Фролов 1

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    3 081

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    39

Сообщения, опубликованные Фролов 1

  1. Опубликовано

    По газу первый год  после сдачи ЖК заявок всегда мало подается,поскольку и дольщики других ЖК и риэлторы при покупке квартиры  всех убедили в том, что газ Вам все равно два года не дождаться. Иногородние не заморачиваются и уехали. А тем, кому газ на самом деле нужен морально готовы к тому, что его не будет.

    На самом деле- лимиты на газ по этому ЖК были изначально в отличии от многих других комплексов и теперь вопрос с газификацией уже будут сами дольщики тормозить. У застройщика проблем с эти нет.

  3. Опубликовано

    Соратники.

    Все совещания, которые были запланированы в Краснодаре с участием Депутатов Госдумы РФ и Губернатора края состоялись.

    Представитель нашего ЖК на них на всех присутствовал и все идет по плану.

    Указанным на форуме сайтом просьба не пользоваться до наших с адвокатами дальнейших распоряжений, поскольку ситуация не простая,и кто за нас и кто против- время и судебные заседания  покажут.Максимум,что можно сделать на этом сайте- обращаться с текстами жалоб который у нас с Вами уже есть на Департамент по надзору и на следственные органы в прокуратуру по вопросу затягивания сроков предъявления обвинения.

    Судебные заседания пройдут на основе объективной оценки заявленных требований банкиров и аффилированых с ними лиц. Все не плохо.  Победа будет за нами.

    Кто может- присутствуйте на собрании кредиторов.Я там буду , наши юристы также. Подробности и дальнейший план действий расскажем.

  4. Опубликовано

    59 минут назад, _Гость_ сказал:

    муниципалитет выделяет участки, строят инвесторы

    Муниципалитет выделяет участки с аукциона по результатам торгов. На торги выставляются лоты по рыночным ценам. Ни один инвестор с торгов земельные права аренды на 49 лет  под парковку никогда не купит. Под  комплекс из 17-ти этажных домов- купит точно и дома плотненько построит.

     

    Школы и садики сами по себе строить относительно  не дорого и не сложно. Но и у того и у другого объекта должна быть большая прилегающая территория.В условиях дефицита земельных участков-тоже проблема. Скорее всего в основном будет реконструкция (доп корпуса) уже имеющихся объектов.

  5. Опубликовано

    Мы задавали аналогичные вопросы в администрации. Нам ответили примерно так

     

    "В долевом участии в строительстве дольщик приобретает только квадратные метры будущей жилплощади нередко в рассрочку и с использованием социальных программ- мат капитал, рассрочка,ипотека. Парковки не относятся к объекту  долевого строительства  и не являются предметом ДДУ. В этом районе возможно в данный момент приобретение подземного паркинга на ул. Промышленной и на ул. Лермонтова.

    Бесплатные парковочные места  для всех желающих, муниципалитетом на землях которого осуществляется застройка, бюджетом города и бюджетном кодексом РФ  к сожалению не предусмотрены!".

    • Upvote 2

  6. Опубликовано

    Все правильно. Эти аргументы мы и будем использовать в суде против требований нашего учредителя ЗАО "КУБАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ". Ну и постараемся, чтобы Департамент по надзору повернулся к нам человеческим лицом. После совещания у руководителя края уже начал немного поворачиваться.По крайней мере  теперь  не препятствует передаче нашей стройки и согласился с предложенной администрацией города кандидатурой нового застройщика.

    В соответствии с поручением губернатора края в отношении нашего объекта будет разработана новая Дорожная карта на этот раз уже реальная и представлена на утверждение Межведомственной комиссии через месяц.

    Все не плохо, но в суде мы должны победить банкиров и не пустить их в реестр кредиторов.

  7. Опубликовано

    В 27.09.2017 at 21:17, Витек сказал:

    Судя по прослушке файла с совещания Юлии просто заткнули рот Славянским домом и это после слов о пропаже денег со счета АП в КИБе, не дали и минуты на информационный доклад по нашему ЖК.

    Соратники. Если мы уже решили делать то, что мы делаем, то нужно немного видеть дальше своего носа  и понимать, что член совета директоров КИБа https://www.kibank.ru/about/bank-management/sovet-direktorov-pao-krayinvestbank/shvets-vasiliy-aleksandrovich/ 

     вчера стал вице-губернатором КК   http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/59ccc45d9a79473faf495fa4?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

    Все не так просто в этой жизни.

  8. Опубликовано

    Мы встречаемся по вопросу законопроекта, но это касается только тех застройщиков, в отношении которых судом объявлено банкротство, введена стадия конкурсного производства и есть основания для передачи стройки новому застройщику по  краевому закону.

    У Вас пока застройщик не объявлен банкротом, поэтому на данном этапе передача стройки по закону не возможна. Только добровольно. Я буду  3 октября  в 14 час в краевой администрации. При желании- созвонимся и встретимся.

  9. Опубликовано

    Раньше конца ноября законопроект тоже в силу не вступит.Потом- согласование бизнес- плана с Минстроем, Департаментом на надзору и итоговый судебный акт.  Как это будет выглядеть по срокам- не скажу, поскольку так еще стройки в КК не передавались.

  13. Опубликовано

    Можно и так сделать. Именно так и поступили на Парковой, 60 (стройка стоит 11 лет)  и в ЖК "Водолей" (стройка стоит 6 лет).Только потенциала у этих строек нет и передать их уже никому не возможно. И компенсационный  земельный участок им не светит, поскольку там уже собственники, а не обманутые дольщики.

  14. Опубликовано

    7 минут назад, Витек сказал:

    Судя по прослушке файла с совещания Юлии просто заткнули рот Славянским домом и это после слов о пропаже денег со счета АП в КИБе, не дали и минуты на информационный доклад по нашему ЖК

    Все в курсе нашей ситуации и мы ее подробно обсуждали в неофициальной части до начала совещания.

    Поймите, что стройку можно передать только тремя путями

    1. В добровольном порядке. В этом случае старый застройщик собрав деньги с дольщиков и прокрутив их три года говорит, что не в состоянии достроить,но есть другой-аффилированный с учредителями застройщика, который перезаключает ДДУ, надстраивает лишние этажи на дома или ставит еще несколько домов впритык, быстро продает в них квартиры и тоже исчезает. Таких ЖК на совещании было много.

    2. Продажа имущества с торгов. Покупателем как правило выступают все те же аффилированные лица.В этом случае обязательств перед старыми дольщиками уже нет. Им выплачивают по 100 тыс и они уходят.

    3. Передача новому застройщику с компенсационным земельным участком. Но это возможно только в силу краевого закона о чем мы и говорили на совещании. Без этого нашу стройку не вытянуть.

    Любой застройщик, а уж тем более банк, изначально по своим векселям и инвестдоговорам готовился к тому, чтобы в случае банкротства это банкротство контролировать самому и  блокировать большинством голосов инициативы дольщиков.

     

    Поэтому мы и ставим сейчас совместно с арбитражным управляющим вопрос о возбуждении второго уголовного дела по признакам преднамеренного банкротства, чтобы снять эту блокировку. Но как все уже поняли- у нас отношения с Краевым банком- как бы особый случай.Это далеко не рядовые мошенники.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    1 час назад, елена вагнер сказал:

    ну юристы могут потянуть резину и подавать на всё про всё возражения

    Потянем резину до вступления законопроекта в силу закона. На совещании была озвучена дата конец декабря. Потом стройку передадим. Но передача идет путем голосования на собрании кредиторов. В этом голосовании могут принять участие кредиторы всех очередей. а не только третей. Наша задача не допустить вхождения в реестр ни ПИФов ни КУК.  А как мы это сделаем- давайте думать вместе.Все-таки нас в реестре более 200 человек. Иначе наш противник  поменяет  арбитражного управляющего и большинством голосов будет блокировать наши инициативы.

     

    А чем могут помочь дольщики? Будем думать. Следующее совещание в Краснодаре будет 3 октября именно по вопросу только наших трех ЖК. Я на нем буду. Теоретически понимаю, что на ход судебных заседаний эти совещания не повлияют.На передачу новому застройщику- да повлияют и этот вопрос уже решен в принципе. Но юридически эта процедура оформляется решением суда только при отработанном реестре кредиторов,т .е когда все требования кредиторов рассмотрены судом.

  16. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Соратники.

    Совещание текст которого здесь был озвучен состоялось вчера. Официальная его часть с 14 до 17 часов. Текст  этой части Вы можете прочитать на этом форуме.

    Конечно, рабочие встречи в не таком расширенном составе были и до и после.

    По результатам этих встреч в Краснодарском крае будет принят законопроект о передаче земельных участков без торгов тому застройщику, кто возьмется достраивать проблемный дом.

    Условия передачи в каждом конкретном случае будут обсуждаться отдельно и закрепляться инвестиционным соглашением с новым застройщиком. администрацией и кредиторами.

    Пока мы-дольщики являемся конкурсным кредитором.

    Но в наш реестр идут и ПИФ и КУК и банкиры и Лагуна. И если они станут конкурсным кредитором и будут контролировать голосования- у нас мало что получится. В этом случае наш имущественный комплекс будет за копейки продан с торгов аффилированным структурам с КИБом и дольщики получат по  три рубля. Так уже на многих Краснодарских стройках есть.

     

    Наша задача сейчас- каждый дольщик, кто заключил договор с юристами, переговорить с юристами и арбитражным управляющим на предмет того, чтобы предприятия банковской группы не прошли в реестр кредиторов, хотя бы до конца декабря.

     Пока идет процесс контролируемого банкротства с нашей стороны и при принятии соответствующего закона Краснодарского края о предоставлении земельных участков новому застройщику без торгов, наша стройка будет передана на наших условиях. Если мы все вместе этого не сделаем- стройка будет передана по результатам торгов предприятиям банковской группы, а дольщики получат  минимальную компенсацию.

    Процедуру контролируемого банкротства мы начали правильно и идем вместе с законопроектами Краснодарского края в правильном направлении. Но реестр кредиторов под своим контролем удержать должны мы сами. За нас никто иной этого делать не будет.

     

     

  17. Опубликовано

    Разводку электирики в квартире все-таки надо делать, хотя бы по минимуму.Одно время начались такие мнения у застройщиков, что и без этого можно обойтись. Но многие во-время передумали. Например-в Привилегии  во всех корпусах  кроме первого разводка электирики  уже заложена в проект.

    • Upvote 1

  18. Опубликовано

    22 минуты назад, Nicka сказал:

      :yahoo:  Теперь будем ждать, когда окошки все застеклят, т.к. внутренние работы мы все равно не видим.

    Работы внутри дома ведутся- сделан водопровод и канализация. Частично штукатурка.Электрика  по дому также почти сделана. Дом строится с опережением графика,установленного Департаментом по надзору на 8 месяцев.

    • Like 1
    • Upvote 2

  19. Опубликовано

    7 часов назад, Витек сказал:

    часть наших денег украденных со счета в банке в сумме 100 миллионов пошли на подношения

    Намного больше. Поэтому и стоит вопрос об ответственности Департамента как минимум.

    Все о чем Вы сейчас пишите- мы с Кузнецовым прорабатываем. В конце следующей недели у нас будет итоговый текст возражений на требования банкиров и кто вместе с ними. Кому интересно- звоните юристу.Банкиры немного в курсе, что мы здесь пишим.

  22. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Срок следствия продлили до 20 декабря,поскольку заключение экспертизы в трех томах и с ним никак следователи ознакомиться не могут, следовательно не могут задать вопросы банкирам.

    Если с директором АП и разными подрядчиками все как-бы ясно и их всех уже допросили (заключение экспертизы первый том), то с банкирами, ПИФами,КУК и Лагуной сложнее.Там много инвестдоговоров, несколько переуступок в том числе и перехлестных (когда одно и тоже несколько раз одновременно переуступалось), акты приема-передачи векселей и т.д. Тем более идут сложные финансовые переплетения и с застройщиком ЖК "На волнах мечты", поскольку наши фирмы много друг чего у друга взаимно позанимали. Похоже вместе разбираться будем.

     

    Банкиры особо на ход следствия не влияют, просто много чего запутали с 2013 года с момента заключения первых инвестдоговоров.

  23. Опубликовано

    29 минут назад, Светлана_ сказал:

    На обратном пути меня муж спросил, ты в Метеору еще хочешь заехать, я говорю не сегодня.

    И даже в небольшом  городе Анапа, пожив немного, начинаешь замечать и время и расстояния. И возможную усталость. связанную с солнечной активностью даже в конце сентября. Со временем  все это будет чувствоваться сильнее.

    Многие люди, всю жизнь прожив в больших промышленных городах и считая,что добраться час на транспорте до работы-это норма и то, что   тянули много лет, приехав в Анапу,  пешком до пляжа 20 мин считают большим расстоянием.А если до ближайшего магазина еще и дорогу переходить- то вообще сложно.

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Добрый день. Теперь можно  писать заявления в следственные органы  по вопросу привлечения должностных лиц Департамента (Кошкина и Коробкиной) к ответственности,  поскольку  они так и не увидели в своих официальных сообщениях о проверках в отличии от всех остальных  факта  нецелевого использования денежных средств дольщиков. Заявлений от 12-15 дольщиков должны быть.Отписки тоже приложить надо.  Одного моего заявления не хватит.

     

    Дожмем и Департамент к декабрю.