Сергей_63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    220

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Весь контент Сергей_63

  1. Сергей_63
    Богатырь!!! Вы на каком этаже? Может привстать на цыпочки и море будет видно.
  2. Сергей_63
    А кто со стороны застройщика подписал этот Акт? Именно так он и называется? Сам гендиректор или доверенное лицо? Заверенную копию доверенности вы взяли? Ведь надо будет сдавать документы на оформление собственности. Акт осмотра квартиры делали? Показания счетчиков вносили в акт? Паспорта на счетчики электроэнергии, тепла Вы получили? Термоголовки на радиаторы? Видите, одни вопросы. А у вас как то все просто. Хотя можно конечно получить ключи, пожать руки и разойтись. Мы не говорим о задержке по строительству дома, мы говорим о обязанности застройщика - о задержке передачи квартир согласно сроков ДДУ. Можно построить дом, а потом долгое время подключать коммуникации, сдавать его комиссии госстройнадзора, получать разрешение на эксплуатацию. Что не хотелось бы.
  3. Сергей_63
    Перелистните страничку назад - я все описал. Можно, ссылки на законы приведены. А еще можно (только между нами, никому не говорите, все и так прочтут) заключить договор цессии с юридическим лицом или ИП-шником. То есть за "долю малую" переуступить долг по неустойке застройщика (т.е. сумму неустойки физлицу, моральный вред, штраф по закону о потребителях, расходы (подтверждаемые). И пусть юрик дальше судится. А суд между юридическими лицами - только арбитражный, которые снижают требования по 333 ст. крайне редко. И это имеет смысл, когда уж очень большие задержки в передаче квартир, или квартиры дорогие и сумма полная в договоре.
  4. Сергей_63
    Ключи выдавали и выдают жильцам, кто хочет и может делать ремонт в не сданном в эксплуатацию доме, то бишь без электричества (подключили квартиры недавно), воды, тепла, канализации. Как это скажется на состоянии ремонта и отделочных материалов - это забота тех, кто на это решился. Очевидно были подписаны только "Акты допуска". Акт прима-передачи застройщик не имеет права предъявлять к подписи, так как Разрешения на ввод дома в эксплуатацию пока не получен в администрации города. С перечнем документов, в том числе с этим актом , необходимо будет оформлять жилье в собственность. Он не может быть датирован раньше, чем Разрешение на ввод в эксплуатацию. По датам все прописано в ФЗ 214 (ст.6-8) и нашем ДДУ. Две недели на рассылку Уведомлений, 60 дней на прием квартиры: все от даты Разрешения на ввод в эксплуатацию. Так что для того, чтобы "качать права", надо их еще знать.
  5. Сергей_63
    Это как? Сроки не переносились, Уведомления о переносе сроков и допсоглашения не заключались, сроки передачи квартир прошли (на сегодняшний день 53 дня просрочки), квартиры по актам не переданы. И даже нет права??? Вы знаете, меня напрягает не задержка передачи квартир, получим, и так понятно, что достроил застройщик. А напрягает отношение застройщика к дольщикам. Неужели нельзя было дать официальную информацию на сайте, что мол так и так, уже достраиваем, оформляем, приносим извинения, и рады будем видеть Вас в ближайшее время на приёме, а мы для этого приложим все усилия. Для меня главное, это уважительные взаимоотношения. Но ничего ведь не было, все в несознанке. А куцую информацию от застройщика (вспомните-места установки кондиционеров, марка лифтов, отсутствие утепления фасада на лоджиях и пр., всего не упомнишь), мы получали только от Вас с Мариной, за что большое спасибо.
  6. Сергей_63
    Вот и я говорю, что построились: МО-ЛОД-ЦЫ!!! Если и выигрывали дела, то тот же уважаемый указанный Вами сайт sbis.ru почему то приводит статистику, что в качестве «истца» застройщик не выиграл ни одного дела, проиграл 64% дел. Где правда, где ложь...?
  7. Сергей_63
    В продолжение темы судебных исков по взысканию неустойки, кому это интересно и познавательно. Повторюсь, ни в коей мере не призываю дольщиков к этой мере, каждый волен решать сам на протяжении 3 лет со дня возникновения такого права. Таким образом, я об отрицательной для истцов статистике по местному суду и существенному уменьшению заявленных требований. В ДДУ есть гл.13 (видите, печальная) и п 13.4, что все разногласия между застройщиком и дольщиком решаются переговорами или в том числе в суде по месту строительства объекта. В то же время: По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ....» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Понятно, что подобное допсоглашение к ДДУ никогда застройщик не подпишет. Надо подавать в суд по месту строительства дома? Не всегда очевидно. Правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" УСЛОВИЯ ДДУ, ущемляющие права потребителя, т.е. Дольщика, по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Можно сделать вывод о том, что условие о подсудности споров с застройщиком какому – либо одному городскому суду (напр. Анапскому) недействительно и Дольщик вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту жительства (регистрации), т.е. в районный суд по месту жительства. А судебная практика по взысканию неустойки в разных регионах отлична от практики в Краснодарском крае, снижают по 333 статье, но далеко не на 90%. На возможный вопрос судьи, зачем же Вы подписали договор с таким пунктом ответ может быть один: я верил в застройщика по его обязательствам и даже не мог предположить, что дело может дойти до суда. А при этом данный пункт даже является не действительным согласно норм закона. Как то так. Есть юристы на форуме, которые подтвердят эту практику или опровергнут?
  8. Сергей_63
    Ошибся, , ст. 333 ГК по снижению неустойки.
  9. Сергей_63
    Игорь, приветствую. Не информативно, на мой взгляд. Сколько объектов Анапаторгтехника построила? Были задержки передачи квартир? Если все Ок, то и исков не было, соответственно и 100% результат как ответчика. А как истец застройщик 66% исков проиграл, очевидно с подрядчиками, и ни одного не выиграли, остальные значит мировые соглашения. Что там за юристы компании с такой статистикой? Как бы ни старались суды применять СТ.33 ГК и уменьшать сумму неустойки, присудят хоть 10 рублей, значит суд ответчик проиграл. Я так понимаю, что исковых по неустойкам просто не было, так как не было таких объектов строительства. А так да, каждый сам волен решать, подавать претензию или нет. Хотя практика судебная в Краснодарском крае по аналогичным вопросам не в пользу истцов, режут судьи неустойку по 33, как будто на зарплате у застройщиков (шутка).
  10. Сергей_63
    Договор страхования/полис имел срок действия 30.11.2017г. В связи с задержкой передачи квартир продлял ли застройщик сроки страхования, и если ДА, то до какой даты? Информация мне, как дольщику, по этому вопросу не поступала. На официальном сайте тоже не видел. Кто подскажет?
  11. Сергей_63
    По фотографиям визуально трудно судить о качестве окон. Надо смотреть на уплотнения, фурнитуру, механизм поворотно-откидной, и главное, как правильно проведён монтаж.
  12. Сергей_63
    Квартиру не получал, остекление тщательно не смотрел. Это в планах, ну если нормальное, конечно оставлю, зимы не суровые в Анапе.
  13. Сергей_63
    Само собой разумеется, что надо все в комплексе делать на лоджии, если решаю монтировать теплый пол: замена остекления, утепление пола, потолка и стены под окном, так как в этом месте утеплитель под вентфасадом не закладывался по проекту.
  14. Сергей_63
    На балконе теплый пол? Ломаю себе голову, есть ли в этом необходимость? делать/не делать?
  15. Сергей_63
    Ранее Вы говорили о МР-63. Профессиональный интерес, чем не устроило, ценой или техническими характеристиками?
  16. Сергей_63
    Обычно устанавливают сплит после косметики. А заложить трассы для наружного блока надо еще во время чернового этапа, так как надо будет проштробить, заложить, заштукатурить. Поэтому, если квартира новая, обычно и приходится устанавливать кондиционер в два этапа: первый этап - трасса и наружный блок, после окончания косметики: внутренний блок, ваккумирование и закачка фреона.
  17. Сергей_63
    Никакие не понты, а разумная и обдуманная необходимость моего (никому не навязываю) выбора низковольтного оборудования для надежной и безопасной работы внутренней квартирной разводки. И этот выбор сделан на большом практическом опыте эксплуатации объектов недвижимости. Так что про "понты" Вы повежливей общайтесь. Будете делать щит на этом оборудовании, пожалуйста, я вам со своей квартиры отдам по соседски. Ну а по поводу компании, выпускающие DEKragt, это оборудование китайского производства экономического ценового сигмента. Эту марку в далеком 2008 г. купила российская компания "DIN Elektro Kraft" для продажи в России и на рынке бывшего СНГ. То есть управление в России, заказывают в Китае. Купили не завод, а только марку. Теперь сотрудничают с "Schneider Electric", но уж поверьте, шнайдеровское свое оборудование и под брендом декрафт - на практике, это две большие разница. Будем надеяться, что пока.
  18. Сергей_63
    И не только. Надо проложить питание и управление на наружный блок.
  19. Сергей_63
    Конечно касается квартирного щитка. Ну и посмотреть зону ответственности, у меня недавно в коридоре например подгоревший автомат меняла УК за свой счёт. В Вертикали посмотрим, как это будет.
  20. Сергей_63
    Сплиты имеют ограничение на работу при минусовых температурах наружного воздуха, не всегда их можно использовать. А кто сделал «дистанционно» ремонт? И рядом не находится, тогда что?
  21. Сергей_63
    От площади квартиры вводные автоматы отличаются, или что на однушку, что на трешку, все равно 12 кВт? По опыту декрафтовские автоматы и узо только на период ремонта, дальше в помойку. Средств здесь не надо жалеть, для спокойной жизни шнайдер, абб или легранд - мое мнение.
  22. Сергей_63
    Просили пояснить согласно ДДУ, поэтому и написал: согласно ДДУ. Теперь же остаётся только ждать и гадать, когда же наступит: -дата разрешения на ввод в эксплуатацию, - получение официального Уведомления по почте о готовности передать квартиру. По информации от Виталия К по разговору с Каньшиным много ведь не понятно. Лично для меня не понятно, как можно получать документы в госстройнадзоре и разрешение в администрации, если воды и тепла в квартирах нет. Какая это готовность квартир к эксплуатации? Очевидно, таким способом застройщик экономит на коммуналке ещё не переданных квартир? Так и расходов то нет, квартиры не переданы. Квартиры без минимально отопления зимой, это уж на совести застройщика. А там, где делают ремонты, свои расчеты по электроэнергии очевидно. И в каком состоянии канализация сейчас при отсутствии воды тяжело представить. Постановка на кадастровый учёт и передача квартир не зависят друг от друга, это все можно делать параллельно. И очевидно в феврале будет не «сдаваться» дом, а уже передаваться в управление управляющей компании. Кто будет передавать квартиры, сам застройщик или ук по доверенности, там увидим. Претензии по недочетам, если будут, все равно предъявляются к застройщику. Так что остаётся только ждать дату Разрешения и отсчитывать дни до получения долгожданных метров. Главное, чтобы это событие не приблизилось к летнему сезону, когда и билеты подорожают и тяжело будет их взять.
  23. Сергей_63
    Пункты 2.1 и 2.2 ДДУ. С даты Разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течении 14 дней застройщик направляет уведомление дольщику о готовности передать объект долевого участия. Срок передачи 60 дней с той же даты. Никаких месяцев нет, есть календарные даты -дни, т.е.и рабочие, и выходные с праздниками. Если судить по обязанностям застройщика в нашем ДДУ, он должен был получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию крайней датой 30 сентября (конец третьего квартала), до 14 октября направить Уведомления дольщикам, и до 29 ноября передать квартиры. Как то так.
  24. Сергей_63
    Не раз разговаривал с Игорем, вполне разумный человек, но наверное, нечего было сказать. Мы сами эту лужу наблюдаем в течении двух недель по фото. Но на мой взгляд, главное, что лично я на такой площади по фото не вижу линевку. Сейчас опять начнут «защитники» застройщика писать, чтобы не трогали его, пусть достроит дом и передаст квартиры. Ну а потом конечно будут ругаться, прыгая через лужи. Проектной документацией предусмотрен проект ливневой канализации на территории ЖК. То, что на фото видно кое где, это углубления, сделанные в цементной стяжке. Неужели нормальные лотки не могли установить? Сейчас много типов, чугунные, металлические, пластиковые, выдерживающие нагрузки при проезде автомобилей. Может на фото их не видно, а то, что видно, это даже не вчерашний день. Аналогично как и колодцев ливневой канализации не видно на территории. Потом ведь УК, то есть собственники ЖК, будет перечислять налог, рассчитанный исходя из площади крыши и прилегающей территории, за отвод ливневых осадков и загрязняющих веществ. Или в Анапе этого нет?
  25. Сергей_63
    Норматив по Градостроительному Кодексу ст.55 и Постановления Правительства №441(это применительно г.Москвы) - 10 рабочих дней. На практике от момента сдачи всех документов - в течении месяца. Посмотрим в наступающем году. И всех с наступающим Новым годом!!!