Сергей_63

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    220

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Весь контент Сергей_63

  1. Сергей_63
    Очевидно, это "Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации", которое выдается службой ГСН после проведения всех проверок, устранения замечаний и несоответствий, в том числе и итоговой проверки.
  2. Сергей_63
    Про неустойку вообще речь не вел. Да и как можно ее рассчитать, если квартира не получена? В своей претензии застройщику выразил волнение и озабоченность по срывы сроков передачи квартиры и просил указать намечаемые даты основных мероприятий по ДДУ: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачу квартиры. У меня недовольство в большей степени не от срыва сроков, правильно Вы говорите, что реалии строительства сейчас таковы, что работают с нулевой рентабельностью, а от отсутствия должного информирования со стороны застройщика (на официальном сайте) и полное пренебрежение к вопросам дольщиков, так как ответы на многие вопросы просто игнорируются (в теме форума, хотя понятно, что застройщику форум не панацея общения с дольщиками).
  3. Сергей_63
    Так это единицы. Согласно последней проектной декларации в доме 305 квартир. Делают или кто уже сделал ремонт в 15-20 квартир, меньше 10 % от общего числа. Я лично не могу представить, как можно делать ремонт в доме без отопления, электричества, воды и канализации, в том числе без постоянной работы лифта, вывоза мусора. Но наверное можно, если делают. А никто и не предлагает бушевать. Бушевать и страсти бушуют на форуме, это разные вещи. Просто сравниваю две темы, нашу и Адмирала. У них заблаговременно предупредили об изменении срока, направили всем допсогдашения к ДДУ, но страсти бушуют. У нас переноса официально не было, все сроки передачи квартир прошли, на редкие волнующие дольщиков вопросы никто не отвечает, и тишина...Может нам, дольщикам-дистанционщикам, с далека чего то не видно, так поясните, кто ближе к Вертикали и застройщику.
  4. Сергей_63
    Ну вот хоть что-то. Спасибо Марина, если это реальная официальная информация. Хотелось бы еще сроки знать (ожидается справка, будут подключены, после передачи в УК), и главную дату - дату получения Разрешения на эксплуатацию. От нее зависят дальнейшие действия дольщиков. НЕ совсем понятно:"...Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию...", если УК должна принять дом с действующей коммуналкой. Скорее всего не в УК, а сначала заключаются договора с поставщиками услуг: электроэнергии, отопления, водоканала, канализации, ливневых стоков. Все запускается, проверяется и передается в УК с реальными показаниями узлов учета, а до этого несет затраты застройщик. Передавать квартиры будет УК по доверенности от застройщика, или сам застройщик? Какой опыт по новостройкам в Анапе?
  5. Сергей_63
    Есть ли расхождения в меньшую/большую сторону по площадям квартир? Или не владеете такой информацией? Можно ли попросить уважаемого Игоря Петина, так как много он общается с застройщиками города и наверное с Каньшиным А.Ю., а может и с Потатуевым А.А., передать просьбу дольщиков Вертикали, чтобы застройщик в теме форума, или, на официальном сайте, разместил текущую информацию о состоянии дел: - в подключении энергоресурсов, воды, канализации; - получении Разрешения на эксплуатацию; - получения адреса; - подачи документов для постановки на кадастровый учет; - передачи объекта УК; - передачи квартир дольщикам и желательно сроков выполнения данных мероприятий. Я, конечно, оптимист, но по цитате Ф.Раневской: "Оптимизм - это недостаток информации".
  6. Сергей_63
    Неужели один Александр Юрьевич владеет информацией? Дольщиков, не получивших ключи и не производящих ремонты, а согласно ДДУ, ждущих официальной сдачи дома, на мой взгляд процентов 90. И все должны звонить Каньшину А.Ю.? Если давно официальных представителей застройщика нет на форуме, можно ведь текущую информацию на официальном сайте предоставлять и обновлять. Или квартиры проданы, и за дольщиков никто не переживает? Ждите мол...А мы пока построим новый дом. На сайте так и остается "сдача 3 квартал 2017 года". Я лично отправил застройщику претензию о задержке сроков передачи квартиры. Жду ответ. Зашел в тему Адмирала, вот там страсти бушуют и по поводу переноса сроков сдачи домов, и по вопросам замены технологии фасада. Зато у нас спокойно, как ново-пассита все напились...
  7. Сергей_63
    Хотел бы знать, на основании каких показаний? Если электричество в квартиры не подаётся, запитаны ремонтники по временным схемам. Каждая времянка через свой счётчик? Слабо верится в это.
  8. Сергей_63
    Вот я и пояснил, что подписал ДДУ не взирая на эту фразу.
  9. Сергей_63
    Немного не о том. Навряд ли дольщик при приемке квартиры согласится подписывать Акт «задним числом». Я о том пресловутом пункте 4.3.9 ДДУ, где есть фраза о возмещении дольщиком общедомовых расходов с момента подписания Разрешения на эксплуатацию до подписания Акта приема квартиры. Это абсолютно противозаконно, противоречит ФЗ 214, но при дистанционном согласовании своего ДДУ я не сумел убрать эту фразу, так как юрист(ка) застройщика поставила условие подписания договора или с этой фразой, или предложили искать квартиру в другом ЖК. С учетом, в случае возникновения такой ситуации, 100% выигрыша в суде, я подписал договор. Таким образом можно с дольщиков собрать средства за общедомовое содержание почти за два месяца (для тех, кто подпишет Акт приема в последний 60-й день приёмки).
  10. Сергей_63
    Вы ведь знаете, что коммунальные услуги оплачиваете индивидуальные (по счетчикам электроэнергии, тепла, водоснабжения горячего и холодного, плюс сумма их объемов по водоотведения), но также и понесённые общедомовые расходы пропорционально площади Вашей квартире к общей площади дома. Свои счетчики Вы всегда можете фиксировать и проверять начисления. Что касается общедомового учета, Вас туда никто (УК) не допустит. То, что выставят по этой статье, Вы и оплатите без проверки. Какие на общедоммовых узлах учета будут показания при передаче дома от застройщика к УК, мы знать не можем. В Актах осмотра будут зафиксированы начальные индивидуальные показания. Посмотрим по первым платежкам, реальные ли суммы оплат по общедомовым расходам будут. И ещё важный момент, так как у нас в доме есть коммерческие площади. Застройщик обязан утвердить Акт разграничения жилой и коммерческой площади. Для того, чтобы коммунальные расходы по коммерции не попали в общедомовые расходы по жилью, необходимо систематизировать учёт коммунальных расходом по коммерции. Как пример, у меня в доме на первом этаже пиццерия. Только через год в разборках с УК выяснилось, что за электричество они платили в кассу УК, но этот же расход входил и в сумму общедомовых расходов и распределился между всеми жильцами. По 100-200 рублей оно вроде и не заметно с квартиры, но если в доме 450 квартир, сумма приличная получается в месяц. Вот это я и имел в виду. Прошу прощения за длинное изложение вопроса.
  11. Сергей_63
    А когда другие дольщики будут ремонты делать, тоже спишут электроэнергию на "благо дома"? Плесень то штука коварная, только ее не будет (не было бы), если все по ДДУ было в срок, и подключение к тепловым и электросетям, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию с последующей передачей уже теплых (отопляемых) квартир. Волеизъявление застройщика "запустить на ремонты" в не обслуживаемый дом связано скорее не с доброй миссией, а со снятием напряженности в связи с задержкой передачи квартир дольщикам и уменьшением количества исковых заявлений по неустойке. И большая часть дольщиков, которые ждут официальной сдачи дома, запуска отопления, подключения электричества, смотрят на это и думают: Что же вы плесень то разводите??? ведь она "штука коварная, быстро расползается....".
  12. Сергей_63
    п.2.2 ДДУ: «...направить в адрес дольщика Уведомление...». Т.е. письменное уведомление почтой. Какие телефонные звонки? Я вот два дня набираю по тел.8-800-....., указанного на сайте застройщика, никто трубку не поднимает. Никому дольщики не нужны пока.
  13. Сергей_63
    Если быть точным, то отсчёт неустойки можно начинать с 30 ноября.
  14. Сергей_63
    Так обсуждали ведь уже, когда опубликовали схему размещения детской площадки, стр.74, с указанием Постановления Правительства и нормативами по охранной зоне. Никакой шумихи, кто шумит? Площадка строится...
  15. Сергей_63
    Да нет, это противоречит всем принципам налогообложения. Налоги начислить на что? Вы заключаете ДДУ, а квартиры как обьекта недвижимости /имущества нет, Вы просто участвуете своей долей в строительстве всего дома. И это может быть и год, и два, и три и т.д. А у кого то и вообще не быть, у т.н. обманутых дольщиков.
  16. Сергей_63
    Да и торопиться то не к чему - начисление налогов происходит с момента оформления в собственность. А вычет при покупке квартиры по ДДУ можно оформить и при правильно оформленном Акте приема-передачи объекта (квартиры). Если это не единственное жилье, требующее прописки, постановку на учет в поликлинику, приема в детсад/школу, оформления пенсии и др. жизненных мероприятий, то на мой взгляд, срочности в оформлении нет. Тем более, сроки оформления в собственность при приобретении путем ДДУ никакими законами не оговорены, то есть "в разумные сроки". Заинтересованность в быстром оформлении есть только у налоговой для увеличения сбора налога на имущество, но практика показывает, что оформляются квартиры и по два/три года. Есть исключения, где конкретные сроки указаны, например в некоторых ДДУ или ипотечных договорах, тогда конечно их надо придерживаться.
  17. Сергей_63
    Необходимо учесть, будет ли дом поставлен на кадастровый учёт к моменту планируемого приезда, иначе какое оформление...?
  18. Сергей_63
    Конечно нуждается . Иначе бы напротив Вертикали бы участок не выкупал, разрешение на строительство не получал и новый дом не начинал строить. А Вертикаль то почти вся распродана. Прибыль есть, заложен новый объект.
  19. Сергей_63
    Ширина проезда и расстояние от проезда до объекта зависит от высоты объекта, т.е.ТП. При высоте нашей ТП круговой не требуется, но подъезд с одной стороны должен быть. Сейчас тоже нормы выполняются, дома принимают инстанции по своим направлениям строго.
  20. Сергей_63
    Ну не такая уж и маленькая. Надо конечно точно знать ее тип. Но в любом случае существует охранная зона. Предлагаю разукрасить стены ТП сюжетами сказок или мультиков. Хотя наверное это тоже нельзя.
  21. Сергей_63
    Все зависит от типа ТП и величины трансформируемого напряжения. А ещё есть нормы санэпидемнадзора в вопросе защиты от электромагнитного излучения.
  22. Сергей_63
    А интересно, можно в таком случае предьявить претензию застройщику по гарантийным обязательствам?
  23. Сергей_63
    Честно сказать, взглянув на размещение детской площадки, седых волос на голове прибавилось. Дети уже большие, но своих внуков мальчишек навряд ли выведу на такую площадку. Интересно, а проекты ООО Наш Двор проходят экспертизу? Нарушений по планировке множество: по противопожарным мерам нет вокруг ТП проезда транспорта, все ТП должны иметь охранную зону, величина в метрах которой зависит от наибольшего напряжения ТП. В охранной зоне размещение детских площадок категорически запрещено. (Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 24.02.2009 № 160). Не знаю тип нашей ТП, но думаю, что это 10/0.4, то есть охранная зона составляет минимум 10 метров. Это кроме меня никто не видит? Как застройщик собрался получать Разрешение на эксплуатацию? Да...
  24. Сергей_63
    Пока никто не знает, даже застройщик. Многоквартирному дому, возведением которого занимается застройщик, почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию. После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ. При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.
  25. Сергей_63
    Бурятия, оз. Баунт, районы золотодобычи.