Борис-AF

Заслуженный деятель форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 215

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    40

Сообщения, опубликованные Борис-AF

  1. Опубликовано

    Пожалуйста, господа, смените тему обсуждений, сколько можно этот плинтус обсуждать? Флудилка тут. Могу отдельную тему создать по этому вопросу - можно там будет развернуться.

    • Like 2
    • Upvote 3

  3. Опубликовано

    Только что, Yury сказал:

    На 15 ноября были еще не оформлены надлежащим образом в Росреестре ДДУ на 15 квартир и 8 нежилых помещений.

    Есть ещё заначки, однако, думаю что уйдут ближе к сдаче, акцию какую нибудь проведут или ещё чего

  6. Опубликовано

    17 минут назад, Фиалка сказал:

    "Глава курорта Юрий Поляков обратился к краевым парламентариям с просьбой содействовать в передаче муниципалитету бывшего здания РГСУ на улице Тургенева под школу."

     

    Вот хорошая новость. А что там за здание? Действительно можно детей там учить, или очередное бла- бла.

    Учился там после школы, действительно там все оборудовано для преподавания, хорошая новость, пару месяцев назад с моим классным руководителем обсуждали эту ситуацию что надо бы передать городу здание тк ничего выдумывать, строить, подводить к строению не нужно, там все уже давно готово и просто простаивает. Рад буду если это случится. 

    • Like 3
    • Upvote 2

  7. Опубликовано

    1 минуту назад, Мираж сказал:

    По официальной информации, это была учебная тревога, на которую сотрудники отреагировали оперативно. Потушили через 10 минут.

    Закладывали шашки дымовые если кто не вкурсе на всех стройках, ну чтобы спутать пути МЧСникам, а бомбануло в 123, во как) учения это серьёзно)) сарказмище если что. 

    Думаю что человеческий фактор, пожалуйста, не доводите до такого!

    • Like 1

  8. Опубликовано

    1 час назад, Анапа сказал:

    Подскажите, кто в Анапе занимается согласованием перепланировок? Сколько у вас ушло времени и денег на согласование?

    Составил небольшую статью как это было у меня

    • Upvote 2

  9. Опубликовано

    Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности.

    Весна, кажется май 2017 года.

     

    Что я имею:

    Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением

    Выписка с ЕРГН и, собственно, всё.

    Что хочется изменить:

    - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой

    - выполнить остекление лоджии

    - соединить лоджию с кухней

    и по мелочи перегородки и ниши 

     

    Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах.

     

    Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. 

    Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал.

     

    Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб.

     

    Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз.

    Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре.

     

    После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит.

     

    После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим.

    Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение.

    Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует.

    Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года

     

    Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две.

     

    Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён.

     

    Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. 

    Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело:  мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время.

    Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа.

     

    После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск.

    Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки.

     

    На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось.

     

    Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону:

    - Тех паспорт первичный (2 000 руб)

    - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб)

    - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб)

    - Новый тех паспорт (2 500 руб)

    - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб)

    - Тех план (3 366.26 руб)

    Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. 

     

    Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось.

    Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. 

    Надеюсь мой пример будет полезен.

     

    Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

    • Like 6
    • Upvote 8

  10. Опубликовано

    23 часа назад, Андрей и Яна сказал:
    В 11.11.2018 в 13:34, Борис-AF сказал:

    не подводите меня под статью друзья) 

    Если есть бумажка - это хорошо) Юридически, если площадь лоджии внесена в жилую, то это уже и не лоджия, а просто кухня, поэтому и радиатор быть там может)

    Бумажка есть, Андрей, всё впорядке)

    2018-11-12 19-25-06.jpg

    2018-11-12 19-25-22.jpg

    • Upvote 2

  11. Опубликовано

    16 минут назад, Пчела Майя сказал:

    Ага) Но кооперироваться надо точно! Например, я бы кресло-кровать только хотела...куда как выгоднее получится заодно с кем-то) Наладить как-то у нас на форуме надо такую доставку)))

    Мы так практиковали несколько раз с Мариной Marmurik, и с Сашей Nico. У наших доставщиков что на Промышленном проезде, после 50 000 тр выходит всего 10% от стоимости. То есть три-четыре-пять человек скинулись и по 10% оплачивают доставку, кто насколько набрал. Можно создать такую тему на форуме, думаю будет популярной.

    • Like 3
    • Upvote 1

  12. Опубликовано

    9 минут назад, Андрей и Яна сказал:

    Фасады кухни и столешница подоконника шпонированы дубом. Кровать из Икеи - однозначно хвойная (ель/сосна)

    Полы точно знаю, что лиственица натуральная.

    Ещё стена в зале полностью вагонкой обшита из сосны, полы массив лиственницы да, кровать из сосны, но из Хоффа, показалась надежней Икеевкой)

    Приятно, что комментируете, может простовато, но мне комфортно находится

  14. Опубликовано

    28 минут назад, Пчела Майя сказал:

    Мне, как женщине, бросилось в глаза, что открыты трубы и котел...я бы их в первую очередь озаботилась закрыть.

    В скандинавском стиле позволительно оставлять коммуникации на виду, если они не кривые косые) все их закрывают, а я наоборот не люблю навесных шкафов, мне так комфортней.

    Вот сохранил себе такую картинку в своё время, довольно неординарно, но имеет место быть

     

    IMG_0918.JPG.290da91e17f94764b9a35a26cf1c8096.JPG

     

    Руки женской нет, это точно, да и живу только месяц, пустовато местами, не наполнилось ещё, всё впереди)

     

    • Like 1
    • Upvote 4

  15. Опубликовано

    11 минут назад, flair сказал:

    . Или, что вы тоже в лесу росли? Хотите жить в цивилизации, живите согласно нормам и правилам. Или вы Бандит? Или вы Беззаконник? Если да то в бегах наверное? Рассыпали мусор , правиль - убрать, вовремя не получилось? закон даст вам шанс, просто предупреждение, если систематически это ну тогда накажет. Машину не там поставили? ну а зачем вам водительское , если вы не умеете ставить машину там где нужно это делать? ДПС с эвакуаторами будут рады встретиться с таким водителем или владельцем этого автомобиля.

    Я извиняюсь Вас забанить? Вам нигде высказаться не дают так Вы сюда пришли? Прекращайте, пожалуйста. 

    • Like 8
    • Upvote 2

  16. Опубликовано

    5 минут назад, АллЯ сказал:

    У нас хоть балкон, хоть лоджия. Нельзя...

    Я понимаю о чем Вы, но не может быть такого чтобы у Вас нельзя было, а у нас разрешено, и у нас нельзя без перепланировки. В моём случае это уже не лоджия, а кухня, квадратные метры лоджии соединились с кухонными, всё законно.

  17. Опубликовано

    1 час назад, Lady сказал:

    Борис, уютная и светлая кухня получилась ! И стиль выдержан.

    Ждем фото остальных комнат. 

    У вас окна на юго-восток. Солнце в какой период времени бывает ? 

    Примерно с 10 до 12 час. ?

    Благодарю)

    Остальные комнаты выложит ремонтник Дима (АнапаСтрой) в своей теме, в ближайшее время. Я не против, ремонт сделан качественно, мы же не агитируем непременно работать вот с этими или этими, просто делимся, на своём примере показываем что в итоге получаем. Если интересно то можете посмотреть вот тут... тут... и тут)) 

    Окна да, на юго-восток, и солнце с самого восхода и примерно до часа дня

  18. Опубликовано

    1 час назад, Андрей и Яна сказал:
    14 часов назад, АллЯ сказал:

    На фото батарея вынесена

    На фото с кушеткой Бориса? Да, видели)

    Есть балкон, а есть лоджия, так вот у меня лоджия, которая уже перепланирована и узаконена и объединена с кухней, не подводите меня под статью друзья) 

    • Like 2

  20. Опубликовано

    Готова моя кухня была ещё месяц назад, сегодня вот наконец дошли руки отфоткать.

    Выложил на Я.Диск, ибо много, на форуме места не хватит)) https://yadi.sk/d/Qp7mgF1grGK26A

    Кому интересно пожалуйста, смотрите, комментируйте, задавайте вопросы. С Андреем проектировали саму кухню и кушетку на балкон. Я доволен как слон результатом.

    Ремонт под ключ делал Дима АнапаСтрой, в скором времени остальные комнаты тоже будут доступны.

    • Like 2
    • Upvote 1

  21. Опубликовано

    1 час назад, Igor сказал:

    Можно их озвучить в теме. 

    Игорь Евгеньевич, возможно наши форумчане будут это воспринимать как рекламу, в той или иной степени. Но выражу своё виденье ситуации честно, как я это люблю. Я спрашивал у Андрея этот вопрос, работает по его проектам компания Эскадра, плохо они делают или хорошо, это отдельный разговор, обсуждения как минимум требует. Но к примеру я спрашивал у других компаний занимающихся ремонтом возьмутся ли они мне сделать ремонт под ключ если я принципиально хочу работать по дизайн проекту, визуализации и всё в таком духе - то мне ответили, что это им не нужно, они сами себе дизайнеры, а те кто проектирует и приносят им макеты и схемы и всякого рода проекты совсем не знаком с реальным ремонтом и работать с ними одно мучение. Тут получается по итогу довольно щепетильный вопрос - кто же прав, ремонтники, что сетуют на криворуких дизайнеров, или дизайнеры с отличным проектом, но сталкивающиеся с прорабами которые всё знают и умеют, и плевать хотели на их выдумки и какие то картинки цветастые. 

    Андрей, расскажите нам, что на самом деле происходит в этом закрытом мире отношений - дизайнер тире ремонтник, нам правда искренне интересно знать)

    • Like 1
    • Upvote 5

  22. Опубликовано

    Только что, Vlada сказал:

    а печку как покупать?

    Если Вы имеете ввиду духовая печь (газовая плита) та что идёт моноблоком с варочной поверхностью, то её нужно покупать заранее, по крайней мере 2 года назад такие были предписания, чтобы проверяющие сразу записывали её номер, доходило до абсурда - просили чтобы она присутствовала во время осмотра технадзора, я помню как себе подключал газ - всё что содержало номер (газовый счетчик, сигнализатор, котел, варочная поверхность) всё лежало в квартире, вдруг прикапаются. И просили обязательно чтобы был бесперебойник на котёл, это 100%

     

    • Like 1
    • Upvote 1

  23. Опубликовано

    2 минуты назад, Vlada сказал:

    Пока еще ключи не дали, расскажите печь можно любую покупать или только определенной фирмы, как котел покупали ?

    Мы заказывали полный комплект оборудования в магазине который рекомендует сам застройщик, котёл вот такой

    • Like 1