет ходить в суд по «земельному иску»? АУ не будет. Не потому, что не хочет. А потому, что не имеет права по закону. Иск иной. Административный. АУ — лицо должностное; от себя такой иск не выдвинет (на форуме он выступать не может по той же причине). Он может только официально информировать на ЕФРСБ (что и делает своевременно). 2. Прокуратура? Она — не истец. Ее максимум можно только привлечь в процесс «по земле» (причем даже не третьим лицом, а лишь для дачи пояснений по делу; не более того; и причем только на основании ее переписки с госучреждениями по истребованию земли). Обратите внимание: в уголовном процессе прокуратура является именно заявителем (государственным обвинителем). То есть прокурор выполняет роль профессионального юриста. Именно поэтому там ситуация и «держится». И то не факт: результатов строительной (не финансовой) экспертизы еще нет, а прокуроры часто меняются; как ни заседание — так новый прокурор). Дольщики, даже 50 «краснодарских», в уголовный суд не ходят; свою заинтересованность не проявляют. Никак (за исключением Герды). Прокуратура заявителем (государственным обвинителем) именно в земельном иске не будет (так как иск административный; не уголовный). Кто будет ходить в суд «по земле»? АУ — не может (по закону). Прокуратура — не будет (она не истец). 3. Дольщики? Меня «терзают смутные сомнения». У них есть время, желание? Юридическая квалификация? Они сумеют ходить в заседания (причем, во все)? Смогут отстаивать требования по иску (причем, обоснованно)? Сумеют защитить свои права (причем, профессионально)? Дольщики грамотно подадут ходатайства? Сформулируют возражения по иску? Применят нормы права? Приобщат к материалам дела дополнительные доказательства? Они смогут стать «главным пробивным тараном по иску»? На все вопросы — ответ один: нет. Дольщики могут только быть в суде «для поддержки» («создать фон»; эмоциональный). Чтобы суд видел пострадавших (заинтересованных в исходе дела) людей. Но позиция «меня обманули» здесь не подойдет. Нужно знание и умение применения норм права. 4. Кто будет в суде («по земле») против дольщиков? 1) Администрация края (и города); 2) Министерство образования края; 3) Департамент по надзору за строительством; 4) Департамент земельных и имущественных отношений; 5) Россреестр; 6) Кадастр… Это минимум. Они направят в суд своих представителей. Причем, обязательно. Это все — третьи лица в процессе. В каждом госоргане - свои юристы. И все они будут не на нашей стороне. А на стороне администрации, и тех, кто им платит зарплату. И получится, как в уголовном процессе: со стороны застройщика, банкиров и аффилированных лиц — 11 адвокатов (!), а с нашей — пустой зал («две бабушки»; «с тремя клюшками»). Но в уголовном процессе хотя бы есть прокурор (как обвинитель; этого, конечно, мало: так как суд должен видеть заинтересованность дольщиков; или их все устраивает? претензий нет? им все возместили, каждому по 1.8 млн?). А в данном иске («по земле») прокурора (как обвинителя; как «тарана») не будет. Надеяться «на авось» не выйдет. Сами дольщики не справятся с иском подобного уровня (это - иск и «к власти»; и «по земле»; и «без широкой практики по РФ»; мало кто с властью на таком уровне, и по земле, судился). Кто защитит дольщиков (выполнит роль профессионального юриста; представит их интересы; хотя бы даже в «бесплатном иске»; даже если его «чудом примут» к производству)? Прокуратура работает в уголовном процессе. АУ — в арбитражном. Здесь — кто? Ответьте на этот вопрос. Доверенности истекли в сентябре-ноябре 2019 г. Предлагаю: не терять время (уровень иска не тот, чтобы самим судиться), связываться с адвокатом (любым; но профессиональным; возможно, своим; предлагайте), изживать «халявную психологию» (любой адвокат - «не собес»; бесплатно не работает); платить (оплата была за 1-й и 2-й годы; За 3-й и 4-й ее не было), доверенности оформлять (они истекли — сентябрь-ноябрь 2019), понять необходимость их оформления (без них мы не «сдвинемся с мертвой точки»), оформлять их быстро (в течение недели; зачем тянуть; мы к этому все равно придем), не «замыливать тему» (вопрос сам не «рассосется»), не прятаться «за спины других» (не надеяться на «авось»), не наглеть, не требовать невозможного, готовить иск по земле с приложенными доверенностями, с целью его срочно сдать. «Волынка» с доверенностями тянется с сентября.

18 доверенностей из 270? Это позор дольщиков. Позор конкретный. 18 желающих платить из 270? Вдумайтесь в эту цифру: это менее 7% (7 человек из 100). Дольщики ничего не хотят: ни в суд ходить (в уголовный; хотя в Краснодаре их 50 человек живет), ни на пикеты (хотя бы одиночные; что разрешены законом), ни адвокату платить (профессиональному; оплата была только за 1-й и 2-й годы; За 3-й и 4-й годы — ее не было). 252 дольщика из 270 надеются на «авось» (что «как-то прокатит»). И требуют итогов (прячась за спины других, тех 18, оплативших). Удобная позиция: не платить и верить (убеждать себя), что все будет «бесплатно» (так устроен человек; так ему удобно). А заплаченные по ДДУ 1,8 млн за квартиру — это пустяки; это же не жалко... Надо изживать «халявную психологию». Адвокат (любой) не «собес» (бесплатно не работает; тем более в таком «непростом», мягко говоря, деле; иск к власти). Он — не «мать Тереза» (благотворительностью не занимается). Если никто платить не хочет (эту тему «замыливает»; это же удобно), какие к кому претензии? По непростому «земельному иску». Считаю, что иска должно быть два (у кого из юристов лучше получится; чтобы к производству хотя бы приняли; это отдельная проблема). А именно: один иск — имеющийся (тот, что «в работе», «бесплатный», «буксующий», дважды возвращенный), а второй — от адвоката (естественно — платный; с доверенностями, приложенными к иску, которые являются, по мнению адвоката, обязательным требованием, условием его принятия; либо, в случае отсутствия доверенностей, - основанием к возврату иска). Такова судебная практика. Без доверенностей отсылать исковые заявления можно долго, но результат будет один — возврат иска (по любым иным основаниям). Насчет возвратов по «бесплатному иску». Их было уже два: один - от Краевого суда (от 27 декабря 2019; решение о неподсудности; текст есть на форуме; основание — ст. 20 «Кодекса об административном судопроизводстве»), второй — от Октябрьского суда г. Краснодара (от 21 января 2020; информация о возврате находится на сайте суда; можно ознакомиться). И последнее: к 30 марта 2020 г. истекает данный Арбитражным судом 2-х месячный срок (уже продленного) внешнего управления. Если 30 марта 2020 г. Арбитражный суд «переведет» стройку из внешнего управления в конкурсное, будет невозможен «иск по земле» (ни «платный», ни «бесплатный»; какая земля банкроту? Никакая: он же банкрот). Если не передаст — невозможен иск по субсидиарной ответственности (какая ответственность, компенсация, если она полагается только в конкурсном производстве?; Это же ответственность за «доведение до банкротства»). Именно поэтому до 28 февраля 2020 г. необходимо не просто сдать в суд «иск по земле», а добиться его принятия. Соответственно, сдать в канцелярию суда его нужно 10 днями раньше (18 февраля 2020 г). А для этого нужны доверенности. Иначе — никак. Это судебная правоприменительная практика. Иначе нас так и будут «футболить» не по одному кругу. Сдавайте доверенности адвокату на этой неделе (до 18-го). Не тяните со сроками. Не отсиживайтесь за спинами 18 (менее 7%). Не надейтесь, что ситуация сама как-то решится («рассосется»). После 30 марта 2020 г. актуальность вопроса по земле может быть просто утрачена.