Фролов 1

Судья Вологдина на больничном, поэтому судебное заседение по продлению или не продлению внешнего управления будет отложено. Уже сейчас процессы на февраль назначает другая судья. В Краснодарском крае очень много домов достраиваются и достроены с привлечением инвесторов. Примеры приводить не буду, таких домов десятки, гугл в помощь. А вот фонд не достроил ни один дом на территории Краснодарского края с 2019 года. Нет таких примеров и гугл не поможет.

Средняя цена квадратного метра в Анапе на декабрь 2021 года в сданной новостройке без ремонта - 102 тыс руб за 1 кв метр. Это в сданном доме с ключами от квартиры. https://rosrealt.ru/anapa/cena Норматив стоимости одного квадратного метра также подлежит изменению каждые полгода исходя из динамики рынка недвижимости в соответствии с новой методикой расчета

О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на I квартал 2022 года https://regulation.gov.ru/projects#npa=122817 Краснодарский край 81 587. Раньше было 49 т.р. за квадратный метр.

Очень хорошо, что люди наконец-то начали понимать кто у власти и в чем заключается "помощь этой власти". Писать им заявления и обращения- пустая и бесполезная трата времени. Это можно делать только для того, чтобы на руках были документы для суда.

Пока видно, что суд принял решение детально разобраться в событиях с участием банка с 2012 года, т.е. за последние 10 лет. Все сначала, как банк создал ООО "Анапский проект", как им управлял и как довел до банкротства. Это было ожидаемо и предсказуемо, поэтому суд первой инстанции так долго и изготавливал итоговое решение в полном объеме.

В нашем деле апелляция всегда шла не легко. При проверке решения суда первой инстанции о признании недействительным инвестдоговоров, их расторжении и снятии темы двойных продаж, апелляция тоже поверяла все обстоятельства дела, а не только правильность применения норм материального и процессуального права. Проверила и оставила в силе решение первой инстанции.

Пока мирно сказали администрации. Если до понедельника никакой реакции не будет, скажем об этом суду, т .е заявим ходатайство о наложении ареста на проект генплана. Люди-то , слава Богу, наверное не банкроты. У них чуть иная ситуация, но многие уже пользуются услугами этого сайта https://humanblog.ru/dokumenty-dnya/

Вот именно,что они не имеют права вообще ничего делать с нашим земельным участком, менять кадастровую стоимость тоже не могут, поскольку он внесен в уставной капитал ООО "Анапский проект", который находится в процедуре банкротства и все аресты и обременения наложены в интересах дольщиков- кредиторов, чтобы участок не ушел в другую сторону. Изменить назначение земельного участка, находящегося в собственности организации- банкрота можно только в рамках банкротного дела. Все остальные действия незаконны и суд все вернет в первоначальное положение, т .к это наносит умышленный ущерб имущественным интересам кредиторов.

Судебное заседание по привлечению контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности отложено на 6 декабря. Суд начал фактически сначала исследовать все материалы по обособленному спору с конкретными доказательствами вины всех причастных к банкротству ООО "Анапский проект" лиц, не ограничившись только проверкой правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, т .е. суд фактически начал рассмотрение дела как по первой инстанции, хотя официально об этом пока не заявил. Вновь у сторон запросил все документы, подтверждающие вину именно банка в доведении до банкротства ООО "Анапский проект", а также документы, подтверждающие соблюдение процессуальных сроков, по которым суд первой инстанции отказал. Полный текст определения суда об отложении рассмотрения дела на сайте АС в нашем банкротном деле в разделе апелляции.

Арбитражный управляющий ООО "Анапский проект" направил в администрацию города Анапы возражения по генеральному плану заказным письмом с уведомленим о вручении. Вот текст возражений. Дольщики могут от своего имени направить такие же возражения. Для этого нужно скопировать данный текст, распечатать его подставить ФИО дольщика, подписать эти возражения и также отправить заказным письмом в администрацию города Анапы. У кого есть электронная почта, можете ее сюда написать и я отправлю вам образец возражения. ТЕКСТ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ГЕНПЛАН. Заместителю председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации муниципального образования город- курорт Анапа Р.Г. Юнаеву от ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,ФИО дольщика и адрес Уважаемый Руслан Геннадьевич! Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018г. по делу № А32-28195/2016-27-131-Б в отношении ООО «Анапский проект» (адрес: 354040, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Фабричная 10, ИНН 2310162319 /КПП 21001001) введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2021 г. по делу № А32-28195/2016-27-131-Б внешним управляющим ООО «Анапский проект» утвержден Магдин Василий Петрович ООО «Анапский проект» согласно выписки из ЕГРН является собственником следующих земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:483 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 79, площадью: 5 849+/-27 кв.м. - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:52 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 76, площадью: 591+/-8 кв.м. - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:55 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 76, площадью: 2 478+/-17 кв.м. На указанных выше участках общество обязалось возвести два многоквартирных дома ЖК "Парковый" Рассмотрев проект внесения изменений в генеральный план города-курорта Анапа (разработанный ООО «Научно-исследовательский институт градостроительства») выражаю свое несогласие по выполненному в проекте генплана изменению функционального назначения земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 76 и Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 79 с кадастровыми номерами 23:37:0104019:483, 23:37:0104019:52, 23:37:0104019:55, принадлежащего обществу на праве собственности, с зоны жилой застройки (по действующему в настоящий момент генплану) на общественно-деловую зону (предложенную проектом), так как это приведет к нарушению прав кредиторов на собственность (охраняемых Конституцией РФ), включая права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а также возможность реконструировать существующие объекты жилого назначения и возводить новые (достраивать). Прошу изменить предложенную проектом генплана по отношению к следующим земельным участкам: - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:483 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 79, площадью: 5 849+/-27 кв.м. - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:52 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 76, площадью: 591+/-8 кв.м. - земельный участок с кадастровым номером: 23:37:0104019:55 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Парковая, д. 76, площадью: 2 478+/-17 кв.м. общественно-деловую зону на зону застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, т.е. зона Ж-4 многоэтажные жилые дома (жилая зона), сохранив таким образом существующее зонирование в соответствии с действующим в настоящий момент генпланом Анапы. В настоящий момент на вышеуказанных земельных участках расположены объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома). ФИО дольщика , подпись.

Сегодня апелляционный суд в Ростове оставил в силе решение суда первой инстанции по последней сделке. Дольщики этот суд выиграли и у нас остался последний судебный процесс по субсидиарной ответственности банка на 10 ноября. Жалобы все в суд поступили, достаточно объемные, на 30 листов, поэтому сейчас наш АУ готовит мотивированное возражение на жалобы Ганночки и РНКБ.

Там не только жалоба банка,но еще и Ганночки

Назначено на 22 октября 2021г.https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/5a15cc54-fc18-4ddf-9474-eca57db5dc7b/A32-28195-2016_20211004_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

В материалах уголовного дела вся инфа есть, и есть запросы следователя о розыске имущества (тогда еще обвиняемых) и ответы на них. Поэтому и привлекается к субсидиарной ответственности банк как юридическое лицо. А потом пусть это юридическое лицо взыскивает свои убытки и предъявляет регрессные иски к кому пожелает, и сам разыскивает их имущество. У банка для этого больше возможностей,чем у дольщиков. Вот "директора" и заволновались, начали жалобы писать.

Это физ.лица. Объявят личное банкротство после апел. и все на этом. Имущество их в Латвии уже давно, с 2015 года. С Латвией договора нет и имущество они нам не выдают, иначе на него был бы наложен арест в уголовном деле. ООО "Анапский проект" по приказу КИБа тоже брал многомиллионные займы у аффилированых с КИБом фирм , и мы тоже в своем банкротстве никому ничего не отдали, а были должны очень много.

Его уже осудили в нашем объединенном уголовном деле,посидел в изоляторе год за полтора и в июне этого года вышел на свободу с чистой совестью.

Увеличили этажность больше чем в два раза и продали квартиры в престижном районе с видом на море далеко не по самой низкой цене. Вот отсюда деньги и взяли. Среди пайщиков этого дома есть далеко не бедные и статусные люди, поэтому дом строится и согласования проходят относительно быстро. Хотя суды у них тоже почти каждую неделю и по ТУ на электроэнергию проблемы были.

Это по вопросу размежевания с АТП и исправления реестровой ошибки во исполнение судебного акта https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/8ae199f4-1c3d-4003-a71b-11afb88bc8c9/A32-28195-2016_20210915_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Это было бы замечательно. Даже несмотря на то,что апелляция проверяет законность и обоснованность уже вынесенного в суде первой инстанции решения, без предоставления дополнительных документов сторон.

Текст апел. жалобы наш арбитражный управляющий еще не получал по почте, поэтому мы его еще не читали. Как получим, прочитаем и сверим с экземпляром жалобы, поступившим в арбитражный суд. Но аргументы РНКБ кратко сводятся к тому, что во всем виноваты работники банка, т .е Пахомов, Салтыков и т.д, которые уже понесли наказание в уголовном процессе, а банк как юридическое лицо ни при чем.Работники банка действовали с превышением полномочий, за что наказаны и уволены. На этом строилась система доказательств РНКБ в судебных заседаниях. По срокам рассмотрение апел. жалобы- по закону два месяца с даты назначения судебного заседания в суде апелляционной инстнации. Но суды в 70% случаев выходят за эти сроки, так что работаем с открытой датой.

Банк РНКБ подал апелляционную жалобу. Сейчас судья сформирует дело для отправки в Ростов и процесс пойдет быстрее.

Реально администрация и сейчас нам ничем не поможет, если заседания рабочих групп по продлению техусловий, которые продлеваться по закону должны автоматически по нашей заявке идут с июня 2021 года, (уже четыре месяца), а толку от них практически нет. Кто из ресурсников добровольно сразу согласился не нарушать закон, тот и не нарушил, а на других написали жалобу в антимонопольный комитет. Чем же может нам помочь администрация, если вопрос привлечения к субсидиарной ответственности банкиров в настоящее время рассматривается в суде, продление ТУ по свету- в ФАС и в суде, разрешение на строительство при полном собранном пакете документов по градостроительному кодексу продлевается администрацией по закону или также в суде? Работаем в этом направлении дальше.

Сегодня состоялась встреча комитета кредиторов с мэром Анапы. Представитель арбитражного управляющего рассказал о том,что у нас возникли сложности с продлением технических условий по свету. Мэр Анапы обещал помочь с выдачей актуальных ТУ по свету и с продлением разрешения на строительство двух литеров. В данный момент мы восстанавливаем все необходимые по градостроительному кодексу документы для продления разрешения на строительство, часть из которых находится в материалах уголовного дела, часть в управлении архитектуры,а часть просто утеряна прежним застройщиком. Вот эту утерянную часть сейчас и восстанавливаем, а также приводим в систему и в порядок имеющуюся строительную документацию ООО "Анапский проект" с 2012 года по настоящее время.

Сроки считаются с момента получения судебного акта банкирами по почте. Вот почтой они получили и пришли сверять с оригиналом.

Спасибо за аналитику. Работают пока все названные судьи . Емельянов Д.В. Указом Президента Российской Федерации от 12 августа 2019 № 376 назначен на должность заместителя председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.