Чистое небо-2

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    19

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Чистое небо-2

  1. Чистое небо-2
    Добрый день. Я являюсь представителем собственника квартир (всех) в ЖК «Чистое небо-2» по ул. Крылова, дом 23, корпус 1. Как вы все знаете, дом долгое время стоял в запустении, что в большой степени было связано с основным застройщиком микрорайона (ЮСКК). При этом определенный негатив к застройщику, очевидно, распространился и на все его оставшиеся проблемные объекты, и не только в Анапе... Тем не менее на сегодня – это самый обычный дом с самыми обычными квартирами по вполне приемлемым ценам и возможностью приобрести КВАРТИРУ на свидетельстве у вменяемого собственника. В чем преимущества: 1) Все квартиры НА СВИДЕТЕЛЬСТВАХ – обычный договор купли-продажи, никакой долевки и обманутых дольщиков. 2) Абсолютная юридическая чистота сделки. Продавец – крупный фонд недвижимости со 100500 человек проверяющих. 3) В продаже всегда ВСЕ свободные квартиры. Не в моих интересах придерживать самые ликвидные квартиры – они просто дороже стоят. 4) Цены в рублях и никогда не будут привязываться к колебаниям курса и т.п. чуши – в свое время в стройку вкладывались в рублях, продаем тоже за рубли. Я готов ответить на любые Ваши вопросы в части: - характеристик дома и квартиры (техпаспорт, свидетельство, правоустановка и т.п.); - технического состояния и оснащения квартир; - управляющей компании дома; - любых других интересующих Вас тем. За одним исключением – здесь не обсуждается ценовая политика. Прошу понять меня правильно – у меня есть определенные обязательства перед агентами, работающими по данному дому (их двое, информацию по ним легко найти). В связи с этим, предложения о прямых сделках (читай – «кинуть агента») останутся без внимания. Равно как и организация показов, заключение договоров (в том числе бронирования), одобрение ипотек, регистрация прав собственности и т.п. – меня не касается, это дело агентов. О приятном в части финансов (предварительно пишите в личку): 1) Для первых десяти покупателей со 100% оплатой я готов предоставить скидку 5% от цен, указанных на сайте агентов. 2) Для тех, кто «заново откроет» для себя данный ЖК через площадку этого форума, я сделаю какой-нибудь дополнительный небольшой, но приятный сюрприз, выраженный в скидке. 3) Для работающих с оптовиками (от 5 квартир) готов обсудить индивидуальные условия.
  2. Чистое небо-2
    Видимо я единственный форумчанин, который не осведомлен... Или вопрос только в (не)привлечении к реализации?
  3. Чистое небо-2
    Да нет, продажи худо-бедно но идут. Хотелось бы конечно поболе. Про бесплатный сыр хотелось бы подробнее - что кроме электричества народ не устраивает? Что в электричестве не устраивает тоже не особо понятно - вроде как все расклады по затратам выдал, они далеко не запредельные...
  4. Чистое небо-2
    Полный список квартир по акции здесь http://anapa-novosel.ru/new-building/realty743/ - выделены красным цветом. Однухи - от 39,0 т.р. за кв.м. Двухи - от 34,5 т.р. за кв.м. Трехи - от 39,5 т.р. за кв.м. Актуальность наличия узнавайте дополнительно - пара квартир уже под бронью.
  5. Чистое небо-2
    Не очень понял про "нужны" применительно к этому дому. Так-то там есть и то, и другое в достаточном количестве. А за освещение МОПов в одиночку просто платить неохота. Хотя с середины апреля, скорее всего включу общее освещение, а то действительно стоит темный, не особо привлекательно... От отключений электричества никто не застрахован - это факт, но даже при самом негативном развитии событий квартира зимой не разморозится и за пару дней. Более того, для домов с индивидуальным отоплением проблема может решаться намного быстрее - как силами управляющей компании дома, так и городскими службами - никому не хочется под уголовку загреметь (ст. 215.1 УК РФ). P.S. от прорывов газопроводов, кстати, тоже никто не застрахован.
  6. Чистое небо-2
    Обещанные данные по затратам на содержание и коммуналку (в этот раз без лифтов и вывоза мусора - нет инфы, но это копейки): Январь 2015 Площадь / Содержание и ремонт / Водоотведение / Водоснабжение / Расход воды / Электроэнергия по квартире / Электроэнергия МОП / ИТОГО 1) 72,2 / 939 / 255 / 367 / 12 м3 / 2083 / 71 / 3726 2) 78,0 / 1014 / 255 / 367 / 12 м3 / 3903 / 77 / 5627 3) 72,0 / 936 / 255 / 367 / 12 м3 / 3319 / 71 / 4960 4) 61,0 / 793 / 212 / 306 / 10 м3 / 2561 / 60 / 3942 5) 68,7 / 893 / 255 / 367 / 12 м3 / 6058 / 67 / 7652 6) 75,2 / 978 / 212 / 306 / 10 м3 / 2786 / 74 / 4365 В среднем по дому на круг на 1 кв.м. квартир, в которых точно проживают (расход воды - более 2 и менее 30 кубов) = 74,3 руб. за кв.м./месяц. Февраль 2015 Площадь / Содержание и ремонт / Водоотведение / Водоснабжение / Расход воды / Электроэнергия по квартире / Электроэнергия МОП / ИТОГО 1) 72,0 / 936 / 235 / 338 / 11 м3 / 2165 / 111 / 3795 2) 76,8 / 998 / 255 / 368 / 12 м3 / 3412 / 118 / 5165 3) 76,1 / 989 / 212 / 306 / 10 м3 / 1291 / 117 / 2925 4) 72,4 / 941 / 212 / 306 / 10 м3 / 3652 / 111 / 5233 5) 76,8 / 999 / 235 / 338 / 11 м3 / 3145 / 118 / 4847 6) 77,0 / 1001 / 256 / 369 / 12 м3 / 2735 / 119 / 4492 В среднем по дому на круг на 1 кв.м. квартир, в которых точно проживают (расход воды - более 2 и менее 30 кубов) = 60,7 руб. за кв.м./месяц.
  7. Чистое небо-2
    Что такое ХОЗЯЙСТВЕННАЯ лоджия? См. на плане - помещение №9 (6,0 кв.м.) в квартире №25 и помещение №5 (5,4 кв.м.) в квартире №70. В текущем использовании - вход только через балкон, при наличии желания - рубите/укрепляйте проем и увеличивайте жилую площадь.
  8. Чистое небо-2
    Постараюсь в течение недели вывесить, как и раньше, по аналогичному дому. Вдобавок еще доброе предложение по рассрочке. Базовые условия: 1) Собственные средства - не менее 30%. 2) Срок - до 6-ти месяцев при размере собственных средств менее 50%, до 1 года - при размере собственных средств не менее 50%. 3) Порядок погашения - ежемесячно равными частями. 4) Стоимость: - на срок не более 3-х месяцев с даты подписания договора - бесплатная; - на срок от 3-х месяцев до 6-ти месяцев - при условии размера собственных средств не менее 50% - бесплатная; если меньше 50% - 1% в месяц на остаток долга. - на срок от 6-ти месяцев до 1 года - 1% в месяц на остаток долга.
  9. Чистое небо-2
    Есть 4 квартиры по суперцене - 3 220 000 руб. за квартиру, т.е. меньше 35 тыс.руб. за кв.м. общей площади. Квартиры №№20,25,64,70 (4-5 этажи) - двушки с хозяйственной лоджией общей площадью ~92 кв.м. Предложение действительно для 100% оплаты, либо при покупке по ипотеке. Следите за темой - скоро будет еще пара однушек по антикризисным ценам.
  10. Чистое небо-2
    Изначально по проекту (и по факту) стояли электроконвекторы. Насколько мне известно, потом многие (?) переделывали на электрокотлы, т.к. действительно выгоднее. К сожалению, точнее не отвечу, т.к. ни одной квартиры в указанном доме у нас не было. Что касается предлагаемого нами дома (Крылова, 23, корп.1), то он и по проекту, и по факту был сделан с индивидуальным отоплением посредством электрокотлов. Квартиры продаются уже с оборудованием - котлы (Эван, до 7 кВт), водонагреватели (Аристон-Superlux, 80 л), радиаторы. Вся разводка сделана полипропиленом до кухни - как для котла (в стяжке с выводом под радиаторы), так и для водогрея, однако никаких особых сложностей по переносу оборудования в более удобное место (напр. прихожая) нет, это не газовый котел с требованиями по вентиляции.
  11. Чистое небо-2

    Чистое небо-2, ул. Крылова, д.23

    Чистое небо-2 ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Если модератор не возражает, сделаю репост http://anapa-forum.ru/topic/477-kvartiry-v-zhk-chistoe-nebo-2-ul-krylova-d23-korp1/ В указанной теме можете задавать любые вопросы относительно ЖК "Чистое небо-2".
  12. Чистое небо-2
    Я специально выбирал квартиры с максимальным потреблением воды, что указывает на то, что в квартире определенно проживает много людей, которые пользуются горячей водой, готовят на электроплитах, активно пользуются электроприборами и любят тепло в доме. У меня, к примеру, на семью из 3-х человек никогда не получалось меньше 10 кубов в месяц в сумме. Просто в теме зашла речь о том, что электроотопление выходит значительно дороже, чем централизованное и/или газовое. Для меня, как продавца, такая позиция потенциальных покупателей является существенным негативным фактором при продаже. Я отдаю себе отчет в том, что переубедить людей о преимуществах электричества перед газом не получится, но, согласитесь, та информация, которую я выложил, заставляет задуматься так ли все страшно. И есть ли смысл покупать за одинаковую цену квартиру на газе на 10-15 кв.м. меньше. Вот для примера расчеты в том же доме по квартирам с потреблением 10 кубов в месяц. 1) 943 / 212 / 306 / 10 м3 / 108 / 147 / 1943 / 84 / 3742 2) 998 / 212 / 306 / 10 м3 / 115 / 156 / 2852 / 89 / 4728 3) 989 / 212 / 306 / 10 м3 / 114 / 154 / 1311 / 88 / 3174 4) 980 / 212 / 306 / 10 м3 / 113 / 153 / 1020 / 87 / 2872 Средний ценник на круг за декабрь 2014 года по квартирам, в которых точно живут (2-х комнатные 77-78 кв.м.) - 4,7 тыс.руб., средний счет за электричество (вкл. отопление, ГВС, электропотребление) - 2,7 тыс.руб.
  13. Чистое небо-2
    Всем доброго дня. Как и обещал, выкладываю информацию по начислениям в соседнем, абсолютно аналогичном с точки зрения затрат, доме (Крылова, 23, корп.2) за декабрь 2014 года. Специально выбрал квартиры с самым большим расходом воды, чтобы было понимание, что там действительно активно проживают люди. Все квартиры 77-78 кв.м. Содержание и ремонт / Водоотведение / Водоснабжение / Расход воды / Вывоз мусора / Лифты / Электроэнергия по квартире / Электроэнергия МОП / ИТОГО 1) 1014 / 445 / 642 / 21 м3 / 116 / 158 / 2535 / 90 / 5002 2) 998 / 318 / 459 / 15 м3 / 115 / 156 / 2592 / 89 / 4727 3) 1051 / 345 / 498 / 16 м3 / 119 / 164 / 2022 / 94 / 4292 4) 998 / 318 / 459 / 15 м3 / 115 / 156 / 2223 / 89 / 4357 5) 998 / 424 / 612 / 20 м3 / 115 / 156 / 2226 / 89 / 4620 6) 1018 / 467 / 673 / 22 м3 / 117 / 159 / 2988 / 91/ 5512 Много? P.S. со скидкой осталось 8 квартир. сотрудничаем, но места уже заняты)
  14. Чистое небо-2
    114 кв.м. - это офисное помещение в д.17, корп.4. Будет не очень релевантно квартире такой же площади, т.к. электричество несколько иначе используется - больше на свет, меньше на воду. Встречное предложение - по итогам декабря постараюсь разместить квитанцию с начислениями за какую-нибудь квартиру в корпусе 2. Это будет намного более информативно.
  15. Чистое небо-2
    А ближний на фото выше тоже на эл/отоплении? И каково официальное название всё же этого ЖК, "Чистое небо-2" или "ЖК на Крылова" ? Ближний на фото (Крылова, д.23, корп. 2) тоже полностью на электричестве, причем по проекту там не водяные радиаторы (как в рассматриваемом доме), а электрические конвекторы (без котлов). Знаю, что многие переделывали именно на отопление через котлы, т.к. выгоднее. В офисе УК (114 кв.м.) отопление также смонтировано от одного аналогичного котла - можно зайти и посмотреть насколько этого достаточно - на мой взгляд, более чем. Хотя вся разводка в квартирах смонтирована в стяжке (от кухни до радиаторов), никакого труда не составит перевесить котел в любое удобное место (в отличие, кстати, от газового котла). Официального названия сейчас в принципе уже нет. Исторически эти два сдвоенных дома (д. 23, корпуса 1 и 2) назывались ЖК "Чистое небо-2", как продолжение ЖК "Чистое небо-1" (17-е дома по Крылова). Агенты назвали их ЖК "На Крылова", мне в общем не принципиально - в свидетельстве адрес и кадастр пишут, а не название))
  16. Чистое небо-2
    Это первый дом от Славянского? Там же уже жили люди? Какова цена? Добрый день, на фото ЖК "Чистое небо-2", корпус 2. Он заселен уже довольно давно, насколько мне известно, в основном военными - ЮСКК активно заключал контракты с Минобороны времен Сердюкова. Рассматриваемый дом стоит ближе к первой очереди http://goo.gl/maps/k8UdJ. Данный дом не заселен. Все цены есть на сайте агентов. В целом за общую площадь за самый низкий этаж (в зависимости от расположения) 1-комн. - 41 т.р. за кв.м.; 2-комн. - 40 т.р. за кв.м.; 3-комн. - 40 т.р. за кв.м.. Далее - в среднем +500 рублей за этаж в зависимости от видовых. Есть самые дешевые двухи от 38,5 т.р., но там балкон+тех.лоджия метров 20 на круг.
  17. Чистое небо-2
    Юрий, как вы верно отметили, важно отопление, т.е. чтобы в квартире было тепло, а в кране была горячая вода. К сожалению, в природе не так много мест, где вода из недр сразу идет горячая. В подавляющем большинстве мест на планете, ее нужно греть. Греть воду можно разными способами, какие-то из них дешевле, какие-то дороже, какие-то удобнее для потребителя, какие-то удобнее для поставщика. Так вот скажите чем отличается нагрев воды в газовом котле от нагрева воды в электрическом котле для целей индивидуального отопления? Очевидно, если оставить в стороне вопросы монтажа, эксплуатации и безопасности, только стоимостью энергоносителя, которая затрачивается на данное мероприятие, т.к. горячая вода попадет в те же самые трубы и будет греть те же самые радиаторы. С ГВС ситуация чуть сложнее - центральное отопление, если под него поставили нормальную котельную, конечно, выдаст в моменте больше горячей воды нужного напора. Что касается цены, то она будет практически идентична с ГВ из бойлера. Просто бойлера хватит на 1 наполненную ванну за 1 час, а центрального ГВС - на неограниченное количество ванн при условии что весь дом не принимает ванны одновременно. Что касается предложенной Вами цены, так за нее никто и не предлагает купить. Так что в этом у нас с вами полное понимание)
  18. Чистое небо-2
    Газ не планировался по проекту изначально. Разумеется, он не будет подводится в готовый дом и теперь. Ваши опасения относительно электричества понятны и объяснимы - очевидно, использование газа в целях индивидуального отопления гораздо выгоднее, чем электричества. Тем не менее, вопрос о каких именно суммах идет речь. Обратитесь в управляющую компанию дома на ул. Крылова, 23, корп.2 (где отопление смонтировано в большинстве квартир аналогично) и узнайте сколько электричества нагорает за месяц. Поверьте на слово, это далеко не заоблачные суммы. Но, думаю, сравнение газа/электричества это не тема для обсуждения здесь. Просто нужно принять как должное, что есть дома с газом (на централизованном и/или индивидуальном отоплении) и есть дома на электричестве (на централизованном и/или индивидуальном отоплении). У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. На сегодня, так уж сложилось в сознании покупателей в Анапе, у газа+индивидуалки плюсов больше, чем у всех остальных вариантов. Но еще недавно никто и не думал о чем-то кроме централизованного отопления, а сейчас на Юге это повсеместная практика (мало кто думает о безопасности, важен ценник). Хотя, например, в Москве никто в новостройках уже не знает, что такое газ и как им пользоваться))
  19. Чистое небо-2
    1) Все площади даны общие с учетом балконов с коэффициентом 1. Если внешнюю ссылку нельзя размещать, сам выложу экселину здесь. Фактически есть следующие типы квартир: - 1-комн. площадью 57-58 кв.м. - 2 квартиры; - 1-комн. площадью 51-54 кв.м. - 36 квартир; - 2-комн. площадью 77-82 кв.м. - 36 квартир; - 2-комн. площадью 92-95 кв.м. - 16 квартир; - 3-комн. площадью 108-110 кв.м. - 8 квартир. 2) Если под эксплуатацией понимается расценки УК, то они следующие: - содержание и текущий ремонт - 13,0 руб./кв.м. - лифты - 2,24 руб./ кв.м. - вывоз ТБО - 1,07 руб/ кв.м. - электричество, вода, канализация - по городским тарифам. Обращаю особое внимание, что дом полностью на электричестве! Отопление - индивидуальное от электрического котла, горячая вода - от бойлера. Все оборудование входит в стоимость квартиры.