Светлана Уразманова-AF

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    2 735

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    37

Сообщения, опубликованные Светлана Уразманова-AF

  4. Опубликовано

    СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ БУДУТ ТРЕБОВАТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ С 31 ИЮЛЯ

    В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

  7. Опубликовано

    В 15.11.2018 в 23:43, Светлана-AF сказал:

    Продается светлая, уютная однокомнатная квартира с ремонтом на 7 этаже 12 этажного нового дома в ЖД на Заводской, по адресу: г. Анапа, ул. Заводская, 28в. Планируемая дата сдачи дома декабрь 2018.

    Общая площадь квартиры с учетом лоджии 46,8 кв.м., комната- 18,5 кв.м., кухня- 12,7 кв.м., санузел совмещенный 4 кв.м. Центральные коммуникации. Комната поделена на зоны, спальня и гостиная. Сделана шумоизоляция стены в комнате. Квартира в процессе ремонта, примерный срок 15 дней. После окончания ремонта будут выставлены новые фото. Из окна квартиры открывается шикарный вид на море. Развитая инфраструктура района. Остановка транспорта рядом, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс. Море в шаговой доступности.

    Цена: 3 600 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

    Квартира в продаже!

    Цена: 3 400 000

  8. Опубликовано

    В 22.10.2018 в 21:53, Светлана-AF сказал:

    Продается светлая, уютная, просторная двухкомнатная квартира с качественной пред чистовой отделкой на 5 этаже 10 этажного дома в ЖК Магнолия на ул. Крылова, д. 15/1. Общая площадь квартиры 71,2 кв.м., комнаты- 22,9 и 23,8 кв.м., кухня- 11,7 кв.м. Индивидуальное газовое отопление- коммунальные платежи минимальные.

     В квартире выполнена финишная отделка стен и потолков по уровню, произведена разводка электрики и труб Рехау.

    Вид на море. Во дворе детская площадка, стоянка для авто. Развитая инфраструктура района, остановка транспорта рядом, Южный рынок, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, парк Ореховая роща. Море в шаговой доступности 10 минут.

    Цена: 5 270 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

    Квартира в продаже!

  10. Опубликовано

    В 23.03.2019 в 15:10, Светлана-AF сказал:

    В продаже светлая, уютная, просторная двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью на 4 этаже 5 этажного дома. Дом 2005 года постройки, две квартиры на этаже. Общая площадь квартиры 60,5 кв.м., комнаты- 17 и 18 кв.м., кухня- 17 кв.м, три балкона. Индивидуальное газовое отопление- коммунальные платежи минимальные. Во дворе детская площадка, стоянка для авто. Остановка транспорта рядом, школа, детский садик, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, Восточный рынок. Море в шаговой доступности.

    Цена: 4 700 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

    Квартира в продаже!

  12. Опубликовано

    В 15.06.2019 в 08:37, Светлана-AF сказал:

    В продаже светлая, просторная двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью на 4 этаже 6 этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 55 кв.м., комнаты изолированные - 17,1 и 11,7 кв.м., кухня- 11,1 кв.м. Индивидуальное газовое отопление- низкие коммунальные платежи. Окна выходят на две стороны дома, что обеспечивает сквозное проветривание квартиры в жарком климате Анапы. Квартира в собственности более трех лет. Стоянка во дворе закрыта шлагбаумом, детская площадка. Район Южного рынка, школа №4, 6, детский садик №12, остановка транспорта рядом, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс все с шаговой доступности. До моря 15 минут прогулочным шагом. Квартира подойдет как для постоянного проживания, так и на время отдыха, обязательный коммунальный платеж 970 рублей, остальное по счетчикам. В доме без отопления зимой +19 градусов. 

    Цена: 3 650 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

    Квартира в продаже!

  13. Опубликовано

    Продается светлая, уютная однокомнатная квартира с ремонтом, частично мебелью на 2 этаже 6 этажного кирпичного дома по улице Толстого 140А. Общая площадь квартиры 37 кв.м., комната- 16 кв.м., кухня- 11 кв.м. Дом кирпичный, теплый, 2011 года постройки. Индивидуальное газовое отопление- коммунальные платежи минимальные (640 р. обязательный платеж, остальное по счетчикам). Во дворе детская площадка, закрытая территория, стоянка для авто. Развитая инфраструктура района, остановка транспорта рядом, Южный рынок, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс. Море в шаговой доступности 15 минут. Квартира полностью готова к проживанию, заезжай и живи.

    Цена- 2 750 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

     

    DSCN3928.JPG

    DSCN3930.JPG

    DSCN3938.JPG

    DSCN3939.JPG

    DSCN3941.JPG

    DSCN3944.JPG

    DSCN3946.JPG

    DSCN3947.JPG

     

    • Upvote 1

  14. Опубликовано

    Как отдыхаем в 2020 году: утвержден график переноса выходных

    Самыми длинными праздниками станут январские. Они продлятся 8 дней - с 1 по 8 января. Много выходных будет и в мае. Сначала пять дней - с 1 по 5 мая, а потом три - с 9 по 11 мая. По три дня с учетом выходных будем праздновать: - День защитника Отечества - с 22 по 24 февраля; - Международный женский день - с 7 по 9 марта; - День России - с 12 по 14 июня. Самым коротким выходным будет День народного единства. Он выпадает на середину недели - 4 ноября.

    • Like 2

  15. Опубликовано

    37 минут назад, Alina сказал:

    Продам 1 комн.кв.  на 14 этаже угловая 39,4м с видом на море. Цена 2600 000. Собственник 89126337777

    Объявления о продаже квартир. Купить квартиру в Анапе.

    Создайте тему и опишите квартиру, какая очередь, план квартиры, фото...

  16. Опубликовано

    В 09.07.2019 в 19:57, Светлана-AF сказал:

    Снижение цены на остаток квартир во 2 очереди.

    Квартиры на 1 этаже площадью 46,5; 47,6; 72 кв.м. цена 58000

    Квартиры на 2 этаже 47,6; 48,3 кв.м. цена 59000

    3 очередь по 60000

    4 очередь по 58000

    Забронировать квартиру можно, регистрация ДДУ будет в августе.

     

    Продажи открыты!

  17. Опубликовано

    Как сообщают Юго-Западные электрические сети, в понедельник, 15 июля, в связи с проведением ремонтных работ с 13.00  до 17.00 будет частично прервано электроснабжение в п. Верхнее Джемете, х. Воскресенский, с. Цибанобалка: амбулатория, школа д/с, адм. с/о, насосные, быт и х. Иванов: ул. Гоголя, Пионерская, пер. Железнодорожный: д/с, быт.

    Дополнительную информацию можно получить по телефону  диспетчера анапского РЭС:8 86133 5-42-22 или по телефону горячей линии: 8-800-100-15-52.

    Кроме того, по сообщению «Анапа Водоканал», в связи с проведением ремонтных работ будет прекращена подача воды:

    -15 июля с 15.00 до 23.00 в Сукко по ул. Советская  от д. №74 до д. №183;

    -17 июля с 9.00 до 16.00 в с. Витязево по ул. Черноморской от ул. Заводской до ул. Степной;

    -18 июля с 9.00 до 16.00 в с. Витязево по ул. Красноармейской от ул. Комсомольской до ул. Горького.

    Отключение эл. эн 15.07.19.JPG

  20. Опубликовано

    Снижение цены на остаток квартир во 2 очереди.

    Квартиры на 1 этаже площадью 46,5; 47,6; 72 кв.м. цена 58000

    Квартиры на 2 этаже 47,6; 48,3 кв.м. цена 59000

    3 очередь по 60000

    4 очередь по 58000

    Забронировать квартиру можно, регистрация ДДУ будет в августе.

     

  21. Опубликовано

    Тарифы (приказ РЭК-ДЦТ КК от 14.12.2018 № 82/2018-э)

    на электрическую энергию для населения и приравненных к нему потребителей на территории Краснодарского края и Республики Адыгея

    Тарифы на эл. энергию 2019 год.doc

    • Like 1

  23. Опубликовано

    С просторов интернета:

     

    С 1 июля 2019 года все новые проекты на первичном рынке жилья будут реализовываться с использованием «эскроу-счетов».

    Квартиры в домах с высокой степенью готовности можно будет покупать по «старым» правилам, через некоторое время всем, кто приобретает жилье у застройщика, придется пользоваться эскроу-счетом.

    Что такое «эскроу»?

    Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель закладывает туда деньги, а продавец получает доступ к этим деньгам при выполнении тех или иных обязательств. Очень похоже на расчеты с использованием банковской ячейки на вторичном рынке. Только там покупатель кладет в купюры в ячейку, а продавец получает ключ от этой ячейки при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. В случае же с новостройками роль «ячейки» будет выполнять специальный счет, а условием получения денег продавцом-застройщиком станет ввод дома в эксплуатацию.

    «Покупатель открывает в банке счет эскроу, куда направляет свои денежные средства (либо сразу все, либо в рассрочку в зависимости от договоренностей с Застройщиком). Данные денежные средства хранятся на счете эскроу-агента до момента завершения строительства дома и регистрации собственности хотя бы на 1 квартиру из этого дома, – поясняет Дмитрий Соболев, финансовый директор «Сити-XXI век». – То есть Застройщик, которому в будущем предназначаются деньги, сможет получить их лишь при выполнении вышеуказанных условий».

    Таким образом, это просто новая схема расчетов. Раньше по договору долевого участия (ДДУ) дольщик направлял средства напрямую на расчетный счет застройщика, теперь – между покупателем и застройщиком появился банк, эскроу-агент. 

    ДОГОВОР

    Между банком, застройщиком и физическим лицом заключается трехсторонний договор.

    Как выбрать банк?

    БАНК ВЫБИРАЕТ ЗАСТРОЙЩИК. При проведении сделки с использованием эскроу-счета выбирать банк вам не придется. Это сделает за вас застройщик. Эскроу-счет будет открыт в том банке, которые обеспечит проектное финансирование строительства новостройки. Более того, банк будет указан в договоре долевого участия.

    50 БАНКОВ. Функции агента эскроу может выполнять далеко не каждый банк. На сегодняшний день вреестре банков, имеющих возможность открытия эскроу-счетов для долевого строительства, около 50-60 банков. Среди них все крупные: Сбербанк, ВТБ, Дом.рф и проч.

    Другое дело, что наличие того или иного банка, к которому «привязан» дом, может повлиять на решение по выбору объекта. Ведь счет эскроу – это, по сути, вклад дольщика, на который распространяются все те же риски, что и на любые вклады и счета. Так что надежность банка – далеко не последняя характеристика, которую следует рассматривать, выбирая новостройку. По крайней мере, при стоимости квартиры свыше 10 млн.

    10 МЛН РУБ. - ЗАСТРАХОВАННАЯ СУММА. «На эскроу-счета распространяется защита АСВ, при этом максимальный объем все же ограничен 10 млн рублей, – продолжает Дмитрий Соболев. – Соответственно, при возникновении проблем у банка, в котором находится эскроу-счет, гражданину гарантируется возврат денежных средств. Но только в пределах 10 млн рублей».

    Понятно, что когда речь идет о квартире высокого класса или просто хорошем столичном районе, уложиться в «гарантийную» сумму не получится. Но для покупки квартиры массового сегмента в большинстве регионов этого хватит. Что же касается регионов с самой дорогой недвижимостью, то разговоры о повышении застрахованной суммы идут, но решение пока не принято.

    Как проходит сделка

    Технически процесс происходит довольно просто.

    1.      Подписываете и регистрируете договор долевого участия.

    2.      Далее дольщик идет в банк, который указан в договоре, ему открывают счет эскроу.

    Документы, которые необходимо при себе иметь для открытия счета эскроу в банке:

    ·         удостоверение личности,

    ·         оригинал ДДУ.

    «Оригинал договора может быть предоставлен на бумажном носителе и в электронной форме. ДДУ должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В договоре должны содержаться сведения о банке, уполномоченном на открытие счетов эскроу для уплаты цены ДДУ», – поясняетДмитрий Соболев.

    Для ипотечников открытие эскроу-счета вовсе не означает «привязку» к данному банку. При покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита можно оформить ипотеку в одном банке, а открыть эскроу-счет в другом, аккредитованном банке. В таком случае сумма просто переводится из одного банка в другой безналичным расчетом.

    Защита для дольщика

    Схема совершения сделки посредством эскроу-счета призвана обеспечить защиту дольщиков сразу в двух направлениях. 

    ДЕНЬГИ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ТРАТЯТСЯ. Прежде всего, сама стройка будет происходить не на деньги дольщиков. Средства покупателей квартир не попадут в руки застройщика до тех пор, пока он не введет дом к эксплуатацию. Соответственно, если девелопер окажется недобросовестным или допустит просчеты в бизнесе, и стройка будет заморожена, деньги дольщиков потрачены не будут.

    ДЕНЬГИ МОЖНО ВЕРНУТЬ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. Второе – использование эксроу-счета позволит в случае возникновения проблем с проектом расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику незамедлительно. 

    Нынешние «драконовские» меры по выплате неустоек застройщиками за нарушения сроков выполнения своих обязательств малоэффективны. Получить определенные судом сотни тысяч и даже миллионы рублей обычно не удается: счета застройщика просто-напросто пусты. В новой системе человек получает те самые деньги, которые он положил на эскроу-счет при подписании договора. 

    «Срок действия счета эскроу не может превышать более чем на 6 месяцев заявленного застройщиком срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома».

    Дмитрий Соболев

    Если объект не достроен в предусмотренный срок, то гражданин получает право на расторжение договора и возврат средств с эскроу-счета.

    Если же дольщик решит дожидаться квартиру, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

    Впрочем, надо заметить, что на эскроу-счет не начисляются проценты. Так что если, скажем, через три года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на первичном рынке вырастут, то купить аналогичный объект не получится.

    Цена вопроса

    БЕСПЛАТНО. Открытие и обслуживание счета эскроу ничего не стоит для покупателя.

    ДОПУСЛУГИ. В качестве дополнительных расходов для дольщика может быть оплата услуг представителя застройщика по сопровождению открытия эскроу-счета. В этом случае оплачиваются стоимость такого сопровождения и нотариальная доверенность. Впрочем, оплата оформления документов при заключении ДДУ и сейчас существует. Так что, скорее всего, открытие эскроу-счета в большинстве компаний просто войдет в перечень комплексной услуги.

     
     

    На этом все расходы по приобретению квартиры в новостройке с использованием эксроу-счета заканчиваются.

    Однако, нельзя не упомянуть, что в целом жилые проекты, реализуемые по этой схеме будут несколько дороже. «Поскольку застройщик на этапе строительства не имеет доступа к деньгам дольщиков, он вынужден вести строительство с привлечением кредитных средств, что, в конечном счете, приводит к росту себестоимости жилья», – поясняет Дмитрий Соболев.

    В совокупности с сокращением количества девелоперов при переходе схему эскроу это, безусловно, вызовет рост цен. Участники рынка расходятся в объеме удорожания, возможно, рост будет на 10-30% в горизонте двух лет.

     

  24. Опубликовано

    51 минуту назад, obindo сказал:

    Приехал к родителям в Анапу. В, собственно, сам Фамильный. И узнал, что застройщик взял у моих пенсионеров еще дополнительную плату за остекление. Ну, якобы квартира продавалась без остекления. Это у всех так?

    Остекление оплачивается дополнительно.

    • Like 1

  25. Опубликовано

    Продается трехкомнатная квартира на 3 этаже 10 этажного дома 2000 года постройки. Общая площадь квартиры 64,4 кв.м., комнаты- 16,9/11,2/10,4 кв.м., кухня- 8,5 кв.м. Распашонка. Центральные коммуникации, газ. Во дворе детская площадка, стоянка для авто. Развитая инфраструктура района, остановка транспорта рядом, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс. Море в шаговой доступности 20 минут.

    Цена: 3 650 000

    Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

    2.jpeg