Igor-R

Вот что вы за сороки ))) Есть не только белое и черное. Хорошее или плохое. Коммерческий интерес есть к любой законной стройке. В какой фразе вы нашли двойственный смысл? При чем тут вроди как и похваливать? Дом построили. Коммуникации подключили. Задержка строительства это другая тема. Это уже в прошлом. Суды с дольщиками-это дело самих дольщиков. Вид из окон в части квартир на кладбище есть и никуда от него не деться. Это данность. И что-то мне подсказывает, что не проданные квартиры именно и имеют этот вид. Демпинга не будет. Ни от застройщика ни от дольщиков. Только от подрядчиков. Комплекс не дешевый и планировки не маленькие. Построен по классической технологии аля Фройда. Такого плана планировки есть у самой Фройды, на Промышленной, на Омелькова 21, Евскина 5, в Магнолии и в Вилла Виктория где-то рядом, но еще дороже. Все остальные новостройки это детище местной архитектуры, с комнатами пеналами. Зато меньше площадь и дешевле. Т.е. самый востребованный сегмент рынка. Еще есть студии по 20 кв.м, стоимостью до 1 млн. рублей. Это вообще воплощение мечты. Квартира в Анапе за миллион, с видом на море.

Появилось 6 квартир в этом ЖК на продажу от инвестора. На разных этажах, в разных секциях. Сейчас идут ремонты. В сроком времени сфотографирую вид. Кто бы что ни говорил, а место по ул. Таманская действительно хорошее. Вот ни кривя душой кто бы там отказался жить? Я, нет. Не обязательно в самом комплексе, а по Таманской, до Орешки. До НГ дом сдадут в эксплуатацию. Сведения близкие к первоисточнику.

Анапа (5км), с. Варваровка ул. Зеленая. Земля 8 соток Дом 56,4 кв.м Скважина, септик, электричество. Центр поселка, школа, садик, почта, администрация, поликлиника, магазины, остановка автобуса все шаговая доступность. Дорога новый асфальт (2014). Фасад 21 м. Соседи хорошие. Начало кавказских гор вид потрясающий. На второй полосе дороги Анапа Б.Утриш. До Анапы 5 км. Рядом красивейший храм св.Варвары 300 м, освященный родник с кристальной водой. На участке очень много насаждений: виноградники, персики, абрикосы, грецкий орех, яблони, груши, сливы, алыча желтая и синяя, кустарники. Земля обработана. 2.000.000 руб. (у участка есть обременение - ипотека) Анапа (5км), с. Варваровка ул. Зеленая. Земля 14,4 соток Центр поселка, школа, садик, почта, администрация, поликлиника, магазины, остановка автобуса все шаговая доступность. Дорога новый асфальт (2014). Фасад 23 м. Участок с уклоном с карманом для въезда. Соседи хорошие. Начало кавказских гор вид потрясающий. На второй полосе дороги Анапа Б.Утриш. До Анапы 5 км. Рядом красивейший храм св.Варвары 300 м, освященный родник с кристальной водой. На участке очень много насаждений: виноградники, персики, абрикосы, грецкий орех, яблони, груши, сливы, алыча желтая и синяя, кустарники. Земля обработана. 1.900.000 руб. (у участка есть обременение - ипотека) .....или оба участка. 23 сотки за 3.600.000 руб. Земля в Сукко, с шикарным видом на горы, море 3 км, свой пляж: Анапа (15 км), с. Сукко ул. Советская. Земля 14 сот. Очень красивый вид на горы! Без дома/хоз. построек. Школа, садик, почта, администрация, поликлиника, магазины, остановка автобуса все рядом. Дорога асфальт, земля 14 соток, есть возможность добавить 1,5 сотки, фасад 14 м длина 113 м. Соседи хорошие, с другой стороны к участку свой собственный выход на речку Сукко. Особенность, связанная с разделом - въезд шириной 5 метров, длиной 30 метров, это позволяет поставить дом не в непосредственной близости от дороги, а в глубине, что обеспечит тишину, чистоту и спокойствие. Плюс в том, что Сукко имеет статус курортного поселка и собственный пляж и выход к морю. Лес рядом - 500 метров, и территория заповедника Большой Утриш! На участке: виноградник белый и черный, яблони, груши, фейхоа, фундук, грецкий орех, абрикосы, кустарники. Дорога Анапа-Б. Утриш. Своя скважина, Выделена линия на 15 квт. Газ в перспективе от Южного потока. 1.900.000 руб. Кадастровый номер участка (участок без обременений)

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено. Категория земли Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий. Земли населенных пунктов (поселений) Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются. Земли сельхозназначения Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку. В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства. Вид разрешённого использования земли Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство - ИЖС, личное подсобное хозяйство - ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка. Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства - во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях. Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню. Садоводства (СНК, СНП, СПК) Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм. Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства. Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру. Земли для дачного строительства В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений. Земельные участки под ИЖС Согласно статистическим данным, приблизительно 35% всех россиян уже имеют или хотели бы иметь земельный участок для так называемого индивидуального жилищного строительства - ИЖС. Это объясняется тем, что, во-первых, несмотря на развитие ипотеки, большинство людей не имеет возможности купить готовое или строящееся жилье в городе. Во-вторых, многих уже не устраивает постоянное проживание в квартире, пусть даже самой элитной. Люди предпочитают быть поближе к земле и природе. Лучшая экология, чистый воздух, особенная энергетика, отличная от городской, притягивает к себе все больше людей. Богатый вы или ваши доходы невысоки, нужна ли вам загородная резиденция или небольшой коттедж для постоянного проживания с приусадебным участком – вам необходима покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки под ижс, принадлежащие государству, сегодня можно купить посредством участия в торгах на аукционе. Для этого в местный, либо государственный орган власти подается соответствующая заявка, которая рассматривается в двухнедельный срок. Органы власти в данном случае выступают в качестве посредников между покупателями и продавцами. При поступлении заявки на аренду или покупку земли под ижс они начинают поиск продавца. Если поступает заявка о продаже или предоставлении в аренду участка земли, между претендентами на его покупку или аренду организуется аукцион. Если по истечении месяца с момента начала поисков заявок о продаже земли не поступает, тогда принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду из государственного резерва. При покупке земельного участка для ижс договор купли-продажи юридически действителен только в том случае, если участок прошел государственный кадастровый учет. Это означает, что в договоре должен быть кадастровый номер участка и его адрес. Под адресом в этом случае, как правило, подразумевается почтовый адрес. В кадастровом номере участка должны быть указаны номера кадастрового округа, района, квартала и номер участка в квартале. В результате проведения кадастрового учета должна быть выдана кадастровая карта земельного участка. В ней отражаются параметры: адрес и кадастровый номер участка, размер участка, размер платы за землю, наличие разного рода сооружений, имеющиеся обременения прав владельца на землю. В случае, если кадастровая карта земельного участка была выдана до 10.07.2000 г., она имеет юридическую силу. Однако владелец земельного участка имеет право на замену ранее выданной кадастровой карты на карту нового образца. Сведения о кадастровом учете, необходимые для покупки или продажи земельного участка можно получить в кадастровом округе, которому принадлежит земельный участок.

Пионерский 104, это аппарт-отель. Квартиры студии без прописки. Сдали в том году. Пионерский пр. д. 59 тоже самое, только еще предстоит строительство. 2.1. Цель проекта строительства. Цель проекта – строительство апарт-отеля, состоящего из Литера 1 (четырнадцатиэтажные секции 1 и 2 сообщающиеся между собой) и Литера 2 (четырнадцатиэтажные секции 1 и 2 сообщающиеся между собой). Условное наименование апарт-отеля в рекламных целях: «Комплекс «Апартамент». Этапы строительства: начало строительства – июнь 2015г.; предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2018г.

Да какой там поселок? Это склон Лысой Горы. Там нет ничего. Просто гора. В среднем по 300 т.р. за сотку. Местных туда не загонишь. Предпочитают селиться с левой стороны Супсеха.

560-760 т.р. за сотку. Коммуникаций нет.

А какой вид разрешенного использования сейчас?

Присоединяюсь. Такая тема нужна!

У меня лучше получилось! шучу ))) Хорошо бы коли так было )))

... цены гуманными не назовешь. Я на вскидку несколько вариантов предложу дешевле. Если песок хочется под боком, то есть вариант с таунхаусом в Витязево. 1 км. до Паралии по Черноморской: Таунхаус в п. Витязево. Только надо его по человечески сфотографировать.

Ничего они мне не прислали. Наверное по тому, что в подписи стоит "Директор агентства недвижимости".

Влад, почитай постами выше. Там полный расклад есть.

Написал им письмо, что бы кадастровые номера сбросили. Посмотрим, что ответят.

Бабло соберут под свой инвестпроект и ликвидируются. Ну не бывает бесплатного сыра.

... и что написано?

Главное что дом все-таки построили. Коммуникации подключили и жить уже можно. Да, намучались люди и хочется надеется, что основные переживания уже позади. Если информация на официальном сайте достоверная, то одной из причин долгостроя является наличие не проданных квартир, которых не одна-две, а несколько больше:

Инвесторы точно нет. Иначе потом ни в одну стройку не войдут. Застройщики тоже информацией обмениваются.

Да все там строится, все продается. Стоимость 36 000 за кв.м. с 1 по 9 этаж. Учитывайте "специфику" работы КВ, который параллельно ведет и другие стройки.

... пришел к такому же выводу. Это внутренние разборки. В части запрета на регистрационные действия в иске отказано. Меня больше проворность судьи поразила, по искам части дольщиков к ЛП. Прямо стахановка ))) Всем по 210 000. Один представитель истца, на всех по 5 минут на рассмотрение дела. Простого смертного дольщика мурыжили бы, откладывали-перкладывали заседания до бесконечности. А здесь такая прыть.

... вот жешь. Свет наверняка подцепили со стройки. Вода во дворе. Если работает канализация то уже легче. Греться обогревателями. Зато дома.

.... там уже копали. Кстати, историческое фото )))

.... вот:

Интересно кто подписывать будет? Обе подписальщицы ушли )))

Подписано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации. Простыми словами прошли стройнадзор. Следующий документ это будет Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Тогда уже можно писать, что дом сдан.