Борис-AF
-
Публикаций
1 215 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
40
Сообщения, опубликованные Борис-AF
-
-
В 07.11.2018 в 19:23, Yury сказал:Обращаюсь к Борису Витальевичу!
Борис, Вы очень помогли дольщикам ЖК Парадный, когда после обсуждения в их ветке на сайте лично обратились к руководству Гаммы, в результате чего в ЖК Парадном переделали окна, которые были первоначально не в том месте по сравнению с планами квартир, приложенных к ДДУ.
Имеется аналогичный случай у нас в Огнях Анапы. Вот на первой картинке план из ДДУ, на котором в нижнем левом углу изображены в большой комнате дверь и окно на лоджию.
Но фактически на этажах, начиная с шестого делается лишь дверь без окна, вот так, как на второй картинке.
Лично мне хотелось бы, чтобы было как на плане. Именно так сделано в квартирах до пятого этажа, что видно на третьей картинке.
Скоро Новый Год. Как я понял, к этому празднику в Анапе принято готовиться заранее. Уважаемая Марина выложила фото елки, которую уже установили у Красной Площади.
Борис, побудьте Дедом Морозом, сделайте нам такой же подарок, какой ранее сделали дольщикам Парадного, попросите Гамму привести квартиры в соответствие с паном в подписанных ДДУ
В 07.11.2018 в 22:32, Борис-AF сказал:На днях если будет время - я постараюсь зайти на стройку и пообщаться с прорабом и посмотреть всё своими глазами
В 07.11.2018 в 23:49, Igor сказал:Я помогу.
Юрий, приветствую!
Ну чтож, побывали мы с Игорем Евгеньевичем на объекте, поднялись посмотрели что из себя представляет Ваша двушка на разных этажах, посмотрели планировки в буклетах и в проекте, и поговоря с прорабом и менеджерами по продажам вопрос о причинах более менее стал ясен, на вопрос что делать - тоже ответ найдёте.
Значит так, на волне бешеного спроса к ДДУ пришивался тот план который был попросту под рукой в тот момент (чуть ниже Вас ждёт ещё более интересный факт) Кто в этом виноват? В первую очередь выясняете у своего менеджера, он посредник между Вами и компанией Гамма - я лишь могу предположить, что технической документации на тот момент не было, либо её этот самый менеджер не удосужился как следует изучить. Отсюда вылилось то, что сейчас имеем - расхождение с планом вшитым в Ваш ДДУ. Аналогичную мысль нам озвучил прораб который всё делает по проекту и его работа в этом собственно и заключена, а то что отдел продаж взял типовой этаж нижних этажей и стал его вшивать во все ДДУ подряд на все этажи его мало волнует, и это понятно, притензий к нему никаких. Возможно до какого то момента этот план этажа использовался как основной, а когда кто-то увидел ошибку его заменили на верный, и возможно у части дольщиков в ДДУ всё указано верно: там где окно с балконом - там окно с балконом, а где просто дверь, прошу прощения за каламбур, просто дверь.
Что нас всё таки удивило? Посмотрите на план и Вы увидите, что есть ещё и третий вариант, да-да не удивляйтесь, Вам могла попасться вот такая планировка, где дверь и окно поменяны местами.
Мне хочется чтобы таких случаев более не происходило, чтобы с самого начала к таким важным моментам было пристальное внимание, чтобы менеджерам по продажам были предоставлены все технические документы и их при продаже покупателю доносили, это всё в идеале, но все мы люди и все ошибаемся. Ситуацию сможет прокомментировать только руководство Гаммы, но я уверен что про неё оно уже давным давно знает, и решать вопросы будет ближе к сдаче, либо после обмеров БТИ, либо на моменте приёмки квартиры. Сейчас переделывать под план из ДДУ не-бу-дут.
Подытоживая увиденное и услышенное - криминального мы не увидели ничего, обычный человеческий фактор, звоните Вашему менеджеру и требуйте объяснений, а пока просто наберитесь терпения до момента сдачи дома. Наше маленькое расследование завершено)
-
3
-
4
-
-
3 часа назад, Степанович сказал:Подскажите пожалуйста при получении документов на квартиру и регистрации в собственность, как можно за регистрировать сразу на меня и сына в равных долях?
Так так... Полагаю что зарегистрировать право Вы сможете на основании заключенного ДДУ, если Вы оформляли долёвку на себя - то право собственности на квартиру оформляется так же только на себя. Поправьте если я не правильно понял.
-
1
-
-
В 15.10.2018 в 14:52, Борис-AF сказал:Довольно позитивные новости прибыли: ЗОС (заключение о соответствии кап строительства тех регламентам и проектной документации) было передано комиссии на подпись, в десятидневный срок будет принято решение, как правило это затягивается на дольше, но уже факт того что дом подготовили к сдаче не может не радовать. Ждём результатов.
Чуть больше потребовалось времени, но наконец дом сдан. Поздравляем! Дождались!
-
2
-
-
-
В продаже однокомнатная квартира в ЖК Привилегия, 1 очередь.
Этаж 13 из 14, общая площадь 40,6 кв.м
Качественная пречистовая отделка, произведена разводка электрики и отопления, квартира готова под финишную отделку.
Сторона светлая, южное направление, вид из окна шикарный.
Сам комплекс от известного застройщика, отличное расположение и наполнение дворовой территории.Стоимость: 2 470 000 руб. Переводя на стоимость за квадратный метры получаем 60 с небольшим, адекватная ценник для сданного дома.
По всем вопросам обращайтесь в личное сообщение либо по телефону 8 918 46 777 24 (Viber|WhatsApp)
-
1
-
-
3 часа назад, Yury сказал:Обращаюсь к Борису Витальевичу!
Борис, Вы очень помогли дольщикам ЖК Парадный, когда после обсуждения в их ветке на сайте лично обратились к руководству Гаммы, в результате чего в ЖК Парадном переделали окна, которые были первоначально не в том месте по сравнению с планами квартир, приложенных к ДДУ.
Имеется аналогичный случай у нас в Огнях Анапы. Вот на первой картинке план из ДДУ, на котором в нижнем левом углу изображены в большой комнате дверь и окно на лоджию.
Юрий, вечер добрый!
Вы мне конечно поставили задачку, вот если бы чуток пораньше бы всё это всплыло - то тогда было проще как то всё это разрешить.
Я по этим фотографиям не шибко разобрал что к чему, насколько я понимаю - свыше 6 этажа на месте балконной двери мы получаем фасадную облицовку кирпичем заходящую в саму квартиру (незнаю как правильней описать), а за место светового окна как раз выход на балкон, вот честно, я не работаю в отделе продаж у Гаммы тире Капиталсторойгрупп, но я по себе знаю как много подобных вопросов задаются дольщиками в процессе строительства, и менеджеры по 10 раз на день их получают, и поверьте все эти вопросы вплоть до конца строительства блин всё новые и новые, и под конец прорабы или тех отдел уже просто кипят и менеджеров просто посылают прямым текстом. Если так случилось, что в ДДУ Ваша квартира на плане обозначена с окном и балноном, а по факту получаем нечно иное - то это несомненно повод предъявить претензии застройщику, сочтёт ли он это весомым аргументом или нет я не могу за это ручаться, но опять таки из того что я увидел - Вы хотите снести фасадный кирпич и прорубить там дверь, но врядли это станут теперь уже делать. Скорее всего изначально был выбран неверный план этажа который пришивался к ДДУ, моё предположение.
На днях если будет время - я постараюсь зайти на стройку и пообщаться с прорабом и посмотреть всё своими глазами
-
1
-
1
-
-
27 минут назад, Лёнин сказал:Админы, сори. Накипело. Задолбало
-
1
-
2
-
-
В 02.11.2018 в 19:49, Андрей78 сказал:Уважаемые форумчане,подскажите хорошую,надёжную фирму по установке кондеев и её координаты
Сплит ЮГ Анапа на Анапском шоссе, есть свой ютуб канал, много чего интересного рассказывают. Себе заказывал там.
-
1
-
-
Не помню ещё ни одного анонса стройки где бы всё всех устраивало.
Можно понять людей мечтающих жить у берега моря и непременно чтобы остановка была у подъезда, и чтобы рынок за углом, и школа с садиком тут же, чтобы не дуло зимой и прочее прочее, но такого не бывает, а если бывает то очень дорого, а если у Вас есть деньги на такую недвижимость - то не думаю что это все будет нужно - автобусная остановка. Приезжаешь летом на своей машине, ставишь ее в подземный паркинг и идешь на остановку на автобус до центрального рынка картошки купить, наверно так будет.
2 штуки остановки на И.Голубца: одна на углу с Новороссийской другая с Самбурова, куда ближе ещё? Мы в Анапе живем, тут все близко, и все что нужно для жизни и отдыха есть, а складывается ощущение что в чистом поле стройка, уже курортная зона стала глушью))
-
3
-
-
2 часа назад, Светлана-AF сказал:
Помню гадали что за коммерция рядом строится, а это оказывается торговая сеть "Перекрёсток" в Анапу пришла
-
2
-
-
2 минуты назад, Sailor сказал:А правей, еще 12-ти этажка.
совсем забыл про этот дом под "шубой". А правее ещё и недострой, недавно читал где то в местной прессе, что администрация ищет инвесторов чтобы помогли его довести до ума.
-
1
-
-
17 минут назад, Sailor сказал:В разрешении другое количество.
Да, всё верно, есть приложение к разрешению, где застройщиком внесены дополнения, по этим документам количество квартир увеличено. Информация в шапке темы исправлена
-
1
-
-
5 минут назад, Lady сказал:Получается, что вид на море (если рассматривать сторону на юго-запад) будет в квартирах выше 7 этажа с учетом высоты здания, стоящего рядом с ИФНС ?
Вы правы, за исключением этажности соседнего дома, бизнес центр Экономика 9 этажей, соответственно всё что ниже 10 этажа со стороной света юго запад будет в соседнее здание, но есть ещё и северная сторона с видом на малую бухту - там вид ничего не перекрывает если я не ошибаюсь
-
1
-
-
Жилой комплекс "Консул"
Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52
Старт продаж нового жилого комплекса "Консул"
Адрес: Шевченко, 3 Класс: Комфорт плюс Этап: подготовительные работы на участке Площадь квартир: от 52,39 до 91,66 м2 Стоимость за м2: от 58 до 60 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 3 059 500 руб до 5 499 600 руб Этажность: 14 + подземный паркинг Комнат: 2, 2 студии, 3, 3 студии, 4 Тип здания: монолит Тип фасада: кирпич Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО "Главная Строительная Компания" ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки I кв.2019 год Дата сдачи: II кв. 2021 года
Визуализация:
.jpg.9a519f39582bc2a04e9bdf54d4256a25.jpg)
Первое, что вызывает приятные эмоции - это конечно же расположение, давно уже не было новых проектов в курортной, так называемой "старой Анапе"
Комплекс состоит из 5 подъездов, на этаже в зависимости от корпуса от 4 до 6 квартир, довольно редкое сейчас явление.
Второе - это площади самих квартир и их официальные обозначения. Квартиры "стартуют" по площади от отметки 53 кв.м, и называются они двухкомнатные студии (по старинке можно их величать евродвушками, но всё же разница есть) и если посмотреть на типовые этажи ниже - то они прямо скажем интересные и не тривиальные.
Планировки:
Никаких студий, и даже привычных однокомнатных квартир в проекте нет, и это не может не радовать, для такого комплекса в курортной зоне, позиционируемого как Комфорт плюс, с закрытой территорией и подземным паркингом студии были бы лишние.
ЖК Консул - Преимущества без доказательств. Рекламный слоган с неплохим заделом.
Разрешительные документы:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
По необходимости могу направить проектную декларацию. Обращаться по адресу: boris.anapa-forum@mail.ru
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Наше мнение:
Выражу свою точку зрения по поводу комплекса - ценник на старте 58-60, честно признаюсь я ожидал в районе 70, опять таки из-за расположения, планировок, витражного остекления и своего рода уникальности проекта. Довелось поработать в соседнем доме по улице Шевченко, д. 2, и могу сказать, что место действительно курортное и в тоже время тихое и спокойное, квартиры будут пользоваться спросом и уж тем более вырастут в цене, пример тому ЖК "Лазурное побережье" находящееся в соседнем квартале.
Застройщик компания ГСК, без сомнения сейчас на гребне волны рынка в нашем городе. Это уже их 5 проект, после ЖК Фамильный, ЖК Триумф, Резиденции Высокий берег и ЖК Приоритет.
Как всегда все насущные вопросы обсуждаются, собственно для этого мы и работаем.
Телефон для консультаций, и самая свежая информация по наличию квартир, и их стоимости : 8 800 302-18-52 (бесплатно)
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
-
4
-
-
Обновление - студия продана. Остальные варианты актуальны
-
Друзья, в продаже одна из немногих студий с видом на море, западное направление, балконом на закат, площадь 30,41 кв.м
1) Этаж 12, Литер 2, секция 1, после анонса нового комплекса Лайнер находящегося по соседству, можно с уверенностью сказать, что вид на море уже никогда ничего не закроет, тк этажность его озвучена 6 этажей.
Стоимость: 3 700 000 руб
2) Так же есть в продаже ещё одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 1 на 6 этаже
Стоимость: 2 975 618 руб
3) И одна студия 30,41 кв.м в Литере 1, секция 2 на 2 этаже окнами на восточную сторону
Стоимость: 2 975 618 руб
Все Апартаменты сдаются с ремонтом под ключ, завершение строительства - февраль/март, с летнему сезону 2019 года Вашей недвижимостью уже можно будет распоряжаться по прямому назначению.
Море рядом, комплекс в городе известен поэтому агитировать и расписывать не стану
Телефон: 8 918 46 777 24
-
15 минут назад, ask.krasnodar сказал:Доброе утро, Борис, объясните на чем основывается Ваше "экспертное" мнение?
Доброе утро!
И Вас тоже не хотел задеть по срокам сдачи, Вы правы - есть много других вопросов которые требуют обсуждений и ответов.
Более комментировать Адмирал я лично не буду, моё мнение останется при себе.
-
6
-
-
7 минут назад, Михаил29 сказал:Борис, колокольчик не громко звонит?)
Вместо будильника по выходным, пришлось привыкнуть)
-
1
-
-
3 часа назад, Людмила Леонтьевна сказал:7 часов назад, Борис-AF сказал:По чату на сайте очень много дольщиков и потенциальный покупателей обращалось - честно отвечал, что очень трудно ответить по сроку сдачи, мой прогноз - это осень 2019, любопытно насколько я буду далёк от истины.
Что за БРЕД Вы , уважаемый , несёте ??? !!! Ответ был С АСК Краснодар и АСК Анапа - сдача АДМИРАЛА в 4- ом квартале 2018 ГОДА !!! Кто врёт ??? И сколько можно ???
Я прошу прощения если Вас задел, но я лишь выразил свою точку зрения, не кричал и не сотрясал воздух риторическими вопросами кто виноват и что делать. Просто вернёмся к этому разговорю в следующем году, может летом, может осенью, в 4 квартале 2018 года увы АСК Адмирал в городе Анапа не сдаст. Точка.
-
6
-
1
-
-
14 часов назад, DeDMoroz сказал:Рамы от Гаммы
Для мамы и папы)
Я если серьёзно, то в этом плане редко кто заморачивается насчет качества. Можно пересчитать по пальцам застройщиков после которых нет надобности менять что-либо, везде где-то идут на компромиссы. Всегда нужно что-то допиливать напильником.
-
2
-
-
2 часа назад, матвей сказал:Сдадут или нет, хотя-бы до марта?
По чату на сайте очень много дольщиков и потенциальный покупателей обращалось - честно отвечал, что очень трудно ответить по сроку сдачи, мой прогноз - это осень 2019, любопытно насколько я буду далёк от истины.
-
2
-
1
-
-
1 час назад, АллЯ сказал:Практически окна в окна.
Видел ген план, всё очень даже не плохо, окна-в-окна слишком гипертрофировано, расстояние не больше не меньше чем у других застройщиков, гляньте Приоритет, вот там 25 метров между корпусами, наглядный пример того вида из окна, который получить не хотелось бы.
-
1
-
-
Владимирская 69, 8 этаж, вид из моей квартиры, море не видно, горы да, менять не собираюсь)
-
6
-
5
-
-
1 минуту назад, VVR сказал:Это с сайта застройщика. Опять лукавят?
Вы говорите, что Вам не интересно, но продолжаете интересоваться, я тут тоже не представитель застройщика, я сказал реальный срок сдачи, меж тем в офисе застройщика сроки дольщикам проговаривают, дду дольщик читает и сроки так же видит, за сайт не могу отвечать, во второе полугодие и входит 4 квартал, и в дду прописано, что предполагаемый срок получения на ввод в эксплуатацию конец года, всё в целом сходится.
-
1
-
ЖК Огни Анапы, ул. Толстого, д.130
в Новостройки Анапы
Опубликовано
Мы выясняли за конкретную квартиру на конкретном этаже, за все не ручаюсь, но уверен вылезет ещё не мало замечаний.