Артем ACM

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    108

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    10

Весь контент Артем ACM

  1. Артем ACM
    На данный момент депутаты Госдумы предлагают ввести новую норму при аренде жилья в России. Новые правила заставят собственников арендных квартир сначала получить согласие соседей по дому. По мнению парламентариев, это позволит обезопасить граждан от нежелательного соседства с шумными компаниями и нелегальными мигрантами.В соответствии с правом собственности хозяин квартиры может делать с ней все что угодно. Но с другой стороны, люди с точки зрения безопасности имеют право знать, кто живет по соседству. Предложение парламентариев направлено на то, чтобы создать некую фискальную сеть с помощью граждан с целью обелить рынок аренды и увеличить собираемость налогов с собственников арендных квартир. И вот если один человек из вашего дома будет против сдачи Вами в аренду квартиры, то данный вид бизнеса вам будет запрещен. Так что скоро аренда жилья будет только через Апарт Отели.
  2. Артем ACM
    Данная тема для обсуждения комплекса "Апартамент", убедительная просьба выяснять отношения в личных сообщениях.
  3. Артем ACM
    А у нас отличные новости с объекта. Заливаем подбетонку на 1 секции 1 литера.
  4. Артем ACM
    Фото за 16.03.2016
  5. Артем ACM
    Да в действительности мы будем и являться владельцем отеля "Мартель". Строительство отеля будет вестись параллельно с комплексом "Апартамент". Этажность отеля будет достигать максимально 4 этажа. Вид с апартаментов будет открываться только с 5 этажа. С 2007 года у нас имеется опыт в гостиничной сфере и мы знаем как создать наиболее благоприятные условия для отдыха и как осуществлять поиск клиента. У нас проводится ряд маркетинговых и рекламных мероприятий, который не будет доступен единичному человеку для сдачи апартамента, поэтому сдача в аренду через УК будет наиболее выгодна, так как есть понимание целостности. Статистика 2015 года заполняемости нашего отеля http://www.starinnaya-anapa.ru в сезон 95%, межсезонье 70% с учетом ценника и с каждым годом она идет только на улучшение. Иметь опыт при заселении одной квартиры и целого отеля, это то же самое что сравнивать продуктовый магазин с супермаркетом. А так же есть награды, которые присвоены независимыми экспертами Давайте осветим и этот вопрос. На выставке путевок в феврале 2016 года, были раскуплены путевки на год во всех пансионатах пионерского проспекта. Не ужели этого не достаточно, чтоб понимать реалии спроса на данную местность??? Думаю, данный вопрос снят.
  6. Артем ACM
    Есть несколько видов ведения бизнеса и доходности, да и Застройщик управлять вашими апартаментами будет за вознаграждение, плюс есть ряд еще определяющих факторов влияющих на доходность компании и каждый выбирает свою направленность деятельности, кто то владеет, а кто-то управляет и получает свой %.
  7. Артем ACM
    Все верно, исходя из аналитики, окупаемость апартамента будет составлять приблизительно 3 года. Спрос выше за счет дополнительного сервиса, как с квартирой квадратные метры одинаковые, а с ремонтом продается быстрее.
  8. Артем ACM
    По статистике на 2016 год, цены в межсезонье на 1 комнатный апартамент от 3100-3500 рублей/сутки, в сезон (май-сентября) от 4200-5500 рублей/сутки в данном месторасположении. Заполняемость комплекса Апартамент будет от 70 до 100% в зависимости от календарного месяца, при управлении УК. Плюс за счет доступного сервиса обеспечивается высокая конкурентоспособность. Однозначно можно сказать, что для отдыха люди больше предпочтут апартамент нежели квартиру.
  9. Артем ACM
    · Круглосуточное обслуживание и ресепшен, услуги консьержа. Администраторы ответят на все возникшие вопросы и помогут Вам решить любую проблему вне зависимости от времени суток за окном. Если захотели перекусить, провести приятный вечер на собственном балконе или террасе с видом на море, Вы можете воспользоваться обслуживанием по системе Room Service, меню которой оплачивается отдельно, но является дополнительным удобством, делающим проживание в комплексе «Апартамент» комфортным. Так же мы можем помочь Вам с уборкой апартамента и предоставить услуги прачечной. Все для Вашего удобства доступно 24 часа в сутки. · Посещение СПА-комплекса и фитнес центра Вы всегда будете в отличной форме и сможете расслабиться или восстановить силы после насыщенного дня и побыть наедине с собой тогда, когда сами захотите этого. · Бассейн и специальный детский бассейн. Наш бассейн достаточно большой для того, чтобы все гости смогли наслаждаться им. Вы можете поплавать или отдохнуть около воды на одном из лежаков. · Оборудованные детские комнаты. Детская площадка на открытом воздухе и игровая комната, в которой Вы сможете оставить ребенка под присмотром воспитателя, работающего по современным игровым и развивающим методикам. Ваш ребенок проведет время весело и с пользой, пока Вы будете наслаждаться свободным временем, активным отдыхом или экскурсией · Собственный оборудованный пляж с лежаками. На пляже Вас ждут удобные раздевалки, душевые кабины и туалет. Вам не будут мешать назойливые соседи, не придется отчаянно сражаться за свободное место. Вы можете посещать пляж в удобное для Вас время. · Охраняемая стоянка, на которой Вы сможете оставить свой автомобиль и быть полностью уверенным в его безопасности. · Высокоскоростной Wi-Fi. Вы сможете пользоваться качественным Интернетом не только у себя в апартаментах, но и в зонах отдыха.
  10. Артем ACM
    Территория отеля будет высотой 3-4 этажа. Вид в апартаментах с 5 этажа. Полный спектр услуг по управлению апартаментом может взять на себя УК. Она обеспечит собственника ежемесячным фактическим доходом от сдачи апартамента в аренда за вычетом вознаграждения от 10% от этой суммы, а так же возьмет на себя обязательство по поиску и проверке арендатора, ведь УК напрямую заинтересованна в 100% заполняемости Вашего апартамента.
  11. Артем ACM
    "Заброшенки" так же принадлежат нашей компании и часть из них подлежит демонтажу, а другая реконструкции. На данной территории будет располагаться отель Мартель, который откроет доступ владельцам и их гостям к бассейнам, фитнес клубу, спа комплексу и ресторанам.
  12. Артем ACM
    Апартаменты– это современный формат недвижимости, совмещающий в себе удобство квартиры с высоким уровнем сервиса. Преимущества апартаментов: - Месторасположение - Профессиональное управление и эксплуатация управляющей компанией - Дополнительный сервис: консьерж-служба, служба горничных, услуги по организации трансфера, курьерская доставка и т.д. - Охрана на уровне 5-звездного отеля Собственник апартаментов может жить в них, либо сдавать. Управляющая компания берет на себя не только обслуживание и обеспечение дополнительного сервиса, но и занимается сдачей в аренду апартаментов, обеспечивает доходность недвижимости собственника. Отличие апартаментов от обычных квартир заключается в том, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости, и в них возможна временная регистрация до 5 лет. Временная регистрация сохраняет возможность пользоваться объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, медицинскими и государственными учреждениями.
  13. Артем ACM
  14. Артем ACM
    Я лишь процитировала ответ специалиста государственного учреждения. Налог начисляется только на собственность, следовательно, как только будет построен объект будут и предоставлены цифры. Сейчас если вы являетесь дольщиком, налог платить не прийдется, до момента подписания акта-передачи объекта. Наш кадастровый номер земельного участка 23:37:0107001:453.
  15. Артем ACM
    1. Кадастровая стоимость определяется индивидуально каждым субъектом РФ и в Краснодарском крае пока нет таких цифр (как ссылаются представители кадастровой палаты) и данная программа только начинает свое шествие и будет окончательно внедрена до 2020 года. А то и могут продлить. 2. Коммунальные услуги приравнены к городским за счет статуса Апарт-отель и будут соответствовать тарифам на день потребления. 3. На данный момент нет ни одного Апарт Отеля в городе-курорте Анапа и такой статистки не можем Вам предоставить, однако если смотреть на такие города как Москва и Санкт-Питербург, где давно существует такой вид жилья, собственники не видят разницу по коммунальным платежам (Питер 1 комн 3000 рублей Москва 3700 рублей), а напротив в восторге от данного вида за счет сервиса и безопасности, который они получают. Апарт Отели это жилье будущего и к сожалению ко всему новому у нас есть всегда вопросы и возражения, за счет не знания или не понимания продукта.
  16. Артем ACM
    Действительности уже прошел месяц и мы произвели очень много строительных работ на объекте, а именно было произведено укрепление грунтов под основание здания, так называемое грунто-цементное основание, где в грунтах с отметки -7 до отметки -12, т е на высоту 5 метров был залит цемент под давлением 450 атмосфер. Цемент закачивался в грунт и образовывалась свая диаметром 1,2 м. Под одной секцией 216 свай!!! Получается что мы строим дом в прибрежной линии моря и часть грунта в разрезе это пески и слабые породы поэтому мы произвели его укрепление, чтоб в дальнейшем производить последующее этапов работ. Излишний грунт и вода вышли на поверхность.Установили дренажную систему. После укрепления грунтов у нас производилась подсыпка подошвы фундамента, отсыпали щебневую подушку толщиной 40 см и уплотнили виброкатком послойно, где каждый слой по 20 см. 2 марта мы выполнили подбитонку, где использовался бетон марки м 100, далее идет установление арматурного каркаса в два слоя, верхняя сетка, нижняя сетка с 5 диаметра до 10 диаметра арматуры, далее заливаем плиту бетоном маркой м 350, потом выполняем выпуска для стен цокольного этажа ниже отметки 0, которая тоже армируется и заливаются перекрытия, после переходим на 1 этаж, 2 этаж. Срок выполнения работ заливки плиты, ориентировочно 10 дней. После каждого этапа у нас проводятся экспертизы и 1 марта у нас была проведена экспертиза уплотнения щебня. Так что скоро будет возможность зайти и посмотреть свои апартаменты.
  17. Артем ACM
    Готовимся к вязке арматурного каркаса фундамента.
  18. Артем ACM
    О чем Вы? Вас никто не пугает, а просят дать разъяснение.
  19. Артем ACM
    Давайте будем предоставлять факты, а не просто слова.
  20. Артем ACM
    У нас предусмотрен короб для сплит-системы и отводы конденсата, а так же каналы в комнаты. Вы такие интересные вопросы задаете, покажите мне застройщиков, где предусмотрены сплит-система???? Мы и так предусмотрели сохранность фасада и архитектуры, а нет так как всех многоэтажных домах, где захотел там и поставил. За ваши деньги мы можем и сплит- систему поставить и все что пожелаете. Давайте будем реалистами.
  21. Артем ACM
    Не было времени зайти вчера на форум....а здесь уже все ответили. Игорь спасибо большое, за разъяснение для форумчан
  22. Артем ACM
  23. Артем ACM
    19 февраля.....фото с объекта
  24. Артем ACM
  25. Артем ACM