Vadimka

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    196

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Vadimka

  1. Vadimka
    Можно также предположить, что ACM часть номерного фонда Апартамента оставит себе, чтобы потом эксплуатировать его совместно с номерным фондом Мартеля. Да, конечно, все апартаменты появятся потом в Росреестре при регистрации права собственности, но далеко не все они пройдут через дду по 214 ФЗ.
  2. Vadimka
    Возможно. Мы "внутренней кухни" ACM не знаем. Могу лишь сказать, что перед заключением с ними дду я заказывал выписку из ЕГРП и делал сравнительный анализ этой выписки с "шахматкой", которую я получал от менеджера по продажам. Так вот, на 14.03.2016 было зарегистрировано в Росреестре 26 дду, а в "шахматке" было 74 красных клеточки, т.е. 74 апартамента со статусом "продано". Опережение количества проданных от количества зарегистрированных апартаментов было аж 48. И я всё пытался уговорить менеджера продать мне апартамент из красных клеточек, но незарегистрированный в Росреестре , но в итоге получил ответ - "продано и точка" Также, я заказывал выписку из ЕГРП на 12.04.2016, чтобы убедиться в том, что в Росреестре появилась моя фамилия. В этой более поздней выписке, правда я проверял выборочно, самые интересные (вкусные) апартаменты, интересовавшие меня, так и не появились.
  3. Vadimka
    В апреле продан 21 апартамент. Точнее сказать, зарегистрирован 21 дду в Росреестре. Ещё, как я понял, часть апартаментов у них реализуется по договорам отличным от дду и по Росреестру не проходят.
  4. Vadimka
    Супер !
  5. Vadimka
    Фотки пляжа Джемете в сезон. Сделаны мной 21.08.2014 в 11:20 на пляже недалеко (~ 300 м) от будущего ЖК Апартамент.
  6. Vadimka
    Я купил в этом ЖК апартамент, при этом учитывал (кроме прочего) и факт (а вовсе не небылицу) пролетающих самолётов. Сам наблюдал много раз эти самолёты, причём только идущие на посадку и ни разу на взлёт, от садящихся шума мало. Ещё раз: достаточно далеко пролетают, ~ 2 км от ЖК.
  7. Vadimka
    Судя по видео, самолёт пролетает по маршруту всё-таки поближе к Апартаменту, чем указано красной стрелой: видны проплывающие по левому борту Пятихатки, а также крючок Верхней Дороги. Но всё равно достаточно далеко от ЖК.
  8. Vadimka
    Я не местный пока, но останавливался в Джемете много раз и видел с пляжа идущие на посадку со стороны моря самолёты. Они достаточно далеко пролетают от Апартамента, на глаз километра 2-3 от Апартамента в сторону Витязево.
  9. Vadimka
    Юлия, здравствуйте, спасибо за видео. Вопросик. Знаете ли Вы, что это за одноэтажное строение позади экскаватора, занимающее участок 23:37:0107001:455 ? Известно ли какова судьба этого участка и строения на нём ?
  10. Vadimka
    Да, вид на море обещает быть изумительным. У меня 12-й этаж
  11. Vadimka
    В нашем дду оговорен лишь срок передачи апартамента 60 дней после события, которое должно неизбежно(?) наступить, а именно, после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию. Срок сдачи апарт-отеля в эксплуатацию не оговорен, это может быть и 2 года, и 5 лет, и 155 лет. Страховаться от непередачи апартамента в оговоренный срок 60 дней нет никакого смысла.
  12. Vadimka
    Пошли продажи в гору, похоже. В марте по ЖК Апартамент Росреестром зарегистрировано 19 дду против 6 в феврале. Не знаю, у всех ли ссылка откроется, на этой страничке нужно смотреть выпадающую вкладку "Права и ограничения".
  13. Vadimka
    Администрация - власть исполнительная, должна оперативно реагировать. К примеру, возьмёт и приостановит действие всех разрешений на строительство всех тех застройщиков, у которых пакет документов на разрешение на строительство не соответствует законодательству. Застройщики засуетятся, забегают, ну и в конце концов быстренько донесут необходимую бумажку с положительным результатом государственной экспертизы. Я считаю, что определение суда от 17.03.2016 по Жемчужине для нас, дольщиков Апартамента, только в плюс, так как оно дисциплинирует Застройщика, заставляет его тщательнее читать и исполнять каждую буковку Закона, ну и как следствие (хочешь - не хочешь) соблюдать законные права дольщиков. Так что ... спасибо прокуратуре !
  14. Vadimka
    Не, диплома юриста недостаточно, нужно иметь научную степень Видим по Жемчужине, что дипломированные юристы Администрации, которая долгие годы раздавала разрешения на строительство, дипломированные юристы (судьи!) Арбитражного суда Краснодарского края, которые дважды принимали сторону ответчиков - Администрации Анапы и ИП Мусаэлян, 17 марта 2016 года неожиданно для себя были поставлены перед тем фактом, что "часть 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется и на правоотношения по строительству в г. Анапа (на особо охраняемой природной территории)", а следовательно в соответствии с этой статьёй для выдачи разрешений требуется государственная экспертиза. Думаю, что у Администрации Анапы сейчас очень сильно должна болеть голова за то, как привести в соответствие с законодательством РФ все ранее выданные без государственной экспертизы разрешения на строительство.
  15. Vadimka
    В проектной декларации на Апартамент указано, что положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0100-15 от 20 мая 2015 г выдало ООО «Краснодарская межрегиональная негосударственная экспертиза». "Обжегшись на молоке дуют на воду". Я надеюсь, что Анжела Альбертовна, с которой я подписал дду по Апартаменту, сделает правильные выводы из постановления 15 арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 года , перестрахуется лишний раз и поправит, если это необходимо, документы по государственной экспертизе. Как ? Не знаю, возможно, есть варианты заказать государственную экспертизу в дополнение к уже сделанной негосударственной. PS. А по Жемчужине в сущности вообще не было никакой экспертизы, я цитирую постановление суда: "Предпринимателем не представлено при направлении заявления о выдаче разрешения на строительство в администрацию экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (как государственной, так и негосударственной, поскольку аккредитация ООО "Центр качества строительства" аннулирована).".