Сергей_63

Доброго дня. Стена между прихожей/комнатой литая, т.е.200 мм + толщина штукатурки в зависимости от кривизны стен от 10 до 15 мм. Между прихожей и ванной сложена из блоков 100 мм и + штукатурка со стороны пригожей гипсовая, в ванной цементная . Фото Вам в помощь. Это однушка в сторону высокого берега.

Да я не цепляюсь к ребятам, делают хорошо ремонт, и то славно. Просто по ответам понятно заранее, что все сделано по просьбе заказчика без официальных согласований проектной документации. Рад, что поддерживаете мою иронию и понимаете чувство юмора, подтверждая мои слова, без этого не прожить. Удачи. P.s. Так, на всякий случай выдержка из СП 40-102-2000, по которому регламентируются расчеты систем водоснабжения из пластмассовых (в т.ч. и полипропиленовых) труб с кучей формул, в которых явно сантехник не разберется: "... Как при проектировании, так и при монтаже необходимо знать специфику трубопроводной системы, смонтированной из таких труб. К числу специфических особенностей следует прежде всего отнести высокий коэффициент линейного теплового расширения пластмасс, следствием чего является необходимость компенсации изменений длины трубопровода, т.е. расчета компенсаторов и грамотной расстановки как компенсаторов, так и подвижных и неподвижных опор..." . Так что смейтесь на здоровье.

А как гарантийные обязательства застройщика? Для любой маломальской аварии эти изменения будут как предлог нарушения и изменения проектной документации водоснабжения и канализации. Ну а перед сантехниками, которые изучают техплан (даже не проект), в голове считают изменения давления при изменении конфигурации ПП стояков, высчитают компенсаторы в уме, я преклоняю голову. Что там проектные бюро и коллективы, разрабатывающие проектную документацию согласно ГОСТам, нормам, правилам, если сантехники кивком головы дают добро на ее изменения. Ещё раз повторюсь: сделано хорошо, в согласования (не устные) верится с трудом. Мое мнение.

Присоединяюсь к разговору после просмотра видео. Личное свое мнение скажу: выполнено хорошо, нормальными руками. Почти стандартная современная схема разводки ХВС и ГВС. Насчет колбы от накипи необходимо смотреть по анализу воды: жесткая/мягкая, а то может "деньги на ветер", да еще и периодически профилактику делать. Вопросы есть к техническому проекту: наличие редуктора (регулятора) сетевого давления на входе - можно было фильтры Honeywell серии FK-06 поставить совмещенные с регулятором давления. Так как байпас между горячей и холодной воды (сделанный для промывки фильтров обратным потоком) немного напрягает. Но это дело заказчика. Однако подскажите: я так понимаю, что это квартира в жилом доме, а не индивидуальный дом. Чтобы изменить расположение стояков ХВС и ГВС необходимо корректировать проект. Застройщик на это пошел? Или это было сделано без согласования? У меня в квартире в Вертикали тоже не очень удачное расположение стояков и фановой трубы, с удовольствием бы их перенес, но кто бы разрешил? Это не внутренняя разводка, а общедомовое имущество, стояки то.

Странно это слышать от человека, который не является дольщиком Вертикали. Люди уже два года назад оплатили свои квартиры, и с нетерпением ждут приема. Своими глазами видел, что на качество квартир уже ничего не влияет, все сделано. А недостатки будут устраняться по Актам осмотра с указанием дефектов. Застройщик занимается коммерческими площадями, подъездами, благоустройством территории. Или Вы преследуете свою цель - чем дольше будет Вертикаль сдаваться, тем больше у Вас шансов купить квартиру по переуступке? Вы поймите, дольщикам застройщик обязался «качественно и в срок», и поэтому сегодняшняя ситуация немного напрягает. А Вы, не являясь дольщиком, обращаетесь не понятно к кому «Вы там сильно не торопитесь...».

Согласен с Вами полностью. В офисе это никого не волнует. А ещё я на практике столкнулся с проверкой Ростехнадзора, когда в лифтовом зале пришлось для устранения замечаний лотки с транзитными слаботочными сетями и фидерами укрывать жестяными коробами с заземлением.

Не спорю, Вам-да, и для скорости минимум STP. А для обычных пользователей то зачем, приезжающих на сезон на море. Тем более Smart tv есть теперь.

Хорошо, но только завтра, так как надо посмотреть и ПУЭ и пожарку со слаботочной. Насколько я помню, существует правило 20 сантиметров, то есть между силой и слаботочной должно быть не мене 20 см. И пересечение трасс должно быть под прямым углом. А можно бросить STP или SSTP, заземлить и будет счастье и с силой «в одном флаконе», сэкономив на гофре и разорившись на кабеле.

Не спорю конечно, но зачем тянуть то? До роутера в слаботочном щитке в прихожей, Дальше все без проводов ведь. Или Вы розетки будете ставить RJ?

Мораль то понятна, но есть принцип «разумности». И при разносе звука можно бросить хоть витую пару, хоть мягкую силу, но Вы то будете класть чистую звуковую медь? Хоть по звуку наврядли что заметите. Золотое сечение всегда должно присутствовать. А по поводу протяжки UTP и силы я чуть позже найду нормы, направлю в личку, если необходимо.

Согласен, сейчас намного современне подходы к проектированию электропроводки, чем просто: вот здесь две розетки и выключатель. Ещё бы не забыть об «уравнивателе потенциалов», необходимая составляющая при строении электросети с современными автоматами и узо.

По правилам с силой ни интернет, ни TV укладывают, в отдельную гофру 12 и протягиваете в штробе отдельной от силовой. Читал нормы, если надо, найду и выложу.

Я всегда подхожу к этому вопросу с принципом: много розеток не бывает. На кухне у Вас мало розеток, а если чайник, кофемашина, микроволновка, посудомойка? Будете перетыкать? А в ванную стиралку от чего запитывать?, отдельная группа с узо и влагозащищенные розетки минимум 2. В комнате ведь некрасиво с проводами удлинителями по полу...ставьте больше розеток, не пожалеете. Да и на лоджию не забудьте вынести, там тоже пригодится.

Подтверждение слов моего отчета по осмотру. Интернет кабель UTP 5e кат., 4 пары, маркировка есть, по крайней мере у меня в квартире.

Пожалуйста. Абсолютно не строитель, никакой строительной специальности не имею. Ремонты сам не делаю и не люблю это дело, не мое... Но научен горьким опытом строительства дачи, ремонтом своих квартир. Для себя усвоил два основных правила поведения со строителями: 1. контроль (лучше если ежедневный по итогам рабочего дня), 2. никогда не авансировать за работу (оплата работы поэтапная, полная оплата после сдачи ремонта). Всем добра.

Игорь, если это только не "злые козни", так как вопрос по маячкам я поднимал при начале оштукатуривания стен.

Доброе утро. Угол со стороны лоджии, то есть стены, между кухней и комнатой. Я все же надеюсь, что эта протечка от плохо уложенной изоляции при производстве стяжки в квартире выше этажом, т.е. «цементное молочко» протекло. Если же это плохой стык литья, то без разбора фасада не обойтись. Надо подождать и посмотреть после дождей.

Вот он угол с протечкой. А ниже обозначена ржавчина, скорее всего от арматуры, так как там маяки не ставят. Качество опалубки и литья стен?

Фото угла комнаты завтра выложу, большое разрешение, не пропускает файл.

Всем искреннее спасибо за оценку отзыва, я не писатель, как сумел, так и изложил. Прикрепляю в хорошем разрешении фото дефектов по стенам. Надпись «угол» со стрелочкой сделана не мной, очевидно строители этот дефект видели. Хорошо, если это протечка была от заливки стяжки этажом выше, а если влага поступает с фасада??? И ещё один момент привожу на фотографии ванной комнаты, где между стеной и вентиляционным коробом виден зазор по всей высоте сантиметров в 5. Я понимаю, что венткороб отдельно «лили», но может стенку надо было плотнее выложить к коробу, а так просто жалко пространства при его дефиците.

Не за что. Я сам доволен, что побывал, увидел, замерил. Пришел, увидел, описал (ударение на "а"). Да, может кого это и заинтересует, а я забыл написать. Напротив нашей Вертикали (Астраханская 76) начинается новая стройка г-на Потатуева (Анапастройтехника) (адрес Астраханская 71Б) с окончанием строительства в 2019 году по паспорту объекта на заборе стройки. Так что, кто не успел купить жилье в Вертикали, после окончательной распродажи квартир в ЖК Вертикаль начнется продажа жилья во вновь возводимом доме напротив. Вид на высокий берег скорее всего будет перекрыт Вертикалью, но на анапскую бухту вид будет шикарный, и, учитывая в этом направлении размещение частного сектора, таким и останется. Проект дома похож на Вертикаль, Г-образный с внутренним двором. Это не реклама, так как продажи еще не начались. Так что кран далеко не увозили.

Добрый день. Виталию К и другим форумчанам, которым обещал небольшой отчет по посещению своей квартиры в Вертикали. Был проездом в Анапе, в пятницу сумел подъехать только к 17.15, никого из менеджеров не было, отдел продаж был закрыт. Поговорил со сторожем, но это ни о чем. На следующее утро к 9.30 был на месте. В отделе продаж из менеджеров была Оксана. На интересующие вопросы по предположительным срокам сдачи дома был "отправлен" к застройщику, так как она якобы ничего не знает, при этом путаясь в датах, определяемых в ДДУ, или пытаясь запутать меня. Для осмотра пришлось попросить вызвать прораба Игоря, с которым был уже знаком по посещению в августе, выдали каски и пошли. Ниже приведу ряд фото придомовой территории и прочих проблем. Первое хорошее событие, что маленький лифт работал, Игорь выдал ключи, и на 13 этаж не пришлось подниматься пешком. Сразу скажу, что и в дальнейшем описании - это мои сугубо личные мнения, никому их не навязываю и готов прислушаться к другим мнениям и пояснениям. Поэтому для меня - дверь входная штамповка китайская, это уже обсуждали ранее в форуме, только на время ремонта. Тем, кто ее оставляет нужно подумать над откосами сверху, так как у меня , например, там поставлен пенопласт. Выше приведена фотография ключа верхнего замка, я даже не могу представить, как его носить в ключнице или кармане. Замок то можно сменить, ключ другой изготовить, но дверь то останется. Да, лифт нормальный, красивые кнопки и табло. No-name, то есть без всякого определения производителя внутри кабины. И что главное, никто не может ответить о производителе лифтов. Не знают, и все тут. Общее впечатление о квартире: окна нормальные, поставлены хорошо, запенены, все открываются на проветривание и открытие. Дверь стеклянная на кухню такая же. Я имел опасения по однокамерному стеклопакету, предполагая замену на двухкамерный, но в связи с климатом это очевидно делать не придется. Во всех заведениях, где я был, и в пансионатах, и в мини гостиницах и отелях стоят однокамерные, вроде этого достаточно. Не очень удачна высота окон на лоджии. Получается, что высота подоконников на кухне и комнате одна, а на лоджии намного выше. На фото это видно. Можно убрать окно на кухне и поменять дверь на стеклянную распашную. На мой взгляд, будет лучше. Подоконники пластиковые везде установлены. Стяжка на полу сделана машинным способом, песчано-цементная, ровная. Учитывая, что сделана давно, и растрескиваний нет, хорошее качество. Я провел все измерения электронной рулеткой, в том числе высоту комнаты, кухни и коридора. Разница по высоте минимальная, легко выравнивается. Стены оштукатурены гипсомеловым раствором, толщина штукатурки минимальная, на толщину маяков, соответственно я делаю вывод, что стены отлиты и выложены ровно. Но есть один нюанс, и ниже на фотографии он виден. Маяки "не убраны" со стен с последующей заделкой штроб, оцинковка с них снята при растягивании раствора правилами и на стенах появляются РЖАВЫЕ ПЯТНА, которые потом будут выходить и на обои, и на покрашенных стенах. Год назад, когда приводили фото оштукатуренных стен, я задавал вопрос - убирают ли маяки? Тогда заверили, что будет все на уровне. Оказывается не убирали. Кроме ржавых пятен оставлять маяки не рекомендуется, так как возможно растрескивание штукатурки по линии маяков, и возможно при устройстве штроб и подрозетников попасть в маяк и вырвать большой слой штукатурки. Для меня выход однозначный - вынимать маяки, грунтовать эти места, так как штукатурка меловая и с сухим раствором сцепления нет, и штукатурить. Трудозатрат не много, но это необходимо сделать. Радиаторы размещения ровно, прикреплены крепко. Да, забыл сказать, что в комнате вверху в одном из углов видны следы протекания. Может это было до устройства фасада, но немного напрягает данный факт. Потом зафиксирую в акте осмотра. По лоджии остался при мнении о утеплении внутри лоджии сторону фасадной стены, так как утеплитель в местах лоджий при обустройстве вентфасада не закладывался. Санузел у меня в однушке объединен с ванной. Ниша с коммуникациями открыта, и как я понял, останется такой. Сделано вроде добротно, но как то спроектировано не удачно. Это "косяки" не застройщика, а проектировщиков. На выводах полотенцесушителя не установлены краны, т.е. надо будет сливать стояк горячей воды при установке полотенцесушителя. Лучше объединиться с соседями по стояку и за один слив стояка сделать всем краны на отводах. Вся разводка полипропиленовая. Отвод фановой трубы прямой, и не очень удачное ее расположение. Необходимо подумать еще над местом установки унитаза. На выводе ГВС нет шарового крана, на ХВС есть, а на ГВС нет. Забыли... Квартирные регуляторы давления и фильтры сетчатые установлены. Счетчики ХВС и ГВС опломбированы, я не увидел ни импульсного, ни цифрового выхода. Очевидно показания надо будет передавать "вручную", если они будут без радиовыхода. Пожарка: датчик проводной размещен на потолке в прихожей (крышки нет), в комнате радио датчик с ревуном над входной дверью. Дальнейшая их установка зависит от типа потолка. В целом впечатление хорошее, для планирование ремонта мне информации и замеров достаточно. Море из окон видно!!! Вся информация от Виталия К по срокам получения разрешения на эксплуатацию дома и пр. моментам: 1. Дом построен, ждут Госкомиссию - ориентировочно 15.11.2017г. 2. Ключи от квартир можно получить в любой момент (в рабочее время) и составить дефектовку... 3. Воды и эл. энергии на текущий момент в квартирах нет - будут после сдачи дома Госкомиссии и передаче его в управляющую компанию. 4. Работы по благоустройству территории планируют завершить к 01.11.2017г. Мне подтверждена.

В таком случае не из гипсокартонной плиты, она мягкая. Делается каркас по углам лифта из бруса и обшивается фанерой, предварительно сделав вырез под кнопки.

Спасибо за конкретную информацию. Будучи проездом собирался зайти в квартиру и посмотреть на качество, если будут замечания, отразить в требовании к застройщику согласно 4.4.1 ДДУ. Ключи собираюсь получать после подписанного Разрешения на эксплуатацию (Акта ввода) и получения письменного уведомления согласно ДДУ. По срокам теперь примерно можно ориентироваться о задержке передачи квартир. Т.е., в надежде на лучшее, минимум на полтора месяца.

День добрый. В конце этой недели планирую проездом быть в Анапе (пятница после обеда, суббота). Возможно ли посещение своей квартиры, пользуясь правом пункта 4.4.1. ДДУ: "Предъявить застройщику требования по качеству Объекта долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры".