Фролов 1

Посвященный
  • Публикаций

    883
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Весь контент Фролов 1

  1. Первый договор аренды земельного участка по Таманской с ООО "Коммерцкапитал" расторгнут. Участок возвращен в муниципальную собственность. Осталось еще пять и два встречных иска.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f4d5a7b7-848a-4bcf-a69a-1e0e03527d1d/f08a0a0f-bc21-44fb-9adf-a0661be6a74d/A32-27616-2018_20181207_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
  2. "Походатайствуем" коллективно,но после расследования по ст. 196 УК РФ. Ну и как дом строиться будет.
  3. Уважаемые дольщики, наш юрист Кузнецов вас приветствует и просит опубликовать. "Здравствуйте, дамы и господа! Сердечно всех приветствую и обнимаю. Давненько я не писал ничего на форум, думаю, что самое время подвести некоторые итоги уходящего года и немного поговорить о том, что ждет нас в будущем. Как всегда накануне я почитал посты за последний месяц, чтобы иметь представление какие вопросы волнуют, что обсуждалось, и какие ответы давались. Хочу отметить, что информационная работа, которую ведет «Фролов 1» достигла высокого профессионального уровня. И в целом дискуссия на форуме как-то качественно поменялась. Практически ушли в прошлое бесполезные стенания, а на их место пришли здравые, взвешенные рассуждения, трезвая оценка ситуации. Как вы уже знаете у нас очень хорошие результаты по Арбитражному суду в части признания инвестиционных договоров недействительными. И часто здесь на форуме звучало, почему суды такие долгие и когда это кончится. Так вот сообщаю. Суды долгие, потому что очень сложные. Силы, которые нам противостоят, тоже не простые. Поэтому суды не могут быть быстрыми и короткими. Однако есть и хорошая новость, которая заключается в том, что 80% времени на рассмотрение дела тратиться в суде первой инстанции - в нашем случае это Арбитражный суд Краснодарского края – для нас это в большинстве дел пройденный этап. Последующие судебные инстанции идут быстрее. Это оставшиеся 10% времени тратится на Апелляционную инстанцию (у нас это 15 Апелляционный суд в г. Ростов-на-Дону) и соответственно 10% времени тратится на Кассационную инстанцию (у нас это суд Северо-Кавказского округа в г. Краснодар). Можно ли миновать эти инстанции? Нет нельзя. Любой участник процесса, не согласный с принятым судебным решением вправе его обжаловать. Если решение за нас, то обжалуют наши оппоненты, если решение против нас, то обжалуем соответственно мы. Другого не дано. При этом хочу отметить, что те победы, которые мы имеем сегодня это результат стратегии, которая была выстроена уже давно, когда мы определяли, что и как лучше сделать, какой круг обстоятельств подлежит доказыванию, каких лиц следует привлекать к участию в деле, на чем основывать свои требования о признании сделок недействительными. Поэтому, то, что происходит сейчас это реализация замысла прошлого времени. Равно с этим в настоящее время создаются предпосылки для тех действий, которые нами будут предприняты в будущем. Вместе с тем, хочу напомнить, о чем уже говорилось не раз. Пока мы окончательно не разберемся в суде с этими липовыми инвестиционными договорами, застройщик нас взять не сможет. Нам нужно довести до конца эти суды, затем переключимся на все остальные вопросы. Теперь по поводу участия в наших проблемах госорганов. Я знаю, что популярностью они не пользуются и их принято ругать как персонально так и в общем. Однако справедливости ради следует сказать, что без поддержки правоохранительных органов не было бы побед, которые мы имеем сегодня в Арбитражном суде. Мы это не афишируем, но это так. Никто из нас поодиночке: ни адвокаты, ни конкурсный управляющий, ни сами дольщики не вывезли бы это дело. Это результат взаимодействия. Ещё поднимался вопрос о том, можно ли будет получить квартиру от инвестора-застройщика в другом уже готовом доме. Тут обстоят дела таким образом. В принципе Закон Краснодарского края допускает три варианта развития событий (в зависимости от вашего пожелания): ждать пока новый застройщик достроит, либо получить денежную компенсацию от застройщика и передать ему права на свою квартиру, либо получить готовую квартиру в другом доме. Эти моменты решаются в зависимости от того, какими возможностями будет обладать инвестор-застройщик. Расскажу историю о том, как мы это сделали на другом доме, который мы отдали застройщику «Славянский дом». Там проблемный объект состоял из четырех начатых домов, каждый из них находился в разной степени готовности. Всего было заключено около сотни Договоров долевого участия в строительстве. Из них только порядка 38 человек были включены в реестр кредиторов и участвовали в деле о банкротстве. Остальные отказывались это делать, как мы их не уговаривали. Насмотревшись телевизор, они были убеждены, что раз у них зарегистрированные ДДУ, значит, государство им должно как земля колхозу и никто от них никуда не денется. А тут ещё надо оплачивать работу адвокатов и конкурсного управляющего. В общем, они не хотели ни в чем участвовать. Что было сделано в данной ситуации. Была проведена экспертиза всех недостроенных домов, и они были признаны аварийными и не подлежащими достройке. Затем была проведена замена кредиторов: люди, которые участвовали в деле о банкротстве, уступили свои права на квартиры «Славянскому дому» и вышли из дела о банкротстве, а тот взамен предоставил им квартиры в своих уже построенных домах и вошел в дело о банкротстве как единственный кредитор с требованиями на 38 квартир. А поскольку требование это уже не могло быть удовлетворено в принципе, оно было переведено в денежное, и в счет него он забрал всю стройку. Потом он снес все, что там было, сделал новые проекты и сейчас строит новые высотки. Кто хочет, может приехать и посмотреть. Остальные люди с ДДУ, кто отказались с нами сотрудничать и участвовать в деле о банкротстве, ничего не получили. Вот такие дела. К слову скажу, что в этом деле проблем и количество различных судов было огромное. Стройка стала в 2009 году, а квартиры люди получили в 2017 г. Всё это время постоянные суды по разным поводам. Поэтому, к вопросу возможно ли получить квартиру в готовом доме, отвечаю: да, возможно, но это сильно зависит от возможностей застройщика и той ситуации, которая будет на тот момент. Всё что требуется от нас сейчас, это дружно всем вместе двигаться к своей цели, сколько бы на это времени не потребовалось. -- Дмитрий Кузнецов ВА
  4. В домах по ул. Северной недовольным дольщикам деньги вернули и расторгли договор.Если что-то не нравится, дольщик может отказаться принимать квартиру.
  5. Ничего к ним не пришло и не придет. Мы с банкротства выйдем в любой момент и с нашей стороны проблем нет.
  6. Насчет того что пришло осознание или не пришло- сложно сказать. 13.12 на рассмотрении 4 апелляционных жалобы и КИБ еще три написал. Одновременно КИБ подал заявления о ускорении рассмотрения дела. С их количеством жалоб вряд-ли какое ускорение будет возможно.А дело уголовное уже два раза "наверх" хотели забрать. Им там один эпизод с депутатом выделили в отдельное производство и отдали,но само дело не отдадим. Иначе нам сложнее будет в арбитражном процессе.
  7. Мы с АУ и Анжелой пока рассылаем коммерческие предложения застройщикам Краснодара и Ростова. Может быть потом обратимся к застройщикам из других городов. АУ кого-то знает в Москве,но они пока думают. У нас из застройщиков тоже много кто думает второй год уже. 13 декабря у нас 4 апелляции в один день в Ростове по жалобам КИБа. Пока к ним готовимся.
  8. После 6.12 будем собирать комитет кредиторов и искать нового инвестора-застройщика. Повестку опубликуем как сформулируем. Кроме этого в декабре несколько с/з в суде первой и второй инстанции.
  9. Скорина-подрядчик в Геленджике Он курировал стройку в Геленджике и к нашему объекту не имел отношения,также как и сотрудник КИБа Баранова. У нас уголовное дело объединенное,поэтому расследовались эпизоды по всем трем стройкам КИБа.Теперь арбитражный процесс пойдет быстрее и мы наконец-то сможем пользоваться доказательствами из материалов уголовного дела. После приговора все эти факты будут иметь преюдициальное значение и КИБ писать различные жалобы перестанет.Осталось подождать не много.Понятно,что приговор они будут обжаловать. Это постановление только по обвинению Пахомова на 140 страниц. Обвинительное заключение в целом по этому делу в итоге будет составлять более 20-ти томов. Это самое объемное дело и по количеству обвиняемых и по эпизодам преступления за последние несколько лет. Объем работы большой конечно,но будем надеяться.что материалы уголовного дела будут переданы в суд в этот году.Все следственные действия закончены,осталась просто "канцелярия",но она тоже требует и времени и внимания.
  10. С местными конечно работать надо, поскольку иногородние сразу первый вопрос об этом и задают. А на него отвечать как-то надо.
  11. У ГСК нет сданных домов и эту пирамидку Минстрой не утвердит. Мы продолжаем переговоры с СД, но они столкнулись с тем чего не ожидали никак. Не по нашему объекту и я не знаю,смогу ли убедить их что больше проблем не будет.При условии,что убедить не смогу более чем как от ИГ дольщиков. Причина не в экономике, а в том что у СД уже были неприятности и не с нами.
  12. Напишем. Эта компания взялась уже не один проблемный объект в г. Сочи достраивать. АУ на своем бланке уже подготовил текст коммерческого предложения потенциальным инвесторам. Мы эти мероприятия обсудим на собрании кредиторов и итоговый документ опубликуем на Ваше обсуждение. Это будет скорее всего через неделю. 4.12 пройдет последнее серьезное с/з в АС и будем искать нового застройщика. 13.12. две апелляции,но это один день.
  13. Срок давности-10 лет. В СИЗО-год за полтора. Банкиры там уже больше года и их никто оттуда не выгоняет.
  14. КИБ желает затянуть уголовный процесс. У нас последний срок по уголовному делу со всеми возможными продлениями 12 декабря. Дело в суд надо передавать.
  15. Судебные акты по расторжению инвестдоговоров. КИБу суд в экспертизе отказал. Они теперь в уголовное дело с этим ходатайством пошли. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/a770974c-fc43-4bc9-b4e2-bc2155166924/A32-28195-2016_20181123_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/eaaeb718-128d-4dce-aeb5-46bb495841e9/A32-28195-2016_20181123_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf
  16. Продажи приостановлены не только у этого застройщика,но и у некоторых других. А кто продает сейчас-продает уже с учетом всех повышений. После нового года все застройщики повысят цены еще раз. Уровень "февральских" цен и дальше никто не берется прогнозировать. Многие инвесторы также приостановили продажи и по уступкам. В итоге цены отрегулирует сам рынок.
  17. Администрация города Анапы застройщикам письма с предложением достроить наш ЖК рассылала. У М.Шаровой вся рассылка есть.
  18. Краснодарский край-лидер по количеству обманутых дольщиков и проблемных домов. Понятно,что "надежных" застройщиков и тем более соответствующих требованиям Минстроя РФ не так много и они тоже будут выбирать себе проблемные объекты для достройки из очень большого перечня по своим критериям,которые мы никогда не узнаем. На всех банкротов "хороших" застройщиков не хватит, но искать таких надо. В понедельник завершим последнее с/з в этом месяце с Лагуной и будем составлять с АУ на его бланке коммерческое предложение для застройщиков. Все необходимые данные для этого у нас есть.
  19. Мы сделали все что от нас зависит. Остальное зависит не от нас. Но мы с АУ подумаем как искать инвестора. Возможно понадобится помощь иногородних дольщиков. Но сначала нам самим надо понять что делать дальше.