FamilyAnapa

Доброе утро, уважаемые форумчане. Наступили длинные майские выходные и я желаю вам отлично отдохнуть.

Уважаемый Дармидон, у меня нет слов. )))) Ваши суждения, как всегда, оригинальны и вносят новые, так сказать, веяния в наше обсуждение. Вы когда в Анапу приедете, приходите всё-таки на стройку. Я Вам лично покажу био-клозеты.

Всех форумчан поздравляю с завершением рабочей недели и желаю прекрасных выходных.

Высококвалифицированные специалисты ходят в биотуалеты. Насколько я помню, Вы территориально находитесь в Анапе. Если пожелаете, я персонально для Вас устрою экскурсию на стройку, чтобы Вы всё увидели своими глазами.

Нет, я хочу сказать, что ФЗ-214 постоянно дополняют поправками, которые ужесточают требования к Застройщику, и сводят риски к минимуму.

Сегодня мы более подробно обсудим изменения, которые коснулись Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Тема для каждого форумчанина близкая, поэтому разберём поподробнее, что же за поправки вступают в силу с 1 июля 2018 года: 1. Один застройщик — один проект (разрешение на строительство) В данном случае под проектом не стоит понимать одно здание. Для строительства ЖК состоящего из шести корпусов не объединенных стилобатом не обязательно понадобится 6 разрешений на строительство если все 6 зданий на одном разрешении. А соответственно деньги с одного объекта не могут быть переброшены на решение сложностей другого проекта. 2. Репутационный ценз Ужесточатся требования к сотрудникам застройщика. Генеральный директор и главный бухгалтер не должны иметь судимости. Это же относится к бенефициарам. Плюс за последние три года никто из них не должен был участвовать в процессе банкротства какой-либо иной компании. 3. Застройщик должен иметь собственный капитал Ранее застройщик мог работать на 100% с привлеченными средствами перекладывая все финансовые риски на дольщиков. Обывателю может показаться, что 10% это малая часть, однако это десятки миллионов рублей, которые нужно иметь уже в начале работы. Раньше застройщик рисковал только уставным капиталом в 10000 рублей. 4. Переход на проектное финансирование Как это будет выглядеть. Если сейчас застройщик получает деньги дольщика напрямую, то в проектном финансировании между дольщиком и застройщиком встаёт банк. Все деньги дольщиков размещаются на специальном счету и находятся там до момента сдачи объекта в эксплуатацию. При банкротстве застройщика деньги возвратятся дольщикам в полном объёме. А работа над завершением объекта будет проводиться под контролем банка. Банк должен иметь соответствующие разрешения для работы с проектным финансированием. Итог Все требования закона направлены на максимальную прозрачность всех аспектов строительства — привлечение финансов, расходование средств. По доброй традиции я желаю вам приятного пятничного вечера, и только безопасных сделок.

Нет, эти поправки коснутся тех строек, разрешения на строительство которых будут выданы после 1 июля.

Действительно, риски существуют, к сожалению. Надеюсь, что в ближайшее время проблему обманутых дольщиков решат на Кубани. Этому способствуют дополнения и поправки к ФЗ-214, которые вступят в силу с 01.07.2018 года. Более подробно коснёмся этой темы сегодня вечером.

Доброе утро, уважаемые форумчане.

Я желаю доброго вечера всем форумчанам. Сегодняшняя тема обсуждения будет о том какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Плюсы покупки вторичного жилья: возможность быстрого заселения; отсутствие соседей, осуществляющих ремонт; прозрачная стоимость услуг ЖКХ; обжитая инфраструктура района; Минусы покупки вторичного жилья: максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы; существенные риски в виде неочевидных обременений; изношенное оборудование дома; неоднородное социальное окружение; в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости. Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно-привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками); в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом; однородная социальная среда; современные технологические решения и оборудование; в проектах КОТ – новая инфраструктура; возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности. Минусы покупки жилья в новостройке: необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет); шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома; неопределенная стоимость услуг ЖКХ. Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку. Я желаю вам удачного выбора и приятного вечера.

Доброго утра, уважаемые форумчане. Желаю вам такого же настроения, как погода в Анапе.

Сегодняшнее вечернее обсуждение предлагаю посвятить важному вопросу о том, как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства? В практике нашей компании достаточно случаев покупки квартир иностранным гражданами, прежде всего из стран СНГ. Иностранные граждане обладают полным правом приобрести квартиру как в строящемся доме, так и на вторичном рынке на тех же правах, что и граждане России. При оформлении права собственности на квартиру покупатель без российского гражданства не может оформить в ней постоянную регистрацию по месту жительства, только временную регистрацию по месту пребывания. Для заключения сделки с недвижимостью и последующей регистрации прав на нее иностранному гражданину требуется обязательно сделать перевод своего паспорта на русский язык и заверить его у российского нотариуса. Нотариально заверенный перевод на русский язык можно сделать и у иностранного нотариуса, но тогда для использования этого документа на территории РФ будет необходимо дополнительно оформить апостиль у российского нотариуса. Вопреки всеобщему предубеждению, наличие или отсутствие у иностранного гражданина действующей визы и ее вид (туристическая, рабочая и прочее) не имеют никакого отношения к заключению сделки с недвижимостью и ее последующей регистрации. Информация о месте проживания иностранного гражданина во всех документах указывается с его слов, что также не создает никаких проблем для последующей регистрации права иностранного гражданина на недвижимое имущество в РФ. Таким образом, для покупки недвижимости в РФ иностранному гражданину не требуется оформлять предварительно российское гражданство или вид на жительство. Данные вопросы вы можете решать в любом порядке – в зависимости от ваших приоритетов. Я, в свою очередь, желаю всем приятного вечера и хорошего настроения.

Лучше не рисковать, всё-таки. Узнать о том, что владелец помещения не согласовал изменения в Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья, могут разными путями: По заявлению соседей, написавших соответствующую жалобу при нарушении их собственных интересов. По обращению ТСЖ, УК или ЖК, в чьи прямые обязанности входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. По анонимному обращению, телефонному звонку, устному заявлению. сообщению участкового и других источников. В каждом случае инспектор обязан отреагировать на поступившую информацию и принять меры по ее проверке.

Всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции. При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф, а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Конечно, увеличение кухни за счёт лоджии одобрят, но после введения дома в эксплуатацию. Все изменения, которые Вы желаете провести, следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ. Единственным препятствием может послужить несущая стена, но, в случае с Фамильным, стена между кухней и лоджией не является несущей. ps: уточнила у юристов:при объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.

Доброе утро, уважаемые форумчане.

Этим вечером, уважаемые форумчане, предлагаю затронуть тему важную, которая коснулась практически каждого, в большей или меньшей степени. Как поступить если вы купили квартиру с незарегистрированной перепланировкой, или решили сделать её сами? Безусловно, ее следует узаконить. Можно, конечно, оставить все как есть, но вам грозят штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние. О том, как узаконить перепланировку, мы сегодня и поговорим. Первое: Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин. Никто не одобрит и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии с выносом в них батарей, ликвидацию или уменьшение вентиляционных коробов, совмещение газифицированной комнаты с жилой, а также любых манипуляций с несущими стенами и конструкциями дома. Второе: Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров. Третье: При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры. Четвёртое: Собрав все документы, в том числе подтверждающие право собственности, отправляйтесь в МФЦ и подайте заявление о регистрации перепланировки. Ваше заявление будет направлено в местное отделение Государственной жилищной инспекции. Срок обработки заявления составляет 35 дней вне зависимости от формата подачи заявления. И, наконец, пятое: Дождитесь положительного ответа от жилинспекции. Как только вы получите разрешение на перепланировку, можете подписать акт о выполнении работ, ведь они уже проведены в квартире. Подписанный документ вновь уходит в МФЦ и жилинспекцию — и все: остается ждать подтверждения, что перепланировка зарегистрирована. Желаю вам хорошего вечера. И только приятных новостей.

Доброе утро. Если у Вас возникнут обоснованные претензии при подписании акта приёма-передачи выполненных работ, Застройщик обязан устранить недочёты в установленные законом сроки. Ну и чтобы были прямо царапины на стекле, надо прилагать определённые усилия. :)

Ставшее традиционным ежевечернее обсуждение важных вопросов связанных с недвижимостью, предлагаю посвятить сегодня такому важному вопросу как дарение. Сегодня мы обсудим с вами как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести. Итак, разберём поподробнее: Какие документы нужны для оформления дарения? Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС. Документы для оформления дарственной на землю Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка. Документы для оформления дарственной на дом Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт. Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело. Документы для оформления дарственной на квартиру Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении. Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно. Где взять документы для дарения недвижимости? Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя. Как составить договор дарения? Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом. Куда сдавать документы? Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг. В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней. Надо ли платить налог после регистрации права собственности? Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Всем форумчанам желаю приятного вечера и только добрых новостей.

Доброе утро, уважаемые форумчане. Поздравляю вас с началом трудовой, но предпраздничной, недели.

Завершить неделю наших ежевечерних, надеюсь, что информативных и полезных для вас, посиделок предлагаю так называемым "словарём новостроек". Далеко не каждый из наших покупателей, и просто интересующихся граждан, искушён в юридических вопросах. А ведь не секрет, что застройщики говорят на своём языке. Сегодня мы разберём, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия. Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает, что покупатель принял квартиру и ключи от нее. Покупатель подписывает этот акт после осмотра квартиры, в присутствии представителя застройщика и управляющей компании. Апартаменты – это тип недвижимости, который юридически предназначен для временного проживания, потому владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только регистрацию на пять лет. Несмотря на это апартаменты чаще всего используют для постоянного проживания, как квартиры. Дефектная ведомость — это документ, который составляют покупатель и представитель компании-застройщика, если при осмотре квартиры обнаружены недостатки или дефекты. На основании этой ведомости покупатель может потребовать бесплатно устранить дефекты строительства, оборудования и отделки или снизить цену на квартиру. Договор долевого участия (ДДУ) — это договор, который покупатель квартиры в новостройке заключает с застройщиком. В ДДУ указывают адрес новостройки, характеристики квартиры, срок, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, его стоимость, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на квартиру. В договоре указывают только ориентировочную площадь квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию БТИ проводит замеры и определяет точный метраж. Договор долевого участия (ДДУ) проходит государственную регистрацию. Это возможно, только если у застройщика есть все документы, разрешающие строительство. Заключение договора долевого участия – самый безопасный для покупателя способ приобрести квартиру в новостройке. Договор на управление многоквартирным домом — это договор, который собственник квартиры заключает с управляющей компанией. На основании договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, благоустройству дворов, предоставляет коммунальные услуги, а собственник квартиры обязуется оплачивать все эти услуги. Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это договор, по которому покупатель жилья становится членом кооператива, строящего дом. Договор об участии в ЖСК не проходит государственную регистрацию и это более рискованный для покупателя вариант договора, чем ДДУ. В случае если застройщик затянет сроки строительства или не выполнит обязательств, покупателю будет сложно вернуть вложенные средства. Договор переуступки прав требования — это выкуп договоров долевого участия. Обычно такие договоры предлагают инвесторы, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства, не хотят оформлять ее в собственность и стремятся продать договор на жилье в уже построенном доме по более высокой цене. Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ нужен, чтобы покупатель мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Квартира без отделки — под этими словами в договоре имеется в виду, что покупатель жилья получает бетонную коробку, часто без межкомнатных перегородок и стяжки на полу. Обычно застройщик устанавливает в квартире входную дверь, пластиковые окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество проведено до щита на этаже. Квартира под чистовую отделку (с предчистовой отделкой) — это квартира с электропроводкой, радиаторами отопления. Стены, полы и потолки выровнены, но не отделаны. Установлены входные двери и окна. Первичный рынок недвижимости — это сегмент рынка, на котором представлены квартиры без истории владельцев и сделок купли-продажи. Таким жильем ранее никто не владел, в них никто в них не проживал. Как правило, такие квартиры располагаются в новостройках или полностью перестроенных жилых или промышленных зданиях. Благодаря тому что у недвижимости нет истории, покупателю не приходится проверять юридическую чистоту квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это договор, который продавец и покупатель заключают еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию. В документе написано о намерении сторон заключить сделку, а не о самом факте продажи квартиры. Как только девелопер оформит все необходимые документы на жилье, он должен подписать с покупателем договор купли-продажи. Рассрочка платежа — это оплата квартиры частями в протяжении определенного периода времени. При рассрочке не начисляются проценты или комиссия. Условия, на которых предоставляется рассрочка, должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры. Технический план квартиры — это документ, который содержит сведения об общей площади квартиры, площади каждого помещения (кухни, ванной, гостиной, спальни, кладовки), сведения о правообладателях, местоположении квартиры, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию. Технический план составляют сотрудники БТИ или кадастровых организаций, он необходим для получения кадастрового паспорта квартиры. Этапы строительства — строительство дома происходит в несколько этапов: нулевой цикл, или этап котлована (когда еще только закладывается фундамент дома), первая, вторая или несколько очередей строительства (зависит от того, сколько корпусов планирует возвести застройщик) и сдача дома в эксплуатацию. Экспликация — планировка квартиры, расположение комнат, кухни и других помещений. По доброй традиции, поздравляю вас с окончанием рабочей недели и желаю приятных выходных.

Почему три? Общий двор у Владимирского и Фамильного.

Что касается двора, то он, в нынешних реалиях, вполне себе двор. Весьма неплохая там территория, для обжитой части города.

Доброй пятницы, уважаемые форумчане.