AnjelA

Может и так. Посмотрела по сайту застройщика - около половины квартир не продано в 3 корпусе.

91 год все помнят? А 98? А 08? А скачки курса доллара и евро не так давно? Не, я с нашим государством и евродолларами в азартные игры не играю. Держать деньги в бетоне мне как то спокойнее. Квартиры как есть в собственности - так и останутся. Кризисы не вечны) И квартиры у моря будут сдаваться и продаваться всегда. В любой кризис найдутся те, у кого еще есть деньги на отдых или кто пытается их во что то реальное вложить.

Где те банки и те проценты... Сегодня есть - завтра нет. Бетон в этом смысле надежнее) Учить никто никого конечно не будет, однако факт остается фактом - двушки и трешки менее ликвидны во всех смыслах.

А хорошая мысль) Спасибо!

Про общее имущество многоквартирного дома тут http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ Магазин, офис и склад - пожалуйста, согласовывай, переводи в нежилое и открывай, что разрешат. У нас во многих домах рядом с метро на 1 этажах магазины, парикмахерские и т.п. Но здесь то речь не о магазине или цехе, а о предоставлении жилья в краткосрочную аренду, что собственник имеет полное право делать. А проблемы, с соседями в том числе, не нужны никому, поэтому большинство адекватных собственников в свои квартиры всякий сброд все таки не селит. Интернет от Ростелекома - почему бы и нет? Не понравится - другого провайдера всегда можно найти.

Почему это? У нас исправно приезжают на орущих в ночи под окнами, например. Сама пару раз вызывала, после чего ор прекращался. В подвале соседнего дома, также по звонку, ликвидировали бомжацкое гнездо. Работают органы у нас, неужели в Анапе иначе? На дебош соседей тоже бы приехали, думаю, но у нас соседи спокойные)

Не совсем согласна. Право собственности дает право свободного распоряжения квартирой, в том числе и сдачи в наем или в аренду. Плати НДФЛ и ни одна налоговая к тебе никаких вопросов никогда иметь не будет. Но обычно все проще - "родственники погостить приехали". Договор - какой договор? Деньги в руки и забыли. Гостиницы (хостелы) в жилых домах это немножко из другой оперы. Да и сам факт "он сдает в аренду сейчас, вот и договор есть" прямо сейчас ни о чем не говорит. Ибо декларация по НДФЛ подается один раз в год. Какие проблемы, я подам, когда сроки подойдут. В Питере налоговой уже никого не испугаешь. Прокуратура причем? Это орган, осуществляющий надзор за соблюдением законодательства РФ. Какой закон РФ нарушает собственник, сдавая свое имущество в аренду? Никакой, имеет полное право это делать. А вот если наниматели безобразия учиняют, тогда да, 02 в помощь. Искренне надеюсь, что в нашем доме будут хорошие соседи и адекватные наниматели)

Мы бы с радостью, только как? Нельзя от него избавиться, узнавали уже. Это как со счетчиками на воду - должны быть. Но, может, он сломается когда-нибудь)

Я хотела сказать, что платить за отопление по индивидуальному счетчику гораздо выгоднее, чем по общедомовому. С общедомовым, для примера - у нас вышло в декабре 2,27 гкал за квартиру 87,4 метра, в январе - и того больше (квитанция потерялась, не посмотреть, но платили за отопление в январе больше, чем в декабре). А норматив для нашего типа дома - 0,0205 гкал с метра. То есть по нормативу было бы 1,7917. Меньше.

Так оплата и так будет пропорциональной - в зависимости от метража. По другому то никак. Как вы обяжете сдающих платить больше? Ответ очевиден - никак. А бороться с гадящими и портящими можно только ценой аренды и возвращаемым залогом за имущество (что в Анапе почему то не очень популярно), мне думается. Конечно, это не позволит избавиться от них совсем, но, по крайней мере, минимизирует их количество. Проходилось неоднократно на посуточной аренде в Питере.

Да, в другом месте вот что знающие ответили: По-поводу понижающих коэф-тов. Многие застройщики в Анапе его применяют на момент заключения ДДУ (например ЖК "Солнечный город"), а многие нет. Если почитать судебную практику, то она очень противоречивая. Считается, что застройщик заключает с нами ДДУ руководствуясь Гражданским Кодексом, в котором написано (не дословно), что каждый волен и свободен в заключении любого договора, т.е. если застройщик нам предложил, а мы согласились и подписали и оплатили балконы и лоджии в полном размере, то застройщик ничего не нарушил. Типа это рынок: не хотите-не берите! Хотя м. б. стоит побороться. Для этого нужно, как можно большему количеству людей написать претензию застройщику. А потом все передать в суд. Хотя говорят в Анапе суды, скажем так прикормленные.

индивидуальные счетчики - это прекрасно. потому что если счетчик общедомовой - платишь и за себя с батареями на минимум, и за соседа,у которого Ташкент в квартире. в Питере у нас по общедомовому счетчику получается гораздо больше плата за отопление, чем если бы мы платили по нормативу.

Смотря каким составом жить... Вдвоем - вполне, тем более что ту самую студию 33 метра на двоих можно легко зонировать на спальню и гостиную. Двушка в среднем 3 миллиона стоит + ремонт. Для моей семьи и большинства моих знакомых подобная дачка дороговата)) Да и в целом студии и однокомнатные всегда пользуются наибольшим спросом, как наиболее доступное для большинства жилье. Было бы у меня 3 миллиона - все равно купила бы 2 студии. Вторую бы сдавала) Касаемо "с детьми не вариант" - в прошлом году мы жили впятером на тех же 20 метрах - общага, конечно, но поспать днем и все остальное можно когда дети гуляют)

нашла на другом форуме, и правда стало интересно Люди знающие, кто уже получил ключи, просветите меня вот о чем По росреестру площадь студии 32,9 м - 27-28 метров пункт 1.2. дду ...Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту на дату подписания настоящего Договора, включая площадь балкона или лоджии, и предварительно составляет 32,9 (тридцать два целых девять десятых) кв. м. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Данные БТИ являются основанием для проведения дополнительных расчетов согласно п.4.6 настоящего Договора. пункт 4.6. дду В случае, если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону больше чем на 1 кв.м., то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, превышающей 1 кв.м., исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, если в меньшую, больше чем на 1 кв.м., то Застройщик возвращает разницу площади, превышающей 1 кв.м., исходя из той же стоимости одного квадратного метра (например, при превышении или уменьшении площади на 2,5 кв.м. оплата производится за 1,5 кв.м.) Расчеты проводятся на основании Акта перерасчета цены договора. Перерасчет цены договора при расхождении в пределах до 1 квадратного метра суммарной площади квартиры – не производится. Неужели никто не задал вопрос застройщику о расхождении площади на 5 с лишним метров?

)) Однако ж адрес г.Анапа, Верхняя дорога Я бы в саму Анапу даром бы отдыхать не поехала, шум, гам, толпы народу. Тут как то поспокойнее. Прошлым летом жила неподалеку, собснно это и сподвигло меня к покупке))

Чего там умудряться?) у меня конец августа - сентябрь уже сдан знакомым. Все просто - в любом разговоре упоминаем, что сдаём квартиру в Анапе рядом с морем)

Коммуналка в среднем будет вряд ли больше 2000 в месяц, если зимой не жить. В любом случае, это не те суммы, чтобы серьезно об этом задумываться) по сути - неделя аренды в сезон. Сдал в мае или в сентябре и отбил коммуналку за год, ещё и в плюсе остался. Это к вопросу "выгоднее снимать". Ни фига не выгоднее. Да и возможность снимать сегодня есть - завтра нет, а бетон он всегда бетон)

За 28 то метров при батареях на минимуме? Не думаю) в Питере за 100 метров зимой за отопление плачу около 3000. Всего квартплата около 7000 получается. Сам тариф на отопление аналогичен, 1600 с чем то. Скоро буду принимать квартиру, посмотрю, что там насчитали. Вообще по питерским меркам в Анапе все дешевле. 2000 руб за постановку на кадастровый учёт - об этом в Питре можно только мечтать) да и за регистрацию дду у нас застройщики от 15 тр берут, потом за регистрацию собственности от стольки же. Так что...

Ну и я выскажусь) Большинство покупают квартиры в Каказе отнюдь не для постоянного проживания, а для летнего отдыха либо сдачи в аренду. С этой точки зрения место - лучше не придумать. Я тоже не любитель шума, вони, зазывал и аниматоров. Захотелось оного - вызвал такси и уехал, никаких проблем. Но все остальное время тишь-гладь-благодать) Для постоянного проживания с детьми место однозначно не торт, из за отсутствия инфраструктуры. А вот на пенсии тоже неплохой вариант, опять таки по причине тишины и спокойствия. С этой точки зрения 3 корпус с его кучей 2-3 комнатных квартир выглядит стратегическим просчетом застройщика. Для дачи 2-3 квартира будет не нужна да и не по карману многим (в отличии от студии) , для сдачи в аренду - 2-3 тоже весьма сомнительное вложение. Касаемо "коммуналка сожрет выгоду" - я, например, планирую жить 3-5 месяцев в году. Приличный 4-х местный номер - в среднем три тысячи в сутки. Или 150 тыс в месяц. Да даже если 100 - это полмиллиона за сезон. Итого - три года аренды по цене студии и при этом обогащение чужого дяди) И где тут выгода? коммуналка будет вряд ли больше 2 тысяч. Это 24 тысячи в год. На фоне стоимости аренды - вообще ни о чем. Да и квартира никуда не денется, можно сдавать, если самому больше не нужна, можно продать) Так что считаю Кавказ идеальным местом для дачи или пмж на пенсии и неплохим вложением стремительно обесценивающихся дензнаков) Море цветет? Так оно везде цветет, а гальку не все любят)