Лариса Юдина

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    145

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    2

Сообщения, опубликованные Лариса Юдина

  1. Опубликовано

    38 минут назад, Яков Фриске сказал:

    Пропал сосед. Выхватили акулы. )))) Ладно если попал к порядочным людям. А если нет? 

    :)) Я продублировала инфу, объявится - прочтет. Яков, можешь и ты ознакомиться с кратким изложением принципа строительства по договорам долевого строительства. Можешь мне довериться в понимании этого вопроса, я - профи по финансовой  части :ism (50)::ism (145):

    • Upvote 1

  2. Опубликовано

    В ‎08‎.‎03‎.‎2017 at 13:26, ugus сказал:

    Здравствуйте, уважаемые форумчане. Вот приехал я в Анапу, чтобы приобрести квартиру в одной из новостроек города. Выбор пал на раз два три. Всё в нём устраивает, но вот есть очень много юридических и правоустанавливающих вопросов вопросов - во первых договор дду на Счастье парк, говорят что будет допник потом в котором всё же будет нормально, но на кого не понятно. Не понятно кто юр лицо которое будет с дольщиками работать. получается также останется счастье парк при этом и расчётный счёт счастья остаётся. Они говорят что купили всю организацию целиком вместе с расчётными счетами и долгами, а кто купил не понятно. Проверить инн и кпп и огрн по сайту налоговой не получается.

    В итоге ни чего не понятно, кто сталкивался с этим при покупке, может проясните. У бывшего счастья парка не хотелось бы покупать с их бывшей репутацией.

    Добрый день! И я дольщица с августа 2016 года, почти, с момента открытия продаж. В феврале мной этот вопрос выяснялся, юрист дала пояснения. А, именно: законод.организацию индентифиц. по ИНН, ОГРН, поэтому, эти данные меняться не буду, а изменится только название. Это не повлечет прекращения строительства, расторжене договоров с дольщиками и иными контрагентами, возврата долёвки, утверждения новой проектной деклар. на новую фирму, получение разрешения на стр-во, как застройщика, и т.д. и т.п., что повлекло бы преостановления строительства на период реорганизации. Хорошее и простое решение - смена названия компании, при котором допускается только извещать контрагентов о смене названия и с какой даты. Не обязательно перезаключать договора. Счетов компания может иметь сколько угодно. Для ранних договоров действует старый счет, а для новых, допольнительно открыли в Сбербанке. О передаче компании: как и кому и каким образом, вам никто не скажет - это коммерческая тайна. Мало ли, каким образом договорились на "отступные". Этой инфо владеет только руководство, контрагентам этого знать нельзя.

    Сама по роду занятий, занималась строительством, как застройщик, только в Сургуте. Важно понять, что строит не Застройщик (СчастьеПарк - РазДваТри), а генподрядчик, с которым Застройщик заключает договор подряда на стр-во. А ген.подрядчики могут быть разные компании, а генподрядчик, в свою очередь, заключает субподрядные договора, в зависимости от допусков на работы (СРО): электрика, лифты и другие работы. Как правило, у генподрядчика нет разрешения СРО на привлечение денежных средств по договорам долевого строительства (функции Застройщика). Такое разрешение - у Застройщика. Бизнес делит риски и не может выполнять и подряд, и привлекать деньги на одной компании. Поэтому, Застройщик привлекает инвесторов по договорам долевки и передает им их имущество по окончании стр-ва, регистрирую права на дольщиков. Генподрядчик - строит на деньги, перечисленные по договору генподряда. А в "сухом остатке" что имеет Застройщик (т.е.прибыль) не буду рассказывать, коммерческая тайна:))

     ugus, какое вы примите решение - решать вам! Мы его приняли, для нас плюсы перевесили минусы:)) Лично я, очень довольна! Стройка зависит от финансирования, а это - продажи, соблюдение графика работ в соответствии с поступлениями (бюджетирование доходов и расходов).

     

    • Upvote 1

  3. Опубликовано

    23 часа назад, Яков Фриске сказал:

    Счастье Парк на данный момент не имеет никакого отношения к нашей стройке. О нем только документы напоминают. Их долго было переделывать и СК Гамме было передано по доверенности полностью юр лицо Счастье Парк. Поэтому никаких допников у нас не будет. Если только не поменяются реквизиты для оплаты рассрочки. Это не утверждение. Краем уха слышал. ))))

    Добрый день! Яков, ничего себе "краем уха слышал" - это когда я в феврале подробно описала свой разговор с юристом и дальнейшие действия компании:(

    • Upvote 1

  4. Опубликовано

    Только что, Сухель Бахри сказал:

    Дорогая Лариса))) :smile:

    Вы Выше всех... Но у Вас еще есть 1.8м наверх Вас...:smile:

    Это крыша для других обитателей дома! Не поверите, у меня был случай, решила я обшить лоджию и под зиму сняв со стен плитку и минвату, сделать не успела, так и осталось зимовать. Зимой выложила в лоджии на пол пакет с клюквой, и однажды вечером, посмотрела в окна, а на подоконнике в лоджии сидит здоровенная крыса! Я обомлела! 14 этаж! И как забралась?! По минвате под плиткой и залезла в щель между плитой стены и лоджии. Разорвала пакет и лакомилась клюквой! Весной на майский бегом обживала лоджию, а щель заложила металлич. пластинами. С тех пор, поняла, что недаром крыс не уничтожила эволюция за миллионы лет. Живучи и умны!

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    1 час назад, Сухель Бахри сказал:

    Яков... если не секрет... Вы на литер 2 подъезд 1 19 этаже?

    Из присутствующих, я выше всех!:ism (145):  Нужно купить подзорную трубу и смотреть на море и звезды! Своя обсерватория будет!:ok:

    • Upvote 1

  7. Опубликовано

    1 час назад, Яков Фриске сказал:

    Все верно Сухель. Теперь эту схему применить к нашему дому и все поймете. наш подъезд юг. ))))

    Привет соседи! Читала, читала и не удержалась:ism (117):  При самом начале строительства размещалась схема с номерами подъездов. Да, и на виртуальной картинке  на сайте Счастье Парк было видно, что подъезды располагаются там, где детские площадки, во дворах между домами. А в последнем, где детский сад будет, тоже на площадку детскую выходят подъезды.

    По отношению к Анапскому шоссе, дома стоят торцом. Поэтому, лицевой -на море, на запад. Поэтому, первый дом с лицевой стороны - видовый, с видом на море. Эх, заживем!!! :ism (144):

    • Upvote 1

  9. Опубликовано

    8 часов назад, Яков Фриске сказал:

    Привет Ириша! Чесался язык сказать моя хорошая, но здесь сразу умысел видят соседи. :biggrin: Май когда? до 17-го точно работаю. 

    Здрасьте, милой троице! Яков, подозреваю, что имели ввиду меня:)) Даже смешно! Да, милуйтесь сколько вам угодно!:biggrin: Поверьте, приятно читать, что вы так сдружились! 

    • Upvote 1

  10. Опубликовано

    Игорь, замечательная идея!!! Я - ЗА!!:ism (144): Отпуск беру в августе, в июле не могу - отчеты:( Уже, собираю деньги на отпуск:)

    Форумчане, сплачиваемся на шашлыки в беседке! :ism (149):

    Игорь, вопрос: как нам встретиться? Может, контакт какой озвучить для общей связи?

  11. Опубликовано

    5 часов назад, Яков Фриске сказал:

    И фруктов много вкусных. Груши люблю. у нас импортные как солома. А в Анапе брал Класс!!! по 2 кг в день затачивал))))

    Я персики люблю. На даче у папы в Волгограде было несколько деревьев, от урожая ветки ломились. Росло много чего, хороший был сад. Рос орех, он мне в Сургут в посылке орехи присылал. Сейчас, дачи нет, продал, уже немощь..

    Любила варить варенье из крупных слив - объеденье! Наливки свои делала. Лучшие по вкусу получались из абрикос, малины, смородины. Даааа.... Так бы, еще, и дачку в Анапе под садик и цветочки:)

    • Upvote 2

  13. Опубликовано

    Уважаемые мужчины, с Днем защитника Отечества! Желаю вам крепости духа, мужества и стойкости. Побед на всех фронтах: как на работе, так и в повседневной жизни. Желаю твердой поступью идти к свершению целей. А все преграды пусть сдаются при вашем приближении. Пусть вам всегда сопутствует удача, улыбается фортуна и всё получается!
     

    • Upvote 2

  14. Опубликовано

    В ‎16‎.‎02‎.‎2017 at 00:35, Elena2008 сказал:

    Здравствуйте, соседи-Северяне! Я живу и работаю в Мегионе. Всем сердцем теперь я в Анапе на 19 этаже- литер 2. Это мне в морозы душу греет!))) 

    Здравствуйте, Елена! Северяне - объединяемся! Я живу и работаю в Сургуте. Елена, у меня долевка на 20 этаже литер 2. Может, мы окажемся соседями по разным этажам:)) Чтобы выплачивать долевку, лично у меня работы: "выше крыши", но эта "мечта-идея" и мне душу греет. Не "дрейфим" все и свою мечту воплощаем в реальность!

    • Upvote 1

  15. Опубликовано

    22 часа назад, Яков Фриске сказал:

    Скажите это Краснодарским дольщикам. Вы даже представить себе не можете в какой заднице мы с Вами были с этим счастьем... Счастье что Гамма выкупила нашу стройку! 

    Случается и такое, не "потянули" два города и вернулись достраивать в Краснодаре. А наша стройка не "загнулась" бы, нашелся бы новый застройщик. Место хорошее, документы должным образом оформлены, сайт запущен, коммуникации подведены, котлован готов и кое-какие работы сделаны по цоколю. Ручейком идут поступления от дольщиков...не пропали бы! Момент был тревожный, но не безвыходный. Руководству бывшему "Счастье Парк" - рекпект, позаботились и передали! И сделали это очень мягко, без шумихи и триволнений. "Вежливые люди"...:bye2:

  17. Опубликовано

    24 минуты назад, Мираж сказал:

    Да мы даже не знакомы:smile:

    Лариса, так это ж здОрово, когда люди, даже не знакомые лично, поддерживают друг друга. Присоединяйтесь!

    Предлагаете мне вам писать "моя хорошая?" :ism (117):  Мне так не пишут:biggrin: А к сообществу я присоединилась - зарегистрировалась, и тоже делюсь новостями и своим мнением. Ладно, без обид! Шутим же!:ism (145):

    • Upvote 1

  18. Опубликовано

    Присоединяюсь. Спасибо, что работа продолжается, что прислали фотоотчет. Вы делаете своё дело, мы - своё! Каждый занят ДЕЛОМ! Всем хорошей недели и удачных дел и хороших событий! Ибо, сказано: "Чтобы жить долго, наполняйте каждый день событиями" :ism (145):

    • Upvote 2

  19. Опубликовано

    1 минуту назад, Яков Фриске сказал:

    Получается солнечную сторону. Зато с видом на море... 

    Да, я взяла с видом на море на последнем этаже по втором подъезде. Мне и менеджер Алексей как-то сразу предложил там. На выбор было две. Я выбрала посерединке:) 570. И сейчас живу на 14 последнем, нравится! Вообще-то, где бы я не жила, мне всегда нравится моё жильё. Ищу такие, чтобы нравились. А по Сургуту помоталась на съемных 6.5 лет, понятие имею съемного жилья. Только, там жить старалась, как в своем доме: и уют был, и прибрано, и пирогами пахло:) Хозяева были без претензий, даже не ходили и не смотрели. Бывало, и ремонтик мелкий делала. Для себя же, мне жить. Вот, так вот...

    • Upvote 1

  21. Опубликовано

    26 минут назад, Пчела Майя сказал:

    Да уж)) Название манило....

    Ныненшнее название неожиданное, конечно...:ism (117): Но хорошо хоть не "Раз-два, левой" )))

    А манило не только название "Счастье", а схожесть с названием городка Счастье под Луганском, где невдалеке у бабушки в деревне на каникулах протекало мое беззаботное, самое счастливое детство и юность!

  22. Опубликовано

    5 минут назад, Пчела Майя сказал:

    Да уж)) Название манило....

    Ныненшнее название неожиданное, конечно...:ism (117): Но хорошо хоть не "Раз-два, левой" )))

    Вообще-то, и в Сочи есть "123", а у нас в печатном варианте:) Не верю я в совпадения. Стройка тоже на побережье. Может, и плагиат имени, но таким занимаются, когда репутация хорошая. :ism (117): Не буду "раздувать"...

  23. Опубликовано

    13 часа назад, Яков Фриске сказал:

    Обожаю Питер! Раньше по работе бывал в Питере по три раза в год и подолгу. Гулял по нему часами. А когда поменял работу мне стало его не хватать...  Я осознал вдруг что нуждаюсь в нем... 

    И я влюбилась в этот город. Была в 2011 на экскурсии "Классический Санкт-Петербург". Я заметила, как откроешь для себя места, так и настроишься на волну восприятия этих мест. В Питере нам повезло с экскурсоводом. Человек - патриот и влюбленный в свой город! Вот, она нам его и открывала! Все не получается туда вернуться еще и еще раз:))

    • Upvote 2

  24. Опубликовано

    13 часа назад, Яков Фриске сказал:

    Вот это утреннее солнышко больше всего и досаждает у меня. В 9 утра уже как в духовке. Если поспать решил побольше с вечера климат надо включать. Чтобы утром на это не отвлекаться. 

    А я солнцу рада! Согревающего и тёплого у нас и так мало. Сегодня -25С. На прошлой неделе было -38С. Давайте, сначала, построим, а уж потом будем ходить друг к другу в гости и оценим все прелести вида, этажа, комфорта от расположения окон. :ism (144): Живите с оптимизмом и счастливо! Жаль, что такому чудесному слову "Счастье" помешала чья-то плохая репутация :(       

    • Upvote 2

  25. Опубликовано

    В ‎10‎.‎02‎.‎2017 at 10:21, _Гость_ сказал:

    В первую очередь  ужесточат контроль за  доходами от аренды недвижимости для физлиц. Сдавать квартиру просто так уже не получится.

     

    И сейчас, обязаны по доходам от сдачи в аренду жилья  сдать 3НДФЛ и оплатить налог. Только, добровольно мало кто это делает, уклоняются.:ism (117):