ksergey

Зашел тут на zk-park.ru - там Продление разрешения на строительство (от июня 2016) до сентября 2017 за подписью замглавы Забураева.

Не всё так просто. Посмотрим на результаты 12.10. Для всех лучший выход это если АП одумается и под наблюдением арбитража (или контролем властей) выполнит взятые обязательства.

И я о том же: "Удовлетворение требований кредиторов - участников строительства Закон предусматривает три варианта: 1. Путем передачи объекта незавершенного строительства. 2. Путем передачи жилых помещений. 3. Путем погашения денежных требований" 2-го еще нет, 3-ье не вариант. Остается только 1-ое: "Решение о передаче объекта не­завершенного строительства ЖСК, а также решение о создании ЖСК принимается на собрании участников строительства, которое должно быть проведено не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два ме­сяца с даты утверждения арбитраж­ного управляющего. Помимо кредиторов, в создании ЖСК могут участвовать и третьи лица, если после завершения строитель­ства жилых помещений будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строи­тельства. При создании ЖСК его члены вносят в качестве паевых взносов передан­ные им права застройщика на объект незавершенного строительства и зе­мельный участок, а также в установ­ленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завер­шения строительства" и теперь самое важное "Передача объекта незавершен­ного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1. Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строи­тельства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, либо тремя четверыми голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников стро­ительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства. 2. Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди. 3. В реестре требований кредиторов отсутствуют требовании кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы со­гласились на передачу объекта незавершенного строительства. 4. После завершения строительства конкретного объекта жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требовании всех участников строительства, включенных в реестр требовании кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 5. Объект незавершенного строи­тельства принадлежит застрой­щику на праве собственности. 6. Земельный участок, на котором находится объект незавершен­ного строительства, принад­лежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве, например, на праве аренды. 7. Участниками строительства при­нято решение о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива." Т.е. все условия одновременно. Давай посчитаем... 1 - Допустим Ок, найдем 3/4 голосов за 2 месяца 2 - полагаю что невыполнимо 3 - мы точно одни? 4 - какие еще махинации могут всплыть? 5 - Ок 6 - Ок 7 - см. п.1 Если все 7 не выполняются - продажа с молотка...

Всё не совсем так. Арбитраж работает с денежными требованиями. А это значит, что придется расторгнуть договор (перевести невыполненные обязательства в денежный долг) и встать в очередь, но это путь в никуда - так как денег у Застройщика нет. Остается доказывать, что мы участники незавершенки, создавать ТСЖ и достраивать дом; либо ждать помощи властей ввиде привлечения, например, Сбербанка и достройки нашего проблемного дома. Но что такое "доказать принадлежность нам активов как компенсацию задолженности АП перед дольщиками" без перевода в денежные требования (фактически расторжение договора и отказ от будущей квартиры) - непонятно. Ведь все имущество будет распродано, а деньги выплачены по долгам. А невыполненное обязательство построить квартиру - это не долг. Поэтому все бы уточнили что делают юристы, с которыми вы работаете.

Все зависит от решения арбитража. Иначе говоря она (работа у адвокатов) может вообще не начаться.