Фролов 1

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    3 081

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    39

Сообщения, опубликованные Фролов 1

  2. Опубликовано

    Могу рассказать очень подробно про каждого застройщика конкретно, половина из которых  давно не соответствует требованиям Минстроя РФ, поскольку сдавали дома в эксплуатацию с задержкой более шести месяцев, и  сейчас тоже в достраиваемых ими объектах есть существенные задержки,  кто-то (Фройда) уже ничего не строит несколько лет, кто-то вообще уже не строит на территории Анапы и Краснодарского края, кто-то стоит как ЖСК. Но конкретно по персоналиям не буду, поскольку общаюсь со всеми и им это не понравится, хотя просто факты и не более того.

    А вот сегодня наш дольщик получил вот такой ответ от Фонда.

    Описание решения:
    Добрый день, Владислав Петрович!

    Заместителем главы администрации Краснодарского края Наумовым Е.М. в адрес Фонда направлено письмо от 01.08.2022 № 05-07-472/22 об отзыве ходатайства о применении в отношении данного объекта механизмов Фонда в связи с рассмотрением субъектом Российской Федерации возможности привлечения инвестора в целях завершения строительства и исполнения обязательств застройщика перед участниками строительства. В настоящее время письмо об отзыве ходатайства находится на рассмотрении Фонда. По результатам рассмотрения Фондом в адрес администрации Краснодарского края будет направлено письмо с указанием решения Фонда.

    Благодарю за Ваше обращение!
    С уважением, К.П. Тимофеев

  3. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    19 минут назад, FAS сказал:

    Готов ли застройщик принять стройку? Прошло 17 июля, скоро наступит 19 сентября?

    На сайте Арбитражного суда заключение Минстроя РФ пока не вижу.Но дольщики за него получить это заключение не могут. Мы и так сделали все для передачи стройки и даже больше.  Все судебные акты в пользу дольщиков вступили в законную силу, продлены все ТУ и разрешения на строительство, подписаны дополнительные соглашения с дольщиками, аресты сняты, проведена экспертиза и оценка имущественного комплекса.

    Дальше уже застройщик- сам. 

  4. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    54 минуты назад, елена вагнер сказал:

     

    Согласен - это так, но по всему видно, что они проиграли. Фонду, что бы влезть в наше дело нужно два условия

    1. Нахождение в банкротстве в стадии конкурсного производства.

    2. Наличие ходатайства от субъекта РФ

    И оба эти условия обязательны. В кассацию они не пойдут, при таком раскладе шансов просто нет, опереться ни на одно условие невозможно.

    Мы считаем победу победой после третьей инстанции, т .е. после кассации. Не пойдут- их право. Придут- мы будем готовы.

    Фонду эти условия не нужны. Там иные основания кас. жалобы. Но подсказывать им мы не будем.

  5. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    5 минут назад, елена вагнер сказал:

     

    Теоретически  Фонд с Департаментом подлянку могут подкинуть, но реально - это вряд ли произойдёт, мы их судами заклевали и они завяли.

    На официальном сайте фонда наш объект до сих пор в работе Фонда.  На сегодняшний день это   позиция фонда.https://фонд214.рф/projects/anapskiy_proekt/92431/

    Департамент по надзору за фонд принимать решения не вправе. 

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    6 часов назад, елена вагнер сказал:

    Ну вот, фонд и отвалил

    20220818_133103.jpg

    20220818_125920.jpg

    Нет, за пять лет   борьбы уже надо понимать, что отваливают только в судебных заседаниях, по решению суда, вступившему в законную силу и только после кассации. Минус вторая госструктура ( первая был госбанк РНКБ)  будет когда кассацию пройдем. На сегодня суд апелляционной инстанции вынес решение в пользу дольщиков и оно вступило в законную силу.  Внешнее управление введено на срок шесть месяцев, начиная с 1 августа этого года.  Но по срокам пока еще право кассационного обжалования за  Фондом и Департаментом  остается. 

    Не расслабляемся.

    Они пишут одно, а в суд приходят и говорят другое. Кто участвует в судебных процессах, это видели и знают. 

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    7 часов назад, FAS сказал:

    Тезиков живет наверное в Серпухове

    Дело № 2-1413/2017 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 30 мая 2017 года город Серпухов Московской области Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Тезикова А.Г., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тезикова А. Г. к ООО «Анапский проект» о защите прав потребителя  Источник: https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1413-2017-m-961-2017/ © jur24pro.ru

    Спасибо. 

    Сегодня апелляционный суд в уголовном процессе снял аресты с земельных участков ООО "Анапский проект". Судебный акт в апел. вступает в законную силу сразу. До этого были сняты аресты только в арбитражном процессе. Теперь в теме арестов земли  поставлена точка.  Процесс был сложный, но мы этот вопрос решили. Имущественный комплекс подготовлен к передаче прав новому застройщику полностью  и  государственной регистрации в Росреестре.

    • Like 1

  8. Опубликовано

    2 часа назад, елена вагнер сказал:

    Тезиков А.Г. - т. 89164271874 абонент не отвечает, звоню ещё, робот отвечает - абонент занят разговором, звоните позже. Звоню позже, абонент снова не отвечает, написал СМС и отправил, доставка есть, ответной СМС нет. Похоже  клиент наглухо ушёл в отказ.

    Так клиента  можно долго вычислять - "правопреемство" надо оформлять.

    Для этого нужно найти правопреемника. У двоих уже нашли.

  9. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    1 час назад, елена вагнер сказал:

     

    Афанасенко Е.И. т. 89145836544 - абонент не доступен, Тезиков А.Г. - т. 89164271874 абонент не отвечает, Акопян А.М. эл. почта 

    missmeria <missmeria@mail.ru>
     отправлено сообщение о розыске, ответа пока нет. Кроме того 14 июля ему было отправлено сообщение по допсоглашению с новым застройщиком и указан телефон 
    8 (918) 065-23-77 и эл. почта 
    sav2377@mail.ru  для связи.
     

    Спасибо. Их надо искать, может через других дольщиков. В любом случае нам надо их найти. 

    А мы продолжаем завтра работать в уголовном процессе  в апел. после перерыва. 

    Акопян Алик уже нашелся, вышел на связь. 

    Поликарнин- родственники и не знали что надо оформлять процессуальное правопреемство. Тоже надо будет делать.

    Остальных ищем.

  10. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Уважаемые дольщики. Анжела просит вас всех помочь  срочно разыскать следующих дольщиков  для допников:

    Список дольщиков, с которыми ни как не удалось связаться ;

    1) Афанасенко ЕА

    2) Кучменко ИВ

    3) Тезиков АГ 

    4) Акопян АМ

    5) Поликаркин АО.

  11. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    7 часов назад, елена вагнер сказал:

     

    Новый застройщик может их учитывать - это его премиальный бонус, а нам то зачем их учитывать, если они дурака валяют.

    Они всегда вправе прийти вплоть до официальной сдачи дома и потребовать квартиры, которые они давно оплатили. По банку все доказательства есть.

  12. Опубликовано

    4 часа назад, Dvser сказал:

    Ну, очевидно же. Им это просто не нужно и их все устраивает. Так и зачем вам за них переживать?

    Этих людей пока  нет в реестре требований  кредиторов (РТУС) но с ними ДДУ заключен и в квартирографии они есть, поскольку эти люди свои квартиры оплатили, но за шесть лет так и не удосужились  встать в реестр требований кредиторов. Мы их учитываем,  новый застройщик тоже. 

  13. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    5 часов назад, Dvser сказал:

    Вот если (когда) будет подписываться "настоящий" допник, а не филькина грамота, а-ля "меморандум о намерениях", то тогда прибегут, да.

    Если требования банка мы будем называть "филькиной грамотой", то до настоящего допника дорога может быть слишком долгой. Хотя общее собрание кредиторов  практически единогласно проголосовало за нового застройщика и мы считаем, что банку этого достаточно для принятия решения. Но у банкиров иное мнение.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    30 минут назад, елена вагнер сказал:

     

    Когда будет подписываться настоящий допник, все прибегут, там разговор короткий будет, если  не нужна квартира, она достанется застройщику, ленивый и сонный  дольщик  с ним судится будет, тогда прочувствует, что такое суд.

    При условии что основной ДДУ уже недействителен с декабря 2015 или 16-го года и он не продлевался.

     

    Вот Анжела прислала список тех дольщиков, кого не может найти.

    Если кто-то  из дольщиков знают где они, разыщите их и свяжите с Анжелой.

     

    image-10-08-22-05-47.jpeg?_uid=384385716&name=image-10-08-22-05-47.jpeg&hid=1.2&ids=180143985094848943&no_disposition=y&exif_rotate=y

     

  16. Опубликовано

    4 минуты назад, елена вагнер сказал:

     

    Насколько я понимаю - эти допники носят предварительный характер и нужны они только для банка, показать ему, что дольщики в тонусе и не против инвестора. Настоящие же допники будут позже и их нужно будет подписывать с новым утверждённым АС застройщиков, с последующей регистрацией в юстиции.

    Да, это для банка, поскольку в правилах проектного финансирования это условие есть.Застройщик может быть даже бы и обрадовался, если бы половина дольщиков не заявилась.

    • Like 1

  17. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    40 минут назад, Ser сказал:

    Ну вы и сказочник! Уважаемый товарищ Фролов. К середине сентября........?И вы будете за правопреемников наверное в наследство ускоренно вступать?Вот если я с самого начала на форуме не был, то наверное сейчас Вам бы поверил.,

    Нет, не сказочник, а человек который ходит во все судебные заседания. Получим свидетельство о смерти  через портал госуслуг. Этого достаточно.

  18. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    23 минуты назад, елена вагнер сказал:

     

    Из любых правил всегда есть исключения - это наверняка касается умерших, не может такого быть, что бы умерший создал проблемы живым. А вот с живыми и ленивыми придётся разбираться.

    По умершим свидетельства о смерти достаточно. Его можно получить через портал госуслуг.Живых найдем.

  19. Опубликовано

    10 минут назад, Dvser сказал:

    Более того, пока суд не утвердил застройщика, все договора с ним юридически ничтожны. Если для утверждения застройщика судом требуется открытие проектного финансирования, а для него, в свою очередь, "договора" со всеми  дольщиками, то это попахивает очередной утопией.  В общем, я бы предостерег от преждевременной эйфории. Восемь лет большой срок, пора бы осторожнее относиться к дежурным "перемогам".

    Таковы правила банка для открытия проектного финансирования под проект организации-банкрота,где применен седьмой параграф, т .е .  есть дольщики. Профессионалы это знают.

  20. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    1 час назад, Ser сказал:

    Вот тут как раз и есть проблема. Как мы сможем найти и заставить подписать доп соглашения с теми, кого нет? А если человек умер и никто не занимается наследством? Просто никто сейчас в этом году и последующим не хочет вступать и заниматься этим? Нам то что делать? Ждать пока созреет клиент? Стройка не начнется, пока хоть один последний не подпишет. Вот это да ! И ещё.....подписанные соглашения пока бумажки. Только после регистрации это будет хоть какой то документ. Какая здесь пассивность у нас , кто хочет быстрее всё закончить? Только в фонде получается мне не придётся ждать тех, кто не торопится. Там каждый сам за себя., а кому выплаты не нужны, тот может ждать - это его дело ,но не моё! А по поводу процента готовности строительства.....так 1 литер 70% готовности, а второй 18%. В фонде сказали, что выплаты производят индивидуально по каждому дольщику и дому. Я не горю фондом, но меня смущают слова - начало стройки только после подписания всех дольщиков реестра?! Вы говорите стройка не начнется, пока все не подпишут.......Это серьёзная тема. Что  толку от передачи стройки, если деньги банк не даст , пока 100% все не подпишут? Этого может не произойти никогда или очень не скоро. Вот что я хотел вам сказать этим, поддерживая тему фонда.

    У нас один кадастр на землю и один имущественный комплекс на два дома со степенью готовности тридцать процентов. Именно цифра в тридцать процентов указана в дорожной карте и во всех документах департамента по надзору .Более того,наш долгострой и фонд не возьмет,поскольку два дома стоят на самом маленьком земельном участке,а их всего три,два из которых не под домом и переходят не в фонд,а в конкурсную массу,которую фонд будет выкупать по настоящей рыночной стоимости .Фонд все документы на землю уже официально запросил и получил.Они не думали,что два дома на одном маленьком земельном участке, а два других земельных участка они могут только купить по реальной рыночной стоимости   

    Как найти дольщиков? И подписать с ними дополнительные соглашения?

    Поедем в уголовный процесс 15 августа и поможем обвинителям,а они помогут нам найти потерявшихся дольщиков или их правопреемников.К середине сентября мы этот процесс должны завершить,если дольщик добровольно не желает принять участие в общем деле

  21. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    2 часа назад, Dvser сказал:

    Только о том, что пока никто ничего конкретного  дольщикам не предлагал.

     

    Инвестор уже зашел на стройку, или хотя-бы назначен судом?  А так-то обещаний за 8 лет уже было столько ....

    Заявление о намерениях инвестора в суде, дольщики уже заключают с инвестором дополнительные соглашения. Все конкретные предложения содержатся  в тексте этого дополнительного соглашения в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

    На стройку инвестор зайдет после того как дополнительные соглашения подпишут все дольщики без исключения. Без этого банк инвестору проектное финансирование не откроет. Теперь уже от самих дольщиков зависит, как быстро возобновится строительство.Пока подписано 147 дополнительных соглашений, а для открытия проектного финансирования нужно все 260. Кредитный комитет может и до зимы откладывать свои заседания, если все дольщики не оформят свои отношения документально с новым застройщиком.

    Проектное финансирование открывается и стройка возобновляется только при полном урегулировании отношений инвестора и всех дольщиков без исключения.

    В старых правилах такого не было, но теперь  строим по новым правилам. Своей пассивностью дольщики накажут прежде всего самих себя.

     

  22. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    Приказ Минстроя от 20.06.22 № 501/пр нам известен  (он каждый квартал выходит: на 2-й, 3-й, 4-й и тд). Наш дом (дома) - это разве "жилое помещение"? Нет (пока нет). В тексте приказа  (читаем внимательно, в буквальном толковании) речь идет о стоимости кв. метра именно "жилого помещения" (мы пока им не являемся), то есть об объекте недвижимости (мы  - объект долевого строительства), то есть о сданном доме (с ключами; у нас пока ни сдачи, ни ключей). Мы даже на учет (на кадастровый) не поставлены (как объект недвижимости). Наш дом (дома) - это не недвижимость (а "имущественный комплекс", если по закону, или "груда кирпичей", если по факту). С готовностью (по дорожной карте) - 30% (!). От 156 тыс. 30% найдите. Вот это и будет компенсация за метр. 156 тыс. за квадрат именно к "жилому помещению" относятся. А не к имущественному комплексу (на 30% готовому). Где в приказе написано "приравнять" стоимость квадратного метра жилого помещения к стоимости строящегося долевого объекта? Нет такого. Есть "применить для расчета". Фонд и применит (рассчитает, исходя из 30% степени готовности объекта). Применить - это не приравнять. А 30% от 156 тыс. это сколько?  47 тыс (с небольшим).  И все. Не больше. И не оспоришь (сами в фонд ушли? подписали "чистый лист"? 18 лет каждому было? дееспособен? правоспособен? понимал значение своих поступков? подпись поставил?) Права "восстановлены". Так посчитает эксперт фонда. И расчет произведет исходя из 30%  (готовности объекта).  Не наш эксперт (а фонда, так по закону). И посчитает он (не мы)  "в свою сторону" (не в нашу). Нас Наблюдательный совет к расчету близко не подпустит (как и к экспертизе, которая, тоже кстати, из наших денег пойдет минусом от 47 тыс.; это тоже по закону). Фонд же его применит, не сомневайтесь. А эксперта "своего" не поставишь, требуется "эксперт фонда" (это тоже по закону). Поэтому "потолок расчета" по данному приказу  -  47 тыс. руб. за квадрат (30%, пропорционально степени готовности дома), а не 156 тыс. руб (что применимо только к "жилому помещению"; эксперт фонда это обоснует; прочитав текст приказа).

    • Upvote 1

  23. Опубликовано

    Вопрос прозвучал в предыдущем посте. Повторяться не буду. Многим дольщикам уже пришёл ответ Фонда о выплате по 50 т. р. за кв метр, что говорит о том, что решение Наблюдательного совета Фонда в отношении нашего долгостроя известно. Это первое  . Второе . Сумма  компенсационных выплат определяется наблюдательным советом Фонда как федеральной структуры, а не местной администрации, которая второй месяц боится из фонда заявку отозвать

  24. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    11 минут назад, Елена Леонидовна сказал:

    Я не агитирую за Фонд, и всегда являюсь сторонником линии по которой мы продвигаемся и явным противником Фонда и Департамента ( посмотрите предыдущие высказывания за несколько лет). Это просто размышления, и если бы было  предложение получить компенсацию сейчас и сразу в размере средней стоимости, то можно было бы поразмышлять о том, стоит ли ждать достройки дома в 2024 году

    Агитация без конкретики- это контрпродуктивно , и если говорим о фонде, то конкретные документы с конкретными  цифрами компенсации каждому дольщику,  секретов у нас нет ни от кого. Все данные открыты.

    Конкретные документы,  которые дольщики могут подписать и деньги получить до 19 сентября. Этот вариант можно обсуждать с документами и цифрами в руках

    Прошу перед дальнейшем размышлением на мой вопрос все- таки ответить. Он  вполне конкретно прозвучал в предыдущем посте. 

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Фролов 1

    3 часа назад, Елена Леонидовна сказал:

    С таким ценником можно было бы подумать об отдаче Фонду

    Скажите   пожалуйста, в каком документе Фонд  как федеральная госструктура, предлагал  конкретно дольщикам ЖК "Парковый"  г. Анапа выплатить компенсацию по цене, не ниже указанной в этом постановлении администрации муниципального образования г. Анапа.

    Есть предмет для размышления на сегодня?