AnjelA

Совершенно верно) Это покрытие трудно поддается объяснению)) Выглядит как ламинат, но при этом не цокает, не скользит, не боится воды и вообще неубиваем. Для кухни и коридора - самое оно для тех, кому не нравится кафель. Минус только один - относительно дорого.

написать в интернете можно все что угодно)) не существует в природе ламината 41 класса, да еще и толщиной 4 мм. то, что по вашей ссылке - это именно плитка ПВХ, как я и написала. его могут называть"виниловой плиткой", "виниловым ламинатом" и т.п., но суть от этого не изменится. ниже пруф с офсайта производителя в РФ http://www.berryalloc.com/ru/ru/Floors/Vinyl-Planks/Pure/Pure-Click/PureLoc#3161-3020

Это не ламинат, это плитка пвх. У меня такая на кухне и в коридоре в Москве лежит) Убить ее практически невозможно. Принцип укладки такой же, как и у ламината. Есть в Бауцентре в Новороссийске. https://www.baucenter.ru/pokrytie_modulnoe_pvkh_s_zashchitnym_sloem_do_0_35mm/

В Кавказе ставка "за все" пропорционально метражу, вообще без расшифровки, что туда входит. 10,50 руб с метра, что ли. Отдельно только строка "отопление", и, я так подозреваю, еще "вода" и "электричество". За "вывод строительного мусора" единоразово взимали вместе с первой квитанцией аж 3000 рублей, это было в марте. Те, кто раньше принимал квартиры, говорили, что эта сумма была 2000 рублей.

Вы преуменьшаете способности детей, оставленных без присмотра) Они намедни умудрились из ванны пол залить в коридоре аж до комнаты, а это метров 5 в длину. Поэтому - никаких поддонов с занавесками и лючков в душе. Только душевая кабина с дверками. ЗЫ - я в Анапе только к лету буду, но за приглашение спасибо)

Согласна. В любом случае - аванс чисто символический и только под договор. А то приходят просят чуть ли не половину под расписку. И где этих красавцев искать потом и чем доказывать, что договорились на такую то сумму и что в нее входит то то и то то.

Если есть знакомые, то, конечно, проще. Если вам за 35 развели всю электрику, положили кафель и отшпаклевали всю квартиру, то это хорошая цена. А если еще и обои поклеили, сантехнику установили и лоджию облагородили - то вообще считай бесплатно) Я таких цен в Анапе не слышала. Посмотрела на популярном сайте объявлений что сдается и продается в Кавказе... уж совсем в эконом варианте квартира убого смотрится и видно, что делали "не для жизни", а лишь бы подешевле. Из того, что бросается в глаза - лючки в зоне душа туда по-любому будет попадать вода, а у кого то еще и полотенцесушило там же - этого дизайнерского изыска мне не понять , одна розетка в зоне кухни и одна лампочка освещения на комнатокухню - там, где ее предусмотрел застройщик. Ну неудобно же будет! Правда, есть и интересные ремонты, видно, что люди пытались сделать еще и красиво)

Андрей, а как вы технически реализовывали ремон частями? Вы в Анапе все это время находились?

Андрей, мне, как заказчику, все равно, сколько стоит метр штукатурки или укладки кафеля. Есть объем и перечень работ по договору, есть общая стоимость. Поэтому вариант Х рублей с метра, для понимания того, имеет ли смысл вообще начинать с "этими ребятами" разговор о ремонте, меня устраивает больше, чем простыня под названием "расценки". Ибо "расценки" не дают мне никакого представления о конечной стоимости ремонта.

Средней паршивости материал на студию 33 метра обошелся примерно в 120 тыс - штукатурка, шпаклевка, ламинат (33 кл - около 850 руб за упаковку), обои (по 1000 за рулон), кафель (от 200 до 600 руб за метр), сантехника (душевая кабина 7000, горшок 3000, раковина в тумбе 5000), электрика, светильники (до 700 руб\шт), натяжные потолки (12000 руб), розетки и выключатели шнайдер. Можно было сделать дешевле, можно дороже. Который раз убеждаюсь - конечная стоимость ремонта зависит только от одной величины - толщины кошелька) По работам 3350 за метр. Быстро и хорошо. Русские.

ввиду нелюбви продавцов к расчетам после госрегистрации, интересует когда и как продавец получает ипотечные средства - до госрегистрации или после)

Так вот интересно, да. Господа анапские риэлторы, не сочтите за труд, откомментируйте, как у вас расчеты в ипотечных сделках происходят? Или продавцы при слове "ипотека" воротят нос? А я пока вас историей повеселю. Риэлторы, юристы.. гадалки в решении жилищных вопросов - вот наше фсе) 21 век, Москва. Продажа квартиры со встречкой. За продаваемую квартиру получен аванс, договорились завтра вносить аванс за покупаемую. И тут звонит собственник продаваемой квартиры и радостно вещает - "мы не будем вносить аванс, нам гадалка сказала ничего не покупать, пока мы деньги за нашу квартиру не получим". Кто на ликвидной квартире ваш аванс две-три недели ждать будет, спрашиваю? Не боитесь ли вы, что завтра может случиться новый 98 и на те рубли, что вы выручите от продажи вашей квартиры, вы сможете в лучшем случае только комнату купить? Нет, говорят, не боимся. Гадалке лучше знать. Занавес)

"ячейка - и точка" - это моя позиция как покупателя. как возможный продавец я ничего не имею против получить деньги сразу)) но если потенциальный покупатель будут настаивать на ячейке - да без проблем. еще стало интересно, как в Анапе проходят сделки с ипотекой? банк ипотечные средства продавцу тоже до госрегистрации перечисляет?

зачем? берем эксперт с контролем выдачи пакетов, и тогда расписку получает покупатель при предъявлении выписки из егрн, либо пишем расписку после госрегистрации на акте приема-передачи. либо закладываем в ячейку два пакета - один с деньгами, другой с распиской и оставляем совместный доступ. тогда у покупателя есть интерес приехать в ячейку вместе с продавцом, дабы получить расписку.

Намедни на прямой продаже закладывались в ячейку с совместным доступом. При предъявлении выписки из ЕГРН выбывает покупатель, и продавец входит в ячейку один, при предъявлении отказа в госрегистрации и соглашения о расторжении дкп выбывает продавец, покупатель входит один и забирает свои деньги. Ключ от ячейки сдан на хранение сотрудникам банка. Все довольны.

Подавцу то как раз хочется получить деньги сразу, расчеты через ячейку спокойнее для покупателя) Учитывая небольшое количество покупателей на рынке, продавец, не желающий рассчитываться через ячейку, теряет покупателей, так что с "и наоборот" соглашусь)

Выписка не панацея, увы. В день подачи документов все чисто, через 2 дня наложен арест. Из забавного - анапский или где он там находится росреестр регит право собственности по дду с маткапиталом без обременения) Будучи не сильно добросовестным продавцом, кто то может дду и "потерять". В ЕГРН сейчас не указывают, на основании чего приобретена собственость, т.е. какие правоустанавливающие документы у продавца. В справке о содержании оных - сомеваюсь я, что там будет указано, каким именно образом производились расчеты. А лет так через цать всплывут дети, чьи права маменька попрала. Тщательнее проверяйте документы перед сделкой, в общем.

Угу. Вправе обратиться и принудить. Через суд. Только зачем создавать себе сложности, когда простое "деньги только после госрегистрации" сводит их практически к нулю.

Вовсе нет. По предъявлении выписки из ЕГРН (которую продавец может заказать самостоятельно) покупатель выбывает из ячейки, ячейку открывает продавец без присутствия покупателя. Кроме госрегистрации можно условием открытия ячейки прописать еще и чистую форму 9 и акт приема-передачи... как в Москве делают. Но это будет эксперт-сейфинг и по анапским меркам это будет уже слишком))

Если сделка сорвется, деньги просто останутся на счете покупателя.

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Случай из жизни. Некто решил купить земельный участок, право собственности на который имелось, но не было должным образом оформлено. Владельцем этого участка была дана доверенность "на все". Некто заплатил денег владельцу участка (без расписки - мы ж соседи)), собрал все необходимые документы, оформил участок в собственность бывшего владельца, потом "продал" его своему отцу, причем договор был нотариальный, а вот на регистрацию стороны договор сдать забыли. В итоге, когда отец отошел в мир иной и возник вопрос о наследстве, выяснилось, что сабжевый участок его отцу не принадлежит. Некто попытался добиться включения этого участка в наследственную массу по суду, мотивируя это тем, что "вот же нотариальный договор". Суд иск не удовлетворил. Право собственности осталось за прежним владельцем. Заключать дкп с некто прежний владелец отказался, участок был продан другому лицу. Мораль - все надо делать вовремя и правильно.

У нас ни одно агентство ответственность за передачу денег продавцу до госрегистрации на себя не возьмет. Во избежание, так сказать. Расчеты "через тумбочку" я помню. Но вот передачу денег до госрегистрации продавцу - этого я в силу возраста не застала. Собснно, после кидалова со стороны продавцов и вошли в практику расчеты "через тумбочку" и современная их версия - через ячейку.

Не все люди честные и порядочные. Вы бы вернули, а кто то бы с концами слился. В Москве уже и за машины все чаще через ячейку рассчитываются. В нынешних реалиях все же лучше не доверять, чем доверять. Всяко-разного хватает, увы.

Радует, что Анапа движется к цивилизованному рынку недвижимости. Мне сложно представить покупателя из Москвы или Питера, готового отдать деньги до регистрации под расписку.

На круги своя то все вернулось, только через суд. Время, деньги, нервы. Чтобы не рисковать в стройке, можно купить в готовом доме, либо в почти готовом. А котлован - это всегда риск. Но у нас же люди ничего кроме цены не видят. Я могу и других страшилок накидать. Из часто встречающегося - продажа по доверенности. МФЦ при приеме документов не проверяет, действительна ли доверенность. Доверчивому покупателю такая мысль в голову тоже приходит. Вот же она, "нотариальная довереность". А потом выясняется, что она отозвана. Были случаи подачи на регистрацию двух комплектов документов в двух разных МФЦ. Или один комплект подавался в МФЦ, второй в росреестре. А в ячейку закладываются те же самые "живые деньги". Только получает их продавец после госрегистрации. Две недели подождать - не проблема. Если "мне срочно надо покупать другую квартиру" - так без проблем, связать все в одну цепочку и вуаля)