AnjelA

Проблема несколько глубже... в том, что государство нагибает народ везде и как только может( Начиная от ОСАГО (которое как только стало обязательным почему то стало стоить в три раза дороже), заканчивая налогами "на все". Сейчас вот НДС повысят до 22% и все подорожает(( Поэтому и пытаются люди всеми силами не платить. Была бы ставка НДФЛ 3% - проще было бы заплатить, чем скрываться. Глядишь, и собираемость налогов бы выросла) Но нет. Тоже не по теме Кавказа, но я думаю администратор тему почистит, если что)

Так тут даже никакую информацию нигде читать не надо. Заходи в любой двор и считай, сколько комнат) Я, конечно, понимаю, что словосочетание "налоговая инспекция" у наших сограждан вызывает трепет, но по факту сильно бояться нечего. Пришла налоговая - ответ - "да, сдаю, с мая этого года", предъявили свидетельство о собственности, договора по числу проживающих на данный момент, несколько договоров с мая месяца - она ни с чем и ушла. Обязанность подачи декларации и уплаты НДФЛ за текущий год возникает в следующем. А вот если без договора заселяют, то тут могут быть вопросы. Если государство решит повысить собираемость налогов с аренды, логичнее всего ввести патент и потом неожиданно и внезапно контролировать наличие оного у сдающих, и тогда будет опа. А пока все в режиме лайт.

вот еще) вы не против, если я воздержусь от дальнейшего диалога с вами?)

это был сарказм) про "отопление включили только в конце октября". где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо)

Андрей, мы с вами уже на тему "запрещено" общались. Почитайте гражданский кодекс. Имеет собственник право сдавать как хочет, в том числе и почасово и покомнатно, как бы это не нравилось соседям.

)) Да мне пока тоже тема аренды в Анапе не слишком актуальна. На сентябрь уже знакомые забронировали, в мае еще готова не будет, а летом я сама там. Но если кто то создаст тему - могу передать питерский опыт)) Возможно, что то из него окажется полезным и для Анапы.

Там такая хозяйка, у которой не забалуешь) Да и смысл на странице, с помощью которой ты ищешь гостей, выкладывать недостоверную информацию. Наоборот, чтобы больше интересовались, у многих все стоит как свободно, даже если по факту и занято. Плохие дороги это плохо. Меня по этой дороге прошлым летом в Витязево везли, особых ям я как то не почувствовала. Неужели за год ухайдокали дорогу? Но, после Ленинградской и, особенно, Новгородской области - ничего уже не страшно)) Но я вот думаю - а надо ли мне тащиться из Питера на машине? Переживать, а вдруг чего отвалится от нее в дальней дороге? Хватит ли места на парковке? Не разбили ли стекло и не поцарапали ли ее? А если коробка-автомат вдруг накроется, чай машина то не новая - где ее ремонтировать? Данунафиг, для поездок в Анапу раз-два в неделю и пару раз за лето в Сукко, Утриш на Азовское или куда еще мне там захочется - экскурсии и такси дешевле обойдутся) И все равно, где и какие ямы)

есть страшная вещь, почему то пока непопулярная в Анапе - "страховой депозит" тысяч пять-семь, а то и десять (в зависимости от состояния квартиры... возвращаясь к той что по ссылке была - я бы за нее больше пяти депозита не дала) легко позволят минимизировать совсем уж гоп-компании

вот! скорее всего, причина в этом потому что когда ты заинтересован, и при этом знаешь как и умеешь - простоев практически не бывает и сдается все за нормальные деньги. но надо этом постоянно заниматься.

спрошу на фоне объявления по ссылке... может, более чем за 3 тыс потому не сдать, что количество людей жестко ограничивается? Не призываю селить целый аул, но 6 человек для двушки (по сути то - две пары с одним ребенком или 2 мамы с 2 детьми) и 8-9 человек для трешки вполне позволяют поднять цену. кто то едет несколькими семьями и им конечно квартира будет интереснее и лучше по условиям, чем несколько номеров.

ну вот вам альтернативный пример про торцевую однокомнатную в Кавказе апрель 1000, май 1800, июнь 2500, июль 3100, август 3200, сентябрь 3000 сдана с 1 по 11 мая, с 15 июня по 27 июня, с 1 августа по 11 августа, с 18 по 31 августа тоже сдается, в общем В Анапе альтернативы Авито нет. У нас для вторички хотя бы емлс существует, где мусора практически нет. Но покупая ту же новостройку, я озадачила вменяемого агента. Ибо цена и условия одинаковые, а время свое экономишь) И аренду ту же мне проще и быстрее найти на букинг.ком, ибо там актуальная информация о занятости, а потом договориться с заинтересовавшим меня местом напрямую и попросить скидку) Предложите вашей знакомой там зарегистрироваться. Да, нужно им платить 15% комиссии + 18% НДС с комиссии, но оно того стоит. Сами сдаем посуточно, но не в Анапе - на букинге мы есть. И клиенты оттуда тоже есть.

в "У моря" рядом с аквапарком в Витязево и в "Дженифер" на Песчаной С такими фотографиями, как по ссылке вашей, я бы звонить не стала. Да и вообще я на Авито не сильно ходок - часто завяленное в объявлении не соответствует действительности, да и мошенников достаточно.

Спорить не буду, хотя и очень хочется)) Но этот санузел назвать большим и просторным у меня язык не повернется) Теплый пол стоит копейки. Бытовая техника втридорога тоже никому не нужна. Смету фактических затрат составляю уже. Потом, когда закончу, покажу и смету и ремонт)

где ваша знакомая была прошлым летом, когда я от 3 до 4 с хвостом четырехместный номер снимала((

не будет она полгода стоять без отопления. ибо батареи технически совсем не выключить никак. так что даже если и не живешь, все равно будет топиться по минимуму. даже не смешно. в конце октября. в Анапе! Трагедь)) В Питере не хотите начало отопительного сезона также в конце октября? И, как то, никто не мерзнет и плесенью не покрывается)

Вы меня тоже извините, но "немалых затрат" конкретно в этом ремонте я не вижу. Элементарный бюджетный (и не самый удачный) ремонт. Душ с занавеской... Дешево и сердито) Если это реальные фото квартиры, то увеличена ширина санузла за счет комнаты. Имело смысл откусывать кусок от санузла в пользу прихожей, но никак не наоборот, там и так места мало. Разделение пола пополам на кафель в зоне кухни и ламинат в зоне комнаты на такой площади неуместно, как и кухня "во всю стену". Короче, на мой взгляд бестолково все сделано. Ну пусть 150 на работы. Материалов на миллион с хвостом тут нет. Тысяч на 200, на мой взгляд. Ну пусть 300. Итого, чтобы продать ее тому, кто не хочет сам покупать у застройщика и потом заморачиваться с ремонтом, цена должна быть 2150. Игорь прав. ЗЫ - Таких чудес на свете уже не бывает. А место - кому что нравится. Меня в "живых" местах "горячая кукуруза", "креветки" и "собирается группа на банан" достали) Может хоть тут поспокойнее будет.. хотя бы до того момента, пока весь комплекс не сдадут))

Думаю, ориентировались на Апартамент) К пожеланию удачи могу только присоединиться;) Учитывая что у застройщика еще есть верхние этажи по 1700. И такой ремонт можно сделать явно дешевле, чем 1250.

Есть у меня мысль заняться продажами Кавказа когда и если мне летом надоест отдыхать)) Поживем - увидим.

Так я про это и пишу. Большинству покупателей 2-3 комнатные квартиры "и рад бы, но дорого". Поэтому меня и удивляет количество 2-3 комнатных квартир в 3 корпусе. На старте понятно, что продать их будет не просто тяжело, а очень тяжело. Лепили бы и дальше однокомнатные и студии (ну, может быть, пару двушек на этаж) и не морочили бы себе голову) Логистику то можно выстроить... Но - отвез-привез и так каждый день - это утомляет. Особенно, если детей больше одного. В Питере я квартиры без шаговой доступности от школы не рассматривала совсем. В итоге - через дорогу детская поликлиника, сад под окнами и школа в 3 минутах. Красота! В секцию старшего вожу. На следующий год буду что то ближе искать.. утомилась. ЗЫ - состоятельные граждане Кавказом вряд ли заинтересуются. Не та концепция и не тот формат) Первый канал в качестве рекламного тоже не нужен) Можно сделать дешевле и эффективнее))

А вот интересно, да. Кто, где и как его будет собирать. И мы вроде как уже не совсем понаехавшие курортники получаемся.

Да не сказала бы, что 5 корпусов в 700 метрах от моря именно в этом месте избыточны, альтернатив вблизи песчаных пляжей нет, кроме Апартамента. Попробуйте найти достойную квартиру на отрезке Джемете-Витязево по цене до 2500, предположим) А нету. Одна-единственная, в районе Магнита, да и та в сомнительного качества доме без нормального отопления и с туманными его перспективами. Другой вопрос, что двушки-трешки в нынешнее время всегда менее востребованы, чем однушки и студии, потому что покупают двушки и трешки по большей части для постоянного проживания. А покупатели двушек-трешек - это, в основном, семьи с детьми, для них близость сада и\или школы при прочих равных в приоритете. А вот в самой Анапе, по моему скромному разумению, новостроек действительно избыток. ЗЫ - я уверена, что в итоге в Кавказе все корпуса достроят. И на начатый пока что 5 в том числе.

Андрей - давать рекламу, хотя бы на том же Яндексе и Авито и отвечать на вопросы потенциальных покупателей в профильных ветках на паре живых форумов или в той же группе вконтакте - это отнюдь не "излишняя активность". Это необходимый минимум)) Квартиры большой площади не "немного подвиснут", а будут продаваться долго и мучительно. Потому что для инвестиций и сдачу в аренду они - крайне сомнительный вариант, для покупки в качестве дачи - для 90% они дороги, для пмж место не торт. Спасет ситуацию 4 корпус с его однокомнатными квартирами, но, опять же - рекламировать надо) Вообще, беда многих анапских застройщиков в том, что "и так купят". Но времена меняются) С ныненшними объемами строительства и "денег нет, вы там держитесь" придется бороться за клиентов)

Вставлю свои 5 копеек, как от человека немного в теме) Продажи ИМХО не идут еще и потому, что рекламы практически нет, активности тоже. Складывается впечатление, что отдел продаж в Меркурии довольно инертный, менеджеры "сидят и ждут, когда позвонят", "и так купят". Меня бы за такую работу давно уволили и были бы абсолютно правы)) Сравните с Апартаментом. Там прекрасный, активный отдел продаж. БОльшую активность по Кавказу демонстрируют агенты, но им, по большому счету, все равно, что продавать. Без разницы, в каком из рекомендованных ЖК купят квартиру.

C сайта застройщика Праздничная акция!Уникальная возможность купить квартиру лучше, чем вы планировали. Только с 20.02.17г. по 10.03.2017г., мы выполним дополнительные виды работ: шпаклевка стен, потолка (по желанию), установка унитаза и раковины. Спешите, предложение ограничено!*В акции участвуют только 2-х комнатные квартиры, при оплате 100%.