Сергей_63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    220

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Весь контент Сергей_63

  1. Сергей_63
    Это выдержка из «письма счастья».
  2. Сергей_63
    Это кадастровый учет земельного участка. А сам МКД ставят на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта. Если дом не будет на учете, собственники квартир не смогут оформить собственность. В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 г. Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок кадастрового учета многоквартирных домов изменился. Согласно ст. 40 (ч. 4) указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в т.ч. составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. В соответствии со ст. 15 (ч. 2, п. 1) этого же Федерального закона с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом, право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в т.ч. застройщику, кадастровому инженеру, участнику долевого строительства, указанным Федеральным законом не предусмотрено. Таким образом, на сегодняшний день заявление о кадастровом учете многоквартирного дома вправе подать только орган местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.-к. Анапа. Но конечно застройщику необходимо держать "руку на пульсе" по этому вопросу.
  3. Сергей_63
    По опыту приема квартиры в Москве с осмотром (до этого не был в квартире ни разу), подписанием Извещения, Акта осмотра, приема-передачи, фиксации показаний счетчиков и прочих документов ушло 4,5 часа. Из них 1 час ушел на вскрытие входной двери, т.к. нижний замок заклинило. Квартиру передавали представители УК по доверенности от застройщика. Сколько в среднем занимает эта процедура в Вертикале? Сам планирую приехать на два-три дня, может на больше. Сейчас надо в Хабаровск слетать в командировку. Затем уж в Анапу.
  4. Сергей_63
    Какое имущество застройщик оформляет в собственность? В собственность дольщики оформляют квартиры самостоятельно. Общедомовое имущество распределяется между дольщиками автоматически. Или оформляют коммерцию? Наверное застройщик получает адрес (адресный ориентир) и ставит дом на кадастровый учет?
  5. Сергей_63
    Спасибо. До встречи.
  6. Сергей_63
    Я это видел, еще и вопрос задавал: "... От площади квартиры вводные автоматы отличаются, или что на однушку, что на трешку, все равно 12 кВт?". Никто не отвечает, вот и от Игоря хотел ответ услышать, как "глас" застройщика. Но вот и получается: " Выскажу, что сам знаю", а хотелось бы услышать ответ застройщика. Выделенная (или удельная выделенная) мощность на квартиру ограничивается вводным автоматом, измеряется в кВт. Все есть в проектной документации, однолинейных схемах застройщика, в конце концов было ведь и ТУ на ТП. Все расчеты были проведены. Я интересуюсь, потому что у нас эл.духовки и эл.плиты будут, самая потребляемая по мощности бытовая техника. Т.о. подвожу итог: лифты не известны, мощность не известна (в зависимости от площади), единообразия по наружным блокам нет, лепят, как удобно. Пример сборки лифта в гараже не показателен, так как лифты монтируются в лифтовой шахте, это не одна кабина, а целое лифтовое хозяйство со всеми механическими и электрическими составляющими плюс предохранительные устройства. Подрядчики, монтирующие лифты, должны иметь соответствующие сертификаты и квалифицированный персонал. Ранее было обсуждение, что в офисе "клятвенно заверяли" об ОТИСах, вот хотелось бы просто знать изменения в проектной документации по этому вопросу (это право застройщика в ходе строительства), может китайские установили, они тоже подходят по Регламенту Таможенного союза для эксплуатации в РФ (лично я ничего не имею против китайских лифтов). Вопросов больше не задаю, ничего все равно не изменить, скоро все сам увижу. Ура.
  7. Сергей_63
    Получил все же сегодня «письмо счастья». Стандартное без имени/отчества с извещением, что строительство завершено и готовности застройщиком передать квартиру согласно ДДУ. Указаны телефоны для согласования даты и времени приема/передачи. Вроде ничего особенного, но все равно приятно и радостно. Всем соседям удачной приемки долгожданных квартир.
  8. Сергей_63
    Спасибо Игорь. Начну. Какая марка лифтов установлена в доме? Как согласовываются места установки наружных блоков кондиционеров (изначально по проекту обещали единый проект) и смонтированы ли дренажные каналы для конденсата по фасаду? Какая расчетная электрическая мощность выделена на квартиру (одно, двух, трёх-комнатную)? Спасибо. Есть ещё ряд вопросов, но чтобы не загружать, тогда по мере поступления ответов.
  9. Сергей_63
    Сегодня получил извещение с почты о поступлении "письма счастья". Сижу, гадаю, сегодня получать - 13-го, или уж завтра? А может сегодня все же, квартира то на 13 этаже. Что то в этом есть мистическое.
  10. Сергей_63
    Игорь, в Вашем ответе будет позиция застройщика по определенному заданному вопросу, или же Ваше мнение и рассуждение, о чем Вы знаете или догадываетесь? Вам конечно отдельное спасибо за то, что поддерживаете дольщиков, даете советы и рекомендации на многие вопросы, делитесь новостями от застройщика. Но вот на протяжении двух лет в теме Вертикали форума многие вопросы, на которые мог бы ответить застройщик, "повисли в воздухе", или многое прояснялось, когда актуальность вопроса уже снята.
  11. Сергей_63
    Я ранее и писал, что надеюсь на нормальное завершение процесса. Никого ведь не обвиняем в том, что сделано или нет. Это к тому, что застройщику необходимо быть "ближе" к дольщику, а не забыть о нем после получения денег, и вспомнить, когда надо квартиры передать. На официальном сайте застройщика форума нет, здесь в теме постоянного представителя застройщика тоже нет, все узнаем по слухам и домыслам.
  12. Сергей_63
    Я это пытался уточнить, когда отопление монтировали и делали стяжку. Меня заверил Иван, что по-квартирно, перед заливкой пола, отопление опрессовывают. Это действительно не сложно при наличии ручного или электрического опрессовывателя: заполнение водопроводной водой, так как сетевой пока нет, стравливание воздуха и нагнетание давления до 10 атм, контроль по поверенному манометру постоянной величины давления. Делали это или нет? Кто теперь скажет? Тем более и воды то не было, чтобы заполнять систему по-квартирно. А необходимо ещё и элеваторные узлы со стояками опрессовать. Легче всю систему наполнить сетевой водой, открыть все задвижки и краны на батареях, стравить воздух. Посмотреть при сетевом давлении, есть ли утечки, затем при повышенном.
  13. Сергей_63
    Вы пожалуйста процитируйте дословно данный пункт из Акта. Потому что он может касаться именно строительных недочетов, неисправностей по принимаемой жилой площади. И не в коей мере не касаться сроков передачи квартир, нарушаемых застройщиком.
  14. Сергей_63
    Уважаемые соседи. Мы о чем то спорим не понятном, будет отопление или нет, или застройщик дождется тепла и отопление уже не нужно будет. Застройщик должен передать дольщикам квартиры в надлежащем состоянии и качестве, то есть с теплом, ХВС и ГВС, канализация, точки ввода домофона, интернет. Все есть в ДДУ, в т.ч. и по передаче квартиры (п.4.1.4) с соответствующим условия договора качеству, и п.5.1. о соответствии требований передаваемой квартиры требованиям технических регламентов. Вот это я должен и понимать, принимая квартиру. Буду надеяться, что так и будет к моменту приема квартиры. Мне не понятно одно, как можно получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию от администрации, когда коммуникации не подключены. Это и есть нонсенс, вопиющее несоответствие техническим регламентам. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 №83 (ред. от 16.04.2012) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", застройщик при передаче документов в администрацию на получение Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, должен был представить акты и подтвердить соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, для чего в том числе предоставляются акты индивидуальных испытаний инженерных систем, которые не подключены (не запущены в доме). Тем не менее, само по себе полученное разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает полное и соответствующее завершение объекта строительством. Где логика?
  15. Сергей_63
    Уважаемые соседи, внимательно читайте свой ДДУ в вопросе приема квартир. П.2.2 «...сроки передачи квартир в течении 60-и дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию...», а не с момента получения писем счастья. Т.о. У нас эта процедура уже по идее идет с 27 января (т.к.Разрешение датировано 26 января) по 27 марта. Планируйте свои поездки внимательно, чтобы потом не получить односторонние акты от застройщика. А недочеты застройщик может устранять и потом, Вы а Актах можете это указать и требовать. Если Вы не подписываете в указанный срок Акт приема-передачи, застройщику «развязываете руки» в плане устранения недостатков по квартирам, не имеете права подать на него в суд по неустойке и пр. Конечно, если это не касается Гарантийного ремонта, но я думаю, что по дому таких проблем быть не должно.
  16. Сергей_63
    Уважаемый Александр Леонидович. Меня лично волнует больше вопрос по передаче квартиры, а она должна быть и с водоснабжением, и с отоплением, и с электричеством, и с действующей канализацией. Все остальное, это внутренние взаимоотношения между застройщиком и УК.
  17. Сергей_63
    Я привык к тому, что каждый документ имеет своё правильное название, акт это акт, согласование это согласование, а разрешение это и есть разрешение, как и какое либо заключение. Каждый документ несет смысловую и информационную нагрузку. Поэтому мне и непонятно было, после сообщения и прикрепления подписанного Разрешения на ввод в эксплуатацию, несколько сообщений подряд от Александра Леонидовича, что «Акт подписан». Ладно, все радуемся, всем добра и планирования приемки.
  18. Сергей_63
    Что за Акт? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан, скан Марина прикрепила (спасибо!), смотрите выше. Что за Акт?
  19. Сергей_63
    Всех соседей поздравляю со столь радостным и долгожданным событием! Ура! Ура!Ура! Я правильно понимаю, что в срок до 27 марта (60 календарей) у нас есть возможность получить свои квартиры по Акту приема-передачи? Одного не пойму, постановку на кадастровый учет можно делать одновременно с передачей квартир. Это необходимо для последующей оформления в собственность и ни как не мешает передавать квартиры. Я имею ввиду то, что по назначенному застройщиком времени не все иногородние сумеют приехать на прием - семья, работа, финансы, да мало ли каких забот. Застройщик об этом не знает ведь. Главное, чтобы за 60 дней успеть. Но получается, что квартиры не будут передавать, пока договор с УК не заключат. То есть фактически у нас есть месяц на прием???
  20. Сергей_63
    Добрый день. Форумчане в таком же неведении, как и Вы. Вы даже большей информацией владеете, знаете у кого из чиновников администрации на подписи Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Спросите у застройщика, может Вам ответит, поделитесь информацией.
  21. Сергей_63
    Это хорошо для тех, кто любит "тюлений" отдых. В Анапе и окрестностях много интересных мест, где хотелось бы побывать, да и Азовское рядом, за час доехать без проблем, а мост откроют - и Крым рядом будет. Там доже достаточно шикарных мест.
  22. Сергей_63
    Вот так. А теперь посмотрите свой ДДУ. Прописан такой документ в договоре? Вам он скорее всего чуть ускорит подписание Акта приема/передачи при процедуре.
  23. Сергей_63
    Я в октябре проездом был, видел стенд на заборе по стройке- заказчик Анапастройтехника. В инете по запросу «ЖК на Астраханской» тот же застройщик с датами начала IV квартал 2017-окончание IV квартал 2019.
  24. Сергей_63
    Ну что Вы, какое банкротство, если напротив по Астраханской заложен и строится "Вертикаль II". Никто не слышал, квартиры уже поступили в продажу?
  25. Сергей_63
    Да, и примитивные ливневые стоки по бетону. Я думаю, что при нормальном дожде у нас будет во дворе бассейн. Время покажет. Мне что то не верится, что так и было запроектировано.