Борис-AF
-
Публикаций
1 215 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
40
Сообщения, опубликованные Борис-AF
-
-
Котеджный посёлок ZAGOROD
Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52
Адрес:
хутор Красный, ул. Свободы 50
Формат:
котеджный посёлок
Этап:
строится
Площадь участков:
от 4 до 7 сот
Площадь домов:
от 84,1 до 137,2 м2
Стоимость за м2:
от 45 о 54 тыс. руб. за м2
Стоимость:
от 4,28 до 6,40 млн. руб.
Этажность:
1,2
Комнат:
3,4
Тип фасада:
утепленный, облицовочный кирпич
Отделка:
Предчистовая
Отопление:
индивидуальное газовое
Застройщик:
Строительная компания
Начало стройки
2019 год
Дата сдачи:
4 кв. 2021 года
Дом - это всё таки не квартира, подход к каждому индивидуален, равным счётом, как и запросы и виденье клиента . Попробуем вместе с Вами разобраться в новом для компании направлении.
Приветствуются вопросы, дополнения, мнения, зовём всех желающих, а так же уже начавших воплощение своего загородного дома совместно с СК Гамма в тему.
Открывая каждый раз новую тему на форуме, волей-неволей вкладываешь своё мнение. Разумеется, оно не всегда принимается, но в конечном счёте, в ходе обсуждений, совместно приходим к пониманию - что и где было сказано по делу, а что оказалось далеко от истины.
Что такое котеджный посёлок в моём понимании?
Конечно же, это в первую очередь, закрытый от постороннего человека массив участков. Не нужно делать заборы по периметру, но центральный въезд обязательно должен быть под шлагбаумом.
Второе, что лично для меня самое важное - это именно сама реализация всего что находится внутри. В это обширное понятие входит: архитектурные и дизайнерские решения самих домов, единый стиль оформления, ландшафтный дизайн, дороги, обслуживающая компания и тд. Это можно увидеть в тех же американских фильмах, закрытые городки выполненные в едином оформлении. Так же делают в скандинавских странах. То, что есть сейчас в анапском районе под названием котеджный посёлок - это просто пласт земли размежеванный под ИЖС, проложена линия электропередач и ,собственно, на этом всё.
Узнать когда твой сосед освоит свою землю и что именно он там поставит - деревянный сруб или дом в стиле «хай тек» не представляется возможным. А может быть, денег хватит только на бетонную коробку.
То же самое и с подъездными путями, десятилетиями люди ездят к своим домам по грунтовке, коммуникации - это отдельный разговор. Для меня всегда было загадкой - почему нельзя всё сделать красиво как в других странах, не корячить желтые газовые трубы перед фасадами домов на 3 метра над землёй с кривыми опорами, а как-то спрятать, ведь это можно реализовывать, но это тоже отдельная наболевшая тема.
В Анапском районе нет котеджных посёлков, в том виде, в котором они есть в других странах/регионах или например районах края. Каждый строит так как он хочет, пыль, грязь, дорог нет, заборы разных цветов. Всё это мотивируется тем, что на земле, которую я купил, я вправе делать что хочу. Если у нас в квартирах умудряются собственники стеклить балконы рамами белого пластика, когда окна в доме везде в цвет темного дерева, вешать кондиционеры и спутниковые тарелки на фасаде где им вздумается, то про частный дом вообще можно промолчать, там каждый "сам себе дизайнер"
Монолог мой позразумевает то, что я хотел бы увидеть, то, где я бы сам хотел проживать, и то, что сейчас намерена реализовать СК Гамма. Последнее - это именно заявления самого застройщика. Насколько это будет так как обещано, мы конечно же посмотрим в будущем. Но очень хочется верить, что громкие слова "аналогов нет" будут воплощены в реальность. Далее описание посёлка с моими скромными комментариями.
"Аналогов на рынке Анапы на сегодняшний день нет!" - начинается презентация комплекса.
"Котеджный поселок будет находится на 8 ГК земли и представляет собой дома в единой цветовой гамме приятной для восприятия, облицовка дома будет из белого кирпича и серая крыша.
На участке будет находиться порядка 120 домов, это будут как отдельно стоящие дома, так и дуплексы.
Перед каждым домом будет облагораживаться придомовая территория: это будет тротуарная плитка, газоны и плодовые деревья.
На каждом участке предусмотрено ограждение.
На въезде в комплекс будет установлен шлагбаум."
То, про что я говорил во вступительном слове - единый стиль и закрытый въезд просто необходим.
"Территория будет огорожена живой изгородью, ландшафтный дизайн. Это отдельная строка, которой компания занимается и делает объекты приятные для проживания."
Тут невозможно не согласится, это первая компания застройщик в Анапе, который помимо самих домов тщательно подходит к дизайну придомовой территории. И с недавнего времени является примером для остальных.
"Дома будут построены из керамзитного блока и утеплены пеноизолом, который представляет собой утеплитель и характеризуется как модифицированный пенопласт и имеет некоторые преимущества. Он замечательно справляется со своей главной задачей – теплоизоляцией. Пеноизол совершенно не боится огня, а его состав не содержит никаких вредных веществ. Именно поэтому он считается экологичным материалом, что позволяет ему выгодно отличаться от обычных теплоизоляторов. Также хочется отметить, что его не едят грызуны."
Уже проверенная и обкатанная технология для застройщика, не удивительно, что выбор пал на неё.
"Срок строительства занимает от 3 до 5 месяцев , плюс подключение коммуникаций порядка 5-6 месяцев. Отопление в домах предусмотрено индивидуальное газовое, котел входит в стоимость , в каждом доме будет выполнена качественная пред чистовая отделка. Свет 15 Квт. Дренажный септик.
Также проводится высокоскоростной интернет"
Напоминает излюбленный запрос - помогите найти квартиру с индивидуальным газовым отоплением. Теперь будем предлагать нашим клиентам не только квартиры, но уже целые дома по таким критериям.
"Несколько проектов домов на выбор подойдут любому, поэтому есть возможность выбрать дом который подходит именно Вам!"
Не нужно делать 20 проектов, хватит и 5-6, не нужно граничить людей по материальному признаку если Вы делаете котеджный посёлок для среднего класса населения, тут 3х этажный дворец с бассейном, а тут одноэтажный домик с мансардой. Пусть все будут в равных условиях.
"Участки от 4 до 7 соток земли"
Можно было бы и побольше земли. Клиенты ищут как раз от 7 и выше.
"Приобретение будет происходить по предварительному договору купли-продажи и оплата будет поэтапно 50 % при заключении договора и 50 % по завершению строительства"
Тут уже условия застройщика - соглашаетесь на них или нет решать Вам.
"На территории комплекса предусмотрены собственные магазины, частный детский сад и большая зеленая зона с фонтаном"
Это достойно уважения.
Ниже описаны цены и площади уже начатых проектов.
Несомненно, я больше чем уверен застройщик будет гибок в общении с заказчиками. Цены на каждый проект будут варьироваться.
1 дом над отделом продаж, кадастровый номер 1055 - 1 этажный дом площадью 84,1 м2, площадь участка 4,36 соток, облицован силикатным кирпичом.
Стоимость 4 280 000 руб.
2 дом кадастр 1079, 1 этаж, площадь участка 5,1 соток, 84,1 м2, короед. Стоимость 4 546 000 руб.
3 дом - кадастровый номер 1078, 1 этаж, (117,9 м2 по проекту) 115,4 м2 по факту, площадь участка 4,29, кирпич. Стоимость 5 279 000 руб.
4 дом - кадастр 1080, 2 этажа, площадь дома 122,2 м2 кирпич, площадь участка 4,48. Стоимость 5 496 000 руб.
5 дом - кадастровый номер 1056, 2 этажа, площадь 137,2 м2, площадь участка 5,6 соток, короед. Стоимость 6 400 000 руб.
АН Анапа Форум рады помочь в выборе, по всем вопросам звоните по бесплатному номеру: 8 800 302-18-52
-
5
-
-
Фотографии от сегодня
-
4
-
2
-
-
Как то мало информации представитель застройщика выкладывает.
Подготовка к заливке плиты перекрытия цокольного этажа
-
1
-
1
-
-
Вчера после работы зашёл глянуть что да как
-
3
-
1
-
-
-
1 час назад, denisfromulyanovsk сказал:Я имел виду вот это место
(указал красной стрелкой)
Говорили, что будет торговый центр. Участок сколько себя помню был огорожен и пустовал, уж пусть наконец освоят землю.
-
1
-
-
21 минуту назад, JediG сказал:Интересно где прячутся другие дольщики. Якобы уже продано 15% квартир. Это уже за 50. Хотя еще недавно говорили про 21 квартиру. Надеюсь нас больше 2ух :)
Очень много соц сетей где присутствует застройщик, и до форума пока ещё не добрались, моё предположение.
А что касается проданных квартир - то я отталкивался от фактически зарегистрированных и опубликованных на сайте Росреестра данных. Выгрузка проходит с запозданием, так что ничего удивительного в этом нет. Был тут случай когда сайт не выдавал данные о регистрационных действиях с ноября 18 года в одном из комплексах города, хотя казалось бы это главный ресурс и сбоев быть не должно. По шахматке которой я располагаю на вчерашний день продана или уже в работе (пересылка доков, регистрация и тд) 71 квартира. Думаю плюс-минус так и есть. Кому нужна, кстати, могу в личку сбросить
-
В 08.04.2019 в 16:35, OHara сказал:Все же хотелось бы пораньше сюда опять вернуться :) Предпринимайте такие вылазки почаще
Сегодня решил подготовиться основательно - взял штатив, забрался повыше, запилил 2 панорамы и побольше фото, порвал жилетку о кусты тёрна, дал искусать себя клещам с комарами, на обратном пути встретил аппетитно жующих траву лошадок, вобщем продуктивно погулял)
Приятного просмотра, просьба не тырить фото обрезая водяной знак, или хотя бы оставлять ссылку на наш форум, лучше напишите в личку - я Вам вышлю оригиналы. Всем добра!
Панорама, склейка 4 вертикальных фото:
Общие планы, если присмотреться на последних фото на горизонте видно полоску моря:
Периферия:
Ну и сам автор)
-
5
-
6
-
-
1 минуту назад, Sailor сказал:То ли сайт взломали, то ли цены взвинтили. По 74 за квадрат никого квартирка не интересует?
Времена Года ещё год назад, прошу прощения за тавтологию) мы предлагали как самое доступное жильё в городе, уж если клиенту прям всё дорого - то уж во ВГ точно можно было вложится в бюджет. Удивили конечно. Я не берусь комментировать, я не знаю что происходит с рынком, не-зна-ю.
-
1 минуту назад, Edinal сказал:Дайте угадаю кто пишет жолобы в личные сообщения модераторам :))))
Пожалуйста, я Вас и всех форумчан прошу не провоцировать дальнейшие обсуждения на этой почве.
Честно скажу нет никакого желание подчищать диалоги, переносить сообщения и прочее прочее.
По итогу все разругались и каждый остался при своём мнении, и крайними совершенно не хочется быть.
Всем мира!
-
5
-
2
-
-
Субботние вылазки в родные края)
Вид сверху:
Закатное солнце и территория будущих корпусов
Вернёмся на эту точку съемки через пару лет, как говорится посмотрим до-после
-
5
-
-
Ну и жути Вы тут написали)
-
1
-
-
1 час назад, alexandr540 сказал:Единственный момент: показалось (может именно показалось, я весьма слеповат)), что утеплитель "Пеноизол", который в соответствии с пунктом договора 1.1 должен быть, отсутствует...
В названии материала кроется ответ - пена загоняется под давлением в пространство между стенами и кирпичом. Ещё просто не время изолировать. Это делают как правило уже когда окна стоят.
-
1
-
-
Решил не плодить новых тем, опубликую здесь.
Однокомнатная квартира 47,7 кв.м по цене 3 005 100 руб
Парадная №2, этаж 5.
Документы на руках, квартира оплачена, вопросы по телефону.
-
3 минуты назад, JediG сказал:Бывал несколько раз на большом и малом Утрише с палаткой. Через Сукко только проезжал. На месте никогда не был. Сам из далека :)
Видите как, а я вырос в Сукко и знаю все эти места с детства) поэтому мне не безразлично как будет выглядеть посёлок.
На ближайшие 6 лет ожиданий хватит)) надеемся на лучшее. Следим за процессом.
-
15 минут назад, Хап сказал:В соседнем дворе по Ленина 119 начато строительство нового детского сада
Теперь то уж точно собственник будущий будет уверен, что под его окнами не вырастет 19 этажей))
-
Поможем форумчанину с продажей его квартиры, цена то отличная как бы.
-
1
-
-
1 минуту назад, OHara сказал:Интересно, есть ли кто-нибудь, кто уже оплатил по договору?
21 договор зарегистрирован на сегодняшний день, один по ипотеке, судя по Росреестру. Я по себе знаю как тяжело продавать когда застройщик неизвестный, и ещё на котловане. 21 договор это конечно не много, но и не мало для начала. У нас сейчас в работе два клиента удалёнщика, пока только пересылка документов, до оплаты дело ещё не дошло.
17 минут назад, OHara сказал:Ситуация по нашему ЖК в отличие от других нетипичная: информации мало, обсуждения по текущим делам пока нет. По организации процесса покупки-оформления к застройщику масса вопросов!
Задавайте вопросы, обратная связь с застройщиком налажена.
-
24 минуты назад, OHara сказал:Наконец-то начали появляться дольщики, а то я думал, что я один там такой. :)
Зарегистрированы Вы аж в 15 году, а почему так мало пишите,?) Всего 2 сообщения) Это первая квартира Ваша в Анапе?
-
Распашонка 46,73 кв.м на 16 этаже и 38,5 кв.м на 3 этаже проданы. Тему закрываем
-
Проясню ситуацию с землей под парковку. Всегда все мы думаем самое страшное, и это понятно, живём в России, случается много чего. Так вот.
Парковка конечно же никуда не денется. Сейчас этот участок в аренде и принадлежит он ООО Мегаполис, которое в свою очередь выступает учредителем ООО Легис, тоесть учредителем застройщика. А сам инвестор и управляющая компания РКС Девелопмент. Это всё группа компаний, лица входящие в управление и принимающие решения - одни и те же. Это внутренняя кухня любой крупной компании. Аренда на 10 лет. Сумма в договоре аренды копеечная, поэтому Вам её и не показывают, в этом всё и дело, да и зачем Вам видеть этот договор. Эта информация не для разглашения, но чтобы постараться не создавать ложных догадок рассказал как есть. У кого бы ни была эта земля для жильцов разницы никакой не будет - управляющая компания одна, и всем комплексом владеют одни и те же люди. Никакого строительства там не будет, и делать там парковку за деньги тоже не собираются.
Задавайте больше вопросов, и чем больше их от реальных дольщиков тем лучше!
-
Приятно видеть изменения, жаль внутрь небыло возможности попасть:
-
2
-
-
Фотографии от сегодня:
-
4
-
1
-
-
19 часов назад, Yury сказал:Очень хочется, чтобы влёт ушли, и выросло число наших будущих соседей, которые хотят жить в доме, а не наживаться на его строительстве
Справедливости ради стоит сказать, что благодаря тем самым инвесторам дом практически сразу был весь раскуплен и профинансирован, и за время строительства небыло сколько я наблюдал ни недели простоя. От графика не отстают, денег хватает, и по итогу все счастливы.
Пусть зарабатывают если могут
-
1
-
1
-
ЖК На Астраханской
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Завершается эпопея с прокладкой труб отопления к комплексу: