Igor-R

При чем тут религия. Я директор агентства и знаю что продают мои люди. Точнее они знают, что им продавать нельзя.

Не забывайте, что мы в Анапе.

Не совсем так, но близко.

Я вроди на клоуна не похож. Кто знает меня лично подтвердит каждое слово.

Покрасили короба. Ждем потолочников.

Сантехника. Все встало как надо. Ванную покупал без каркаса. Вдвое дешевле. Крепится к стене специальным уголком и на ножки снизу. Обкладывать кафелем не стал. Опять же, помещение небольшое и свободного места нет. Поставил покупной экран. Теперь можно использовать подванное пространство. Вся сантехника из бао-центра. Фото:

Ну наверное есть фото квартир в построенных домах. Надо по Краснодарским форумам полазить. Интересно от керамогранита в 17 этажей откажутся или нет?

Спасибо за вопрос. Нет. Ни у меня лично, ни у одного клиента, который через нас покупал недвижимость такого опыта нет. И пока я здесь не будет. Не разрешаю я продавать проблемные стройки, и очень осторожно отношусь к незнакомым застройщикам. По большей части люди прислушиваются к советам. Ко хочет сознательно влезть в проблему делает это без нас. Всегда есть альтернатива. Ну хочет человек купить 65 кв.м. за 2 300. И хорошо все вроди и с документами и ФЗ и страховка и т.п. Наша задача объяснить во что это может вылиться и стоит ли так рисковать, когда можно купить меньшее количество метров в надежной и проверенной стройке. Для маленького бюджета есть законные и надежные стройки в пригороде. Если уж нет, хочу именно 65 за 2 300 или не хочу в пригород, а хочу Анапу, то .... выбор всегда остается за покупателем. Повторюсь. Не гонимся мы за быстрыми деньгами. Впарил и забыл. Нет. Гораздо прибыльнее работать на перспективу. Довольный клиент обратиться повторно и приведет к тебе еще людей. 100%.

... это дизайн проект. В действительности все будет скромнее. Допустим. Берем 50 кв.м. Ремонт встанет в 250 т.р. Из них 150 на материалы. 100 на работу. Получается по 2 000 р. с кв.м стоит работа. Учитывая, что большим оптом стоимость материала сократится в разы, то застройщик не плохо заработает и на ремонтах. Хотелось бы увидеть реальные фото квартиры под ключ.

... да разговор ушел в сторону. Ничего больше. Перенесу все в другую тему

... за что боролись, на то и напоролись. Дешевле и побольше. И это не исправимо. А советы действительно бескорыстные и правильные. Если бы обратились в свое время к доброхотам, то не сидели бы в этой ветке.

Сереж, скажи что бы вообще не ставили. По факту перепланировки нет. Площади не изменятся. Назначение тоже. БТИ до фонаря будет. А дальше из гипса сам сделаешь.

Димон, Вы бы набрались терпения, стройка не очень быстрая.

В Славянском за 4 300 последние двушки "ушли", без ремонта. И еще ищут. Правда там на 8 квадратов побольше.

52,3. С мебелью будет 4 200.

.... Лучше бы сдавались с чистовой отделкой.

Ну не знаю. Покупал на котловане. Дом построили. Еще раз вложился и не переживаю. Застройщик-место-ликвидность объекта-цена. Большего ничего и не надо. Формула простая.

Квартиры видовые. Ликвидные. Через 3-4 месяца, от собственников, они будут продаваться 2 400 - 2 600 в предчистовой отделке и 2 850 - 3 200 с ремонтом.

Ванную поставить дешевле обойдется, чем то, что сделано. Видимо из каких-то соображений сделал так, а не иначе. Места, замечу, под ванную вполне достаточно. А так. Мебель поставят и не видно ремонта. Двери вполне ничего. Потолок стандартно-натяжной. Входную дверь менять придется.

Поверьте, бывает вторичка вполне достойная и за умеренные деньги. Квартира при продаже проходит проверку в юр.отделе. Агентство несет ответственность по сделке. Осталось только не прогадать с его выбором. Инвалиды и родственники в тюрьме это уже в прошлом. Законы меняются. Здесь уже отдельную тему нужно создавать. Про выбор новостроек. Нельзя покупать квартиры в новостройках не зная рынка и застройщиков. Нельзя покупать в слепую, полагаясь только на законность стройки. Опять же, здесь в помощь нужен специалист. 99% данной строки куплено приезжими, большей части дистанционно. Исключительно в следствии мощного маркетинга. Я с опаской отношусь к стройкам, которые тратят огромные бюджеты на рекламу.

Я туда раз слазил, неделю все болело ))) А теперь его еще и подняли. Ночь.

Кому в Радонеже парковки не хватает?

...

Вики: Вход Госпо́день в Иерусали́м, Ве́рбное воскресе́нье, Па́льмовое воскресе́нье (греч. Κυριακή των Βαΐων,ст.-слав. Недѣ́ля Ва́їй, лат. Dominica in Palmis de passione Domini) — христианский праздник, отмечаемый в воскресенье («Неделю»), предшествующее Неделе Пасхи, то есть шестую Неделю Великого Поста. В русских богослужебных книгах называется также Неделей Цветоносной, а в просторечии Вербным Воскресеньем, что связано с тем, что пальмовые ветви в России и других странах с холодным климатом заменяли на вербы (ср. болг. Връбница, белор. Вербніца, укр. Вербна неділя, лит. Verbų sekmadienis). Первое упоминание об использовании вербы в богослужении находят в Изборнике Святослава[1]. Описание в Евангелии от Матфея Евангелие от Матфея (21:1-7) повествует, что апостолы по указанию Иисуса берут в Вифании ослёнка и ослицу (по слову Иисуса, хозяева не препятствуют им). Иисус въезжает верхом на осле в Иерусалим, где его встречает народ, полагая на дорогу одежду и пальмовые ветви с восклицаниями: «осанна Сыну Давидову! благословен Грядущий во имя Господне! осанна в вышних!» (Мф. 21:9). В Иерусалимском Храме Иисус опрокидывает столы меновщиков и продавцов скота, говоря: «написано, — дом Мой домом молитвы наречется; а вы сделали его вертепом разбойников» (Мф. 21:13), чем вызывает недовольство служителей, однако те не смеют взять его, опасаясь народа. После этого к Иисусу подходят слепые и хромые, и он исцеляет их (Мф. 21:14). Иисус покидает Иерусалим и проводит ночь в Вифании (Мф. 21:17). История Упоминание о празднике встречается ещё у Амвросия Медиоланского и Епифания Кипрского[2], а его изображения находят на саркофагах IV века, однако окончательно в западной традиции праздник (лат. Die dominica in palmas — Пальмовое воскресенье) был установлен к VII веку[3]. Предполагается, что впервые он был учреждён в Иерусалиме[4]. Праздник празднуют: православные, древние восточные церкви, католики и многие протестанты.

Ну давай посчитаем. Квартира 40 кв.м. Лоджия застеклена. Стяжка везде кроме лоджии и ванной. Стены оштукатурены застройщиком. Разводка электрики имеется. Материалы: Стяжка ванная и лоджия. мин. 20 мешков смеси по 250 р. 5 000 р. Входная дверь. 13 000+2 000 за установку.+ 600 р. подъем. 15 600 р. Межкомнатные двери. 3 шт. по 4 300 р. + 1 500 установка, без доборов. + фурнитура ручки петли- 2000 р. 23 400 р. Ванная комната. Плитка примерно 25 000+ванная 6 000 р.+унитаз 3 500 р.+ смесители 2 шт. по 2 000 р. каждый (самые дешевые) + полотенчик 1 500 р. Итого. 40 000 р. Ламинат. Комната, кухня, коридор, лоджия 800 р. за кв. м. 36 кв.м. 28 800 +10%. 31 680 р. Обои. При ширине 106 мм и длинне 10 м. , при высоте потолков 2,75. 20 рулонов по 1000 р. 20 000 р. Натяжной потолок. 400 р. за кв.м. + 20 светильников по 200 р. 18 400. Электрика: Розетки, выключатели. если по 100 р. и 20 шт., то 2 000 р. Прочее: Трубы сантехнические и все для разводки сантехники, штукатурка финишная, провода электрические и слаботочка, еще примерно 5 000 р. Кухня в сборе. 30 000 р. ( без прикрас) Итого материалы: 163 080 р. Работа: 4 000 р. за кв. м. 160 000 р. ( Можно договориться и за 120, но требуется при ремонте личный контроль.) Ну, если без кухни, или еще что подешевле купить, то 300 000 р. и получаем. Это если стены штукатурить по минимуму, т.е. если они почти ровные. Если не надо разводить электрику. А так еще + 40 т.р. за электрику. Еще не учтены плиточный клей, подложки и куча всякой мелочи в виде затирок, грунтовок, подразетников и пр. мелочи.