Фролов 1

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    3 081

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    39

Сообщения, опубликованные Фролов 1

  1. Опубликовано

    Как и прогнозировалось идея проектного финансирования очень понравилась банкам и ПИФы с большим удовольствием уже собираются в этом проектном финансировании поучаствовать.

    Они же и станут главными "перекупами" жилья https://ktostroit.ru/news/276863/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

  2. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Федеральных законов очень много и одновременно все соблюдать все равно не получается в нашей сложной реальной жизни.

    Например: директор школы не вправе отказать ребенку  и его законному представителю в зачислении в школу по месту прописки даже если в классах по 45 человек и и школа работает в три смены. Раздевалки также переоборудованы в классы и верхняя одежда детей висит на спинках стульев. Если директор откажет ребенку в зачислении- уголовная ответственность за превышение полномочий.

    Если не откажет и зачислит в класс 46-м или 47-м, то  при очередной проверки школы   Рособнадзором  за несоблюдение  Санпинов и еще много чего сначала директора оштрафуют, второй раз тоже оштрафуют, а на третий раз- все тот же УК.Особенно если ребенок заболеет к примеру астмой и в суде докажут вину школы из-за несоблюдения все тех же САНПИНов.

    Это самый простой пример многообразия федеральных законов и сложностей их исполнения в реальной жизни.

    • Like 1
    • Upvote 3

  4. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    3 часа назад, Фиалка сказал:

    Наверное будет все мини: минисадик,миниаллея,и минифантанчик).

    Если администрация предоставит землю  муниципальному садику-то и макси будет. Если нет- застройщик не имеет право предоставлять земельный участок муниципальному учреждению на различных правах без соответствующих конкурсных процедур. Таковы требования земельного кодекса.В противном случае жильцы комплекса могут написать жалобу. На всякий случай эксплуатируемая кровля в садике предусмотрена.

    • Upvote 1

  5. Опубликовано

    4 часа назад, grygs сказал:

    В Анапе и окрестностях курорта под незаконную застройку захвачено сотни гектаров земли,

    Кто сказал,что незаконную? Задумается реальное строительство и внесут изменения в Генплан, изменят назначение земельного участка и проведут общественные слушания. Все по закону.

    • Upvote 1

  6. Опубликовано

    3 часа назад, Vasilisk сказал:

    о, считаю, Ганночке и Мамию уже пора подумать о заключении сделки со следствием

    Сделку со следствием и не только с ним будут заключать банкиры, после того как вернут на стройку 350 млн руб.  Об этом говорилось и на последний коллегии  прокуратуры КК  и на совещании в краевой администрации 26.09. И срок у банкиров  до 13 декабря.

    А в то,что мало верится- никто не верил что и Департаменту будет в иске отказать и в наш законопроект тоже никто не верил год назад.

    • Like 2
    • Upvote 4

  7. Опубликовано

    В термин " курорт" можно вкладывать разный смысл. В 21 веке курорт не должен ассоциироваться с детскими оздоровительными лагерями с их инфраструктурой 60-летней давности. Есть понятие современных мировых курортов.Всем известный Дубай к примеру тоже является курортом. Фото http://protraveler.ru/otdyh/oae/kurorty/dubay/foto/.

    Необходимо разумно и комплексно  к понятию "современный курорт" подходить. И этот вопрос никак нельзя рассматривать с позиции рынок-ярмарка и ДОЛ.

  8. Опубликовано

    3 часа назад, елена вагнер сказал:

     

    Да много построили и передали дольщикам,

    И живут многие дольщики годами  без газа, без лифта, с неподключенными коммуникациями и оплачивает ком услуги по коммерческому тарифу.

  9. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    В  перспективной  реформе строительного сектора экономики нет смысла рассчитывать на банки.

     

    История банкротства банков на Кубани за последние три года.Кубанские универсальные БАНКроты.

     

    История финала.К сожалению в эту историю не вошла история ликвидации  банков

    Екатерининский и банк Образование, за их малозначительностью.

    http://fedpress.ru/article/1838751

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Банки  так делали и раньше, но на добровольных началах. А теперь это станет почти обязательно для застройщика.

    Кстати.Полку бездомных дольщиков прибыло. ЖК Аврора в Краснодаре с участием банка Открытие.http://krasnodarmedia.su/news/630337/

    • Like 1

  11. Опубликовано

    Федеральный министр не советует гражданам участвовать в долевом строительстве. Как всегда в плюсе будут банки.А кто будет обманутым- время покажет.Но соглашусь с предыдущими ораторами- обманутые будут.https://realty.ria.ru/news_house/20171027/1507653269.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

  13. Опубликовано

    По конкретнее  это не относится к  данной теме и наши сообщения перенесут в другую тему. Но подконтрольные банку застройщики были всегда и это не очень хорошо заканчивалось.http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/8a0fb1a8-337c-42f7-bc49-e32efedf49ae/A32-42334-2017_20171005_Opredelenie.pdf

    Тоже самое можно и  про ЮССК  сказать на Крылова в Анапе. Там банк в лице ПИФов полностью взял контроль над банкротством стройки и имущество с торгов перейдет ПИФам.

    Только если раньше перейти под контроль банка было дело добровольное со стороны застройщика,то теперь это почти обязательное законодательное требование. И не каждый застройщик сумеет это обойти.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Банкиры никогда не  изменят свою сущность.https://www.znak.com/2017-10-25/eks_glava_fts_hranivshiy_milliony_v_obuvnyh_korobkah_vozglavit_bank?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

     

    От нас зависит многое но не все.

  19. Опубликовано

    13 минут назад, Igor-R сказал:

    Пока рано об этом говорить. Одно могу сказать, что ценник для инвестиций будет не интересный.

    А после законодательных инициатив на федеральном уровне этот ценник вообще будет не интересный.Ни в одной новостройке с котлована. И с подрядчиками прежним путем расплатится квартирами не получится.

    И дело  в данном конкретном случае не в обманутых дольщиках. Стройкомпании, которые не выдержат требований Минстроя РФ  после нового года будут с большим удовольствием достраивать проблемные объекты, чтобы не  оказаться на уровне  "ремонт под ключ" . Об этом разговоры в Департаменте уже были.

     

    Возможная перспектива- Вторичка типа Парковой, 64  надолго выиграет в ценовой категории с новостройками с котлована. Цены практически сравняются.

    А дальше все будет так как и планировали банкиры- подоступнее ипотека,партнерские программы с новостройками и это спасет застройщиков на коротком этапе, но сделает их полностью подконтрольными банкам в длительной перспективе. Даже серьезные застройщики утратят реальную  самостоятельность либо снизят объемы строительства как и говорит фед. закон- "Одна стройка- одно разрешение на строительство".Либо работаешь так либо под контроль банкиров.

     

  20. Опубликовано

    Любой автор законопроекта всегда знает чем эти законодательные инициативы закончатся. В данном случае инициатива исходила от банкиров, поскольку в связи с санкциями привычный им многолетний уровень валютного (спекулятивного) обращения с валютой закончился как и сверхприбыли из воздуха. Ставки по кредитам банкирами снижены не от хорошей жизни. Им новые источники доходов искать надо. В масштабах страны новый законопроект обещает  не плохие деньги. Тем более безответственность страховых компаний в долевых проектах безусловно вдохновляет.

    • Like 1

  21. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Скорее всего про дома "ГАУДИ".Люди в них живут как дольщики  и это уже не плохо. Но газа нет в домах  и тех условия по газу не доделаны.Тарифы коммерческие. Платят застройщику.

  23. Опубликовано

    С участием банков, которые будут контролировать застройщиков и их финансовые потоки. У нас на стройке такое уже было и застройщик с уставным капиталом в полмиллиарда был полностью подконтролен банку. Также КИБ полностью и расчетный счет застройщика контролировал и партнерские программы по ипотеке.

     

    Во всей этой программе проектного финансирования предельно все понятно, кроме одного.Что будет со счетами застройщика и т.д. если вдруг что-то случится с банком (санация, приостановление деятельности, отключение от платежных систем и прямой отзыв лицензии). У нас в стране это не редкость даже для банков из ТОП. АСВ не работает с юр лицами в рамках компенсаций.

    • Upvote 2

  25. Опубликовано

    2 часа назад, _Гость_ сказал:

     

    Новый мэр решил отправить на пересмотр инвестпроект по жилому микрорайону «Горгиппия»

     

    И не только этот инвестпроект.Есть и другие. Об этом на совещании в администрации 20 октября говорили и застройщики все знают кому и что.А школы строить все-таки надо. Понятно, что детсад построить легче. Но дети быстро растут и школы тоже понадобятся.