Dmitriy40

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    800

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Сообщения, опубликованные Dmitriy40

  2. Опубликовано

    Цены конечно удивили, даже с учётом локации. Всё-таки 20 этажей и много квартир на площадке, что уже не элит. Вторичку сильно дешевле можно найти, 5 - 6 млн. за однушку в ближайших домах. Видимо "Гамма" ждёт рост цен в ближайшем будущем. Посмотрим. Ну и планировки "не зацепили": нет "евро", с кухней-гостиной от 15 метров с выходом на балкон из неё. Обычные однушки, двушки, балконы из спальни, что по мне, не очень удобно. Дело вкуса конечно.

    • Like 2
    • Upvote 2

  3. Опубликовано

    Некоторый откат цен идёт. Попалась реклама апарт отеля "Европа". Вот по ним очень заметный откат, особенно если посмотреть историю цены в Циан. Что было в ноябре прошлого года 22 млн., сейчас стоит 11 млн. Студии были от 11 млн., сейчас от 6 млн. Хотя другие новостройки пока вроде ценник держат. По ХХ вообще не понял: студии от 6 млн. от застройщика, а на вторичке такие-же от 4 млн. И не сказать, что в лёт уходят. Какой-то бардак с ценами)

    • Like 2
    • Upvote 2

  4. Опубликовано

    В 28.06.2022 в 14:43, Konstantin_56 сказал:

    Всё это замечательно, только вот кусок набережной будет смотреться диссонансом по отношению ко всей набережной Анапы, про безобразность пляжа на 40 лет Победы лучше не вспоминать. Вместо того чтобы менять плиточку на спуске лучше бы облагородили сам пляж. Не так уж много для этого надо. Выбрасывает море во время шторма камни на пляж, можно ли что-нибудь сделать для удобного входа/выхода из моря ? Конечно можно - просто нужно посмотреть как это сделано на пляже с лифтом, нужно сделать точно также и вопрос будет закрыт на многие десятилетия вперёд.

    Вот правда, неужели архисложно убрать крупные камни хотя-бы на входе в море, 10 - 15 метров от берега. Притом, что у меня детям, например, нравится сам каменный пляж. Но чтобы искупаться, заходишь как по минному полю(( Сколько лет и не меняется ничего.

    • Upvote 3

  5. Опубликовано

    В 28.06.2022 в 14:01, Igor-R сказал:

    Новая набережная Анапы. Ну или прогулочная зона. Такая красота расположилась от начала спуска к морю на ул. 40 лет Победы и до ресторана "Утесов" ( вход в Ореховую рощу). 

    Активизировали работы. Много изменилось с начала мая, когда был там. Через пару недель приеду посмотрю своими глазами)

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    Да, есть некоторый спад цен. Одна из новостроек Анапы мне прислали "ипотека 0,1% на весь срок" и цены до "-1,5 млн. в июне". Но это скорее после февральского шока откат, после повышения в феврале. Да и денег "живых" сейчас поубавилось у людей, т.к. "потеряли" многие, и с фондовых рынков, и кто в валюте держал, всё схлопнулось в 2 - 3 раза. Накопления не несут в недвижимость, нести нечего. Покупают те, кто продал в другом регионе, а это снижает круг покупателей и спрос.

    • Like 2
    • Upvote 1

  7. Опубликовано

    В 03.05.2022 в 14:55, jOj1k сказал:

    А где информация? Какие цены подскажите.

    140 - 160 за квадрат видел на стороннем сайте. На мой взгляд дорого, с учётом расположения и посадки домов 20 - 30 метров друг от друга. Про себя думал, что стартуют 110 - 120 т.р. за метр. Но стартанули по максимуму, вот такой ценник. Сейчас сложно что-то судить, при долларе 65 и авто по 5 лямов в воюющей стране.

    • Like 1
    • Upvote 2

  9. Опубликовано

    4 часа назад, Konstantin_56 сказал:

    Не думаю, что это когда-то произойдёт. Если такое будет, то наши граждане будут хранить свои деньги в стеклянной банке, закопанной на огороде. Если все наши граждане последуют этому примеру, то предсказать развитие событий в экономике нашей страны не сложно. Наши правители хоть и воры и хапуги, но не идиоты.

    Так уже всё придумали, чтобы нечего было закапывать в стеклянной банке. Цифровой рубль уже тестируют. Абсолютно прозрачно всё станет: что потратил, как заработал, все ли налоги уплачены. 

    • Like 2
    • Upvote 1

  13. Опубликовано

    22 минуты назад, Anapich сказал:

    надеюсь цены не будут как у жк Европа от 10млн !А то там разводняк полный!

    Они конечно новостройка, что наверное "+", но дома очень скученно расположены, виды у большинства "окна в окна", некоторые на дорогу. Я не вижу здесь 10 - 30 млн. В этом плане "Россиянка", мне кажется, интереснее и по адекватности цены, и по территории. Главное, чтобы потом юридически проблем у купивших не возникло. Всё-таки тут тема несколько более замороченная, так скажем...

  19. Опубликовано

    2 часа назад, Igor сказал:

    Выделю эти строки:

    "И, да. В Анапе работают те кто еще успел купить дешево. Повезло. Лавочка закрылась". 

    Так и есть. Работа, читай:"купи на котлована-продай на сдаче",  относится к домашним инвесторам. Им многократно повезло. Сам этим занимался не один год и не одной стройке. Но, повезло и простым людям. Переселенцам. Они успели и смогли. Увы, уже Анапа становится недоступной.

    Собственно недвижимость выросла везде, у нас в городе процентов 70 за 1,5 года. Однушка от ПИК в моём районе в апреле прошлого года 2,7 млн., сейчас около 4,3 млн. Метр был как в Анапе 40 - 50 т.р. года два - три назад, сейчас в среднем 80 - 100 т.р. Просто Анапа выросла сильнее. Это и запрет строек, и карантин, и много удаленщиков появилось. Но тренд общий по России. Спрос снизится - цены просядут. Выйдут новые стройки. Сильно не упадёт конечно, но сбалансируется. А так ведь, выросло то везде...

    • Like 1
    • Upvote 1

  20. Опубликовано

    Тут прям спор такой. Недвижимость в Анапе выросла с прошлого года в 2 - 2,5 раза. Кто купил, тот выгодал. Сейчас некоторый откат есть, Анапа всё-таки не Ницца. Но ситуация в мире очень непредсказуемая сейчас. Пока больше 20% отката цен не ожидаю. Возможен дальнейший рост, но не до 400 т.р. за метр. Прогнозировать сейчас очень сложно. Посмотрите на рынки нефти, рубль последнюю неделю. Реально не быстро всё устаканится. Но в ажиотаж дальнейший тоже не особо верится. Анапа - черноморское побережье России. Сильно будет зависить от общей ситуации в стране,  когда выдохнутся шальные деньги ажиотажного спроса.

    • Like 1

  21. Опубликовано

    44 минуты назад, Igor сказал:

     

    Дима, 415 535 т.р., за квадрат. Уже есть, на этапе строительства. И это даже не Пионерский проспект. Что будет, когда зайдет Сочи и Москва?

     

    2021-11-15_13-22-58.jpg

    Знаю. Но это элитный сегмент. В самой Анапе сейчас студии 4,5 - 5,5, однушки 5,5 - 7 в среднем. Это квартиры. 

  22. Опубликовано

    15 минут назад, ich сказал:

    Конечно, "никогда не говори никогда", и 400 тыс. может быть, но мы тогда можем жить уже в другом мире, где нефть будет по 25 долларов и доллар будет стоить 250 руб., как написал Dmitriy40. Тогда 400 тыс. уже ничего не будут значить, лучше уж по 150 тыс. как сейчас.

    Даже в этом новом мире 400 т. будет не сразу. Вспомните 2015 - 2016 годы, баннеры на въезде в Москву были повсеместно: "Квартира в Москве от 1,5 млн.". И доллар был по 80. Просто в кризис людям будет не до недвижимости. Вот потом, через 3 - 4 года после острой фазы кризиса, может быть и 400 т.р. Но это, как тут правильно сказали, будет уже совсем другой мир...

    • Like 2

  23. Опубликовано

    Не будет 400 000 за квадрат, если только когда доллар будет по 250. И даже отсутствие новых строек не аргумент. Хотя уже появляются. А в целом, что касается недвижимости, посмотрите котировки акций ПИК, уже почти минус 30% от максимумов. Тренд сдувается. 

    • Like 1

  24. Опубликовано

    17 минут назад, Юра Молодой сказал:

    Кто в здравом уме анализирует рынок недвижимости Анапы по объявлениям Авито (онлайн-помойка) и Горгипии? 

    Ну это не спор. У каждого своё мнение. Увидим в будущем развитие ситуации на рынке. 

    • Like 2

  25. Опубликовано

    16 минут назад, LaraF сказал:

     

    Вы думаете? Может все же по сегодняшним ценам лакомый кусок получился (Испания то ждет)), но целиком не продашь, а по частям за копье почти - легко уйдет.. проверенный политический и экономический метод дробления + ситуация по ценам и новым стройкам позволяет... Цены, между прочим, вниз пошли. Каждый день приходят письма с Авито о снижении цен на квартиры на 50-400 тыс., по 5-6 квартир в письме.

    На прошлой неделе писал про то-же, на примере Горгиппии, что цены вниз пошли. Но меня заподозрили в риелторстве)) Меня и московские застройщики стали обзванивать, где раньше интересовался. Видимо, продажи уже не те...

    • Like 1
    • Upvote 1