AnjelA

Так кто бы с этим спорил) Сдается мне, что вы меня не совсем верно поняли. Риэлтор, представляющий интересы покупателя, нужен, дабы покупатель, особенно иногородний, который в местных реалиях ни в зуб ногой, не наступал на грабли. В сабже речь про вторичку шла. Предложение риэлтора, представляющего мои интересы как покупателя, рассчитаться с продавцом до госрегистрации у меня вызвало бы, как минимум, недоумение.

Если уж совсем точно - платит продавец деньгами покупателя. Продавая свою квартиру сам, продавец мог бы ничего не платить агенту. Для покупателя в этом случае цена редко меняется в сторону уменьшения.

Юридическая грамотность населения хоть и медленно, но все же растет. Да и риэлтор, представляющий интересы покупателя, на что? Ему за это деньги платят) Ну так мы тут ликвидацией безграмотности и занимаемся в том числе)

Он самый и есть) У московских - тоже. Слава Богу, что на чужих ошибках. Все "договорились" должны быть закреплены в письменном виде.

Все "договорились" должны быть закреплены в предварительном договоре купли-продажи. А если предварительного договора стороны не составляют - то в основном. Ничто не мешает включить в договор пункт "квартира передается Продавцом Покупателю с следующем виде и состоянии" где можно описать и марку сантехники, и ручки, и мебель, которую продавец "обещал оставить", а потом вдруг передумал)

Может случиться арест имущества в процессе госрегистрации. Никто из продавцов о своих проблемах покупателя не предупреждает, естественно. Также продавец (равно как и покупатель) может отойти в мир иной в процессе регистрации. В обеих случаях - здравствуй суд. А можно просто пойти и забрать свои деньги из ячейки.

)) Конечно. А еще неплохо бы понимать, прежде чем что то сделать, какие могут быть последствия этих действий. То, что регпалата, точнее, росреестр принял у вас документы на регистрацию, отнюдь не гарантирует вам, что вашу сделку зарегистрируют и право собственности перейдет к вам. Так понятнее? Поэтому, общепринятая практика, когда деньги закладываются в банковскую ячейку либо на аккредитив, и получить их продавец может только после перехода права собственности к покупателю, то есть после госрегистрации, а не после приема документов на регистрацию.

Так о чем и речь. Выбор сейчас везде огромный, предложение превышает спрос. Сейчас рынок покупателя. Раньше при слове "военная ипотека" или "материнский капитал" многие продавцы нос воротили, сейчас встречают с распростертыми объятиями)

У тех, кто действительно является риэлтором, с продавцом заключен эксклюзивный договор и комиссия включена в стоимость объекта. % оной вы не узнаете никогда, да и не нужно вам это. За услуги риэлтора в данном случае платит тот, кто эту услугу заказывает, то есть продавец. У шакалов, которые рыскают по авито в поисках объявлений от собственника, который продает свою квартиру сам, к стоимости, которую желает получить продавец, моет быть прикручена любая сумма, в зависимости от жадности) Поэтому одна и та же квартира может стоить по-разному и продаваться десятком "риэлторов". Смысла в такой "работе" я не вижу абсолютно никакого, потому что найти контакты собственника этой квартиры - это раз плюнуть) PS - риэлтором в Анапе не работаю и работать не буду)

Елена, я могу рассказать вам много историй с печальным концом, начинавшихся так же, как ваша. Кто то, прочитав вашу историю, может решить - "Ничего страшного, переведу аванс. И деньги до госрегистрации заплачу. Люди так делали и все хорошо." А дальше можно остаться и без денег, и без квартиры.Поэтому я не понимаю, зачем идти на риск, когда можно без него обойтись. Да, хороших людей в Анапе немало. Но и других тоже хватает.

У меня после прочтения складывается впечатление, что автор хотел сказать следующее - "не бойтесь, в Анапе есть хорошие, честные и бескорыстные люди) поэтому вы можете переводить аванс под честное слово на деревню дедушке и рассчитываться до госрегистрации". где бы написать большими буквами, что чревато это и очень...

плюсую) сама б не рискнула ни аванс кому то на карту переводить под "честное слово", ни деньги до регистрации отдавать. хотя судя по прозвучавшему "в банк" видимо, все таки арендовали ячейку. "водят других покупателей в квартиру" - да и пусть водят, не эта, так другая. выбор сейчас огромен. про "не копейки" тоже доставило. заплатил парню вашему и продавец квартиры за то, что покупателя привел, и бригада за ремонт тоже ему что то откатила. бесплатно, как известно, ничего не бывает. но вы довольны - и это главное)

Не далее как вчера одна моя знакомая получила решение суда по выплате неустойки по дду в связи с задержкой сроков на полгода. Что то около 200000. Не Анапа, Москва. А срок опять задерживается. Собирается подавать еще один иск. Как работают суды в Анапе - не в курсе.

Учитывая давность поста, интересно бы знать, чем дело закончилось... Покупатель здесь "добросовестный приобретатель". Росреестр сделку зарегистрировал - зарегистрировал. Право собственности перешло - перешло. Арест наложен позже. Речь, я так понимаю, о покупке вторички? ЕГРН до сделки ничего не дает, она отражает состояние на текущий момент. Сегодня ареста может не быть, а завтра - опаньки. Чтобы избежать таких ситуаций, расчет с продавцом только после регистрации права собственности, через банковскую ячейку или аккредитив. Удивляюсь, что где то еще есть непуганные покупатели, готовые отдавать деньги продавцу под честное слово. Расписка то хоть была на всю сумму? Или только на миллион?

на 350 рублей дороже. насколько качественно - чуть позже оценим)

Что правда - то правда)))

Так и тут таких за 2500 найти можно, вопрос в качестве. А ваших таджиков еще привезти-увезти и кормить нужно) То на то и выйдет. Я вам своих могу порекомендовать, когда закончат. Пока то, что и как они делают - мне нравится. Ценник адекватный.

У меня складывается впечатление, что 80% анапских "мастеров" именно такие, как вы пишете. Еще любят под любым предлогом взять аванс, хорошо если не сбегут с ним прямо сразу, хотя может лучше чтобы сбежали, потому что делают ремонт отвратительно, не соблюдая технологии, затягивают и крутят руки - "работа стоит", дай еще денег вот на то и на это, а этим и тем заплати больше, чем изначально договорились,"не хотят работать, цены выросли". Видимо, надеясь на то, что никто из Москвы, Питера, Екатеринбурга или еще откуда то в самолет не прыгнет и бригаду менять не будет. И сидят люди за свои же деньги все на нервах - доделают ремонт или не доделают, а если доделают, то когда и с каким качеством и сколько еще за это денег попросят. На этом у меня цензурные слова закончились. Поэтому для себя мой вывод страницей выше - только русская бригада и только с договором.

Приятно познакомиться! У меня и мужа, к сожалению, руки не из того места растут(( Надеюсь, что этот дистанционный ремонт обойдется без глобальных косяков) А если накосячат - ну что делать, будем исправлять. Главное что этим летом я буду на море в своей квартире!

Мария (верно?) у меня есть знакомые строители в Москве. И когда я с ними советовалась по ремонту анапской квартиры, на мое "посмотри вот тут и как мне тут сделать лучше" честный ответ был "что бы ты не нарисовала, все равно будет так, как сделает тот, кто будет это делать". Я спросила почему? Ответ - где то о чем то забыли, где то бумажку потеряли, где то сделали не так как надо, потому что так как сделали было проще. Увы. Так оно и есть. Пока фотки шлют, с розетками, на стене мною отмеченными, вроде все нормально. Но раскладку кафеля все же перепутали) Переделывают. Так что идея ставить веб-камеру при дистанционном ремонте более чем имеет право на жизнь. Про трещины на стенах это жесть, конечно. Тем более что полотно то это для проклейки копеечное.

имхо в гипсокартоне электрику и розетки с выключателями проще всего делать) да и трубы в санузле за гипсокартон прятать проще а вообще кроме пазогребня еще и тонкий газобетон есть... для разных перегородок - разные материалы. отгородить кусок коридора под кладовку или нишу можно и гипсокартоном. а вот стенку между комнатой и кухней или комнатой и санузлом можно и пеноблоком.

понятно, спасибо! буду знать на будущее)

Антон, попросите администрацию перенести или потереть лишнее) У вас хорошие ремонты!

чтобы больше ничего не вылезло! если честно, я редко видела ремонты без косяков. у самой их есть. где то по причине непродуманности моей, где то по причине криворукости рабочих) два ярких примера - светильники перекрытые кухонными шкафчиками и счетчики с фильтрами, торчащие за горшком) буду переделывать ремонт - уберу все это безобразие. ремонту этому сто лет в субботу, это был мой первый самостоятельный ремонт. следующие были уже без таких ляпов)

С такими "друзьями" врагов не надо... Возвращаясь к теме ремонта - делая ремонт дистанционно, однозначно надо просить фото скрытых работ. А то такого "наваять" могут(