Борис-AF
-
Публикаций
1 215 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
40
Сообщения, опубликованные Борис-AF
-
-
В прекрасный выходной день 4 мая:
-
1
-
1
-
-
2 часа назад, fart сказал:Обратитесь на канал Рейтинг новостроек - реальная помощь в определении с покупкой жилья.
Я даже и не знаю как прокомментировать. А мы тут как бы кукурузу охраняем по Вашему))
-
3
-
-
32 минуты назад, samson70 сказал:что неужто большой квадрат???
Это же весь город, начиная от элитки на первой береговой линии, кончая новыми-старыми базами на выезде из города)
город то наш маленький
-
2
-
1
-
-
Побывал сегодня на открытии Ту-Ту парка, увиденное понравилось, видно, что ребята приложили много усилий.
Куча малышни с родителями поэтому особо не поснимаешь интерьер. Но я думаю Андрей уже сам выложит фото помещения.
-
2
-
-
Разбирают кран, товарищи!
-
6
-
2
-
-
-
40 минут назад, Яяя сказал:От инвестора кто-либо покупал?
Какой у Вас вопрос?
-
-
14 минут назад, АлександрСПБ сказал:Добрый день!
возможно услышать более подробную информацию по поводу рассрочки?
какие минимальные усовия на 1 ком.кв?!
Ответил в личное сообщение и продублирую здесь
Возможно приобрести в рассрочку и однокомнатную квартиру тоже.
Цена квадратного метра будет в таком случае 60 000 руб.
-
2
-
-
51 минуту назад, Серго сказал:А где там ОДН? Я не увидел в квитанции... А так - цифры как цифры, ничего завышенного.
15 часов назад, Sailor сказал:Содержание и ремонт жилья 30.7 * 22.88 = 702.42
Лифт 30.7 * 2.56 = 78.59
За март плюс мусор 30.7 * 5.67 = 174.07
Это я имел ввиду. Я плачу на Владимирской 69 за всё это 25 с копейками с квадрата, вот и стало интересно.
-
-
Только что, Proctolog2018 сказал:По всей видимости , дорогие соседи, мы останемся соседями только по ДДУ.
Ну такие упаднические настроения Вы зря. Тут же только одному стоит запаниковать и разом все подхватят как у нас всё плохо. Только отвернись на пол дня)
Вы дольщик, у Вас есть телефон застройщика, есть контакты менеджера у которого покупали квартиру, позвоните и спросите что и как с моим домом, на каком этапе и прочее прочее. И подЕлитесь тут на форуме. По всей видимости Вы этого не делаете, а ждёте когда люди на местах пойдут сфоткают, выложат и тд.
Застройщик не запаривается ни с веб камерой, ни с элементарными фотоотчетами, за что ему жирный минус. Я этого не поддерживаю.
17 минут назад, Proctolog2018 сказал:Судя по картинке со двора, такими темпами будут еще 2 года строить( если вообще собираются сдавать этот дом?)
Но я вижу, что закончилась прокладка труб отопления, тут перекрывали на 2 месяца пол Астраханской, все выполнили, о какой не сдачи дома идёт речь? Работа идёт, по пути домой я выложу фото с другой стороны, с которой ведётся монтаж утепления, через пару недель они переместяться и на эту сторону.
Будьте благоразумны, друзья!
-
1
-
2
-
-
1 час назад, alena 23 сказал:Смотрела сейчас выпуск ваших конкурентов, там было сказано что комплекс и в сентябре не успеют сдать
Эх упустили время, надо было года три назад в ютуб уходить, сейчас были бы первыми в городе)) на самом деле это шутка. Чем больше мнений тем лучше, я так считаю.
По поводу сроков - то конечно не самый быстрый темп у застройщика, тут к гадалке не ходи, ещё если и летом попадут под запрет на строительство то уж точно не успеют.
-
1
-
-
4 минуты назад, Мудрец сказал:32,1
За общедомовые сколько платите? насколько я вижу 25 рублей с квадрата.
-
Только что, alena 23 сказал:Что-то не видно фасадных работ
Не Вы меня в чате просили выложить фото с нашего балкона?) Я выложил. Буду идти домой сфоткаю с обратной стороны, там фасадные работы идут. Уже торец практически зашили в пенопласт. Видать подъемник у застройщика один, и работают они конкретно по какой то одной стороне. Не узнавал если честно.
-
1
-
-
С нашего балкона:
-
1
-
1
-
-
Делятся со мной фотографиями, а я уже с Вами. Деревья на заднем плане в горах уже прям кучерявы))
Та и море видно
-
2
-
2
-
-
Искренне рад завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию.
Дольщикам и застройщику передаём наши искренние поздравления!
-
2
-
2
-
-
Официальный представитель застройщика на форуме
ЖК "Чёрное море", Анапское шоссе, дом 30
Адрес: Анапское шоссе, 30 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 34,2 до 78,0 м2 Стоимость за м2: от 55 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 2,00 до 4,50 млн. руб. Этажность: 17 Комнат: 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: индивидуальное газовое Застройщик: ООО ИСК Еврострой
Форма приобретения: устное бронирование Начало стройки 4 кв. 2018 года Дата сдачи: 1 очередь - 1 кв. 2020 года
Добавляем тему, всех желающих просим в тему!
Генплан.
Планировки:
-
Адрес: Супсехское шоссе, 47 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,59 до 85,67 м2 Стоимость за м2: от 52 до 58 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1,83 до 4,45 млн Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ЖСК "Гарант" ФЗ: ФЗ-215 (ЖСК) Начало стройки 2019 год Дата сдачи: 1 очередь - 3 кв. 2020года
.jpg.12a2f40ae19884e273a0a151b9fb21c8.jpg)
Наконец, мы дождались следующую стройку от известного в городе застройщика Багияна Арсена Львовича. На слуху он по многим построенным домам по таким адресам как ул.Краснодарская 66, ул.Владимирская 69, ул.Краснодарская 66Г, ул.Толстого/Астраханская 140/84Б, дома в Су-псехе и пригороде, список построенных объектов довольно внушительный.
И второй момент отличающий его от остальных - это строительство по 215 ФЗ. Практически единственный застройщик в городе который продолжает реализацию своих объектов по такой форме. И признаться делает это очень грамотно.
Новый комплекс носит название ЖК Гарант. Потребительский кооператив "Жилищно строительный кооператив "Гарант" если говорить точнее.
Председатель правления Багиян Руслан Владимирович, утверждён голосованием членов правления 16 апреля 2018 года.
Разрешение на строительство выдано 2 февраля 2019 года. Фактически работы на участке начались в марте.
Комплекс представляет из себя два корпуса по 14 этажей, 9 ти уровневый надземный паркинг, открытая парковка, а так же детские и спортивные площадки. Предусмотрено озеленение придомовой территории. Участки под застройку под номерами
23:37:1003000:3377 и 3378 находится в собственности у застройщика от 20.03.2019. Первый отведён под многоквартирную застройку, второй целиком отдан под паркинг. Очень строго сейчас относятся к машиноместам, администрация не давала разрешение пока не были учтены эти моменты. Площадь обоих участков ровно 1 гектар.
Реализация проекта будет происходит в два этапа.
Первый этап, куда входит 2 корпус, а так же надземный паркинг планируют реализовать до конца 2021 года.
Второй этап - это корпус 1 и парковочная зона, их воплощение намечено на 2023 год.
Корпуса выполнены в едином стиле, различаются немного лишь планировками и наличием в первой секции коммерческих помещений на 1 этаже.
Фасад вентилированный.
Остекление балконов и лоджий модное нынче панорамное.
Стоимость квадратного метра варьируется от площади квартиры
Студии по 58 000 руб за кв.м (от 31.59 до 33.12 кв.м)
Однокомнатные квартиры - 57 000 руб за кв.м (от 41.44 до 43.84 кв.м)
Двухкомнатные - 53 000 руб за кв.м (от 64.15 и 69.32 кв.м)
Трёхкомнатные - 52 000 руб за кв.м ( от 78.62 и 83.25 кв.м)
Есть некоторые особенности по приобретению
Так как это ЖСК, ипотека не работает. Форма оплаты - это либо единовременный полный расчёт либо же рассрочка.
Рассрочка даётся на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, и на довольно выгодных условиях. При оплате 50% от стоимости квартиры сумма оставшейся половины разбивается вплоть до конца строительства.
На студии рассрочки нет. На однокомнатные возможна на индивидуальных условиях, наша команда в этом поможет, тк знает застройщика не первый год.
Материнский капитал использовать возможно при условии, что ребёнку исполнилось 3 года.
При покупке трёхкомнатной квартиры машиноместо в паркинге будет бесплатным, так сказать бонусом.
Ориентировочная цена места будет в районе 450-500 тысяч рублей.
Вопрос про коммуникации, один из самых важных. Несмотря на то, что это ЖСК, застройщик сразу же обеспечил себя всеми ТУ на всё, что нужно.
Мы всегда говорим, что 214 ФЗ это гарантия того, что строить застройщику не дадут без полученных Тех Условий, он всегда получит их до самого строительства. И дольщик может быть уверен, что дом не останется отрезанным от жизненоважных коммуникаций.
ЖСК - это всё таки некая лотерея, и если представители застройщика скрывают их, не публикуют, говорят что они в стадии согласования а меж тем продажи уже идут, то вполне может быть в дальнейшем их получение будет очень и очень затруднительными, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
ЖСК Гарант любезно нам их предоставил. Публикую первые страницы, по запросу любому желающему вышлю все листы
Хочется отметить, что эти проекты были реализованы в партнёрстве с ООО "Развитие", с соседним ЖК Южный Квартал
Отделка.
Квартиры передаются пайщику в пречистовой отделке:
- механизированная стяжка пола
- оштукатуренные стены гипсовой смесью
- остеклены балконы/лоджии
- входная дверь строительная
- разводка труб отопления, радиаторы отопления устанавливаются, тепло счётчики в местах общего пользования.
Нужно отметить, что как в случае со Славянским домом застройщик так же не производит разводку электрики по квартире
Не устанавливает так же и счетчики на горячее и холодное водоснабжение.
Ниже представлены планировки только 2 корпуса. Строится и продаётся сейчас только он.
По заверению застройщика планировочные решения несколько раз были переделаны чтобы максимально быть конкурентноспособными. По нашему скромному мнению планировки не плохи, но опять это всё вкусовщина.
А вот так выглядит надземный паркинг. Очень похоже на то, что было реализовано Верстуниным в Витязево, в своём ЖК Солнечный
Расположение может для кого то покажется неудачным, но соседний комплекс Южный квартал показывает своими продажами, что это место пользуется спросом и будет развиваться дальше.
Так же хочется пожелать застройщику реализации всех намеченных планов. Рынок за последние годы изменился, выросли требования к качеству жилья, так что нужно продемонстрировать весь свой накопленный опыт и показать достойный проект, не хуже Гаммы или Славянского дома.
Забронировать, проконсультироваться или просто поговорить о наболевшем Вы можете на страницах нашего форума, либо позвонив по телефону 8 800 302 18 52
-
1
-
1
-
-
14 минут назад, 174 сказал:А как планируется водоснабжение дома центральное или скважина?
Канализация, скорее всего, септик...(((
Водоснабжение централизованное.
А канализация конечно же индивидуальный септик.
-
1
-
-
В 23.04.2019 в 22:31, Ivan63 сказал:Лоджии переделали в первой секции)) Теперь все по проекту. Спасибо за подробные фото-видео обзоры.
Мне кажется один Игорь Евгеньевич ходит снимает
-
1
-
1
-
-
1 минуту назад, Андрей и Яна сказал:На визуализации то самое помещение.
Ждём фото уже реализованного проекта.
От себя пожелание сделать побольше фото до-после, или же фото рендера, а следом с той же точки фото уже готового ремонта.
Вот тогда всем наглядно будет понятно насколько дизайн отличается от того, что по факту воплощается в реальность, или же НЕ отличается))
Просто с самого начала темы мы таковых фото видели крайне мало и просто напросто заждались.
И поздравляем с воплощением в жизнь такого крутого проекта и со скорым открытием!!!
-
23 минуты назад, JediG сказал:Мне в ДДУ по требованию Сбербанка добавили пару пунктов защищающих интересы Сбербанка. Добиться каких-то хотя бы незначительных изменений в ДДУ в свою пользу мне не удалось.
Несомненно, когда речь идёт про ипотечную сделку любой застройщик передаёт типовой ДДУ банку и он уже вносит свои пункты.
Если мы говорим про обычную сделку - то вносить изменения в Договор Долевого Участия просто потому что дольщик так захотел или наслушался своих юристов не скажу чтобы нельзя, но вероятность изменений маловероятна, сам через это проходил работая в отделе продаж застройщика. Есть договор, Вы его читаете, проверяете на ошибки и принимаете решение. Да, тут игра в одни ворота по сути, Вы его или принимаете или же отказываетесь от такого договора.
-
3
-
ЖК Огни Анапы, ул. Толстого, д.130
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Дела идут хорошо, швы межкорпусные зашиты, озеленение начатое у подъездов дошло по кругу до въезда в комплекс. Помещение где располагалась прорабская потихоньку разбирают, от крана собственно уже не осталось следа. Осенью будем получать ключи, моё мнение.
Первое фото сделано с набережной, на горизонте наши Огни