Dvser

Альтернатива - 0 (ноль) через несколько лет.

Как бы не хотели некоторые, но до голодных бунтов России еще ой как далеко! А война в Сирии ведется за недопуск Катарского и Иранского газа в Европу. Очевидно, посчитали и решили, что повоевать выгоднее. Вы не переживайте, в правительстве альтруистов нет. Никто из любви к сирийцам миллиарды терять не будет.

И что здесь не так? 1 635 200 - цена по ДДУ. 477 025,8 Х 4 = 19081032. И? Я не знаю среднюю стоимость метра в Пензе, но сумма компенсации больше ДДУ PS. Не поленился - посмотрел по CIAN, за эту сумму можно взять 2х комнатную квартиру той же площади. +\-

Фамилия у него говорящая. Я не видел чиновника, который бы в открытую не плакался о недофинансировании возглавляемой им структуры. Один Чубайс по наглости своей рубанул, что "Денег у нас много!" По факту ситуация обратная: тотальное недоосвоение выделенных бюджетов и стремление всеми силами потратить, дабы не урезали финансирование на будущее. Понятно, что 30 млрд не закроет проблему. Но хоть кто-нибудь пытался оценить совокупную стоимость недостроев и какую выручку они способны принести фонду?

Вы же прекрасно понимаете, что 30 млрд - это только взнос от государства. Фонд получает в свое управление не только долги банкротов, но и все их активы - земли, нераспроданные квартиры, нежилую площадь, дебиторку и тд. + право на распродажу объектов, по которым выплачена компенсация. Так что 30 млрд - это отнюдь не финальный бюджет Фонда. Даже в нашем ЖК - 50+ непроданных квартир + гаражи + коммерция. А это по самым скромным подсчетам от 200 млн. И это не считая дебиторки. Так что не надо их в нищие записывать.

Да. Более того, я уверен, что эта структура через несколько лет так-же окажется в центре какого-нибудь коррупционно-откаточного скандала. Тем не менее мне кажется, что с Фондом, на текущий момент, у нас шансов больше. Если только нет какого-то туза в рукаве, который позволил бы выбить участок для СД. Но мне о таком ничего не известно.

Там в конце репортажа прозвучала ключевая фраза: "Правда, те, кто откажутся от выплат, рискуют остаться и без денег, и без жилья".

Вы даже не представляете, как я на это надеялся!!! Я мечтал об этом! Я отрисовал квартиру в 3D и сделал в ней ремонт! Затащил ее в игровой движок и гулял по ней. Мне действительно хотелось бы именно эту квартиру и именно в этом доме! Жизнь учит меня, что желания не всегда совпадают с результатом. Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах. Я устал надеяться.

Да кто ж спорит, я думаю даже дороже! Монолит, расположение, планировки! 65-70к, а после чистового ремонта еще дороже в лет бы ушла. НО! ... это если возобновят стройку. А вот предпосылок к этому пока не видно совсем. Если бы СД получил землю и начал достройку, я бы тут первый плясал от радости! Но скажите честно, насколько это реально в ближайшие несколько лет? Реально ли это вообще? Меня не закон и право интересует, а текущая реальность? Тут и синице от фонда радоваться будешь, не до журавля от СД и Администрации КК.

Извините, но это уже непростительное передергивание. и Шесть лет на данный момент - это бесконечные бодания с банками и их структурами. В Вашем первом утверждении совершенно недвусмысленное "свои собственные деньги по ДДУ через семь-восемь лет", подразумевая от текущего момента. Если через год я получил бы от Фонда деньги по рыночной стоимости - был бы просто счастлив, т.к. шансов через год получить квартиру в обход фонда я не вижу от слова совсем. А вот перспектива еще 6-7 лет судебных тяжб видется мне весьма отчетливо. С последующим признанием дома непригодным к достройке и возвратом к тому же Фонду. Но через 6-7 лет. Если фонд еще не разворуют.

Я не берусь утверждать, но на сайте Фонда четко прописаны правила и сроки выплат компенсаций. И это вовсе не 7-8 лет и не стоимость по ДДУ. Я выписку с сайта выше привел. А что касается привлекательности - так это если дом достраивать. Не стройте. Платите компенсацию. Меня устроит любой конечный вариант. Меня не устраивает бесконечный процесс. Фонд, в отличии от "совестливого инвестора", не может выбирать привлекательные-непривлекательные дома. Он для других задач создан и может выбрать только из двух вариантов: достроить, либо заплатить. Меня, повторю, устроит любой.

Да, размер компенсации непонятен. На словах - красиво, по факту - надо смотреть. Еще вот думаю - если у нас есть уже несколько экспертиз по оценке стоимости достройки дома, Фонд будет брать за основу одну из них или проведет свою? Это существенно сказалось бы на сроках. В остальном мы практически образцовый ЖК для передачи Фонду: (почти) все дольщики в реестре кредиторов, судебных претензий от сторонних организаций нет. Так что не вижу ничего страшного в передаче дома фонду. Тут хоть какая-то определенность присутствует. А с земельным участком или субсидиаркой можно бодаться до потери пульса. И там и там мы начинаем бодаться с госструктурами, а это фактически бесперспективно. Хотя юридически, вроде как, имеем все права и шансы.

Что я уяснил по результатам чтения и официального сайта Фонда Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений": В случае начала конкурсного производства и при принятии собранием дольщиков решения о получении возмещения в течение 14 дней на официальном сайте размещается объявление о начале приема заявлений о возмещении от граждан. После принятия заявления гражданина в течение 10 дней Фонд обязан произвести выплату компенсации. Обязательными условиями является вхождение гражданина в реестр кредиторов и соблюдение сроков подачи заявления. Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, Фонд размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, Фонд размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте. Предельный срок: 6 месяцев с даты открытия конкурсного производства.(Исходя из количества дольщиков в нашем ЖК вариант достройки кажется дешевле компенсации) При принятии Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства дольщик вправе не дожидаться завершения строительства, получить от Фонда денежное возмещение. Получить выплату можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика фонду субъекта РФ. Фонд субъекта РФ направляет в Арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства, заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. После вынесения определения Арбитражным судом о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с фондом субъекта РФ договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика. Как рассчитывается размер возмещения? Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: 1. сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного ДДУ. 2. сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме) Ну в общем понятно. Есть засада с материнским капиталом - там отдельно выбивать придется. Балконы и лоджии считаются с понижающим коэффициентом. А в остальном ..., если все так, как написано, то все не так плохо, за исключение тех, кто прикупил несколько квартир с площадью более 120м2 (две-три двушки, три-четыре однушки). Я не знаю, есть ли у нас такие, но они могу упереться. Остальных такие условия, я думаю, вполне устроили бы. Лично я бы не возражал. Причем именно от компенсации. Ну естественно, при условии что будет именно рыночная цена метра.

Да не может быть - по 300к я бы себе участочек прикупил бы давно под ИЖС. Соток на шесть.

Мне не понятен такой вопрос - если Фонд принимает решение о достройке дома, то вроде бы все ясно - достроит - сдаст - раздаст квартиры. А если решает выплатить компенсации? Значит ли это, что принято решение о нецелесообразности достройки? Значит недострой подлежит сносу? Как же потом фонд сможет изменить свое решение о "нецелесообразности" и достроить дом с целью продажи "втридорога"? А если заранее известно о том, что дом после выплаты компенсации будет достраиваться, то неужели нельзя отказаться от выплаты компенсации в пользу получения квартиры? В конце концов право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, как и земля в залоге. Иначе это принудительная продажа по неконкурентной цене - прямая дорога в суд с целью расторжения заведомо несправедливой сделки и признания нарушения прав продавца, в нашем случае дольщика? Я не верю, что где-то не прописаны права сторон во взаимоотношениях с Фондом. И второй вопрос мучает - что будет с арбитражным процессом? Ведь не может сказать судья: "Вот и славненько - разбежались!". И закрыть дело которое тащит уже 4 года? Куда пойдут отсуженные (потенциально) суммы - Фонду? АУ? Государству? Явно что не дольщикам.

Переснять такой объем - задача минимум на пол-час. Неужели нельзя запросить электронную копию экспертизы? Что за бредовые правила ознакомления? Это же не секретный документ. Касательно Фонда и передачи дома: где-нибудь описана процедура и сроки передачи Фонду дома? Разве Фонд не обязан принять к рассмотрению объект из списка проблемных? Где -то можно с этим ознакомиться?

А с судебным разбирательством что нибудь изменится? Я просто столько раз уже слышал, что мы почти уже победили, что вот-вот, что последний рывок и уже виден свет, а потом оказывается, что надо еще признать банкротом, войти в реестр, расторгнуть, доказать, опровергнуть, принять закон, выбить участок, писать, ходить, митинговать, давать доверенности, посещать суды, последний шанс, единственная возможность, крайний срок ... И это все из года в год. А теперь еще и раскол в совете кредиторов. Я честно просто устал, накопил денег, и наверное этой весной поеду покупать другую квартиру, и, наверное, уже не в Анапе. А с этой - как и писал раньше - достроят - продам к чертям собачьим, не достроят - да и пошла она! К слову, а что сам Кравченко считает? С ним то кто-то контакт держит. У него-то руки еще не опустились?

Тогда может скажете, какие есть варианты развития событий? Первый - более менее понятный: собрать 150+ доверенностей, продолжать нескончаемые суды с выходом на новый виток противостояния - с губернатором и всей чиновничьей братией, результат непредсказуем, ... а скорее легко предсказуем. Пытаться стрясти деньги с РНКБ, скорее всего без перспектив, по крайней мере в обозримом будущем. Сроки - ... да сколько угодно. В быстрый результат не верит уже никто, даже самые безнадежные оптимисты. Второй - ? Я вот не очень понимаю что произойдет после 30 марта, точнее совсем не понимаю. Передача дома под опеку Мутко? Выплата "копеечных" компенсаций? Или достройка дома? Или можно выбрать - деньги или квартиру? И насколько "копеечных"? Что будет дальше с арбитражным производством по взысканию денег с КИБа/РНКБ? В случае победы, кто получит право распоряжаться суммой? Кто оплатит работу адвокатов, АУ и его людей? Не окажется ли так, что заваливать письмами и жалобами "ДомРФ" окажется продуктивнее, чем пытаться сковырнуть Кондратьева? Очень много вопросов, требующих прояснения. Между "ужасным концом" и "ужасом без конца" довольно тяжело выбирать.

Так не для того судебная система создавалась, чтобы плебс на господ кляузничал. Раньше верховной судебной властью был Феодал - владелец земли. Имел неограниченную власть и самолично вершил суд по своему усмотрению. Сейчас новым феодалам недосуг - отдали вершение "правосудия" подконтрольным судам. Отсюда все правила и ограничения.

Ну вообще-то там четко объяснены причины возврата иска: 1. Губернатор не входит в компетенции краевого суда 2. Не указаны контакты истцов-ответчиков. По-идее, перед тем как жаловаться президенту, имело бы смысл исправить пункт 2 и направить иск в вышестоящий суд. Я не знаю, возымеет ли это эффект, но по логике так.

Железная выдержка у человека!! Потрясающее спокойствие и невозмутимость! Видать из нирваны вышел, и решил поинтересоваться, как там недвижимость, 6 лет назад прикупленная.

Есть он там. Видать где-то ошибка, по "Анапскому проекту" сразу нашел.

Если в законе прописана формула расчета компенсационного участка, то тут вопросы к инвестору снимаются и возникают к законотворцам.

Хм, а у "ответственного инвестора" губа то- не дура! 2 миллиона за гектар курортной землицы - это неплохой такой "бизнес проект". Понимаю, почему администрация рогом уперлась. Извиняюсь - опечатался - 20 млн, но все равно не так, чтобы рыночная цена.

Виталий-АйСпикФромМайХарт-Мутко, в бытность главным по строительству, много красивых слов наговорил, бровки хмурил, выговоры делал, ну вот сейчас и посмотрим, чего все эти жесты стоили. У него теперь полный карт-бланш на решение проблем в сфере долевого строительства. Посмотрим, куда его пыл уйдет. Чтоб два раза не вставать: РНКБ укрупняется всасывая через санацию очередной банчок. На этот раз севастопольский Банк Морской. Значимость РНКБ растет, бодаться с ним будет все сложнее.